Меншік құқығын бөлісіңіз, және иеліктен шығару, оның ережелері

адамдар арасындағы экономикалық қатынастарды күнделікті дамуымен жеке меншік, сонымен қатар, оның үлесін ғана емес, сатып сирек емес.

ортақ меншік нені білдіреді?

Фракциялық меншік - меншік иелерінің әрқайсысының нақты пропорционалды бөлінген, бірнеше адам тиесілі, жылжымалы немесе жылжымайтын меншігі болып табылады. Бұл сипат оның иесінің өзінің акцияларының үздік қатысты белгілі бір табыс немесе пайда алу құқығын, сондай-ақ оның үлесіне қатысты шығындарды өтеу өз міндеттемесін ғана емес беріледі.

Фракциялық меншік әдетте пайыздық немесе акцияларға қатынасы (: үйдің 1/5 үлесі мысалы) ретінде көрінеді.

бір иесі бар жылжымайтын мүлікті сатудан түскен жоқ түрлі бірінші қарағанда ортақ меншігі болып табылады жылжымайтын мүлік, сатып алу, бірақ ол тек бірінші көзқарас болып табылады. ортақ меншік сату кешіктіріп немесе мүлдем орын жоқ болуы мүмкін қатысты заңнамамен ережелер.

сату немесе айырбастау меншік сатып алуға артықшылықты құқығы шоғырландырылған ұстанымын Азаматтық кодексінің нормалары (үйлер, коттедждер, гараждар, пәтер және т.б.).. өтеулі мәмілені жасаған кезде мұндай оң ғана бар, меншік бөлшек ұсынылатын болса, әдетте басымдықпен сатып алу бойынша қолданылмайды.

үлестік меншік иесінің бірі жылжымайтын мүлік рұқсатсыз адамның өз үлесін иеліктен шығаруды көздеп отыр, онда ол бастапқыда егжей-тегжейлі сату құнын және оның шарттарын сипаттайтын, мүлікті ұсынылған мәміле меншіктенушілердің хабардар болуы тиіс. Осыдан кейін, қалған жылжымайтын мүлік инвесторлар иеліктен үлесін сатып алуға болады немесе осындай сатып алу бас тартуға құқылы.

акционерлердің кез келген Сатушы шарттарына лақтыруға мүлікті сатушыға тиесілі үлесін сатып алуға тілек білдіреді, онда Сатушы құқығы жоқ бас тартады. үлескердің үлесі меншiгiне сатып алуға процесінде басқа меншіктенушілердің салыстырмалы өсті.

жылжымайтын мүлік сатып алушы иеліктен үлесі тең иесі емес, үшінші тарап болған жағдайда, онда басқа акционерлеріне заңды талап етілмейді.

тең иесі немесе тең иелері өз ұсынылған үлесін сатып алудан бас тартқан жағдайда, операция перспективалық сатып алушымен орындалуы мүмкін. Алайда, кез келген кейінгі сот немесе тану болдырмау үшін жарамсыз мәміле, Сатушы дұрыс, оларға жазбаша хабарлама жiбере отырып тең иелерін хабардар етеді.

жазбаша хабарлама, иемденушісі алғаннан кейін, әдейі үлесін сатып алуға ұсынылған жоқ нотариалды басымдықпен сатып алу жазбаша бас тартуды беруге міндетті. Мұндай сәтсіздік не тікелей мәміле бойынша, алдын ала мәміленің аяқталуы тиіс.

нысан ортақ меншік болып табылатын мәмілені жасаған кезде, емес басымдықты құқықтарды қоса құжаттардың стандартты тізімін жинау қажет: мәміле барлық қатысушылардың паспорттары; жылжымайтын мүлікке меншік (мұрагерлік құқық туралы куәлік, растайтын құжаттар сыйға тарту, . жекешелендіру, жалға беру, сату және т.б.); жылжымайтын мүлік орына кезінде техникалық түгендеу бюросы үзінді; тұрғын үй сатылған, егер, ол жылжымайтын мүлікке тіркелген тұлғалардың қатысуы / жоқтығын растайтын сертификат шығаруға қажет; байланысты барлық келісім (жұбайының келісімі, отбасы мүшелері, қамқоршылық).

мәміленің объектісі жерге үйдің бір бөлігі болып табылады, онда сіз үйде тарапынан құжаттардың қолданылу, сонымен қатар жер тарапынан құжаттары туралы ғана емес, қамқорлық қажет.