Жалдау дайындау мен жасасу, шарттарын жалға: жалға Жер үшін

өзектілігі жер учаскелерін жалға және өз мақсаттары үшін оны пайдалануға ешқашан құлап емес. жер жалдау - экономикалық тиімділігін, олардың ұғымдар сәйкес пайдаланылуы мүмкін жер үстімен иесі болуға ең оңай жолы. Өйткені, тіпті жалға учаскесінде құрылыс рұқсат етіледі. Бірақ, басқа жерде-ақ, құқықтық мәселелер - жоқ енгізуі жоқ.

Жер жалдау жалпы идеясы

Барлық талаптар жер тіркеу Ресей аумағында жалға Ресей Федерациясының Жер кодексіне жиналды. Бірақ, өкінішке орай, ол жиі сондықтан нақты мақалалар айналысатын кезде олардың өзектілігін қамтамасыз ету үшін қажет, түзетілген және өзгертіледі.

Алайда, негізгі ережелері өзгеріссіз қалады:

• Жер, Ресей Федерациясының азаматтары, азаматтығы жоқ шетелдіктерге, шетелдік өкілдіктері мен кәсіпорындардың, халықаралық ұйымдардың бірлестіктері жеке және заңды тұлғаларды жалдауға болады.

• орман мақсаттарда жағалау суларында, табиғи қорғалатын табиғи аумақтар, сондай-ақ жер бойымен жолмен құқығына шекарасы шегiнде орналасқан жер бойынша шектеулер.

• жалдау құқығы, (жер сату сату дейін) алып тастау бағынуы мүмкін мұраға немесе, қажет болса, кілт болуы мүмкін. Әрбір жағдайда, заңнамада көзделген шектеулер жоқ.

• жер жалға қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді болып саналады: тиісінше, 50-ден астам бес жыл емес,.

жалы

нысандар мемлекет азаматтарына тиесілі барлық жер (қоспағанда тізіміне енгізілген жоқ), заңды тұлғалардың пайда; Олар коммуналдық немесе мемлекеттік меншік болып табылады. жер учаскелерін бөлу жалға, әрине, иелерінің жүзеге асырылады. біз коммуналдық меншік туралы айтатын болсақ, жалға беруші есеп айырысу (қалалық және т. D.) кеңестер орындау. бөлігі аумақтық қауымдастықтар тиесілі болғанда, қол қою жер жалдау өкілдеріне өңірлік (облыстық) әкімшілігін өтті. жалға қоғамдық жерін тартып алған болса, келісім-шарт атқарушы биліктің қол қойылады.

жер кепіл ретінде әрекет болады, өйткені жалға беру кепiл ұстаушы келісілген тиіс.

Жерді жалға алу бойынша келісім-шарт: қандай ерекшеліктері

Әрбір мәміле жылжымайтын мүлік қолданыстағы стандарттар заңнамасына сәйкес жүргізілуі тиіс. шарттарының бірі - жер жалдау шарты тізілімінде тіркелген. Бұл құжаттың үлгісі жалпы құрылымы мен оның ұстау жағдайларын шолу береді.

Міндетті тармақтары осы құжатта атап өтті, болуы тиіс:

• (орналасқан жері және өлшемдері қоса алғанда) түгендеу жазбалардың сюжет анықтау;

• келісім-шарт жасалған кезең;

• жалдау ақысы және оның мөлшері - осы тармақта т.б. индекстеу өлшемін, қолдану мерзімін және келесі ақы төлеу нысанын, төлемегені үшін жауапкершілік, белгіленген болуы тиіс;..

• мақсатты жер учаскесiнiң нысаналы мақсатына және сайттың пайдалану шарттары;

• жер және сақтау шарттарын лизинг алушыға оның аудару кезінде объектінің мемлекеттік;

• жер пайдалану туралы ауыртпалықтар (шектеулер);

• күтпеген залал немесе жалдау объектісі (немесе оның бiр бөлiгiн) толық жою қаупін жатыр онда жағында айқындау;

• тараптардың міндеттемелер жиынтығы.

Егер сіз жалға берілген жер не істеуге болады

жер жалдау (жер құқық оны береді), сіз келісім-шарттың қолданылу мерзімі ішінде қоғамның жарғылық капиталының бір бөлігі ретінде, оларды көрсетуге мүмкіндік береді. Сондай-ақ, жер үшінші тұлғаларға берілуі мүмкін (тек уақыт байланысты негізгі келісімге сәйкес) туралы хабардар иесіне жалдау. Бұл өзгешеліктер мен шарттары жалдау шартында көрсетілуі, сондай-ақ бар.

шарты жазбаша кем дегенде екі данада жасалады, және қалаған жағдайда тараптардың (жалға алушы немесе жалға) кез келген сертификатталған болуы мүмкін.

келісім-шарт дұрыс жасалады және ол тармақтарды аталған жоқ болады, егер жер жалдау жарамды деп есептеледі емес болады.

жер учаскесiн жалдау қосымша құжаттар

Барлық осы жағдайлар шарттың өзі үшін қолданылады. Жер жалдау қорытынды мұндай құжаттарды жүреді:

• жалға алынған жер учаскесiнiң жоспары (сызбасы);

• жер сервитут мен шектеулер көрсетіледі кадастрлық учаскесі жоспары;

• жерлерде арасындағы аумақты анықтау әрекет;

Жалға жер қабылдау-тапсыру актісін •.

Тараптар келіседі және жалдау нақты шарттары мүмкін. Олар лизинг алушыға оның аудару, сақтандыру полисі объектісінің қатысуымен уақытта жер сапасының белгісі бола алады, және т.б.. Д. Бөлек жалға қондырғыны және қорғау шараларын жақсарту үшін құны қалпына келтіру мәселелерін талқылады. мелиорация немесе сайтында кез-келген іс-қажеттілік бар болса, Сонымен қатар, келісім-шарт күшінде қалады, бірақ барлық егжей оған көрсетілуі тиіс.

келісім-шарт қол қою рәсімі

келісімге жер пайдаланушылар жалға берген қол қойылған мәміле ерекшеліктері бар адамның айқындалады меншік құқығын келісімшарттың тақырыбына. жеке меншік келісім-шарт болған жағдайда тараптар қол қояды. болжамды жалдау объектісі болса - коммуналдық немесе мемлекеттік меншік, транзакцияны өңдеу рәсімі аукцион басталады, және, атқарушы органның шешіміне сәйкес, объектінің жалдаушыға беруге рұқсат берілген. жер учаскелерін жалға арнайы іс мұрагерлік шарттың қорытынды деп атауға болады.

жер жалдау, заңға сәйкес, атқарушы биліктің тіркелген болуы тиіс.

төлем

уақтылы Жалға беруші аударымдарға жалгер тұрақты төлем - жер пайдалану мүмкіндігі үшін алым.

келісім-шарт болса жеке тұлғалар, төлем тараптардың келісімі бойынша жүзеге асырылады, бұл. Мемлекеттік жер қорына түскен пайдасына жерінде жататын меншік болса, төлемдер Салық кодексінің нормаларына сәйкес жүзеге асырылады.

жасалған келісім-шарт сот әрекетке қабілетсіз болса, онда барлық иесі болып табылады және қайтарылмайды сот шешiмiн шығару жалға кезінде алынған.

мемлекеттік және муниципалдық мүлікті жерлерде қоспағанда, жалға тауарларды нысандарына немесе меншiк иесінің түрінде қызметтерді көрсету болуы мүмкін. жалға мемлекеттік мүлікті тек қолма-қол ақшамен төленуге жатады.

келісім-шарт мерзімі

жер қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді жалға алу туралы аталған баптың басында. мерзімі жеке көзделген, бірақ олар 50 жылдан аспауға тиіс.

құрылысы аяқталғаннан кейін және сайт қатысушысын пайдалануға берілгеннен кейін келесі 50 жыл бойы келісім-қайта жаңғырта алады. Ол бірінші құқығы бар.

жер пайдалану жер бөлу жалға алушының қайтыс болған жағдайда оң оның мұрагерлері болып табылады. Олар өз құқықтарын айырылғылары, содан кейін мүлікті қызығушылық анықтады бет, оның жалға алу құқығы болуы мүмкін. Бұл аталатын жер жалдау тағайындау.

жер учаскелерін жалға соңғы мерзімі болса, онда шарттың тоқтату немесе оның кеңейту рәсім басталады. егер шарты мерзімінен бұрын тоқтатылған болады:

• қоғамдық пайдалану үшін сатып алынатын жер учаскесі.
• иесі және жалға бір адамның бірікті.
• Лизинг алушы (адам) бас бостандығынан айыру немесе өлім жазасына сотталған, және отбасы мүшелері мен мұрагерлері шарттық міндеттемелерін орындау үшін бас тартуға болады.
• кепіл ұстаушы жер иелену тәркіленді болды.
• онда ол салынды бойынша жер жалға алушы болып табылмайтын сатып алынған адамның құрылымы.

келісімдердің кеңейту

адал шарт бойынша барлық міндеттемелерін орындады Жалға, келісім мерзімінің тыс оны ұзартуға басым құқығы бар. Бірақ иесі мынадай шарт жасасуға тілегі жер учаскесін жазбаша хабардар етiлуге тиiс.

иесінің алдын ала ескертусіз жалға беру опциясын жаңартуды Ықтимал опция. бір ай ішінде жер иесінің жалға аяқталғаннан кейін жер пайдалану қарсылық хат жібере емес, егер орын алады. Содан кейін келісім деп аталатын автоматты ұзарту туралы айтуға.

келісім-шарт тоқтатылуы. Ары қарай не?

Лизинг алушы көрсетілген уақыт және белгіленген күйде ішінде жер учаскесінің меншік иесі қайтаруға міндетті. жалға алушы иесі (лизинг беруші) қарсы талаптар бар болса, онда олар сотта шешіледі.

Объект құрылысын салынған ғимаратында пәтер (немесе жеке үй) иесі атанды және жер (немесе оның бөлігі) құқығы алады адам. Бұл тағайындау жер жүреді. меншік иесінің өзгерісін анықтау Келісім, осы жер бойынша алдыңғы жалдау үзілген.

Кезде осы келісім-шарттың мерзімі және мерзімі аяқталған, тұрғын үй немесе ғимараттардың жаңа иелері жер учаскелерін жалға ұзартуға басым құқығы бар. кез келген еңсерілмейтін кедергілер жалға беру мерзімін ұзарту, сондай-ақ меншік иелері басқа объектінің (ол бойынша үй және жер) иелерімен келіспейтін болсаңыз, барлық мәселелер соттардың тек қана шешіледі.