Мүлікті сатып алу және алаяқтық құрбаны емес пе? Қалай

жылжымайтын мүлік нарығы - ең қақтығыс және жоғары тәуекел бағыттарының бірі. болмауы құқықтық тәрбие, жеткілікті тәжірибесі мен білімі қаражат толық жоғалуына әкелуі мүмкін. Алаяқтар, жосықсыз сатушылар, біліксіз мамандар тіркеу қызметтері - бұл барлық, өкінішке орай, қазіргі заманғы Ресей шындығы болып табылады. ірі жылжымайтын мүлік агенттіктері елдің мамандары TSAZN азаматтардың кейбір ұсыныстар дайындалды.

алаяқтыққа жол бермеу үшін қалай?

қылмыскерлер азаматы тап болуы мүмкін көп тұрғын жылжымайтын мүлік іріктеу кезеңі. заңгерлер кеңес бермейді, сол себепті:

• баспасөзде хабарландырулар туралы пәтер, үй немесе басқа да заттарды сатып алу;

• (куәгерлер қабілетті бір немесе екі ересек, шақыруға жақсы) жалғыз торабына кіріңіз;

• сатушымен біздің танысу бірінші күні құжаттарды қол қоюға, кез келген мәміле жасасу.

Ол кен немесе аванстық төлем бірінші күні өтуге әсіресе қауіпті болып табылады. алаяқтық схемаларын көпшілігі зардап шегушінің ақша алуға дәл бағытталған бұл факт. Осыдан кейін, қылмыскерлер жасырынып жатыр. адвокаттар TSAZN сәйкес, сатып алушы, белгілі бір ережелер сақтай алады, алаяқтыққа жол бермеу.

Біз паспорттың иесі талап

сатылған жылжымайтын мүлікті көрсетуге иесі немесе сенімхат нотариалды куәландырылған билік уәкілетті тұлға болуы керек. сатып алушы атауы құжаттарда аталатын төлқұжат деректер мен ақпаратты тексеру арқылы тексеруге болады. иесінің өкілі бірлесіп, бұл белгілі бір нысанды сатуға органның мәтінінде болуын қамтамасыз ету маңызды болып табылады.

Біз атағы құжаттарды зерттеуге

Жылжымайтын мүлікті сатуға тек иесінің құқығы болып табылады. Сатып алушы тұрғын үй-жайлар пайдаланушыларға немесе басқа тұлғалармен жасалған кез-келген мәмілелерді жасасуға емес. иесінің өкілеттігін растайтын құжаттар болып табылады:

• Сыйлық, сатып алу, тіркеу қызметінің мөрімен алмасу актісі;

• құқықтарды тіркеу туралы куәлік;

• нотариалдық немесе 1999 дейін жасалған белгісіне БТИ құқықтарды беру туралы шарт;

мұрагерлік туралы куәлік •;

• иесінің тану туралы қаулы шығарады.

жағынан және басқа да жұмыстардың безендірілген маркаларын жоқ, құжаттар, түпнұсқалығына күмән, сауда бас тарту үшін негіз болып табылады. Сатып алушы, олар орналасқан, онда ғимараттарды тең кәдеге жарату және жер туралы хабардар болуы тиіс.

қырағы болуы үшін

Өте жиі, азаматтар басқа жамылып бір бөлме сатуға тырысады тап. мәміле жасасу дейін сәйкес қамтамасыз керек кадастрлық нөмірі құжаттамада көрсетілген және деректер мекен-жайы. Сонымен қатар, емтихан бөлме акт түрiнде жасалған болуы тиіс, және барлық кемшіліктерді егжей-тегжейлі жазылған болуы. Мұндай тәсіл болашақта жасырын материалдық ақауларды анықтау бойынша талап арыз жасауға еді. Кейбір жағдайларда, біз құрылыс және қоршаған ортаға әсерді бағалау ұсынамыз.

жанжалдарды болдырмау үшін қалай?

Өкінішке орай, толық мүмкін емес мәмілені тіркеу дауларды қаупін жоюға. Алайда, белгілі бір ережелерді ескере отырып, жанжалдарды ең болдырмауға болады.

ауыртпалықты ашып

қолма-қол ақша сатып алушы жеткізу алдында үзінді USRR қамтамасыз ету сатушы сұрауы тиіс. Бұл құжат тіркелген барлық ағымдағы тұтқындау, ұстап қалу және басқа да ауыртпалықтары тізімдейді. жаңа иесіне құқықтарын мәміле және беру кез келген тіркеу қиын болады, егер.

Біз жалға мәселесін шешу

Адвокаттар, тұру алуға жеке тұлғалар үшін сақталған, оның пайдалану құқығын кеңес бермейді. тізілімінен сөзсіз шығару уәделер өнімділігі кепілдіктер емес. барлық тұрғындарының құқықтары алдын ала келісім-шарт қол қойылған және қаражатты беруге тоқтатылуы тиіс сондықтан.

Біз құжаттарды жасамайды

әрбір жеке жағдайда айқындалады мәмілені өңдеу үшін қажетті жұмыстардың тізімі. үй-жайларына жүзеге асыру кезінде ортақ меншік басымдықпен сатып алу сәйкестігін растайтын, хабарлама қажет. кәмелетке толмағандардың немесе әрекетке қабiлетсiз адамдардың жылжымайтын мүлікпен мәміле қорғаншылық рұқсат талап етеді. пәтер немесе ерлі-зайыптылардың үйіне иеліктен шығару нотариалды түрде расталған келісімі болуы тиіс.

Осылайша, сақтау және ЕСКЕРТУ азаматтар ірі тәуекелдерді болдырмауға мүмкіндік береді. Алайда, толық кәсіби заңгер қатысуынсыз сатып алушының мүддесін қорғау мүмкін емес. Қатынастар үнемі көпжақты және алаяқтық схемаларын өзгерту жатыр.