Жаман несие тарихы бар ипотека қалай алуға болады: құқықтық кеңес

Ипотекалық несиелер - әлемдегі ең танымал несие түрлерінің бірі. барлық нұқсан өзі жылдан кейін бір рет емес, өз үйлерін сатып алуға мүмкіндігі көбірек адамдарды тартады. Алайда, несие тарихы нашар ипотека алу өз бұрышының арман жолында күрделі мәселе болуы мүмкін.

Қандай Мұндай жағдайда не істеу керек? қаржы беделіне дақ және қалай мәселені сәл қан шешуге қайда? Осы және бір рет ипотекасын бас тарту тап оқырманға үлкен қызығушылық басқа да көптеген сұрақтар.

ипотекалық несие дегеніміз не

Біріншіден, деген олар бір-біріне байланысты қалай ипотекалық және несие тарихы, және бір-біріне әсер етеді мүмкін ма не туралы әңгімелестік.

мерзім бойынша «ипотекалық» деген білдіреді , несиелеу түрін қарызы тұрғын үй сатып алуға кезде, және бұл дейін банкке негізгі болып несие өтеу. Бұл жағдайда, сатып алушы, дегенмен ол пәтердің иесі болып саналады, бірақ ол кез келген заңды іс-әрекеттер жасай алмайды. айыппұлдар қарыз толық өтелгенге дейін енгізілген болса, клиент шоттарын төлеу тоқтатылады. Сайып келгенде, банк болады және абайсыз заемшыдан пәтер тартып алуға істемейді. Бұл жағдайда, адамдар ақша жоқ және баспана қамқорлығынсыз қалған қаупі.

қарыз төлеу немесе аялдауына кешіктіру Сонымен қатар, келісім-шартты бұзу үшін өзге де негіздер бар:

• мүлікті Бұзады, пайдалану жағдайларына сақталмауы;
• үшінші тұлғалардың пайдалануы үшін беру қондырғыларын;
• сақтандыру шарттарын бұзу;
• үй-жайларды қайта жаңарту, тұрғын үй tehharakteristik өзгеруі.

назарға осындай несиелер бірнеше ондаған жылдар төленеді фактіні ескере отырып, банктер өте мұқият ипотекалық қамтамасыз кім тексереді. Олар қарызды қайтармау қаупін азайту барлық арқылы тырысуда. төмендегідей орташа банктің үшін тамаша қарыз алушы болып табылады:

• Жасы - шамамен 27-30 жыл. Бұл әлі зейнеткерлікке жоқ, соңы клиенттерге төлемдер көрсету үшін жеткілікті болып табылады.
• Жоғары лауазымдық жалақы. Егер жалақы сіздің ипотекасы туралы кемінде үш есе айлық төлем болсаңыз, кез келген банктің клиентке қолдаймыз болады.
• мүмкіндігінше беделді лауазымға жақсы компанияда әсерлі тәжірибесі.
• A тұрақты отбасы жағдай, сондай-ақ балалардың бір-екі ғана сіздің ұстанымын нығайтуға болады. Сонымен қатар, ол жұбайы (зайыбы) жақсы жалақы жұмысқа орналастырылды, бұл жөн.

Бірақ сіз осы өлшемдердің барлық сай және сіз ипотека қажет болса да, жаман несие тарихы сіздермен зиянды әзіл ойнатуға болады.

кредиттік тарих қайда жасайды

ипотека алу үшін өтінішпен Банкке жүгінуге болғысы келетін әркім бірінші ол табуға болады және ол не әсер етеді, ол қалыптасады термині «несиелік тарихы», дегеніміз түсіну керек. Содан кейін, орнына алақайлап достары мен таныстарының приставы үшін: «! Нашар несиелік тарихы бар ипотека алуға көмектес» - адам дербес жағдайды әсер етуі мүмкін.

Несиенің жобалау туралы шешім қабылдау алдында, кез келген қаржы институты міндетті МПБ (кредиттік бюро) қараңыз. қарызға ақша ала отырып өмірімде ешқашан бар әрбір адамға ақпарат сəйкестендіру үшін. ол кідіріс болған жағдайда төлемдер жасауға мұқият ма, сол немесе адамға несие ресімделеді қандай туралы ақпарат жаңартылады осындай базасында. келісім-шарт бұзу болған жағдайда, оның рекордтық сондай-ақ кредиттік тарихты пайда болады.

«нашар несие тарихы» және бұл әсер ететінін қандай

CI жылы Өздеріңіз білетіндей, бір спот - ипотека алу бас тарту үшін себеп. деректер базасына қол жеткізу қоспағанда, барлық кредиттік мекемелер болып табылады. чектер, әдетте жүргізіледі, ол арқылы бірнеше критерийлер бар. Мысалы, мұндай:

1. , Төлеу кешіктірілген, келісім-шарт шарттарын міндеттемелерді толық бас тарту орындамау.
2. қарыз алушы байланысты, бірақ клиникалық сынақтар нашарлатады емес, себептері. Бұл басқа банкке, кеш төлеу, соңғы траншты дұрыс есептеу, және басқа да факторлар төлем жасауға, егжей-тегжейлі қате болуы мүмкін.
3. Алаяқтық іс-шаралар. алаяқтар басқа адамдардың құжаттарын пайдаланып, несие ресімдей жағдайлары бар. Олар, әрине, ақша қайтару, жиналады емес. Бұл жағдайда, үшінші тұлғалардың қылмыстық актілер дәлелдеді болады, тіпті егер сіздің IQ мұқият бүлінген болады.

Әрине, клиент кінәлі емес болуы мүмкін, бірақ ол міндетті соңғы екі жағдайда қажетті ипотека көмектесе сияқты.

өз несиелік тарихын және неге ол жасалуы тиіс қалай тексеруге

жағымсыз жағдайларды болдырмау үшін, бұл олардың IQ аванс табу үшін көз жеткізу үшін ең жақсы болып табылады. банк қандай да бір істеу міндетті емес, бұл факт, оның бас тартуды ынталандыру, бірақ жиі қаржы институттарының қызметкерлері қарағанда оған аталады. Жоғарыда аталған факторлардың барлығы Сонымен қатар, ол тіпті елеусіз оқиғалар бұзуы мүмкін:

• шағын (бірнеше күн) тұтынушылық несие бойынша кешіктіру;
• банктің келісімінсіз заем мерзімінен бұрын төлеу;
• Егер сіз несие туысы немесе досының кепілі болса, өз міндеттемелерін сақтамауы;
• 2-3 рублі борыш есептеулерде қате салдарынан туындаған.

проблемаларды болдырмау үшін, кем дегенде жылына бір рет, ол ереже жасауға, сіздің кредиттік беделін тексеріңіз. өте жай мұны көп:

1. Алдымен сіз «Орталық Каталог Қ.И.» деп аталады Ресей Банкінің арнайы блок, өтініш қажет. Олар дәл сіздің тарихы қайда туралы ақпарат алу қажет.
2. Енді, нақты кредиттік бюроға сұрау жіберу және қажетті ақпаратты алу. жылына бір рет, ол тегін жүргізілуі мүмкін.

нечистым беделі бар, несие алуға қалай

Сіз алуға кез келген ақпаратты, өкінбеңіз. Есіңізде болсын, сіз әлі ипотека алуға болады. мақтана жаман несие тарихы, әрине, қажет емес. Бірақ жағдайды түзетуге болады. Қалай? бірнеше жолы бар:

• шағын қаржы институтына құжаттар ұсыну, сондықтан мұқият пайда болуы мүмкін емес, тексеруге;
• делдалдарының регресс құқығы;
• қазірдің өзінде сізге бір несие беретін, банкте ипотека үшін берген;
• әзірлеушіден несие;
• сатып алу құқығымен жалдау орындау.

ол жүгінеді қажет емес, онда жолдары, сондай-ақ бар. Бұл нарықта құжаттарды түзету үшін ақылы дайын ұйымдар бар екені жасырын емес. Бұл әрекетті орындау үшін, өздеріңіз білетіндей, заңсыз болып табылады. Ол ауыр зардаптарға әкеп соқтыруы мүмкін.

Сондай-ақ, банктік несиелеудің саласында әбден ортақ құбылыс коммерциялық пара. Бұл қаржы институттарының қызметкерлері кейбір клиент теріс кредиттік тарихы, олардың көз жабу дайын екенін білдіреді. Әрине, жай ғана емес, сондай-ақ қатты сыйақы үшін. сол үшін реттеуге болмайды. Мұндай іс-шаралар, сондай-ақ заңсыз болып табылады.

Егер сіз жаман тарихын түзете аласыз

жаман тарихымен Ипотека - бұл өте машақатты, бірақ өте нақты болып табылады. CI қателерді табу, сіз өзгерту үшін өтініш бере алады. Бұл жағдайда сіз ақпарат сенімсіз және түзету жататын, кредиттік тарихта қамтылған дәлелдеуге тиіс. тексеру Қолданба жүзеге асырылатын болады. Бұл ретте, сіз сенімді клиент ретінде сізді сипаттау құжаттарды дайындау қажет. Мұндай операциялар қамтуы мүмкін:

• төлем мәртебесін растайтын түсімдер;
• қаржы институттарының, өтелмеген несиелердің жоқтығы үзінді;
• несие сіздің құжаттарға алаяқтар берген деп полициясы анықтама;
• Егер төгуге басқа да құжаттар.

аудит сіздің кредиттік тарихы өзгерістер туралы шешім болады. Сіз болды, және сіз тест нәтижелерімен келіспеген жағдайда, Сіз сотқа барып, өз құқықтарын қорғауға болады.

Сіздің бөлігі бұзушылықтар енді сіз жаман несие тарихы бар ипотека алуға білмеймін, қалай өтеді жоқ, және болса, онда ол төмендегідей жалғастыру үшін қажетті болып табылады. Мысалы, сатып алу үшін кез-келген банк шағын тұтынушылық несие алыңыз тұрмыстық техника, және ақырын төлейді. Осы қадамдарды бірнеше рет қайталаңыз. Сондықтан Сіз өзіңіздің қаржылық беделіне түзетуге, сондай-ақ сіз жарылқайды өткен шағын кемшіліктерді.

әзірлеушіден борыш

ол сәтсіз және банктік сіз жоққа шықты дұрыс енді, егер жаман несие тарихы бар ипотека алуға қалай туралы әңгімелестік. Бұл жағдайда, сіз әзірлеуші тікелей қолдануға көріңіз. Емес, өте үлкен құрылыс фирмалары жиі үшінші тарап капитал тарту керек. Бұл әрекетті орындау үшін, олар банктен заемға байланысу керек. Сіз қызығушылық төлеуі тиіс Алайда, бұл, сондықтан тиімді болып табылады.

Тиімдірек опция пайдаланушы келісім-шарт бөлігіндегі жасасуға табылады. тұрғын үй бөліктерінің құнын төлеуге қабілеті - бұл жағдайда, әзірлеуші құрылыс және жеке тұлғалар үшін қосымша ақша алады.

Мұндай қызығушылықтың жоқтығымен, алымдар, бағалау және сақтандыруға төлем ретінде кезде айқын артықшылықтары, бұл әдіс айтарлықтай кемшілігі бар - бөлiп-бөлiп төлеу шамалы кезеңін. Сирек кез-келген компания 5 жылдан астам мерзімге осындай шарт жасасу келісесіз еді. Сонымен қатар, сіз өте қатты бірінші жарнаны талап етуге сенімді. Ең жиі тұрғын үй құнының шамамен 30% құрайды.

шағын банк хабарласу

Егер сіз нашар несиелік тарихы бар ипотека қайдан алуға болатыны туралы қызық болса, жас банк немесе шағын қаржы институтын байланысу көріңіз. Мұндай мекемелер әрбір клиент үшін күрес және жиі ипотека бойынша кандидаттарға қойылатын талаптарды азайтады.

Сонымен қатар, осы мекемелер жиі несиелендіру саласында жеткілікті тәжірибесі жоқ мамандарды жұмыс істейді. Басқаша айтқанда, олар тек қайда қарап білемін, бірақ келісім-шарт жасасуға үлкен ниет жоқ.

Бірақ бұл әдіс кемшіліктері бар. Ең жиі өте жоғары пайыздық мөлшерлемелер немесе қосымша алымдар салу болып табылады. Осылайша, шағын банктер дефолт қаупін азайту бейім.

Кепілгерлік кепілгерлік +

жаман несие тарихы бар ипотека алуға қалай тағы бір опциясы, қосымша кепіл және кепілгер үлкен санын қамтамасыз ету болып табылады.

банктердің ешқайсысы сенімсіз клиенттер ынтымақтасуға емес, өйткені, сіз сенім артуға болады, бұл оның әріптестерінің сендіруге болады. Алдымен сіз қаржылық және қатты табыс бар, мінсіз адам қолдауына ие болуы керек. Тіпті жақсы, бұл кепілі бірнеше болады. Бұл жағдайда, сіздің жағымсыз несие тарихы менеджер алдында қарауға тым салмақты болады. Өйткені, борыш өз міндеттемелерін орындамаған жағдайда, қазірдің өзінде тең қол қоюшыны талап етеді.

Егер сіз қымбат нәрсе банкке бере алады, егер сіз меншік құқығын тиесілі болды, ол сондай-ақ айтарлықтай ипотека алу мүмкіндігі сіздің артады. Ол т.б. коттедж, қымбат автокөлік, ел коттедж, антикварлық зергерлік және болуы мүмкін. Ол сатып Пәтер, сондай-ақ негізгі болатынын түсінген жөн. Ал егер сіз өз міндеттемелерін орындамаған, сіз кепілге екі жоғалтуыңыз мүмкін және де қалды болуы.

Бірінші жарна сомасының көтеріңіз

Барлық дерлік ипотекалық қарыздарды бойынша бірінші траншты (нөлге төмен) минимум беріледі. Сондықтан, сіз нашар несиелік тарихы бар ипотека алуға білмеймін, қалай, бірақ сіз қолжетімді қаражаттың жеткілікті сомасы бар болса, төмен үлкен төлей отырып несие рәсімдеу көріңіз. Сіз тұрғын үй құнының оң шамамен 50% құрауы мүмкін болса, банктің теріс тарихы көз қосу үшін, ең алдымен, болып табылады. Сіз бұдан былай банк оңай жартысында үшін оның нақты мәні сіздің пәтерді сата аласыз және ақша қалпына болады, несие бойынша төлеуге алады, тіпті, өйткені бұл орын.

Біз медиаторға жүгінуге

Кейде тапсырыс берушінің кредиттік тарих ол ипотекалық алуға көмек қажет болуы мүмкін екенін, сондықтан қайғылы болып табылады. Осы мақсатта арнайы несиелік брокерлер бар. Бұл адамдар сізге проблема клиенттермен әңгіме жүргізуге дайын банктердің тізімін ұсынамыз. Қонақ қосымша ақы үшін брокер барлық келіссөздер өтеді және іс жүзінде ипотека қамтамасыз ету үшін кепілдік беріледі. Алайда, қызметтер осындай көмекшілері қымбат, бірақ кейде ол тек жолы.

Біз пәтер лизинг жасауға

позеленевший беделі бар ипотекалық несие ресейлік жолында тағы бір өте жаңа бар. Бұл лизинг тұрғын үй. оның мәні адам жалдау-сатып алу, тұрғын үй енген болып табылады. сол уақытта ай сайынғы шығыстар жалға және несие төлеу сомасының құнын тұрады. Бұл жағдайда несие тарихы кез келген рөл атқармайды. Өйткені, тапсырыс берушінің бүкіл құнын төлеу дейін ол пәтердің иесі, және қаржы ұйымы болып табылмайтын.