Пәтер сату үшін қанша риэлторлар қабылдауға? Риэлторлық қызмет

жылжымайтын мүлікке Күнделікті тұрғын үймен мәмілелер мыңдаған орналастыру алады. Әрине, барлығы пәтер тиімді сатып алу немесе сату үшін қажетті рәсімдерді сырларын және өзгешеліктерін біледі. Ал жылжымайтын мүлікке құқықтық құжаттарды ресімдеуде аз кім түсінеді. Бұл жұмыстың бәрі сарапшылардың артылады. Және осыған байланысты, көптеген риэлторлар пәтерді сату үшін ақы қанша туралы мәселе қызықтырады? АҚШ толығырақ оны қарастырайық.

алуан түрлі нарықтық делдалдар

ақылы, тұрғын үй сатып алу немесе сату көмектесе аласыз жылжымайтын мүлікке жұмыс Бүгінде көптеген агенттіктер. әрбір делдал үшін «ақылы» мөлшері. көптеген жылдар бойы нарықта жұмыс істейтін беделді агенттік, әдетте, тұтынушылар ойын оның нұсқамалар мен сыйақы жоғары пайызын орнатыңыз.

Жақында жылжымайтын мүлік секторында бизнесті бастаған шағын қызметкерлер құрамымен Компания жиі клиентке бейімделу және шағын ақы үшін жұмыс істеуге мәжбүр. Ал осы пәтер сату астам жатыр қанша риэлторлар туралы мәселені тек бір жағы болып табылады.

баға әсер ететін факторлар

«У» сомасы, және үшінші - - «Z» сомасы кейбір брокерлер «X», олардың қызметтері сомасына сұрайды себептерінің, басқа да бірқатар бар.

Біріншіден, сіз елді мекендердің өлшемін қарастыру керек. ірі мегаполистерге, онда азаматтардың табыс деңгейі салыстырмалы түрде жоғары болып табылады, және әр түрлі ұсыныстар саны, жылжымайтын мүлік агенттігі үлкен ақшаға жұмыс. Мәскеуде атап айтқанда, жылжымайтын мүлік агенттері, 30 млн рубль құны сату пәтер істеп, 500 мың рубль, олардың қызметтерін бағалау мүмкін. Мүлдем басқа сурет төменде есе қалалардың саны және жалақысы «алтын-күмбезді» қарағанда әлдеқайда төмен аймақтарда байқалады. Сондықтан, қанша риэлторлар шеткі пәтерлерді сату үшін алып? Орта есеппен, пәтерге, 2,5 болып табылатын баға - 3 млн рубль агент өтемақы 40 000-ден 50 000-ден әр түрлі болуы мүмкін. Әрине, мұндай комиссия үшін «тіпті саусақпен көтеріп емес,.» Мәскеу кез келген компанияның рейтингі риэлторлар

Ол сондай-ақ мүлікті сату немесе сатып алу қатысатын бірнеше жылжымайтын мүлік агенттіктерінің өкілдері жүреді, содан кейін олардың ақылы құны уақытта арттырады.

Бір жолы немесе басқа, бірақ бұл мәселені барлық аспектілері емес: «? Қанша риэлторлар пәтер сату үшін алып».

Бұл параметр сондай-ақ агентке жүзеге асырылатын жұмыстардың тізіміне байланысты. Сондай-ақ, комиссия мөлшері нарығында нысан үшін сұранысты әсер етеді. мұнда «құжат пакетін дайындық дәрежесі» критерийі, сондай-ақ соңғы мәні жоқ. комиссия ірі қалаларынан объектінің қашықтықта факторын анықтайды. Өтемақы агент тұрғын үй (субсидиялау matkapital, сатып әдісі байланысты тұрғын үй куәлік ипотека).

Басқаша айтқанда, риэлторлар пайызы қатаң жеке анықталады. Орта есеппен, мөлшері 2-ден мәміле 5% дейін ауытқиды. комиссиясының ортақ сомасы - 3% құрайды.

Риэлторлардың жалақы туралы тағы бір нәрсе

Ол жағдайда 99%, жылжымайтын мүлік агенті сөздің классикалық мағынада жалақы алатын емес екенін атап өткен жөн. сияқты, ол жалақы жоқ. Оның барлық табыс аяқталды операциялардың тұрақты пайыздық болып табылады. Сондықтан, көп, ол алған көп сатылған. кез келген мәміле енген жоқ болса, онда мен нөл алды.

Тағы бір назар аударарлық нүктесі агент оның сыйы тұтынушыдан түскен, ол жұмыс істейді, оның агенттігінің емес, алады деп табылады. ол бастапқы жылжымайтын мүлік нарығында жұмыс істеуге келгенде компания бұрын қызмет көрсетуге арналған құрылыс компанияларымен келісімшартқа қол қойды. Бұл жағдайда, сіздің комиссионер, сондай-ақ оның жұмыс берушіден «алып кетеді». «- агент агенттігі»: Жалпы, жалақы мәселесі қарым-қатынас шеңберінде шешіледі.

«Әзірлеуші арзан?»

Көптеген адамдар, сіз әзірлеуші тікелей ісі және жылжымайтын мүлік кеңсесінің қызмет елемеуге болса, сіз үй сатып ақша үнемдеуге болады деп ойлаймын. Шын мәнінде, бұл мағынада ешқандай іргелі маңызы сіз әзірлеуші «басшылары бір-көздің» немесе делдалдың қатысуымен отырып хабарласыңыз ма, бар. Пәтер бағасы қатаң бекітілген, және барлық органдар үшін болып табылады. құрылыс компаниясы өзі ол келісім-шарт жасасқан барлық жылжымайтын мүлік компания, объектілерді құны туралы ақпаратты қамтамасыз етеді, бұл факт.

Кереғар басқа нүктесі. Ол көбінесе сол Mansion агенті сатып болады кезде әзірлеуші жеке серіктестік арқылы пәтер сатып алу қарағанда қымбатырақ екенін, сондықтан жүреді. Қалай біз осы қайшылықтарды түсіндіруге болады? нәрсе әзірлеушілер маститый жылжымайтын мүлік кәсіпқойлар іскерлік ынтымақтастық аясында ғана емес, сонымен қатар олармен «жылы» қарым-қатынас орнатуға тырысады, бұл. Әрине, мұндай козыри дейін оның жең бар, сіз клиент үшін жеңілдік ала аласыз, содан кейін дәл мәміле Риэлторлық кеңсесіне бекітіңіз. Бірақ содан кейін қайтадан емес, әрбір жылжымайтын мүлік агенті әзірлеуші достық қарым-қатынас орнату мүмкіндігі болады: ол тек ұзақ уақыт бойы нарықта жұмыс істейді тәжірибелі мамандар болып табылады.

Сатушы үшін туралы комиссионер

адам пәтер сату мақсатында Агенттік баратын болса, онда ол міндетті болып табылады алдын ала келісім-шарт болып табылады. Және, әрине, ол, болашақта мұндай сома сатушы қолына неге жоқ сұрақ, сатып алу бағасы жағдайын белгілейді. Ал жеке Қоғам алған сыйақы кез келген соманы көрсетілген. Сонымен қатар, ол жоғарыда сипатталған болатын сол факторларға тәуелді. Атап айтқанда, жұмыс көлеміне орындады. Осы мағынада, сатушы пәтерді таңдауға құқығы бар.

Ол әрине, біржолғы әкеп, немесе жалпы тізімнің бірнеше таңдап алады, ол, жылжымайтын мүлік агент қызметтердің толық спектрін пайдалана алады. Соңғы жағдайда, Риэлторлық комиссия шағын болуы мүмкін, бірақ сонша бюджеттік пәтерлі иесіне зардап шегеді емес еді. Әрбір сатушы оған ыңғайлы параметрді таңдауға құқығы бар.

қорытынды

а риелтор қызметтерін жүгінеді немесе пайдалану? Бұл мәселе, сондай-ақ жеке негізде шешіледі. Сіз медиаторға үнемдеуге таңдасаңыз, құқықтық құжаттарды дұрыс пайдаланбау жағдайда, мысалы, тартылған барлық тәуекелдерді мойнына алуға дайын еді. Сонымен қатар, бүгінгі жылжымайтын мүлік нарығы пәтер бар ең күрделі алаяқтық жүзеге рукояти алаяқтардан көп жұмыс істейді. Мүмкін жақсы кәсіби көмек іздеп, оларды сақтау үшін емес? Өздеріңіз білетіндей, сараңдық рет төлейді.