Ипотека бойынша Тең қарыз алушының - бұл ... Қарыз алушы мен тең қарыз алушы

Ең жиі кезде ипотека, банк шығарған сомасы тұрғын үй сатып алуға жеткіліксіз. Мұндай жағдайларда, қарыз алушы қосарлы заемшының көмек тырысып келеді. Тең қарыз алушының және ол қалай көмектесе алады кім екенін, туралы, осы бапта талқыланатын болады.

тең заемшы кім

ипотека бойынша Тең қарыз алушының - бұл негізгі қарыз алушының бірге кредитор үшін ипотекалық жауапты тұлға болып табылады. Басқаша айтқанда, ол бастапқы қарыз алушы мұны жасамаса, егер ипотекалық несиені өтеуге болады.

Әдетте банк жеткіліксіз ипотекалық төлемдер бойынша клиенттің табысын санайды жағдайда тең қарыз алушы регресс арқылы. - екі адамға арналған ипотека арзан тұрғын үймен, немесе басқа опцияны қабылдауға: екі нұсқасы болуы мүмкін.

Кім тең заемшы бола алады

банктің шарттар мен талаптарына байланысты, ол несиені өтеуге, бірнеше адам болуы мүмкін, бірақ артық емес төрт немесе бес мүмкін. бұл жұбайы мен туыстары ғана емес, сонымен қатар кез келген басқа тұлғаға - ипотека бойынша Тең қарыз алушының. Алайда, түрлі жағдайлар әр банктегі болуы мүмкін, сондықтан сіз несие алуға бұрын, сіз барлық енгізуі көрсету керек.

ипотекалық кредит бойынша ресейлік құқық серіктес айтуынша автоматты түрде заңды жұбайының ретінде танылады. Алайда, ерлі-зайыптылар ипотекалық төлемдер немесе акцияларды сатып алу тұрғын жылжымайтын мүлік үшін бірлесіп жауапты болғысы келмесе, онда ол неке шартын жасасуға қажетті болып табылады, әр түрлі болады.

қосарлы заемшының негізгі төлеушінің досы немесе танысу болса, онда ол кредитордың дәл осындай жауапты тұлға болып екенін білуге және ұғынуға тиіс, күтпеген мән-жайлар туындаған жағдайда, оң болашақ үй меншік ипотекалық төлемдерді өтеуге болады.

Қажетті құжаттар

ипотека бойынша тең заемшыға ұсынылуы тиіс құжаттар жиынтығы - бұл негізгі қарыз алушы үшін бірдей құжаттар болып табылады, атап айтқанда:

• Төлқұжат.
• Зейнетақы сақтандыру сертификаты.
• Құжат нақты тұрғылықты жері бойынша тіркелгенін растайтын.
• Identity онымен бірге тұратын барлық кім құжаттар (кәмелетке толмаған балаларына, жұбайына, ата-аналар).
• Еңбек кітапшасы.
• табыс тексеру туралы ақпарат.
• білім болуын құжаттау.
• Банк талап еткен басқа да құжаттар.

тең заемшы табыс

Әр түрлі банктер тең заемшы табысқа түрлі көзқарастар бар. Кейбір өте маңызды, олардың еңбекақы есептеу мөлшері және басқалар негізгі қарыз алушының қарағанда ешқандай оңай ипотекалық несиенің тең өндіру үшін кандидатурасын қарастыруда емес. төленген алымдардың қажетті пайыздық сәйкес келуі - Мысалы, жинақ банкінде ипотека бойынша тең заемшы өз төлем қабілеттілігін және оның жалақы өлшемін растау керек болады. ол қарыз алушыға бірдей дерлік талаптарды енгізді деп табылады.

ипотека бойынша Тең қарыз алушының: құқықтары мен міндеттері

жауапты кез келген жағдайда Қарыз алушы, сондай-ақ ипотека бойынша тең заемшы. меншік құқығы, яғни олар тең бөлшектер болуы мүмкін, ипотекалық несиелендіру шартта белгіленуі мүмкін, және өзіне белгілі бір бөлікке бөлінеді.

Ипотекалық келісім ынтымақтастық несие төлемдерін өтелді болады қандай дәрежеде көрсетуіңіз керек. Мысалы, тең заемшы ипотекалық Сбербанк Қарыз алушы тең үлестермен бар борыштық төлеуге болады. Және бұл қарыз алушы жасауға қабілетті емес болса, тең заемшы жағдайда ғана төлемдерді қайтарамын басқа опция бар.

Кез келген жағдайда, жауапкершілік және ипотекалық борышкерлер арасында тең бөлісуге оң. Сондықтан, қарыз алушы мен ипотекалық серіктес арасындағы барлық қаржылық қатынастар, олар туыстары емес, әсіресе, егер, құжатталған болуы керек.

Ал тең заемшының кредиттік тарихы

Банктер өткен, олар несие төлемдерді өтелді деп, болып табылады, тапсырыс берушінің кредиттік тарих өте мұқият болып табылады. он бес жыл бойы, кредиттік бюро кредиттік есептер барлық Ресей азаматтарын сақталады. Ол сондай-ақ ұзақ кредиттік тарихы оң болды, өйткені, банк ақша алдыңғы несие берілді, ол маңызды емес. Бұл сондай-ақ Қарыз алушы мен қосарлы заемшының қолданылады. Олардың бірі тарихы деп жағдайда несие өтеу несиелер теріс, содан кейін банк де ипотекалық беруден бас тартуға құқылы.

басқа тонкость. кез келген себептер дәрменсіз болады және тең қарыз алушы өз ипотекалық несиені алмайды үшін қарыз алушы болған жағдайда, екі кредиттік тарихы теріс болады. Осылайша, көмектесуге ниет, борышкердің негізгі адам сенімсіз және тиеуді клиенттердің тізіміне түсуі мүмкін. Қажет болса және ол, жаңа несие беруден болашақта теріс әсер етуі мүмкін.

Тең қарыз алушының және кепілі

Көптеген адамдар ипотека бойынша тең заемшы деп ойлаймын - бұл бірдей кепілгерлік табылады. олар ұқсас белгілері бар, бірақ, алайда, бұл олай емес.

кепілі кредитор берген қаражатты қайтару кепілі болып табылады, бірақ ол сатып алынған ипотекалық тұрғын үй немесе мүлікке меншік құқығын жоқ. Сондай-ақ, кезінде тіркеу рәсімі қолма-қол ақша несие кепілі банкке табыс дәлелдеу сертификатын жасау мүмкін емес.

Сондай-ақ, тең қарыз алушы мен кепілгерлік арасындағы басқа айырмашылық қарыздың максималды мөлшерін есептеу кезінде кепілгердің табыс есепке алынбайды, бұл және қарыз алушының табысының көлеміне ықпал мүмкін емес. қарыз алушы жалақы жоғары жеткілікті деңгейін Бірақ егер тең заемшының табыс, керісінше, iске қатысушы.

өтеу кепілі қарыздар басым түбінде болғандықтан, яғни, қарыз алушы бастапқыда қарызын төлейді, содан кейін дәрменсіздік жағдайда қарыз алушы және тең қарыз алушы несиені алмайды, егер содан кейін ғана тең қарыз алушысы, кепiлдiк және төлеуге бастайды.

тең қарыз алушы үшін жағдай банкі

ипотекалық қарыз алушы және тең қарыз алушы банкке құқықтары мен міндеттері бірдей болғандықтан, онда ол сол талаптарға оларды әшкерелейді. Осылайша, ипотекалық серіктес жылы кім, он сегіз жасқа кіші емес Ресей Федерациясының азаматы бола алады туыстық дәрежесіне негізгі қарыз алушы немесе жоқ бар. ипотекалық қарыздарды қайтару кепілдік үшін банктің негізгі шарттарының бірі, алдын ала берген кем дегенде алты ай қызмет үздіксіз ұзындығы болуы болып табылады.

қосарлы заемшының заңнамасына сәйкес автоматты түрде қарыз алушының жұбайының танылады, және сіз тіпті қолдануға болмайды. жұбайы табыс жеткілікті жоғары деңгейі жоқ болса, онда банк ипотекалық несие беру үшін жағдай енгізуі мүмкін - бір немесе екі тең қарыз тарту. Сірә, жас ерлі-зайыптылар достары немесе таныстары бар, олардың үйлерін бөлісуге келмеді, сондықтан олар ата-аналарының немесе жақын туыстарының «көмекшілер» рөлін таңдай аласыз.

тәуекелдер

орнына ипотекалық қарыз алушылар қарағанда қосарлы заемшының астам әрине барлық тәуекел, бірінші. көмектесуге ниет, көптеген ықтимал салдары және ықтимал проблемалар туралы емес деп ойлаймын. Ипотекалық Несие бірнеше айдың ішінде өтеледі емес, және көптеген жылдар бойы қабылданады. Сондықтан, мұндай ауру, мүгедектік, және басқа да тосын ретінде қиыншылықтар қалта Тең қарыз алушының зақым алады. келісім-шарт барлық міндеттемелер толық негізгі борышкердің төлем қабілетсіздігі жағдайды оған өтеді деп көзделген кезде, бұл жағдайларда, әсіресе рас.

қарыздар мен ипотека қаласында тұрғын - Ол сондай-ақ ата-аналар өте жағымсыз жағдайға тап, өз мүлкін кепілге қойып шығып қабылдау, тең қарыз алушылар жас ерлі-зайыптылар болып, қашан және олардың балалары кенеттен ажырасқан деп жүреді.

Достарыңыз көмектеседі және мұндай жауапкершілікті алуға шешім қабылдады, ал біраз уақыттан кейін қарыз алушы дәрменсіз болды және несие бойынша төлеуге бас тартқан жағдайда, банк олармен кредиттік төлемдерді өткізеді. Және жақсы, қарыз алушы болашақта тең заемшы жұмсалған қаражат төлеуге қабілетті болса.

бірнеше адам ипотекалық ресімделеді кезде тағы бір ерекшелігі бар. ол байланысты табыстың жалпы сомасы қол жетімді қаражаттың болмауы өздері үшін кредит бойынша пәтер сатып шешеді кезде Сбербанк, сондай-ақ көптеген банктер, тең заемшы бас тартуға құқылы.

Өздеріңіз көріп отырғандай, бірлескен қарыз алушы үшін көптеген тәуекелдер бар, және пәтер сатып алу сияқты маңызды іс-шараға ассистент болмас бұрын, содан кейін достары мен туыстары жоғалтады емес, ойлауға көп уақыт құны.

несиелеу сақтандыру

қиын жағдайға түсіп кетпеу үшін, әрбір тарап қарыз өтініш берген кезде қосарлы заемшының оның ішінде өз құқықтары туралы хабардар болуы тиіс. ипотекалық несие құқықтары, жоғарыда көрсетілгендей, қарыз бойынша борышкер арасындағы өте ұқсас. Бірақ Тең қарыз алушының жасауға бар бастысы - өзін сақтандыруға болып табылады.

несие төлемдерді кепілі ретінде, сіз өз қабілетін сақтандыруға тиіс, және сақтандыру компаниясының банкрот болған жағдайда өзінде міндетті төлемдер бойынша өтеді. Осылайша, сақтандыру полисі күтпеген мән-жайлар туындаған жағдайда ипотекалық қарыздың кепілдендірілген уақтылы төлеуді қамтамасыз етеді.

Кейде тең қарыз алушылар бизнес үшін мүлікті сатып алдық әріптестер болып табылады. Тиісінше, бірге ипотеканы төлеп, олар жылжымайтын мүлікті, сондай-ақ өзінің өміршеңдігін сақтандыруға керек.

Сақтандыру келісім-шарт , әсіресе ипотекалық несиелендіру қызметтеріне, егер барлық дерлік банктер болып табылады. Сіз кейбір жағдайларда сақтандыру полисін жасау кезінде Сбербанк, мысалы, клиенттер банктің қызмет ең қызықтырды комиссия болдырмау.

Сақтандыру ғана емес тиімді тең қарыз алушы, бірақ банк өзі болып табылады. Бұл кепілдік артықшылықтар береді, сондай-ақ проблемаларды, түрлі қорғайды Берешекті өндіріп, қаржы шығындарын.

тең қарыз алушы ипотекалық несие - өте ауыр мәселе, сондықтан шартын жасасқан кезде оны мұқият зерделеу және барлық даулы мәселелерді білуге тиіс.