Поволжья мысалында Ресейде жылжымайтын мүлік нарығын талдау

Сатып алу немесе жалға алу аймақтағы мүлікті, әрине, астанада қарағанда арзан. құны айтарлықтай ерекшеленеді. Бірақ өзге аймақтарда ол сондай-ақ әр түрлі болып табылады. бағасы қалыптасады қалай түсіну үшін, ол жылжымайтын мүлік нарығын талдау жүргізу қажет. Әдетте, негізгі фактор белгілі бір аймақтың дамуы болып табылады. Нижний Новгород және Орынбор Орск баға Самара Тольятти қаласы, Мордовия Саранск капиталы, Саров салыстырыңыз. қала мүлдем басқа мәселе, бірақ бір облысы - Поволжье.

Тольятти: жылжымайтын мүлік нарығы

Тольятти - ресейлік автомобиль өнеркәсібін астанасы. Халқы - астам 715 мың адам .. кең және динамикалық жас қала. Көптеген өсімдіктер, бірақ ең бастысы «АвтоВАЗ» болып табылады. Ол көп қаланың барлық тұрғындарының жартысынан жұмыс істейді. Бірақ 2009 жылғы дағдарыстан кейін жылжымайтын мүлік нарығын талдау тұрғын және өндірістік үй-жайларды бағасы күрт төмендеді, деп көрсетті. Қазіргі уақытта, олардың тұрақтандыру мүмкіндігі жоқ. 1 шаршы дағдарысқа дейінгі бағасы болса. бастапқы нарығында м туралы 70000 P, орта құрады - .. 50,000 р, ол іс жүзінде бірдей баға қалыптасады содан кейін - шамамен 40000-45000 б. Бұл әзірлеушілерге ауыр шығынға әкеліп соқтырды. 2014 жылы, жағдай әлі де доллары күрделі және драмалық секіру болып табылады. Көптеген адамдар ипотекаға үй сатып алды, сондай-ақ қайта қаржыландыру ставкасы артады, сату деңгейі күрт төмендеді. Бұл банктер тым жоғары пайыздармен несиеге берілген фактісі байланысты болды. Осы орайда, бұл бастапқы тұрғын үй алған кім үшін төмендетілген ставкалар жаңа ипотекалық бағдарламаларды пайда бола бастады.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығын талдау 2000 жылдың басында жоғары секіру көрсетеді. Ол өндірістік үй-жайлар үшін үлкен сұраныс болды осы уақытта болды, сондықтан осы ғимараттардың құрылысы үлкен көлемде басталды. ААҚ «АвтоВАЗ» табысты дамуы аймақтың экономикалық өсуіне ықпал етті. Осыған байланысты, басқа да салалардағы күрт секіру болды. Алайда, дағдарыстан кейін, іскер адамдар жалдамалы коммерциялық жылжымайтын мүлікті көреді бастады. Негізінен, мұндай сұраныс айтарлықтай төмен бағамен ұсыныстарын көптігі әсер етеді.

Саранск Жылжымайтын мүлік

Мордовия Саранск капитал - шағын қала, өмір сүру деңгейі төмен стандартына. Халқы - 300 мың адам .. көптеген әр түрлі компаниялар бар. осы қалада жылжымайтын мүлік нарығын талдау өмір сүретін адамдардың саны туралы бағасының тікелей корреляция көрсетеді. 2000 жылы 50000 р, тұрғын үй бастапқы нарықтық құны орта -. (1 шаршы м.) 35000 рубль. Осы уақытта, жаңа ғимараттар дерлік болған жоқ. Алайда, 2005 жылдан бері сурет күрт өзгерді. Саранск белсенді салынған бастады. Енді бұл өте әдемі қала. тұрғын үй аудандарын салынған, сондай-ақ, храмдар парктер жетілдірілуде ғана емес.

2015 жылы Жылжымайтын мүлік нарығын талдау далалық бағасының күрт секіру көрсетті:

• бастапқы нарық 65 мыңнан құнын ұсынады сүрту..;
• орта - 45 мың рубль ..

Коммерциялық жылжымайтын мүлік секторында, сондай-ақ тез өсіп келеді. Қазіргі уақытта осы мақсаттағы көптеген ғимараттар салынып жатыр. өндірістік объектілер бағасы - 20 млн рубль болды.

Саров: жылжымайтын мүлік бағасы

Саров - ресейлік ядролық орталығы. Ол жабық қала мәртебесіне ие. (Шамамен 100 мың. Адамдар) екі ауданы мен халықтың өте аз. адамдардың 90% осында тұратын ядролық зауытында жұмыс істейді. көптеген сарбаздар бар. азаматтардың өмір сүру деңгейі орташадан жоғары болып табылады. ол сондай-ақ жинақтаушы болып табылады, өйткені бұл жерде экономикалық тұрақтылық, бар. Саров жылжымайтын мүлік нарығын талдау, біз құны өте жоғары деген қорытынды жасауға болады.

• . 70000 өзен, 80000 р кейде жоғары - бастапқы нарығында.
• орта - 45000-ден 65000 р.

Бағасы тіпті қиын дағдарыс жылдары дерлік құлап түсті.

сол коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығында көруге болады. Мысалы шамамен 2000 шаршы метр, өндіріс алаңы. м. 60 млн рубль тұратын болады.

нарықтық қала жылжымайтын мүлік Орск талдау

Орск шағын қала орналасқан Орынбор облысының. халық - шамамен 230 мың адам .. жоқ үлкен зауыттар мен мемлекет үшін маңызды нысандар бар. Осыған байланысты, тұрғын үй құны төмен:

• Бір шаршы метрдің бастапқы нарықтық шамамен 40000 р.;
• орта - 27000 р.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік бағасы, сондай-ақ өте қонымды. Мысалы, зауыттық 1500-ден астам шаршы метр құрылыс. шамамен 12 млн рубль сомаға кеңсе және қойма м.

бірнеше қалаларында жылжымайтын мүлік нарығын талдау кейін, ол баға қалыптастыру индустриялық даму, халықтың және, әрине, мемлекеттік қаржыландыру деңгейі сияқты факторлар әсер етеді деп қорытынды жасауға болады.