Мүлкiн беру: A үлгісі келісім-шарт. мүлкiн беру: орналастыру

Жылжымайтын мүлік және бизнес басқа меншік, мемлекет арасындағы қарым-қатынас, муниципалитеттер мен жеке тұлғалар объектілер мен құндылықтарды донорлығын қамтуы мүмкін. Қалай рәсімдерді осы түрі Ресейде реттеледі ме?

мүлікті беру субъектілері

азаматтық-құқықтық қатынастарда қандай ауданы заңды мүлікті құбылысын жатқызуға? екі ортақ емдеу тиісті болып табылады бар. кең тұрғыдан алғанда, мүлікті беру, кез келген мәртебесін белгілі бір материалдық құндылығы тақырыпты беріп ретінде түсіндіруге болады - жеке тұлғалар, заңды тұлға - басқа пайдасына, заңды болып табылады және ешқандай мәні бар белгілері. Алайда, мәселе орыс Құқықтану фраза тәжірибесіндегі әдетте ұйымдардың деңгейінде қарым-қатынас қамтиды.

Осыған байланысты мүлікті Transfer - бұл процедура ең алдымен заңды тұлғалар арасындағы қатынастарды реттейтiн нормативтік ережелерге аясында ұйымдастырылып отыр. Сондай-ақ, кейбір сарапшылар бюджеттік институттарының қатысуымен өзара бөлді.

Кім өтемақысыз мүлікті аударуға болады?

Кейбір заңгерлер айтуынша, жалпы алғанда, бір ұйымның мүлікті беруi ретінде түсіндіріледі әсерінен құлайды «донорлыққа.» тиісті заңды тұлға болса - бизнес, ол оған қатысты шектеулер Азаматтық кодексінің 575-ші мақаланы беріледі дегенді білдіреді. . 3 мыңнан астам рубль, немесе басқа бір бизнесті ұйымдастыру, оны қайыр мүмкін емес - бұл мүліктің сомасы, егер дейді.

сол уақытта бизнес жүргізудің компаниялар, жеке тұлғалар, коммерциялық емес ұйымдар, сондай-ақ үкімет тарапынан сыйға мүлікті алуға болады. фирмасының пайдасына құрылтайшының мүлікті беру мүмкіндігі. Бұл жағдайда, оның тиісті іс-шаралар жеке тұлғалар құқықтары туралы жүзеге асырылатын болады. Бұл жағдайда, құрылтайшының мүлікті беру тұлға компанияның жарғылық капиталын 50% астам иелік етпейтін жағдайда, салық салынуы емес.

Transfer немесе жалға?

мәселеде мерзімге дұрыс пайдалану, - Ресей азаматтық заңда мүліктік қатынастарды реттеу мәселелері бойынша талқылау ұпай арасында. мүлікті беру феномені жалға тегін мүлікті қамтамасыз ету өте ұқсас екенін факт. Бірақ бұл мүлдем бірдей нәрсе емес.

ол жалға-еркін болса, ол фраза пайдалануға неғұрлым дұрыс «тегін пайдалануға арналған мүлiктi беру жатады.» Бұл жағдайда, аударылған құнының меншік құқығы оның бастапқы иесінің қалады. ол мұндай көмек ретінде келсе, біз оны қазір қарастырып жатқан, ол дыбыс дәл термин пайдалануға құқылы - яғни, рәсім мүлікті өтеусіз беруді деп аталады.

де-факто туралы юре беруді жалға

Бірақ Сақтық бар. Екі жағдайда да мүлікті аспектісінде азаматтардың немесе ұйымдардың арасындағы қарым-қатынастардың нақты зат бірдей болуы мүмкін, бұл факт. Бұл бір тұлға кейінірек оны кері сұрамастан, өте ұзақ өмір бар тегін қарыз бойынша басқа мәнге атына аударуға болады деп болжауға болады. Ресми, мүлікті бастапқы иесі ол басқа адамның менеджері болып меншік құқығын жоғалтады, бірақ де-факто емес. Бұл нюанс, бұл мүмкін көптеген компаниялар 3 мың шектеу айналып мүмкіндік береді. Сомды, біз жоғарыда аталған 575-ші мақала орнатыңыз. нақты иелігіндегі басқа мүлікке бір бизнес аударымдар - Кәсіпкерлер бейресми деп тегін жалға шартқа қол, бірақ шын мәнінде келісесіз.

Алайда мүлікті, заңгерлер атап, тегін жалдау - тиісті құжатқа талап рәсім. ұйымдар арасындағы келісім, атап айтқанда, анық көрсетілген тиіс: көлігі ауысқан құны, оның сипаттамалары және күй қандай екенін. құжатта деректер жоқ болса заңгерлер атап, содан кейін операция, ол жарамсыз болып саналады.

Сондай-ақ, коммерциялық құрылымдардың қатысуымен жалға мүлікті рәсімге байланысты шектеулерді кейбір, онда әлі күнге дейін екенін ескеріңіз. Мысалы, компания - АҚ немесе ЖШС, олардың құрылтайшылары немесе басшы органының жататын адамдардың тегін пайдалану құндылығын қамтамасыз ете алады.

Беру не сыйлау?

Жоғарыда біз меншікке мүлікті өтеусіз аудару, жалпы қайырымдылық тәртіппен анықталған, деп атап өтті. белгілі бір жағдайларда азаматтық-құқықтық қатынастардың субъектілерінің белгілі бір түрлерімен байланысты активтерді беру немесе алу, олардың құқықтары шектеулі болуы мүмкін - сияқты коммерциялық ұйымдар, осы рәсімдер үшін 3 мың рубль шегі бар .. Көптеген компаниялар басқа ұйымдармен келіссөздер кезінде (алуға) беруге жалға-еркін мәнін осы мүмкіндікті пайдалануға, бұл шектеуге айналасында алуға. Алайда, мүлікті өтеусіз беру аспектісінде бизнес арасындағы өзара іс-қимыл сыйлықтар ретінде жіктелмейді еді, ол арқылы басқа заңды тетігі бар.

біз компаниялар мен олардың еншілес қарым-қатынасы туралы әңгіме болса, оны қолдану, мүмкін. еншілес ұйымның пайдасына бас компанияның меншік құрылымына мүлікті беру, әдетте, oblagodetelstvovanie ретінде жіктелуі мүмкін емес, бұл факт. Бұл процедура бизнеске байланысты материалдық активтерді басқару бөлігі ретінде танылады. бас компанияның және оның еншілес ұйымы арасындағы құрылымы мүлікті шарт ақысыз аудару Осылайша, егер, ол келісім мұндай бірнеше адвокаттар атап өткендей, заңмен көзделген емес болғанына қарамастан, беретін операция ретінде сай келмейді. Бірақ, сол уақытта, Азаматтық кодексінің ұсынумен ешқандай қайшылығы жоқ.

Алайда, басқа да заңды нұсқалары, оған сәйкес өтеусіз түрде мүлікті беруi қалай болғанда да «маскировка», заңгерлер шығаратын емес, мүмкін. Кейбір кәсіпорындар қалмауы заңнамада табуға тырысады. Мысалы, ортақ опция: - төгеді үшін қолыңызда бар ерекше мүдделерін қанағаттандыру үшін (және өз кезегінде олардың болмауы, мүлікті бұрынғы иесі) кәсіпкерлер сый негізгі мақсаты тән жасыру ниет, операциялардың шарттарын тұжырымдау. Іс жүзінде, бұл жиі тараптар бар алмасты болып табылады және донорлық алмасу басқа мүлікті алады мәміле шарт мүлікті өтеусіз аудару құқықтың басқа осындай көзі жүреді дегенді білдіреді, бірақ. Сондықтан, олардың мүдделеріне сай, және келісім-шарттың шарттарына сай емес береді жолмен. Алайда заңгерлер сәйкес келісім-шарттар осы түрінің, құрамы, - Бизнес қате. процесс қайырымдылық қарсы ұсыну жүреді Егер - тиісті мәміле сіз Азаматтық кодексінің 572 баяндалған ережелерді басшылыққа болса, жарамсыз деп танылады.

екеуінің арасындағы айырмашылық азаматтық-құқықтық қатынастардың тиісті түрін көрсететін, біз келісім-шарт құрылымын мысал байқауға болады құбылыстарды талқылады.

өтeуciз пайдалану туралы келісім-шарт: ерекшеліктері

Азаматтық кодекстің 36-тарауына, Кодекстің атап айтқанда 689-ші баптың еркін пайдалану тақырыпқа (біз қазір құрылымын қарайды үлгі табылатын) мүлікті өтеусіз беру шарты. Келісімге Тараптар «кредитор» деп аталады «несие алушы.» Екінші (Егер шартта өзгеше көзделмесе,) ескере ықтимал нашарлауын ескере отырып, алынған қандай жағдайда бірінші мүлікке қайтаруға міндетті келісім-шарт болып табылады.

келісім-шарт тиісті түрі қарапайым жазбаша қоса тiркеледi түрінде. Түрлері табиғи атрибуттары мен құндылықтарын ие мүлікті осындай келісімнің шеңберінде берілуі мүмкін, Жылжымайтын мүлік, жер, жабдықтар, көлік құралдары мен басқа да түрлі.

Қандай үлгідегі құрылымы, біз зерттеп мүлікті өтеусіз аудару, қаралады келісімге қамтуы тиіс? аса маңызды критерий - осы Шарттың мәніне сипаттамасы қамтиды. меншік оның меншiк құқығын, техникалық көздерден тиесілі сипаттайтын құжаттар бар болса келісім-шарт жасау кезінде, деректемелері, сондай-ақ пайдаланылуы тиіс. Келісімнің мәтіні, сондай-ақ т.б. мүліктің нақты жағдайын, нашарлаған дәрежесі, келбетін мүмкін кемшіліктерді, сипаттау керек сол қамтуы тиіс актісін беруге заңгерлер, сондай-ақ азаматтық қарым-қатынастарды заңдастыру тиісті түрі ұсынылады, ол тегін пайдалану өтеусіз мүлікті.

Біз сондай-ақ пайдалану жылжымайтын мүлік беру ерекшеліктері туралы айту керек.

Жылжымайтын мүлік - пайдалануға арналған

мемлекеттік тіркеу үшін еркін пайдалануға пән бойынша жылжымайтын мүлікті өтеусіз беру. Осы Азаматтық кодексінің 131 талаптар болып табылады. Бұл жағдайда, құзыретті органдарының тіркеу қызметтері үшін тиісті мемлекеттік жарна төлеуге міндетті. Алайда, келісім-шарт мерзімі, егер - кем дегенде бір жыл, көрсетілген рәсімдер қажетсіз жасауға. Сондықтан, іс жүзінде, бұл ереже, адвокаттар атап өткендей, сирек пайдаланылады: ұйымдарға оңай уақыт өткен сайын келісімшартты ұзартуға.

сый шарты бойынша, өтеу трансферттер жоқ бір тарап (донор) немесе өзіне немесе үшінші тарапқа басқа тарапқа (donee) меншік немесе меншік құқығының ішіне нәрсе (шағымдар) беруге міндеттенеді, не өзіне меншік жауаптылықтан немесе үшінші тараптан оны босату үшін босатады немесе келіседі (өнер. 572 МК).

Енді мүлікті беруi меншік тегін жүзеге асырылады, онда жол қарастырайық. біз Көріністің құқықтық тұрғыдан, жоғарыда аталып өткендей, бұл процедура донорлығы бірдей. Сондықтан, келісім-шарт жасалған және керекті түрі болады.

Donation келісім-шарт: ерекшеліктері

Бір қызығы, Ресей заңнамасы «ауызша» мүмкіндік береді деген қорытынды жасалады немесе сыйлау шарты - бірақ біз бабының 2 және Азаматтық кодексінің 574 4 баяндалған жағдайларда туралы айтып емес, тек егер. адам, бұрынғы иесі, мәнді немесе береді кезде осы күресуге толық саналады атағын құжаттарды оған басқа да жаңа иесі,. Алайда, егер меншік сомасы -. 3 мыңнан астам рубль, немесе сыйға тарту шартын жасасуға жазбаша болуы керек. Осылайша, оның құрылымында жағдайлар прецедент бар болуы мүмкін. Мысалы, осындай мереке байланысты сый уәде.

мәселеде келісім шарт, екі тарап, олардың мәміле болып саналады - міндеттеу. оны қабылдауға - баяндамашы өз кезегінде, мүлікті және сыйлықтар беруге бар. Сондай-ақ, келісім-шарт, жаңа иесі үшін басқа мiндеттемелерi бойынша қамтамасыз ете алады. Мысалы, донор келісім жасасуы мүмкін, берілуге жататын активтер белгілі бір мақсатқа арналған қатаң пайдаланылатын болады деп көзделген. мұқият алынған нәрселерді емдеу үшін міндеттеме алуға немесе, мысалы, сыйлықтар.

коммуналдық меншік

коммуналдық меншік мұндай нәрсе ретінде қайтарымсыз аудару бар. оның ерекшеліктері қандай? рәсімін Мұндай, заңды көздерден бірқатар атап өткендей, әлеуметтік және қайырымдылық бағдар міндеттерді орындау мақсатында жүзеге асырылуы мүмкін. коммуналдық меншік өтеусiз беру мақсатында құру негізінде, немесе муниципалитет органмен келісім бойынша жеке немесе заңды тұлғалардың игілігі үшін жүзеге асырылуы мүмкін.

ол жылжымайтын мүлікті беруге келгенде, ол тек екінші опция рұқсат етіледі. Сонымен қатар, бұл тегін пайдалану мүлікті беруi мүмкін. Алайда, бұл жағдайда, еркін пайдалану коммуналдық мүлікті өтеусіз беру туралы келісім-шарт қол қою кредитор, тек муниципалитет болуы мүмкін. Қарамастан, бұл жылжымайтын мүлік немесе басқа да активтер болып табылады ма фактісі.

федералды меншік

Сондай-ақ, қалай федералды мүлікті өтеусіз аудару фактісін қарастырайық. Бұл процедура түрлі бағытын болуы мүмкін. Яғни меншік ұйым немесе муниципалитет, және керісінше федералдық меншік берілуі мүмкін болып табылады.

федералдық мүлікті тапсыру Ресей Федерациясының пайдасына пәні мүлікті жүзеге асырылады, онда тиісті рәсім әдетте активтерді беруді қатысты бөлігінде 22.08.2004 Федералдық заңның №122 іске асыру көрсететін шешімдер аймақтық үкімет ережелеріне сәйкес жүзеге асырылады.

Процедураны кері болса - аймақтағы нысандардың меншік беруді, әдетте, федералды мүлікті қабылдау тәртібін реттейтін субъектісінің деңгейінде қабылданған құқықтық актілердің, пайдалану. облысы муниципалитеттер пайдасына нысандарды беруге тиіс болса, заң негізгі көзі, сондай-ақ деңгейдегі пән бойынша қабылданған айналуда - бірақ жергілікті билік органдарымен қарым-қатынастарды реттейді, бұл ғана. Кері тәртібі әдетте регламенттер негізінде жүзеге асырылады, аумақтық органдарының және муниципалитеттер арасындағы өкілеттіктердің аражігін ажырату аспектілерін талқылайды.

Алайда, адвокаттар атап өткендей, мемлекеттік мүлікті өтеусіз беру реттеледі аймақтық заңдар, ережелер, бір-біріне өте ұқсас. Сонымен қатар, ол тілдік қолайлы заңнаманы деңгейіне муниципалдық деңгейде қатынастарды реттейді нормаларына кейбір келісушілікті байқауға болады.

мемлекеттік мекемелер қатынасы

меншік бюджеттік мекемелердің аудару болуы үшін нұсқа. құқық нормалары өзара қарым-қатынас осы түріне қандай қолданылады? - мемлекеттің қаржы және тарату жүйесіне байланысты болып табылмайтын жеке тұлғалар немесе ұйымдардан, сондай-ақ басқа да бюджеттік ұйымдардың аудару арқылы сыйға: Біріншіден, біз мекемелер алым мүлікті тегін алу үшін екі мүмкіндіктері бар екенін ескеріңіз. әрбір нұсқа бойынша жүзеге сипаттамаларын қарастырайық.

бюджет - жеке және заңды тұлғалардан келіп түскен

меншік мемлекеттік мекемесінің аудару сый шарты бойынша болса, келісім тараптардың бірі, сондықтан жеке немесе заңды тұлға болуы мүмкін, пән беру құндылықтарды мәртебесі маңызды емес. Азаматтық кодекстің 32-ші тарау - тиісті келісімдер шеңберінде субъектілерінің осы түрлері арасындағы қатынастарды реттейтiн заң ADC ның көзі.

Сонымен қатар, осы мәселе бойынша рәсім, сондай-ақ, реттелетін және бухгалтерлік заңнама. сым - бюджет мекемесінің пайдасына жеке тұлғалар немесе ұйымдардың атынан мүлікті беруді жүзеге асырылады процесінің Сондықтан, маңызды аспект. Олар дұрыс болуы тиіс. рәсімін енгізуі анықтауға бірнеше мысалды қарастырып көрейік.

жеке тұлғалар мен ұйымдардың бюджеттік: сымын

бюджет құрылымы коммерциялық ұйымның сыйлық кейбір жылжымайтын болды делік. қос жазба болуы тиіс, бұл жағдайда, ол осы процедураны түзетуге тиіс:

- Дебеттік: 2101 02 310 (осы «емес үй-жайларды құнын арттыру» болып табылады);

- кредиттік: 2401 01 180 (осы «Басқа да кірістер»).

Сондай-ақ, бухгалтерлік есеп мүліктің нарықтық құны алынған көрсетуі тиіс. Осы мақсатта, сарапшылар, Федералдық мемлекеттік статистика қызметінің, ұқсас меншік түрлері, тәуелсіз бағалаушылардың қызметін тегін сату хабарландыру деректерді ресми көздерден қоғамдық ақпарат пайдалануды ұсынамыз.

One бюджет - басқа

Екінші нұсқасы, бәлкім ол тегін меншік бюджеттік мекеме - ұқсас мәртебесі бар басқа ұйымнан құндылықтарды аудару. Бұл процедура жүзеге асырылуы мүмкін:

- деп жалпы губернаторы юрисдикциясы мекемелер арасында;

- әр түрлі бас құрылымдарға есеп ұйымдары арасындағы, бірақ бюджеттің бір деңгейде ішінде;

- бюджет түрлі деңгейлерде жұмыс органдары арасындағы;

бұл жағдайда ол мүлікті беруi жүзеге асырылады кейін, электр дұрыс жазылған деп аманатты екенін ескеріңіз.

құндылықтар бірінші сценарийде берілетін болса - бір губернаторы есеп мекемелер арасында, ол мынадай бухгалтерлік көрсетуі қажет қос жазбаны (сол мысалда, жылжымайтын мүлік):

- Дебеттік: 0101 02 310 (яғни, «емес үй-жайларды құнының ұлғаюы»);

- кредиттік: 0304 04 310 (осы «ішкі-есептеулер»).

Екінші жағдайда, ағынының жылдамдығы - бірдей. Бірақ несие басқа: 0401 01 180 (яғни, «Басқа да кірістер»). Үшінші сценарий шығысының - қайтадан сол. Кредиттік қайтадан айырмашылығы: 0104 10410 (немесе «басқа бюджеттердің табыстарынан табыс»).