Тезірек сіздің ипотекалық несиесін төлеу үшін қалай? Сұлбалары, опциондар, шарттары

кредиттік қаражатты үй сатып алды Әр адам, тез өшіру төлеуге қалай қызықтырады ипотекалық? Өйткені, әрбір дерлік адам мәселесі психологиялық болып табылады. Іске асыру және ондаған жылдар бойы, қарыз алушы қарызды төлеуге болады деп қабылдауға, бұл өте қиын.

жылдан жылға айлық төлемдер, сақтандыру ұзарту және тұрғын үй басқа қаржылық инвестициялар бойынша төлемдер мүмкіндігінше тезірек ипотекалық қарыздарын төлеуге АСҚАҚТАТҚАН ниет жасайды.

ай сайынғы төлемдер схемасы

сол немесе өзге ипотекалық бағдарламалар пайдалы, жақсы жылдық пайыздық ставканы және ыңғайлы несиелендіру мерзіміне, бірақ сондай-ақ өтеу схемалары бірінің таңдау ғана емес, анықталады.

аннуитеттік схемасын

Ол сізге бүкіл несиелендіру мерзімі ішінде тең мөлшерде ай сайынғы төлемдерді жасауға мүмкіндік береді. Бірақ төлем тең таймнан тұрады деп ойламаймын: оны пайдалану негізгі және қызығушылық.

Мысал, ипотекалық келісім-шарт 20-25 жыл болып табылады, және бірінші 13-15 жыл, барлық дерлік ай сайынғы төлем есептелген сыйақы тұрады, бірақ қарыз өте денесі сәл өзгеріс өтеді. Қалай тез аннуитеттік схемасы бойынша ипотекалық несиесін төлеу үшін? Ештеңе. тіпті қарыз алушының ерте ипотекалық төлеу, егер Банк өз қызығушылығын ұмтылады. Осылайша шығындарынан өздерін қорғау және максималды табыс қамтамасыз ету.

сараланған схемасы

Ай сайынғы төлемдер тұрақты емес болып табылады. Бірінші төлемдер жеткілікті үлкен, бірақ бірте-бірте төмендейді және бұдан былай қарыз алушы туралы сонша масыл болып табылады. Сіз жобалау жүйесінде болған жағдайда қарыз алушы тез ипотекалық несиесін төлеу үшін болып табылады көрсетеді, онда ол пайдалануға ең жақсы болып табылады, бұл бірі болып табылады.

Сараланған төлем борыш пен есептелген қызығушылық органның тең бөліктен тұрады. ипотекалық мерзімінен бұрын төленген болса және, мөлшерде пропорционалды азайту бар.

барлық дерлік қарыз алушылар үшін осындай ай сайынғы төлемдерді төлеу күрделі міндет болып табылады, сондықтан таңдау аннуитет төлемдер. Өйткені, ең банктер Қарызгерге аннуитеттік схемасын пайдалана отырып, әдепкі таңдау құқығын бермейді.

мерзімінен бұрын алғашқы 10-15 жылдары борыштың кезде аннуитеттік схемасы өтеу, негізгі сомасы көп өзгермейді. Кезде сараланған схемасы кез келген уақытта мерзімінен бұрын өтеуді жасауға болады. Бұл өте мұқият ұсынылған ипотекалық бағдарлама дер кезінде барлық тәуекелдер есептеу қарастырған жөн. Шынында да, өзгерістер сіз қарызды төлеуді өңдей алады ештеңе болып табылады.

Қайта қаржыландыру - тез ипотекалық несиесін төлеу үшін тәсілі

ол қарызды төлеуге болашақта мүмкін емес болған кезде ғана емес, болады Қайта қаржыландыру қолданатын бағдарламалар. ағымдағы ипотекалық несиесін төлеу үшін басқа банкте шығарылған қарыз, айтарлықтай төлеу мерзімін азайтуға болады. қайта қаржыландыру тек ірі кемшілігі кепіл мүлкіне осы тұрғын үйге құқықтарын пайда болып (Разд. 4 және Ch. 6 заң «ипотекалық туралы»).

қарыз алушы тек ауыртпалығын тұрғын үй құтылу қайта қаржыландыру алды, онда ол керек емес пе. Тұрғын үй мен ипотекалық және қайта қаржыландыру кепіл ретінде пайдаланылатын болады. Жалпы, қарыз алушы, ипотека бойынша оның берешегінің қалдығы 700 мың рубль аспайтын болса, ол тұтынушылық несие алу жасау үшін ең жақсы болып табылады, және олар қалған қарызын жабу.

ипотека мерзімінен бұрын өтеу үшін жағдай банкі

Сіз ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуді енгізбес бұрын, ол бұл секциясын зерделеу қажет , қарыз шарты , ол тиімді болады қалай түсіну. «Тұтынушылардың құқықтарын қорғау туралы» заң, ол тұтынушы ретінде олардың құқықтарын шектейтін, өйткені банк толық, ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу Қарыз алушы шектей алмайды шығатыны, мақала болып табылады. Өнер. Азаматтық кодекстің 810 қарыз алушы, бірақ кредитордың келісімімен, мерзімінен бұрын қарызын өтеуге мүмкін екенін мәлімдейді. Бұл банк мерзімінен бұрын өтеу үшін қарыз алушы қосымша алымдар құқығы бар ма сұраққа ашу қалдырады.

Осы тақырып бойынша заңтану заем алушы мен заем екі пайдасын шешімдерді қамтиды. Кейбір банктер бұл туралы оларға жазбаша түрде хабарландыруға ипотекасын толық өтеу күтілетін күнге дейін 1 ай үшін қарыз талап етеді.

ол сіздің ипотекалық ана капиталын төлеуге болады ма?

ана капиталы көмегімен ипотекалық мерзімінен бұрын өтеу үшін алғашқы қадам куәлігінің иесіне зейнетақы қоры есептілігіне ағатын болады. Ол иесінің барлық деректерді қамтиды, сондай-ақ, сіз ақша жұмсауға жоспарлап қандай түсiндiредi. өтініш тұратын, құжаттарды тіркеуге тиіс:

• перзентхана елордада сертификаты;
• куәліктің паспорты иегері;
• ипотекалық шарттың көшiрмесi;
• заем бойынша негізгі борышты және пайыздарды сомасын көрсетіңіз, банктен анықтама;
• көшірмесі құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы куәліктің жылжымайтын мүлікті сатып алуға;
• қарыз алушы балалар мен жұбайының / W үшін үлесі сатып алынатын тұрғын үйдің бөлуге міндетті онда нотариалды куәландырылған міндеттеме.

ипотекалық куәлік жұбайы / ММ иесіне берілген болса, онда сіз қосымша оның төлқұжатын және неке куәлігін қамтамасыз ету қажет болады.

қабылдау кезінде өтініш ақша берiлген күннен бастап 2 ай ішінде зейнетақы қорының тарапынан оң шешім сатушы шотына аударылады. Бұл әдіс Егер сіз ипотекалық ана капиталы өшіру төлей аласыз ма сұраққа оң жауап мүмкіндік береді.

салықтар мен ипотека шегеру

салық шегерiмiнiң көмегімен, сондай-ақ ішінара немесе толық ипотека өтей болуы мүмкін. Ресей азаматтарының әрқайсысы ішінара бұрын төленген салықты қалпына келтіру мүмкіндігі болуы үшін жылжымайтын мүлік сатып алуға құқығы бар. Бұл жылжымайтын мүлік шегерім болып табылады. ипотекалық қарыз сомасының 13% бағаланады. Қарыз алушы 2 млн. Рубль аспайды салық шегеруге, алуға құқылы.

Жоспары, өшіру және сақтау салып

Қарыз алушы жоғарыда әдістерін пайдаланды, бірақ ол тез сіздің ипотекалық несиесін төлеу үшін қалай сұрақ азапқа жалғастыруда болсаңыз, келесі кеңестер жүгінуге болады.

Ол мұқият нәтижесінде кірістер мен шығыстар талдау қажет. Егер шығыстар қарап шыққаннан кейін, сіз ипотекалық несиесін төлеу үшін ай сайын сақталған ақша жіберуге таңдай аласыз онда шешу қажет. Мысалы, құрылғыдан кофе ішіп тоқтату үшін және тамақтану бойынша жейді. Ал түрлі қажетсіз нәрселерді сатып алмайды.

ерте ипотекалық несиесін төлеу үшін мүмкіндігінше әлі сонша?

тез ипотекалық несиесін төлеу үшін жолдарының бірі қосымша жұмысты қабылдау болып табылады. Сіз мәтіндерді немесе қолмен жұмыс жазып, сабақтар немесе кеңес істеуге болады.

Ал тағы 10% қосу үшін ай сайынғы төлем, егер, ол, сіз ерте сіздің ипотекалық несиесін төлеу болады ма сұраққа оң жауап беруге, сондай-ақ мүмкіндігі бар. Тек кредиттер бойынша дәлірек төлемдер жүзеге асырылатын болады, соның арқасында схемасын, білу қажет. Мысал, бірнеше ие қарыздар (тұтынушылық несие, несие карточкасы), қарыз алушы алғашқы өте шағын несие төлеуге тиіс. Бұл жағдайда қарыз осы түрі бойынша ай сайынғы төлем, сіз 10% қосу керек және басқа да төлеу туралы ұмытпаңыз. жоғары төмен жылжыту үшін. басқа несиелер жабық болады және қарыз алушы ипотекалық несиесін төлеу үшін жіберілуі тиіс астам қаражат болады кейін. Осынау елеулі артуы, сондай-ақ тез сіздің ипотекалық несиесін төлеу ретінде параметрді қызмет ететін болады.

несиені төлеуге қандай тәртіппен?

бірнеше қарыздар, қарыз алушы, ол ең жоғары жылдық пайыздық үшін бірінші сол несие төлеуге жақсы болар еді. Ол барлық қарыздар жедел және толық ай сайынғы төлемді төлеуге тиіс екенін есте болуы керек. айыппұлдар мен өсімпұлдар қалыптасуын болдырмау: ол қажетсіз шығындар және соның салдарынан, негізгі қарыз төлеу үшін кешіктіру мерзіміне ретінде ғой - ипотекалық.

ең «қымбат» несие төлеу ипотека өтеуден қолда бар барлық ақша бағыттау, содан кейін ғана шағын несие төлеуді бастайды және керек.

ипотекалық сақтандыру

Қарыз алушы сатып алынған мүлікті сақтандыруға, сондай-ақ олардың денсаулығы мен өміріне заңмен міндетті. сақтандыру көмегімен мерзімінен бұрын сіздің ипотекалық несиесін төлеу үшін ол мүмкін бе? опция ретінде - несие қол қойылғаннан кейін, Сіз сақтандыру шартын бұзуға болады. Бірақ, мұны тек Қарыз алушы осы қадамнан кейін, банк оған ипотекасын мерзімінен бұрын өтеуді талап етеді деп толық сенімдімін жағдайда болуы тиіс. келісім-шарт бойынша қарыздың қалған сомасын мерзімінен бұрын өтеуді көзделмесе, Бірақ, егер мұндай қадам сотқа талап арыз беруге қарыз банк итермелейтін болады. Ол қарыз шарты бұзу ғой.

кредиттік келісім жасасу кезінде кредитор өз мүлкін сақтандыруға Қарыз алушыны талап қандай уақыт аралығы бойынша алдын ала білу қажет. шарты сақтандыру бүкіл несие мерзімге берілуі тиіс деп көзделген болса, онда сіз экономика туралы, бұл жағдайда армандай алмайды.

келісім-шарт қарыз алушы бір рет сақтандыру полисiн беруге міндетті деп көздейді Бірақ, егер ол жылдамырақ сіздің ипотекалық несиесін төлеу сияқты бірі болады.

сақтандыру бес жылға 1 жыл мерзімге беріледі. сақтандыру шарты желісін жаңарту үшін оның қажеттілігін өткеннен кейін. келісім-шарт сақтандыру жаңарту үшін қажет деп айтылмаған Бірақ, егер Қарыз алушы мұны талап етілмейді. Өйткені, қол қойылған құжатта ешқандай мұндай элемент бар.