Черногория мүлік: артықшылықтары мен кемшіліктері, таңдау бойынша кеңестер, шолулар

үлкен қоршаған орта, үлкен климаттың және әдемі табиғаты Еуропа, ең ыңғайлы орындардың бірі болып табылады -. ең ресейліктердің үшін, ол Черногория бұл құпия емес осы елде жағажайда үй немесе пәтер сатып алу кім армандайды? Өте, өте көп. Route Ресей - Черногория біздің келушілермен өте танымал болып табылады. Ол сізге мүлікті сатып алсаңыз, онда ол Болгария жақсы болып көрінуі еді. Бірақ ол Черногория инвестициялық тартымдылығын тұрғысынан нашар емес екен.

Неге бұл ел?

әдемі теңіз, жылы климат, таза ауа: ыңғайлы болу үшін бәрі бар. Ресей Сондай-ақ, Черногория - ортақ мәдениеті бар ел, және олар көп ортақ. Осы жылдар ішінде, олар біздің жерлестерін демалуға осында келіп.

Бұл кәсіпкерлер-инвесторлар әлеуетті жергілікті жылжымайтын мүлік қарай көбірек назар аударуды мағынасы дегенді білдіреді. Бірінші кезекте демалу шығанағында орналасқан тиімді сатып алу нысандарын саналады Budva Ривьера , ал оңтүстігінде. Жеңімпаздар қуатты құрылыс қарқыны айналды түбегінде Луштица, бойынша пәтер немесе үй сатып алған кәсіпкерлер болады.

Ол ол тұр құны немесе жоқ болып табылады?

ол көрінуі мүмкін, бірақ шетелде мүлікті сатып алу белгілі бір тәуекелдер ұрындыруы өзі қаншалықты кереғар көрінгенімен. Мысалы, Черногория жылжымайтын мүлікті алыңыз. Осы еуропалық елде пәтер немесе коттеджді сатып артықшылықтары мен кемшіліктері, сондай-ақ бар. АҚШ толығырақ оларды қарастырып көрейік.

артықшылықтары

Визасыз режим еуропалық елмен, әрине, көбірек орыстар мұнда саяхат жасайды.

Черногория инвесторлар үшін ережелер өте адал ойлап. көлемі пәтер, виллалар ұсынады, бастапқы нарықта үйлер өсіп, сондай-ақ олардың сапасын арттыру болып табылады. Қазіргі уақытта, БАҚ жиі мұндай мәлімдеме тап: «Черногория жылжымайтын мүлікті сатып алу!» мәміле артықшылықтары мен кемшіліктері өтеді, және ол туралы ұмытпау керек.

Бір жолы немесе басқа, бірақ жоғарыда аталған елдерде тұрғын үй нарығында жабдықтау тапшылығы байқалған жоқ. Ал мұнда тұрғын үйді күтіп ұстауға бағасының өте қолайлы деңгейі болып табылады. Бірақ ол төмен құны параметрлерді табуға болады? Ол Черногория пәтерлерге баға диапазоны өте кең екенін атап өткен жөн. Ол барлық тұрғын үй теңіз, орналасуына және кадрлар қашықтықта, инфрақұрылымның болуы сияқты факторларға байланысты. Сарапшылар Ескі әлемнің басқа елдерімен салыстырғанда, әсіресе, осы еуропалық елде тұрғын үй құны, жоғары қарастырылуы мүмкін емес екенін айтады.

Сіз үздік бағамен опцияны табуға болады?

Мысалы, шағын студия (20 м ²⁾ 40000 еуро үшін сатып алуға болады.

Толығырақ кең пәтер (50 ^м2) 60,000 еуро тұрады. коттедж 60 м ² жер 200 м ² жер учаскесі сатып алуға тілек білдірген адамдарға 80 000 евро раскошеливаться болады. Villa (200 ^м2), бірге жер учаскесін (300 м ²⁾ 170 000 еуро тұрады. Көріп отырғандарыңыздай, бағаның ауқымы әсерлі болып табылады. Әрине, кем дегенде маңызды емес объектінің географиялық орналасуы болып табылады. Ең люкс Апартаменттер BOKA-Kotor және Будва Ривьера және елдің оңтүстік жағалауында орналасқан. Десе де, Черногория жылжымайтын мүлік, ең бастысы сатып алу арзан болуы мүмкін - мұқият қолжетімді жабдықтау базасы тексеріңіз.

тұрғын үйді ұстауға арналған шығындар салыстырмалы аз

Жоғарыда елде үй немесе пәтер сатып алу үшін мәміле тағы бір ірі төлемдері бар тұрғын үй сату шығындарын, сатып алу және техникалық қызмет көрсету Еуропадағы қолайлы бірі болып саналады, бұл. Черногория жылжымайтын мүлік Әлеуетті иелері алдын ала мәміленің рентабельділік дәрежесі есептеуге болады. Пәтер санаты В / U оның құнының 3% төлеу қажет.

Жыл сайын, сіз төлеуі тиіс жылжымайтын мүлік салығын (1 м ² бір нарықтық бағасы 0,1 1% -ға ^дейін). пәтер 50 м ² жағдайда өлшемі коммуналдық ^{қызметтер,} жазда және қыста айына 50 орташа, 100 евро (су - м ³ Электр бір 1.5 Еуро - 10 1 киловатт цент, қоқыс қалдықтары - 10 евро ).

Сондай-ақ, ресейлік кәсіпкерлер үшін маңызды артықшылығы болып табылады әлемде экологиялық таза елдердің бірі, - және, әрине, Черногория. Биыл, ел болып ЕО мүшесі, және бұл факт оның артады инвестициялық тартымдылығын.

кемшіліктер

Әрине, кейбір ол Черногория жылжымайтын мүлікке инвестиция мағынасы ма күмән болуы мүмкін. планетаның осы көркем бұрышында тұрғын үй сатып алу артықшылықтары мен кемшіліктері ол туралы ойлауға тағы бір рет мәжбүр. нәрсе қолайлы тұрғысынан жергілікті инфрақұрылым, яғни, Майами және американдық сол артта қалған Cote d'Azur Франция.

Орталық жылу берілген жоқ, және кондиционер арқылы қызады. Нәтижесінде, жиі үнемі сөндірулі электр тиеу, бар. Кедей және қызметкерлердің біліктілігін. Ол сондай-ақ осы мәселе бойынша елдегі тұрғын үй сатып алу, барлық жағдайларда автоматты түрде тұруға рұқсат білдіреді емес екенін есте ұстау қажет. пәтер сатып алу үшін ғана емес, сіз әлі медициналық сақтандыру алып және банк салымы 3600 еуро сомасын тастауға тиіс.

Сондықтан Черногория жылжымайтын мүлік сатып алуға сатып алу немесе жоқ? Сіз кейіннен жалға нысанды алып, егер біз қарастырған инвестициялар артықшылықтары мен кемшіліктері, мәміле елде пәтер немесе вилла екенін қорытынды жақсы пайда әкелуі мүмкін.

бастапқы нарығындағы жағдай

«Ал Черногория қымбат пәтер бар?» - Сіз сұраңыз. қазірдің өзінде атап өткендей, баға бірнеше факторларға байланысты. шындап бюджет параметрді таба көріңіз болады. нәрсе көп бірлік пайда мақсатында, сату үшін пәтер өз достары мен туыстарының қойылады деп табылады. Сіз Черногория пәтердің үздік баға іздесеңіз проблеманың тәуелсіз шешім сарапшылардың ұмтылды, егер көмек қарағанда қымбатырақ болуы мүмкін.

Ол жергілікті жылжымайтын мүлік нарығы өте көнерген екенін атап өтті, сондай-ақ белгілі бір опциясын ойлау, кейде елде жер сілкінісі бар екенін есте ұстауымыз керек.

Жақында, көптеген әзірлеушілер пәтерлерді сата бастау үшін, тіреген соңғы едендерді салу мүмкіндігінше тез тырысады, құрылыс бум күшейді. тұрғын үй сапасын нәтижесінде асығыс азап шегеді. Арнайы қырағы мердігер жотасының жақын салынды, жаңа көпқабатты ғимарат, пәтер ұсынады жағдайға сақ болу қажет. Ол, сіздің ғимараттың бірнеше жылдан кейін көтерілуі немесе нашар болуы мүмкін сілкініс.

Мүмкін теңіз арқылы үй ...

«Жылжымайтын мүлік: Бүгін, өте жиі жарнамалардың оқып таба аласыз. Черногория. Coast. Қисынды бағалар. « Бұл қалай шындыққа сәйкес келеді?

Әрине, барлық қосылған және қосылған Cote d'Azur туралы вилланы сатып ниет. сұраныс өседі, онда осылайша баға өсуде: осы нарық заңдары. Ол дағдарысқа дейін Черногория жағалау аудандарында үйлердің баға деңгейі Испания мен Италия бұл жақындап екенін атап өткен жөн. Алайда, нарықтың осы сегмент қаныққан астам-өте болды, және баға-өнімділік коэффициенті балансы шығып анық болып табылады. шолу айтуынша, дағдарыс жоғарыда аталған пәтер құнының күрт төмендеуі болды. Budva және - Kotor - Тек Черногория ең беделді салаларда баға ірі реттеу мүмкін емес. Сіз Bara ауданында дейін алуға болады пирстер бар үйдің А арзан нұсқасы.

Барлық қиындықтарға қарамастан, олар пікірлер айтады, Черногория жылжымайтын мүлік нарығы тұрақты өсіп, және ресейліктер үшін осы елде тұрғын үй сатып алу бойынша мәмілені жасауға отыр - нақты рәсім болып табылады.