Кезде жылжымайтын мүлік объектілерін бағалау

«Меншік» ұғымының анықтамасы өте анық Ресей Азаматтық кодексінде берілген, жылжымайтын мүлікке қатарына кейбір мақалалар сәйкес жер объектілері, және олар бойынша қолданыстағы барлық элементтері.

Байланысты нарықтық қатынастарды белсенді дамытуға, жылжымайтын мүлікті бағалау бүгін - бұл өте жоғары сұраныс болып қызмет түрі. Қазіргі уақытта, онда (мемлекеттік, жекеменшік, коммерциялық) жер иелену көптеген түрлері, оның әрқайсысы бір жолы немесе басқа, болып табылады бағалау қызметін жүргізу үшін қажет.

Бағалау болып табылады:

- жеке тұрғын үй, пәтер қамтиды тұрғын жылжымайтын мүлік;

- жер;

- Коммерциялық жылжымайтын мүлік түрі: қонақ үйлер, қоймалар, кеңселер, бөлшек үй-жайлар;

- салынып жатқан активтер;

- Өнеркәсіптік меншік түрі;

- инженерлік қызметтер;

- жер орналасқан әр түрлі қолдау және экономикалық нысандар.

Бірден ол көптеген жағдайларда жер сатып алу және сату процесін байланысты және ғимараттар мен құрылыстардың онда орналасқан қажет жылжымайтын мүлік бағалау, мүліктік жалдауға отырып, енгеннен кейін, мүліктік даулар түрлі рұқсат мұралық жер, құқықтары бұрын жазылған объектілерін балансы туралы мәлімдемесінде. Бүгін деп аталатын ипотекалық несиелендіру өте танымал нысаны болды. банктер ғана бағалау ресми акт алғаннан кейін қарыз алушыға қарызға ақша ретінде жылжымайтын мүлікті, мұндай несиелік рейтингін жағдайда, лазым бірақ тіпті қажетті ғана емес.

Емес, осы тәртіппен және ешқайсысына жоқ инвестициялық жобаны, неке келісім-шарттар мен жылжымайтын мүлік арқылы жүзеге асырылады, басқа да көптеген заңды іс-әрекеттерді қол қою сақтандыру шарттарының түрлі жасасу. жазатайым оқиғалар, су тасқыны және өрт туындаған мүлкіне келтірілген зиян, табиғи және басқа да апаттардың жағдайда келтірілген зиянның мөлшері және қайта жаңарту немесе жөндеу жұмыстары үшін қажетті сомаларды есептеу анықтау үшін жылжымайтын мүлікке зақым бағалау қажет. Бағалау, айтпақшы, тіпті болған кезде жүзеге асырылуы тиіс жанжалдарды шешу сотқа бармастан, бейбіт жолмен орын алады.

Әдетте, тұтынушы, әдетте бағаланатын объектінің құны шамамен біледі, бірақ ол әдетте сәтте жылжымайтын мүлік нарығын орнату бағасының, соның ішінде көптеген факторларға байланысты нарықтық құнын, сондай-ақ есептеледі екенін ұмытпаңыз. бүгін осыған ұқсас қызметтерді қамтамасыз көптеген компаниялар бар, өйткені, тек мамандар сенуге қажетті бағалау қызметін жүзеге асыратын, осы себептен. Сонымен қатар, тәуелсіз сараптама ресми құқықтық мәртебесі бар құжат (бағалау туралы акт), беру аяқталады.

Тағы бір маңызды жайт: кез келген нақты күні ретінде өтті жылжымайтын мүлікті бағалау. Әдетте, мұндай тексеру объектісі сарапшының күні болып саналады.

деп аталатын - мүлікті бағалау, басқа түрі, сондай-ақ бар кадастрлық бағалау. Бұл сараптама түрі , ол мемлекеттік мекемелердің деңгейде жер операцияларды салық салу мәселелер әсіресе, көптеген жағдайларда міндетті болып табылады. Бұл жағдайда, іс-шаралар тұтынушы бағалау жеке меншiк иесi немесе заңды тұлға, сондай-ақ коммуналдық үкіметтері емес.

біз мынадай қорытынды жасауға болады, жоғарыда байланысты: жылжымайтын мүлік бағалау - бұл тиісті біліктілігі мен білімін өткізу талап ететін, күрделі процесс болып табылады. тек мамандарды сенуге қажетті сараптамалық іс-шараларды іске асыру, осы саладағы, сондай-ақ белгіленген сондықтан.