Басқарма төрағасы: өкілеттігі, міндеттері

Бүгінгі күні, тұрғын үйлер, HOAs және кооперативтердің басқарылады. Бұл жағдайда, тұрғындар өз шығындарын мен қызметтерді бақылау мүмкіндігі. иелері көшбасшылық қажетті төрағасы барлық жұмыс істеу мүмкін емес бастап. қызметкер қажеттіліктері мен банктер, АҚ, қаражат. Ол қызметкерлердің іс-әрекеттерін бақылайды және қабылданған шешімдер үшін жауапты болып табылады.

тағайындалған төрағасы қаржылық жауапкершілік. Оның басты міндеті тұрғындардың құқықтарын бұзбай әріптестік қалыпты жұмыс істеуін қамтамасыз ету болып табылады. Барлық өкiлеттiктерi мен мiндеттерi жарғысында айтты. Төраға бұл шешім серіктестік болып табылады, қайта сайлануы мүмкін.

Төрағасын сайлау

Бұл мәселе Ресей Федерациясының заңнамасына реттеледі. Басқарма Hoa Төрағасы тұрғын үй кодексінің негізінде жұмыс істейді. негізгі құжат қызметкерлердің құқықтары мен міндеттері әріптестік, жарғылық болып табылады. құжат, әрбір меншік иесі таныс болуы керек.

міндетті кворум көзделген жарғы - оның шешімі, отырысына қатысуға тиіс иелерінің саны соңғы айналды. құжат сырттай дауыс беру құқығы көрсетілген. Бұл барлық иелерін келуге және кездесудің нәтижелеріне оларды таныстыру басқарма мүшелерін береді. басқарма пәтерлердің ғана иелерін қамтиды.

қызметкерге қойылатын талаптар

Маңызды талап үйінде өз пәтердің төрағасы болып табылады. Сондай-ақ, ол ересек болуы тиіс. Басқа кандидаттар болып есептелмейді. Тұлға осындай сенім, айқын ойлау қабілетін, іс-шаралар барабар бағалау, мақсаттарға қол жеткізу ретінде қасиеттерді қажет. Ол мүмкіндігінше басқару немесе әкімшілік филиалында, жоғары білімі бар маңызды болып табылады.

қажеттілігі проблемаларды көп жұмыс істеуге, өйткені төрағасы, шыдамды болуымыз керек. Онда бейбіт шешілуі қажет қақтығыстар болуы мүмкін, сол коммуникативтік дағдылар және ұқыптылық құпталады мүмкін. Маңызды сипаты мен қызметінің күші, содан кейін сіз лауазымына кандидат бола алады.

Президенттің өкілеттігі

Мұндай қызметкердің құқығы бар. Ол қызметкерлерін жұмыстан босату, бірақ тек кеңесінің басқа мүшелерімен қатысуымен болады. төрағасы сайлау Жарғыда көрсетілген мерзімге болуы тиіс.

құжат тарау ақпарат Қауымдастық түсіндіру, элементтерге қосуға болады. Әдетте төрағасы Ассамблеясы бекіткен жоспарын іске асыру үшін ақшаға билiк ету құқығы бар деп көрсетілген. Ол сондай-ақ төлемдерді жасауға, басқалармен есептелген есептер, бухгалтерлік болады. Қажет болған жағдайда, авариялар мен жөндеу салдарын жоюға шаралар ұйымдастырады.

Басқарма Hoa міндеттері

тағайындалған қызметкер заңдар мен жарғының негізінде жұмысты орындау керек. Ол коммуналдық қызметтер үшін ақы төлегені туралы түбіртек бақылайды. Ол қаржы отырысында хабарлауға, әріптестік кірістер мен шығыстар жылдық сметасын жүзеге асыруға тиіс.

міндеттері үйдің басқару және барлық ортақ мүлікті қамтиды. Қажет болған жағдайда, басқарма жалдайды және қызметкерлердің төрағасы. ол контрагенттермен келісім-шарттар жасасуға, сондай-ақ қажет. төрағасы кеңесінің мүшелері таңдалады, және өкілеттік оның мерзімі жарғысында айқындалады. Басқарма Төрағасының м.а. осы құжатта баяндалған.

Hoa төрағасының өкілеттігі

Олар кондоминиум және тұрғын үй кодексінің жарғысында бекітілген. Осы негізде, Басқарма Төрағасы өкілеттігі болып табылады:

• құжаттарға қол қою;
• кәсіпорынның жоспарлау;
• әріптестік шешімдерін орындау;
• федералдық және жергілікті заңдар негізінде жұмыстарды жүзеге асыру;
• сапасын бақылау қызметтері;
• техникалық құжаттама;
• шағымдарды қарау тақтасы кездесулер, жиналыстар, өткізу.

жарғылық жалпы жиналысында бекітілген өзге де құқықтары мен мiндеттерi болуы мүмкiн.

төрағасы істеу мүмкін емес, бұл?

құқықтарына Сонымен қатар, Басқарма Төрағасы және ол шектеулер бар. Ол мүмкін емес:

• отырысында талқылау жоқ мердігерлермен шарттар жасасу;
• ортақ мүлікті сатуға немесе жалға;
• басқарушы компания өкілеттігін тапсырады.

Жалпы жиналыс жалақы директорлар кеңесінің төрағасы сомасын белгілейді. Бұл құжаттарда бекітілген сенімді болып табылады.

Қандай Хоа керек төрағасы?

Басқарма төрағасы барлық жағдайларда жалға мүдделерін қорғайды. Қызметкерлерге Ассамблеясы өтті заңдар мен ережелердің негізінде әрекет етеді. Оның міндеттері құқықтық құжаттама өзгерістер танысу қамтиды.

олар жеткіліксіз көлемі мен сапасы нашар көзделген болса төрағасы қызметтерін төлеу уақтылы қайта есептеу жетекшілік етеді. Ол сондай-ақ үйдің техникалық қызмет көрсету және жағдайын бақылайды, және, қажет болған жағдайда, жөндеу жұмыстары жоспарын жасайды. қызметі ұқсас функциясын орындайды басқарма төрағасының орынбасары қатысады.

Жауапкершілік төрағасы лып

заңнамада бақылау тиімсіздігінің туралы ешқандай айқын ережелер бар. Бірақ бұл кез келген қолайсыздықтар үшін жауапкершілік жоққа шығармайды. чартерлік көрсетілген:

• қандай жауапкершілік төрағасы бүлінген жағдайда тиіс;
• бүлінген жағдайда қаржылық өтемақы;
• залалды қалпына келтіру тәртібі.

Төрағасы стресс төзімді, мұқият және ұқыпты болуға тиіс. Ол кез-келген өзгерістер туралы тұрғындарын ақпараттандыру үшін жауапты болып табылады.

жалға құқықтарын бұзған жағдайда үшін жалпы міндеттеменің төрағасы болып табылады:

• немқұрайлылық, мысалы, кездесу ешқандай хабарлама болды;
• алаяқтық;
• қаражатын жымқыру;
• шатастыратын;
• жалғандық жасау;
• органының теріс.

Hoa барлық мүшелері барлық әрекеттер үшін жауапты материал болып табылады. иесі ортақ мүлікке залал келтірген болса, онда ол оған өтеуге міндетті. сомасы негізінде орнатылады акт жасалған, және бағалаушы ретінде қажетті. бұзушылықтар ерекше түрлері чартерлік компания енгізілуі мүмкін.

кейбір енгізуі

Көптеген тұрғындар Hoa туралы көптеген сұрақтар бар. олардың тарапынан қандай да бір теріс қылық бар ма? Олар солай етсе, олар құзыретті органдарға жүгінуге тиіс. жалға алушы қажетті сертификаттар беруден бас тарта алады? ол заңсыз болып табылады, өйткені бұл, болуы тиіс емес.

пәтер тексеруге төрағасы болады? уәкілетті хост болса ғана мүмкін болып табылады. жалға келісімінсіз үй-жайларды ескере өздігінен ену тыйым салынады. Оң Конституцияда бекітілген.

Лып пайыздық төлемдер ала ма? атысушы коммуналдық төлемдер үшін қарызы бар болса, бұл мүмкін. Бұл жылдам төлем қызметтері үшін жасалады. Тек керек заңнама шеңберінде айыппұлдар есептеледі.

банктің төрағасы нені білдіреді?

Осы деңгейдегі әрбір қаржылық мекеме төрағасы сайланды. Ол кәсіпорынның атынан мәмілелер жүргізу қаржы институттарының басқаруды жүзеге асырады. Оның жұмысы банктің жоспарларын іске асыру кіреді. мүлікті сату заңнамасының негізінде орын алады.

Басқарма банк төрағасы іріктеу, орналастыру, оқыту, тағайындауға мүдделі. Сондай-ақ, оның міндеттері бұйрықтар шығаруға, жаңа қызметтерді әзірлеу және енгізу кіреді. барлық инновациялар келісті.

АҚ төрағасы

Басқарма төрағасы компанияның қызметін басқару жұмысты бар. Ол барлық ағымдағы мәселелерді шешуге кездесулер ұйымдастырады. Сондай-ақ, қызметкер кәсіпорынның барлық құрылымдарының тиімді өзара іс-қимылды қамтамасыз етеді.

АҚ төрағасы шарттық міндеттемелерді, ішкі нормативтік сақталуын қадағалайтын. Барлық оның жұмысы қолданыстағы заңнамаға негізделген. Ол ережелерге қайшы болмауы тиіс компанияның барлық аспектілерін басқару үшін қажет.

Міндеттері бағдарламалар мен компания бизнес-жоспарларды әзірлеу құру, сондай-ақ олардың орындалуын бақылау кіреді. Жыл сайын орындалған жұмыстың акционерлердің кездесу өткізді. АО түрлі міндеттерді жүзеге асыруды келісу төрағасы.

Foundation төрағасы

қаражат, сондай-ақ 5 жыл бойы сайланады төрағасы, бар. Осы кезеңде, қызметкер жоғары ресми болып саналады. Басқарма Foundation төрағасы мынадай қызмет түрлерін жүзеге асырады:

• ұйымның жұмысын бақылайды;
• Ол операциялар Қордың өкілі болып табылатын;
• түрлі мәселелер бойынша түрлі тараптармен келіссөздер болып табылады;
• Ол мемлекет, төлеу шарттарын, бюджетті анықтайды;
• Қордың атынан алға талаптар қояды;
• құжаттарға қол мүмкін;
• бақылау құжаттаманы жүргізеді;
• құжатта белгіленген өзге де функцияларды орындайды.

Кезде осы жұмысқа міндеттерін орындай алмаса қандай да бір себептермен төрағасы ұйымның басқа мүшелеріне беріледі. қызметкер лауазымын қиыстыру үшін ұйғарылған талаптарға сәйкес келуге тиіс.