Жалға тіркеу. жалға беру шартын тіркеу үшін құжаттар

шартқа сәйкес, лизинг беруші уақытша пайдалануға белгілі бір мүлікті ақыға басқа тұлғаға (жалға алушыға) қамтамасыз етеді. жалға жылжымайтын мүлік бір жылдан кем емес мерзімге жалға егер азаматтық заңнамасына сәйкес, бұл жалдау міндетті тіркеу болып табылады. мемлекеттік тізіліміне оны қабылдаған кезден бастап жасалды деп бұл жағдайда, мәміле қаралатын болады.

тіркеу рәсімі

Тағы да лизинг шарты кем дегенде жылына бір мерзімге жасалады тіркелген жоқ, деп атап көрсетеді. Бірақ ұзақ мерзімге ресімделеді келісім бойынша, жазба құқықтарды мемлекеттік тізіліміне жүргізіледі. Бұл процедураны жүзеге асыру үшін, азаматтар аумақтық қабылдау Федералдық тіркеу қызметі (ФРЖ) хабарласуы тиіс.

Сонымен қатар, салық органдары жалдау мемлекеттік тіркеу болады кейін ғана, назарға жылжымайтын мүлік пайдалану үшін тасымалданған өтеді. Алайда, ерекше жағдайларда, салық инспекциясының қызметкерлері жалдау шартының тіркеу туралы ФРЖ бағалы қағаздарды қабылдау бастапқы түбіртек алуға болады.

шартын жасасу күні

Әңгімелесушілер келісім күнін анықтау үшін шешеді Ол кезде, жағдайлар бар екенін атап өткен жөн. Олар, уақыт пен ақшаны мүлікті беру туралы келіседі осы күні олар мәміле жасауға болады деп шешеді. Алайда, мұндай іс-әрекеттер өте дұрыс емес. Келісімнің бұл түрі консенсуального (партиялар мен мәміле тиісті орындалуын арасындағы келісімге қол жеткізу сәттен бастап жасалды деп, яғни, қарастыруға болады) болып табылады. Басқаша айтқанда, оның қорытынды күні жалға тіркеу сол күні көрсетілуі тиіс.

Сонымен қатар, келісім берушiнiң және жалға соңғы мерзімі өзіңіз орната аласыз. Яғни, ол тиімді болу үшін тоқтатқан кезде, екі тарап өз қалауы көрсетуі мүмкін нақты күні болып табылады.

жер учаскелерін енгізуі

жылжымайтын мүліктің ерекше санаты жер болып саналады. Мұнда өз ерекшеліктері бар. Қазіргі уақытта, Жер ресурстарын басқару және жер ресурстары және оның аймақтық бөлімшелері комитетімен өткізілген жер жалдау тіркеу. қатысушылар осы талап маңызы жоқ ескере отырып, мәміле жазу айналысуға тілеймін келмесе, олар бұл үшін айыппұл болады.

тіркелген болуы үшін келісімдердің түрлері

Тіркеу сияқты келісім-шарттар, осы түрлерін жасасу кезінде талап етіледі:

• ипотека;
• жазылуы тиіс операциялар бойынша борышты аударуға талап ету құқықтарын беру туралы келісім немесе;
• сатып алу-сату тұрғын ғимараттың (немесе оның бөлігі);
• бизнес сату;
• Аннуитет шарты;
• жылжымайтын мүлік жалға (ғимараттар, құрылыстар, кәсіпорындар).

Кейбір жағдайларда, мемлекеттік тізілімі жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді басқа түрлері жатады.

тіркеу түрлері

Ол келісім-шарт мемлекеттік тіркеу Айта кету керек, жалға болып табылады мүлікке тіркеу органына бірдей емес. Мысалы, кейбір мәмілелер мүлікке тіркелу қажеті жоқ, бірақ құқықтарды беру фактісі міндетті жазылған басқа тұлғаға қарсылық. Кейбір жағдайларда, мемлекеттік тізілімі жасалуы тиіс және операциялар жылжымалы мүлiк жүргізді. Мысалы, нысандар қоғамдық-саяси мәні және Т берілетін болса. D.

тіркеуді елемей салдары

Тараптар мұндай лизинг шартын тіркеу тәртібін өткізіп шешсеңіз, келісім жасалған жоқ деп есептеледi. заңды күшіне Басқаша айтқанда, операция ғана айырылған. жалға алушы мен жалға, бір-біріне қатысты кез келген құқықтарын немесе мiндеттемелерiн туындамайды. мәміле негізінде залалды қалпына келтіру үшін, сондай-ақ мүмкін болмайды. Бір тарап келісім-шарттың тіркеу жалтару болса, мәміленің адал қатысушысы залалды (егер бар болса) үшін келісім және өтемақы міндетті тіркеу үшін өтінішпен сотқа жүгінуге құқылы. Бір сөзбен айтқанда, тіркеу рәсімін кешіктіру жалға алушы немесе жалға берушiнiң немесе пайдалы емес. Тараптар зұлымды аздап бар және лизинг шартында жылға арналған, және, мысалы, 11 ай бойы емес, жасасуға жағдайлары бар. Осы мерзім аяқталғаннан кейін, олар бір мезгілде келісімшартты ұзартуға және, осылайша, тіркеуді болдырмау мүмкін. Негізінде, бұл трюк сізге ешкім жазаланды болады, бірақ сіз бір жыл немесе одан да көп мәмілені жасауға болса, онда оған ерте тіркеуді қамқорлық.

жалға беру шартын тіркеу үшін құжаттар

мемлекеттік тізіліміне осы уағдаластықтар енгізуді бастау үшін 2 ай ішінде мәміле тараптарының кез келген болуы мүмкін. Егер кейінірек шартта қандай да бір өзгерістер жүзеге асырылатын болады, егер Сонымен қатар, содан кейін қайтадан сіз ФРЖ барып, жалдау шартының қайта тіркеуден өткізу үшін бар. Алайда, жаңа терминдер мемлекеттік тізіліміне көрсету мүмкін емес болса, келісім, ол тиісті өзгерістер енгізу дейін болатын сол түрінде қолданылады.

келісім-шарт тіркеу етіп жер учаскелерін жалға немесе басқа объектінің табысты болып табылады, ол жалға берушiнiң талап етіледі:

• тіркеу туралы өтініш;
• жалға алынған болады объектінің, құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы куәліктің көшірмесі;
• тіркеу жарнасын төлеу ;
• бастапқы лизинг шарты (3 дана).

Жалға, өз кезегінде, сондай-ақ осындай қағаздарын тамақтандырады:

• нотариалды куәландырылған (жеке тұлғалар үшін) паспортының көшірмесі немесе (заңды тұлғалар үшін) туралы куәліктің көшірмесі;
• көшірмесі құрылтай құжаттарының (кәсіпорындар мен ұйымдар үшін);
• Ақпараттық бюллетеньге жазылу Статистика органдарының (көшірмесі) түскен.

қосымша қағаз

Жоғарыда құжаттардан басқа, жалдау шартының тіркеу мүмкін емес:

• Кадастрлық паспорт нысандар. Бұл ақ қағаз сияқты ғимараты, оның қабаттарында, кадрлар мен басқа да қажетті сипаттамаларын мекен-жайы ретінде ақпаратты қамтиды.
• (Пайдасына Акционерлік Қоғамның Шарттың қатысушысы болса) мүшелерінің немесе акционерлердің жалпы жиналысының шешімі көшірмелері.
• Нотариалды куәландырылған лизинг шарты (тіркеу үшін қосалқы жалға келісім).
• тағайындау туралы бұйрық директор немесе (заңды тұлғалар үшін) онымен жасалған шарттың көшірмесі.
• СТН беру туралы құжаттың көшірмесі.
• Тіркелу куәлігі (ол бір ай бойы жарамды болады).

емес үй-жайларды немесе басқа объектінің жалға тіркеу жүргізілетін болады соң, меншік иесі, сондай-ақ жалға туындайтын құқықтар тіркейді. Және тек осы операциялардың барлық кейін, біз тараптар азаматтық құқық барлық талаптарын орындады деп айта аламыз.

ұлттық баж

Заң мәміле нақты қатысушысы мемлекеттік баж салығын төлеуге міндеттеме жүктейді емес. Бұл тараптар өздері, тіркеу үшін қажетті құжаттар айналысатын басқа да ұйымдастыру мәселелерін шешеді және тізіліміне деректерді енгізу үшін мемлекеттік баж алым төлейді кім шешу керек екенін білдіреді. Сонымен қатар, кез келген түсініспеушілікті болдырмау үшін, заңгерлер жалдауға деп нүктесін тіркелу ұсынылады. жалдау тіркеу үшін мемлекеттік баж салығы мәміле тараптарының мәртебесіне байланысты. 15 мыңнан ретінде көп - Осылайша, жеке тұлғалар 1000 рубль, бірақ заңды төлеуге болады. сол қарқынын орнатыңыз жалдау келісімге өзгерістер үшін.

салық салу бойынша сұрақтар

Тіркеу жалға алу келісім кәсіпкер үшін маңызды болып табылады. Атап айтқанда, мемлекеттік баж мөлшері табыс туралы есепте көрсетiледi. Сонымен қатар, келісім-шарт мүмкін емес бөлігінде жалға төлеуге, мемлекеттік тіркеу процедурасын өтеді, егер. Әрине, салық органдарына тапсыруға және табыстың бөлігін көрсету үшін емес, келісім төлеу құны, және тағайындау арқылы алуға қалған соманы төмендетілген мемлекетке еді, бірақ мұндай іс-шаралар өте қауіпті болып табылады. Өйткені, жалға жай бөлмеде ақылы бірлесіп бас тартуға болады. ол жұмыс істемейді көзқарас құқықтық тұрғыдан қатаң келісім-шарттың барлық талаптарына сай келеді, және тұрғын үй жалдау заңды өткізілді, себебі екеуі де, оны жазалауға. Ал бұл жағдайда ол, ол қайтадан, қосымша шығындар мен күрделілігі, төлеу нүктесін өзгерту талап қажет.

қорытындылар

тұрғын емес үй-жайларды жалға тіркеу жалға беруші арқылы жүзеге асырылады, онда жалға алушы бұл рәсімге созады емес қамтамасыз ету керек. адам тіркеуді жалтару бастайды болса, меншік иесі соттарда олардың мүдделерін қорғауға ұмтылатын болады. тіркеу міндеттеме меншік иесіне жүктеледі, егер сол өкілеттігі, жалға алушы болуы және болады. Жал тіркеу үшін мемлекеттік баж салығы, сондай-ақ рәсім, ол қабылдау жұмыс істемейді жүзеге асыруға, сондай-уақтылы төленуі тиіс. Ол заңды тұлға болып табылады, әсіресе, егер жалға алушының сенім грамоталарын тексеру, сондай-ақ маңызды болып табылады. бірінші кезекте жалға берушiнiң бастап оның құрылтай құжаттарын, салық органының директоры, сертификат тағайындау тәртібін, мекен-жайы, және т.б.. D. тексеріңіз бір жылдан астам, оның кадастрлық паспорт иесі ақпарат жіберіледі үй-жайларды, меншік құқығы туралы құжатты қажет.

Егер сіз қатаң заңнама шеңберінде ұстануға болса, ешқандай проблемалар дизайн бар, негізінен, сезінуге тиіс емес. Әдетте, тіркеу жалдау мерзімі 10 күн. аумақтық тіркеу қызметі қызметкерлері қағаздар немесе жарамсыз деректер кейбір алшақтықтар анықталған Алайда, егер, процесс айтарлықтай бірнеше ай бойы апаруға болады. Сондықтан ол, сіз қателерді табуға, егер жалдау шартын тіркеу үшін өтініш алдында әрбір құжатты екі рет тексеріп, егер мүмкін болса тіркеу үшін бергенге дейін оларды түзету үшін өте маңызды болып табылады.