Қосалқы жалға - бұл не? тұрғын емес үй-жайларды қосалқы жалдау түсуге қалай

Жалға - біздің елімізде өте ортақ құбылыс. Бірақ бұл қандай қосалқы жалдау ғой? өзара іс-қимыл тетігі біздің еліміз үшін өте жаңа болып табылады. Бұл қалай ерекшеленеді? Қандай жерде іс жүзінде бар? Бұл мақалада сіз деді келісімге қаралатын болады, осы сұрақтарға жауап, сондай-ақ практикалық мысал, табады.

біз бұл туралы айтуға, бұл жағдайда: тұрғын емес үй-жайлар қосалқы жалдау

кеңсе үй-жайларды иесі болып табылатын тұлға бар делік. Ол жалға біреуге оны жалға. Жалға оны қарызға және қандай да бір себептермен ол бөлме қажеті жоқ деп шешті. Ал, содан кейін, ол (рұқсатымен) қосалқы жалдау оларды сақтауға құқылы. Бұл процесс Азаматтық кодексінің 615-бабының екiншi бөлiгiнде реттеледі.

міндетті қосалқы жалдау жасасқан кезде келісім-шарт жасауға қажет. Ал тағы да еске: барлық осы келісім иесі міндетті болуы тиіс. Тіпті шартта, егер бұл қажет емес екенін мәлімдеп сөйлем бар.

Мүмкіндігі иесі мен жалға арасындағы келісім-шарт үшінші тұлғаларға меншікке беруге соңғысы қамтамасыз ететін жағдай болып табылады. Бірақ ол құжатты оқығанда анықтау қажет.

Жоғарыда айтылғандарға сүйене отырып, ол нені қосалқы жалға түсіну қиын емес. Бірақ мұндай схема өте еңбекқор және уақыты тұтынатын, сондықтан қарым-қатынас осы түріне ерекше танымал үміт жоқ.

Яғни қосалқы жалға шарттың мәні қызмет етеді

келісім-шарт заты қосалқы жалдау - бұл тұрғын емес үй-жайлар (біздің мысалымызда - кеңсе). : Егер сіз тіркеу кезінде сіз барынша дәл, оның сипаттамалары көрсетеді деп қамқорлық керек

• мекен-жайы;
• Бөлменің түрі;
• ауданы;
• қысқаша сипаттамасы.

соңғы жиі Шарттың емес орналасқан, және қосымшада оған жатыр. Әдетте мен қосалқы жалдау барлық сол жалға қабат жоспарлары. Бұл құжаттамада қателіктер болдырмауға мүмкіндік береді.

партиялар мен келісім-шарт нысаны

келісім-шарт субъектілерінің сипатталғандай кез келген заңды тұлғалар, жеке кәсіпкерлер және жеке тұлғалар қабілетті жасай алады. Осы қатысты ресейлік заңнама жоқ арнайы талаптар бар.

келісім-шарт түрінде соншалықты оңай емес. Сондықтан, қарамастан қосалқы жалдау кезеңнің, құжат жазбаша нысанда жасалған және екі тараптардың қол қойған болуы тиіс. келісім-шарт бір жылға немесе одан да көп болса, онда Сізге тіркелу қажет. Онсыз ол ешқандай заңды күші бар.

терминдер

тармағында №2 Азаматтық кодексінің 615-ші бап қосалқы жалдау ұзақтығы жалға артық болуы мүмкін емес деп көрсетілген. Сондай-ақ, ол ұзарту айырмашылық бар екенін атап өткен жөн. жаңа жалдау болса, онда осылайша, қосалқы жалға бөлек тіркелу қажет. Сондықтан ол мерзімдеріне назар аудару әрқашан қажет. жалдау белгіленбеген мерзімге көмкерілген болса, сіз шартты бұзуға келсе, онда ол үш айдан хабарлауы тиіс.

қосалқы жалдау қатысты құжаттарда қандай болуы тиіс

Енді қосалқы жалдау бойынша oformelny құжаттар болуы керек қалай қарайды. Негізгі құжаттама:

1. Кіріспеге.
2. шарттың нысанасы.
3. Міндеттері және тараптардың құқықтары.
4. белгілі бір уақыт кезеңінде (әдетте айына) үшін емес үй-жайларды бағасы және заңды тұлғалардың арасындағы төлем.
5. тараптардың жауапкершілігі.
6. Қанша (қашан дейін) келісім-шарт.
7. жағынан (қажет баспасөз болса) бөлшектері мен қолы.

келісім-шарт қосымша мынадай құжаттар:

1. жалға алынған үй-жайда сипаттамасы.
2. Төлем кестесі.
3. Кадастрлық паспорт.
4. адам үшінші тұлғаларға үй-жайларды тапсыру иесінің рұқсаты бар екенін сертификат.

Сондай-ақ, бұл құжаттар қосуға болады:

1. тұрғын емес жайларды алу / жіберу актісі.
2. белгілі бір өзгешеліктерін көрсету Қосымша келісімдер.
3. Хаттамалар айырмашылықтар және олардың құжаттарды бекітуі.

жалға және қосалқы жалға алушының міндеттері

жалға, және қосалқы жалға кезінде белгілі бір міндеттері бар. Осы бірінші болуы тиіс:

1. келісім-шартта көрсетілген мерзімде қарастырылған үй-жайларды қамтамасыз ету.
2. бұл қарым-қатынастардың субъектісі болып табылатын, үй-жайларды күрделі жөндеу жүргізілді талап етеді.
3. Sublessee оның қолданыстағы құқықтары мен міндеттерін танысады.
4. үй-жайларды мақсатты пайдалану бұзуға емес көріңіз.

Өз кезегінде, subtenant тиіс:

1. меншік жағдайы жақсы екенін тексеріңіз, және сіз бұл оның кінәсі жөндеу бөлмеде проблема бар болса.
2. жалға ретінде орнатылады ақша сомаларын, уақтылы төлем. бір уақтылы тіркелген немесе толық төлем, бар болса мүліктік зиян немесе күрделі жөндеу болмауы, келісім-шарт мерзімінен бұрын сотта бұзылған болуы мүмкін.

жүктелген келісімшарт

клиентіңізге емес үй-жайларды қамтамасыз ету бойынша жалға берушi, Азаматтық кодексінің 423 бабына сәйкес, сыйақы немесе басқа да құнды сыйақыны қабылдауға тиіс. оның мөлшері анықталмаған болса, онда ол ақылы ештеңе керек емес дегенді білдірмейді. Бұл факт (себеппен шеңберінде, сондай-ақ оған қалайды мөлшерде) оны алу талап етуге жалға берушінің тарапынан мүмкіндігін ашу қалдырады.

Коммерциялық емес ұйымдар көбінесе бай қасиеттерімен тегін жалға қызметі кеңістік үшін беріледі. Бұл жағдайда, қарым-қатынас одан әрі Азаматтық кодексінің 170-№2 тармақшасын реттеледі. Аударылған меншік тұлға өз мүмкін немесе барлық қосалқы жалдау ретінде ресімделеді.

жалдау ақысының туралы

жалға екі тараптар келісілуі тиіс және жазбаша түрде расталуға тиіс. Егер жоқ болса, келісім-шарт жасалған жоқ болып саналады. Кейбір жағдайларда, сіз заңда белгіленген болатын ставкаларын пайдалану керек.

Қосалқы жалға - деді параметр өте маңызды рөл атқарады, онда тетігі болып табылады. Мысалы, төлем тек келісім-шарт бойынша қарастырылған мерзімде тараптардың келісімі бойынша өзгертілуі мүмкін. (Егер заңда өзгеше көзделмесе), бірақ бұл көп бір реттен жылына болуы мүмкін емес.

Келісім (емес үй-жайларды қосалқы жалдау) әдетте жалға ауданы фокусталады. Пәтер барлық аймағында немесе бөлмеде үшін белгілі бір сомаға жалға егер Сондықтан, онда ол жерде түрлі ғой. шаршы метріне Әдетте орнату жылдамдығы. Содан кейін ол саласындағы көбейтілген және сіз төлеуі тиіс соманы алуға.

келісім-шарт қол қойған кезде, мен үшін нені көрінуі тиіс

Біз қазірдің өзінде қосалқы жалға және бұл құбылыстың қандай ерекшеліктері бар қандай талқылады. Енді біз қоймасы ретінде тұрғын емес үй-жайларды жою үшін келеді делік. Болашақта ол жер қосалқы жалдау Бұл мысалда айырмашылығы жоқ екенін айтты тиіс. Сондықтан, бастапқыда, біз мынадай параметрлерге назар аудару қажет:

1. дата
2. Тақырыбы.
3. келісім-шарт орны.
4. Әрекет ету.
5. шарт жасасу тараптардың, бөлшектері.

Өте лазым осы параметрлердің барлық анық анықталды, және ол екі жолмен түсіндірілуге мүмкін емес екенін қамтамасыз ету ұстанады.

қамтамасыз ету үшін, келісім-шарт жасасу адаммен кез келген проблемалар бар болады, ол жергілікті сот сайттарында қатысуымен (шағымдар назар аудару керек) туралы шарттың нысанасы тексеру қажет. Сіз сондай-ақ біреу контрагенттің талап ма тексеру керек. кем дегенде бір нәрсе бар болса, сіз білесіз - осы (табылған қандай байланысты) проблемалық объект немесе субъект болып табылады. Ол, адал жүзеге асыратын басқа да ұйымдардың немесе жеке адамдардың үлкен қарызы бар немесе тіпті банкрот деп жариялауға құқылы. Сондықтан, бір күні сіз тұрғын емес үй-жайға кіру жоғалтып алады және қазірдің өзінде төленген ақша қаражатын қайтару проблемалар болады. Сондай-ақ, (яғни, оған меншік иесі жасауға мүмкіндік беретін ма) жалға нысанды жалдау және қосалқы жалдау сізді беруге ма тексеріңіз.

қорытынды

маңызды сәт төлем жасау кезінде тәртібі, шарттары мен шарттарын анықтау болып табылады. Қосалқы жалға - бәрі бар жоғары маңызға ие, онда келісім-шарт. Сондықтан, сіз мүмкіндік және жетілдіру бағыттарын, сондай-ақ келісім-шарт бұзғаны үшін өтемақы қамтамасыз ету керек.

сол ережелер бойынша өткізіледі жер қосалқы жалдау, сондықтан сіз кейбір ғимараттар салуға немесе оны талдау және әкету мүмкіндігі жағдайда санау немесе өтемақы алады. Бірақ бұл барлық мәселелер анық шарттарда пысықтауды жөн. Сіз субарендаға қызықтырады Сондықтан, егер, білікті заңгерлер көмегімен басқа адамдар арасындағы қамтылған үлгісі көрсетілуі тиіс, ұсынуға болады. Бұл мүмкіндік қабылданбаған тиіс емес, жақсы.

Ал оңтайлы, әдетте, маман қызметтеріне жүгінеді болады. қосалқы жалға кейін - Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің бір-бабында реттеледі емес, қарым-қатынаста.