Ипотека мерзімінен бұрын өтеу: шарттары, құжаттар

Сіз несие алдын ала ақы төлеу шешсеңіз, келісім-шарттың барлық егжей танысып керек. ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу үшін тиімсіз Банктер. Сондықтан, олар шектеулерді белгіленген құжаттар болып табылады.

жүрек

Ерте Несиені өтеу несие мерзімінен бұрын төленген болып табылады. Бұл тұтынушы бірден бүкіл соманы құрайды, егер толық деп аталады. ипотека ішінара мерзімінен бұрын өтеу 2-3 есе (келісім-шарт байланысты) айлық төлемдердің өсуі білдіреді. Екінші жағдайда, бірге борыш кестесіне төмендеуіне алдын ала төлем өзгереді.

схемалары

қарызын өтеуге қабілеті мерзімінен бұрын кредиттік жүйе байланысты: аннуитет немесе бар сараланған төлемдер. борыш барлық уақытта тең мөлшерде, алғашқы бірнеше жыл төленген болса, барлық дерлік қаражат қызығушылық төлеу өтіңіз. Сондықтан банк сіздің барынша пайда мен тәуекелдерді азайту болады.

клиентке неғұрлым қолайлы сараланған төлемдер бар схемасы болып табылады. олар балансында есептелген қарыз және сыйақы тұрады ретінде бірінші төлем, өте үлкен болады. өтеу сомасы біртіндеп азаятын болады ретінде.

борышкердің пайдасы

клиент үшін ең тартымды дифференциалдық тізбек болып табылады. қарыз және сыйақы дене тең үлестермен төленеді. борышкер несие жабу қалайды қанша жыл (3, 5 немесе 10), ол маңызды емес. Ол жай ғана қалдық сомасы жасау қажет болады.

аннуитеттік схемасы жәрдемақы кем болып табылады. алғашқы бірнеше жыл, барлық дерлік қаражат қызығушылық төлеу өтіңіз. клиент қарызды жабу үшін шешеді уақытта, ол қазірдің өзінде отбасы бюджетіне бір рет қалған соманың енгізу сақтап емес деп, мұндай комиссия төледі.

борышкер әлі ипотека (мысалы Сбербанк) мерзімінен бұрын өтеу батылы болса, кредиттік мекеме қайта есептеу үшін. Әрі қарай, екі мүмкіндігі бар:

• клиенттер заемның бастапқы мерзімін сақтауға, бірақ ол ай сайынғы төлемдерді азаяды үшін;
• қысқарды келісім-шарттың ұзақтығы, және төлемдердің сомасы өзгеріссіз қалады.

ипотекалық өтеу калькулятор несие мекемесінің кез келген табуға болады. төлеу шамамен сомасын есептеу, сондай-ақ екі несиелік схемаларын салыстыру үшін пайдаланыңыз. Бірақ есептеу дербес жүзеге асырылуы мүмкін.

мысал

клиенттік 1 млн рубльге дейін ипотека ұйымдастыру қалайды. 20 жыл (240 ай). Жылына 12% деңгейінде мерзімге. Біріншіден, біз ай сайынғы төлем және қызығушылық өлшемін анықтау.

сараланған схемаға сәйкес:

1000: = 4 240, 166 мың рубль .. - қарыз орган.

Сыйақы есептеу жылдық ставкасының тепе-көбейту және 12 айға мәні бөлу арқылы жүзеге асырылады:

1000 0,12 х 12 = 10 мың. Руб. - сыйақы сомасы.

Осылайша, стандартты ай сайынғы төлем мөлшері болуы:

+ 10 000 = 14,166 мың 4166. Қырғышы.

Аннуитеттік схема бойынша:

1000 X (0,01 + (0,01: ^{(1 + 0,01) 240 -1)} ) 11 011 = мың руб.. - аннуитеттік төлем мөлшері, мұндағы:

• = 1:12 0.01;
• 240 - несиелендіру айлар саны.

Салыстыру үшін, біз бірінші төлеу бойынша пайыздық компонентін есептеп:

1000 0,12 х 12 = 10 мың. Руб.

11 011 мың Е. Қырғышы. Бірінші айда ғана 1011 рубль. пайыздық - Ол қарыз өтеу, және қалған бөлінетін болады.

10 жылдан кейін, Клиент Банкке төлейді: х 120 = 1321 11,011, 32 мың рубль ..

схемасы сараланған тапсырыс берушінің осы кезеңімен арқылы айына төлейтін болады:

0,12 х 12 = 9,167 мың рубль - 4,166 + ((х 120 4.166) 1000)..

сараланған төлемдер бар схеманы пайдаланылатын ипотекалық мерзімінен бұрын өтеу, тек келісім-шарт бірінші жартысында тиімді болып табылады. төмендетумен, қызығушылық үлкен бөлігі, жылдар бойы төлеу мөлшерін төленген еді.

өзгешеліктер

Қарыз алушы ипотекалық алдын ала ақы төлеу күтеді, егер тәжірибе көрсеткендей, ол дұрыс жақсы бағдарламаны таңдау керек ғана емес, сонымен қатар бір айдың ішінде үлкен соманы жасауға.

бойынша жәрдемақы қарыз алушы сәтте үшін несиені пайдаланады деп ақша мысалы, депозиттер мен басқа да жылжымайтын мүлік үшін, инвестиция жоғары қайтарым бере алады, егер ғана емес. Ай сайынғы төлем баяу азаяды, өйткені қарыз мерзімі, 25 жыл немесе одан да көп болса, үлес астам пайдалы болуы мүмкін.

қаражат қабылдау тәртібі

қарыз алушы жинақ банкі ипотека мерзімінен бұрын өтеу туралы шешім қабылдайды кейін, ол ақша қабылдау жолында шешуі қажет. Жақсы кейде екі немесе үш есе мөлшерін құрайды қарағанда жоғары деңгейде айлық транш төлейді. Бірақ, бірінші, тұтынушы әрқашан осындай дәрежеде жәрдемдесу болуы мүмкін. Екіншіден, банктер өздері шектеу берген. Мысалы, тек есептен шығару күні мерзімінен бұрын өтеуді алуға, схемасын өзгерту үшін алдын ала қолданылады талап етеді. Содан кейін қарыз передумает болса, ол айыппұл төлеуге тура келеді. Сондықтан, осы мәселені шешу тұтынушы, өтініш жазу туралы алаңдатты жаңа кестеге үшін банкке баруға бір ай қалайды ма байланысты күтпеген шығындарды т.б. және. D.

Өтеу ипотека ана капиталы

Заң жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе салу үшін matkapitala пайдалану үшін береді. қаражат негізгі борыш немесе сыйақы төлеу төмен төлеуге жұмсалған болады. қарыз алушы үшін ең қолайсыз бірінші схемасы болып табылады. Біріншіден, әрбір емес банк аванс ретінде matkapital қабылдайды және осындай бағдарламалар бойынша екіншіден, пайыздық мөлшерлеме арттыру. Бұл клиент дербес төмен төлем жасау мүмкін емес болса, онда ол дәрменсіз немесе сенімсіз екенін болуы үшін пайдаланылады. Бүгін, банктер Русофобия, бірақ қосымша олардың тәуекелдерді сақтандыруға жатыр.

Ең жиі қоғамдық қорлар өтелмеген соманы төледі. төлеуші мерзімінен бұрын несиені өтеуге жоспарлап отырған жоқ, егер қызығушылық шотына ақша аудару, мағынасы. Бұл жағдайда, ол ай сайынғы жарнаны төмендету, matkapitala ақылы комиссиясының есебінен болып табылады.

Сіз ипотеканы өтеу үшін мынадай құжаттарды ұсыну қажет банк:

• паспорт;
• matkapitala сертификаты;
• несиені өтеу туралы өтініш.

банктің қызметкері борышты және сыйақыны қалған сомасы туралы ақпаратты қамтиды сертификат, меншік дәлелі береді.

Зейнетақы қоры ипотекалық ана капиталын өтеуге өз бекіту беруге тиіс. Бұл әрекетті орындау үшін, сіз осындай құжаттарды жинауға және ұсынуға тиіс:

• мемлекеттік қаражатты алуға құқылы тұлғаның төлқұжат;
• сертификат;
• несиені өтеу үшін міндеттеме растайтын құжаттар: ипотекалық келісім-шарт және банктен анықтама;
• сертификаты пәтердің меншік, сату шартында;
• несие төлеу қаражат аудару қарыз алушының тілегі ҚҚ бойынша өтініш;
• талабы бойынша басқа да құжаттар.

ҚҚ офицері құжаттарға арналған түбіртек беріледі және оның қабылдау күні атап керек. Бір айдың ішінде ол банкке немесе бас тартуға қаражаттардың пайдаланылуын шешеді.

сақтандыру

Пререквизиттер ипотекалық сақтандыру бағдарламасы кез келген мүлiктi міндеті болып табылады, және кейде екі. Мерзiмiнен бұрын қарызды жапқаннан кейін клиент қызметтердің құнын өтеудi талап етуге құқығы бар. сақтандыру шарты үлкен айыппұл төлеуге, (ол несиелендіру шарттарына қайшы келмейтін болса) тоқтатылады және мерзімінен бұрын Пәтер болады. Содан кейін ай сайынғы төлем сақтандыру сомасына азаяды.

қайта қаржыландыру

есептеу әдісі, бағдарлама мерзімін, жылдамдығын және басқа да жағдайларын өзгертуге: клиент ипотека жаңарту үшін, басқа банкке жүгіне алады. кредитордың өзгерту ауыртпалықтар жою дегенді білдірмейді. Пәтер кепілге қалады, бірақ басқа мекемеде болады. клиент неғұрлым тартымды қарыз өтеу схемасын өзгерту, ниет болса айқын кемшіліктері (құжаттардың жаңа жиынтығын жинау, келісім-шарттың қайта ресімдеу, қосымша алымдар) қарамастан, бұл әдіс, тиісті болып табылады.