Түгендеу құны және оның анықтамасы

Бүгінгі күні, нарықтық экономика мүліктің түгендеу мәнін пайдаланады. Ол мемлекеттік органдардың есептеу кезінде пайдаланылған және өз құқықтары бар. Алайда, ол басқа түспейді мән түрлерін түгендеу мәні жасағаны қазірдің өзінде ескірген әдістері берілген.

ұғым

Түгендеу бағалау мұрагерлік операциялар, жекешелендіру, сату немесе мүлікті алмасу қажет. мүлікті түгендеу құны оның амортизация мен қызметтер, жұмыстар мен құрылыс материалдарын құнының өзгеруі аз оның шығындарды қысқарту болып табылады. Оның нүктесі деректер парағы бағалау күніне объектінің және арнайы көмек. Ол құрылыс жұмыстарының барлық шығындарды қамтиды, бірақ жер сатып алу үшін шығындар мен басқа да мәліметтерін қамтымайды. Түгендеу құны мемлекеттік органдарда есептеу үшін тек қажетті және нарықтық мөлшерлемелер айтарлықтай ерекшеленеді.

Техникалық түгендеу бюросы

Жүргізу мүлікті бағалауды БТИ жауапкершілігі болып табылады. Бюросы арналған нұсқау заңды ғимараттарды бағалау тәртібін белгіленеді. Бұл жағдайда, ауыстыру құны ғимараттар 1991 жылы бағаның көрсетілген деңгейін пайдалана отырып есептеледі. 1983 жылы КСРО қаулысы ГОРСТРОЙ енгізілді Сонымен қатар, қажетті факторлар мен индекстері.

бұл шынында да қажет болса бюросы, объектілі түгендеу деңгейі сертификатты, шығарады. Ол алдын ала оны салу қажет емес екенін айта кету керек. Бұл оның қолданылу шектеулі екендігіне байланысты. Сонымен қатар, 1 қаңтарда жыл сайын БТИ, салық органдарына құжатты ұсынады.

көмек қалай алуға болады?

Жоғарыда ұсынылған материалды, ол түгендеу мән көрсетіледі онда анықтамалық, ол БТИ жылы шығады екені түсінікті. Бұл құжат және ақпарат қол жетімді, ол меншік иесі және жалға үшін қол жетімді болады. Ол сондай-ақ сенімхат бар мүшелері үшін қол жетімді болып табылады нотариалды куәландырылған. пәтер сметалық құнын анықтау үшін, өтініш берушінің тұрғылықты жері бойынша орналасқан БТИ, хабарласыңыз.

осы органдардың және көмек жүгінуге келесі құжаттарды дайындау қажет:

1. тиісті құжат үшін қолдану.
2. меншік дәлелі немесе әлеуметтік жалдау шартының.
3. өтініш берушінің жеке басын куәландыратын құжат.

Содан кейін БТИ офицер қажетті көмек алу күні анықтайды. мүліктің түгендеу құны анықталады және ақылы растайтын құжаттар болып табылады.

Бұл олар мүлікті мұраға қажет болса, бүгінгі күні, БТИ, осы түріне сертификат беруге емес екенін айта кету керек. Бұл әрекетті орындау үшін, Rosreestr хабарласуы тиіс. Бұл орган көрсетеді клиренсі куәлік қызмет бар кадастрлық құнын жылжымайтын мүлік. мұралық жасайды нотариус, ол болады, қолданылу мерзімі әлі мерзімі аяқталмаған болса.

Құжат шағымдануға болады ма?

БТИ анықталды объектінің, түгендеу мәні, иесінің айтуынша, шындыққа сәйкес келмесе, ол оны шағымдануға болады ма анықтау үшін қажет. бағалау қайта қарау үшін негіз қайта мүмкіндік тек екі себебі бар:

1. объектісі туралы жалған ақпарат беру.
2. Түгендеу құны нарықтық баға, немесе оған өте жақын асады.

Бұл бірнеше есе екенін нарықтық бағалау жоғары түгендеу бағалаулар болуына байланысты. ерекшелік жаңа ғимараттар орналасқан үйі. Осы лицензияға бар болса БТИ, нарықтық құнын анықтау айналысады, егер Ол сондай-ақ орын алуы мүмкін. қарап шығу үшін түгендеу құны келесі қадамдарды орындау үшін қажет:

1. өтініш төрелік сотқа беріледі. Сіз тұрғын үй бағалайды БТИ, сотқа керек. түгендеу құны қайта қарауды - Бұл мәлімдеме талап көрсетуіңіз керек.
2. Өтінішке мынадай құжаттар қоса тiркелуге:

• паспортына сәйкес нысан,
• меншік туралы куәліктің нотариалды куәландырылған көшірмесі,
• сондай-ақ дұрыс ақпаратты растайтын құжат.

дұрыс жасалған кезде iс-әрекетiне, ол үйде немесе пәтерде түгендеу мәні қаралатын болады әбден мүмкін.

түгендеу құнын қалай есептейді?

Ол төмендегідей түгендеу мән есептеледі атап өткен жөн:

• Си = Санкт ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ кюри), онда
  
  Sv - ауыстыру құны.
  Ifiz - физикалық нашарлауының жылдамдығы.
  Ki - тұрғын үй дифференциалдау фактор.

Бұл формула сондықтан мемлекеттік органдар қолданатын қажетті параметрлерін, ең дәл есептеу үшін мүмкіндік береді.