Тұрмыстық емес үй-жайларды жөндеу

Тұрғын емес үй-жайларды қайта жоспарлау бірнеше сатыда жүретін процесс болып табылады. Сонымен бірге барлық қажетті рұқсаттарды алу және құжаттардың дұрыс орындалуы - сахна жөндеудің өзінде де маңызды. Өкінішке орай, қайта құру келісімі көбінесе ретроактивті түрде жүзеге асырылады, жөндеу аяқталғаннан кейін және үй-жай қолданысқа енгізіледі. Бұл дұрыс емес. Барлық жұмыс SNIP және басқа да нормаларға сәйкес жүргізілді, демек, иесі (жалға алушы) кейінірек қадағалаушы ұйымдармен проблема туғызбады, тұрғын емес үй-жайларды қайта құру осы процестің барлық қыр-сырын білетін мамандардан басталуы керек.

Жоба ұйымы Сіздің тапсырысыңыз бойынша сіздің үй-жайыңызды сауалдама жүргізеді және оның жай-күйі туралы техникалық есеп береді, атап айтқанда, жүктеме конструкцияларының, инженерлік жүйелердің және т.б. Алынған мәліметтерге сүйене отырып, қайта құру жобасын әзірлеуге кірісуге болады. Бірқатар маңызды құжаттармен қатар бұл жоба тұрғын үй инспекциясына бекітуге ұсынылады. Істің оң шешімімен, одан әрі жөндеу жұмыстары жүргізілуде. Аяқталғаннан кейін қайта құру және ғимараттарды пайдалануға беру туралы акт ресімделеді. BTI, Кадастрлық палатада және UFSF-де жаңа құжаттар жиынтығын алғаннан кейін, қайта құру аяқталғанға дейін және заңды болып табылады деп санауға болады.

Әрине, жоғарыда көрсетілген схема өте жалпы. Тұрғын емес үй-жайларды қайта құру сияқты процестерде ұқыптылық бар. Біраз туралы әңгімелестік.

Тұрғын және тұрғын емес қор

Тұрғын және тұрғын емес ғимараттардағы үй-жайларды қайта құру келісімі түрлі жолдармен жүзеге асырылады. Егер бұл, мысалы, сұлулық салоны, дүкен немесе кафе пәтерлер блогында болса, онда талаптар қатаң болады. Өйткені, барлық нормаларды (SNiP, MES, SES) сақтап қана қоймай, тұрғындардың шамадан тыс шу, жағымсыз иістер, тербелістер және т.б. туралы шағымдарының жоқтығын ескеру қажет.

Конструкторлық ұйым барлық инженерлік желілердің (OB + VC) архитектурасын, жүктемелі конструкциялардың жай-күйін және аралық төсемдерді, терезе / есіктер, кондиционерлерді орналастыруды көрсететін құжаттарды дайындауы керек. Техникалық тұжырым ұсынылған қайта құрылымдаудың қауіпсіздігі туралы тұтастай алғанда ғимарат үшін де, оның тұрғындары үшін де болуы керек. Егер бұл қоғамдық тамақтандыру мекемелерін (кафе, мейрамхана) қайта құру туралы мәселе болса, Роспотребназдор сөзсіз оң шешім қабылдауы керек, содан кейін - тұрғын үй инспекциясы.

Тұрғын емес ғимараттарда қайта құрудың үйлесімділігі біршама қарапайым, бірақ бұл жағдайда барлық негізгі құжаттардың болуы қажет.

Жобаның негізгі бөлімдері және басқа қажетті құжаттар

Тұрғын емес үй-жайларды қайта құру кезінде жоба келесі секцияларды қамтуы тиіс:

• Сәулет және құрылыс;
• Есіктер мен терезелер үшін тесіктердің орналасуы мен конфигурациясы;
• Инженерлік желілер;
• Электрлендіру;
• Аралық қабаттасулардың дыбыстық оқшаулауын есептеу.

Жобаның өзінен басқа мынадай құжаттар:

• Қайта жоспарлау алдында үй-жайдың техникалық паспорты;
• Ғимараттың едендік жоспары;
• Жүктің қабырғалары мен аралық қабаттасулардың жағдайы туралы қорытынды;
• KGA және KGIOP-дан есіктер мен терезелерді жаңа саңылауларға орнатуға рұқсат;
• Инженерлік желілер үшін техникалық шарттар.