Мемлекеттік кадастрлық тіркеу - арнайы тіркеу кадастрлық тіркеу. Мемлекеттік кадастрының туралы Заң

Мүлік айналымын реттеу саласында мемлекеттік кадастрлық тіркеу және жылжымайтын мүлікті мемлекеттік тіркеу мәселелері күрделі. 2017 жылы электрондық тізілімде мемлекеттік тізілімді жүргізу ережелеріне, мемлекеттік қызмет көрсету мерзімдеріне және функциялардың қайталануына бірқатар өзгерістер енгізілді. Мемлекеттік кадастрлық тіркеу жүйесін егжей-тегжейлі қарастырайық.

Көшірме функцияларын жою

2017 жылға дейін жылжымайтын мүлікті мемлекеттік тіркеуді реттейтін негізгі заңдар мынадай заңдар болды:

1. Мемлекеттік кадастрлық тіркеу туралы - № 221 ФЗ. Оның дұрыс атауы «Мемлекеттік мүлік кадастры туралы» Федералдық заң.
2. Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу рәсімдерін реттейтін № 122 FZ.

2017 жылы екі нормативтік актілерге өзгерістер енгізілді. Осылайша, №221 Федералдық заң Кадастрлық қызмет туралы заң деп аталады. 2020 жылдан бастап № 122 Федералдық заңның қолданысы аяқталады. Дегенмен, оның кейбір бөлімдері 2017 жылға дейін жұмысын тоқтатады.

Ақпараттық негіздерді біріктіру

2017 жылға дейін 2 тіркеуші болды.

Біріншіден, жылжымайтын мүлікке құқықтар және онымен жасалатын операциялар тіркелді. Екінші тізілім мемлекеттік жылжымайтын мүлік болды. 2017 жылдан бастап олар біріктірілді.

Қазіргі уақытта Жылжымайтын мүлік бірыңғай тіркелімі.

Уәкілетті органдар

Ақпаратты өзгерту және тіркеу Кадастрлық Палатаға және Рожестрдің аумақтық бөлімшесіне - мемлекеттік кадастрлық тіркеу органдарына берілді.

Нақтыланған нормативтік актілерде күрделі атаулар ауыстырылды. Мәселен, 2017 жылдан бастап тіркеу құрылымы «Құқықтарды тіркеу органы» деп аталады (бұрынғы «Кадастрлық қатынастар саласындағы реттеуші орган»).

Құжаттарды қабылдау-беру

Мүдделі тұлғалар қазір кадастрлық тіркеуге және құқықтарды тіркеуге бір өтінім бере алады.

Мемлекеттік кадастрлық тіркеу объектісінің мекенжайына қарамастан, бір терезе режимінде тіркелуге болады. Ресей Федерациясының басқа субъектісіне барудың қажеті жоқ.

Тағы бір маңызды жаңалық - электрондық жылжымайтын мүлік тіркелімі. Өтініш берушілер қазір Интернет арқылы қажетті құжаттарды жібере алады.

2017 жылдан бастап берілген құжаттарды тапсыру тәртібі өзгерді. Ол кез келген уақытта және кез келген уақытта қол жетімді. Бұл, ең алдымен, СИА бар адамдарға (денсаулық мүмкіндіктері шектеулі), көп балалы аналарға, уәкілетті органға құжаттарды алу үшін жұмыстан кетуге мүмкіндігі жоқ басқа азаматтарға ыңғайлы.

Уақыт

Заңнама мемлекеттік кадастрлық тіркеуге жататын іс-шаралар тізбесін анықтайды. Бұл тіркеу:

1. Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілелері (жерді қосқанда).
2. Регистрде тіркелмеген мүлік.
3. Тұрғын жылжымайтын мүлік.

2017 жылдан бастап құқықтарды тіркеу және жылжымайтын мүлікті тіркеу мерзімі қысқартылды. Тиімді шарттар (жұмыс күндері) кестеде келтірілген.

Әрекет	Жеке беру	MFC-ке ұсыну
Құқықтарды тіркеу	7-ші	10
Тіркеу	5	7-ші
Бір мезгілде құқықтарды тіркеу және тіркеу	10	12
Ғимараттарды, учаскелерді, тұрғын емес үй-жайларды, автокөліктерді ипотека тіркеу	7-ші	7-ші

Интернет арқылы мемлекеттік кадастрлық тіркеуге құжаттарды ресімдеу кезінде өңдеу уақыты одан әрі қысқартылады.

Нюанстар

Іс жүзінде құқықтарды мемлекеттік тіркеуден бас тарту туралы жағдайлар болуы мүмкін. «Мемлекеттiк жылжымайтын мүлiк кадастры туралы» Федералдық заңның 27-бабының 2-бөлiгiнiң 1-тармағында көрсетiлгендей, уәкiлеттi орган мүлiктi жылжымайтын мүлiкке жатпайтын деп шешедi.

Мемлекеттiк кадастрлық есепке алу объектiлерi құрылыстар, жер учаскелерi, ғимараттар мен олардың бөлiктерi, аяқталмаған құрылыс объектiлерi, үй-жайлар, автосалондар болып табылады.

Сондай-ақ, егер бағалы қағаздар уәкілетті органға 2016 жылдың 31 желтоқсанына дейін жіберілген болса, оларды қараудың соңғы мерзімі бұрын қолданылған ережелермен анықталады. Жаңа тәртіп 2017 жылғы 1 қаңтардан кейін мүдделі тұлғаларды емдеуге қатысты.

Мемлекеттік кадастрлық есепке алудың негізгі ақпараты

Регистр ақпараттың көп мөлшерін қамтиды. Төменде келтірілген ақпарат:

1. Нысанның түрі. Бұл сюжет, ғимарат, ғимарат және тағы басқалар болуы мүмкін.
2. Кадастрлық нөмір, тапсыру мерзімі.
3. Объектінің орналасу сипаттамасы.
4. Бұрын тағайындалған шот нөмірі (орман кітапшасында түгендеу, шартты, кадастрлық немесе рекордтық нөмір).
5. Жаңа меншік құрылатын бастапқы объектінің кадастрлық нөмірі. Нысанның құрылуы жылжымайтын мүлікпен іріктеу, бөлім немесе басқа да сот ісімен байланысты болуы мүмкін.
6. Ғимаратта / ғимаратта тұрақ орындарының / үй-жайлардың кадастрлық нөмірлері.
7. Мемлекеттік кадастрлық тіркеуден мүлікті алып тастау күні. Бұл ақпарат объектінің болуы тоқтатылған жағдайда беріледі. Мұнда бұл факт туралы мәліметтер (негіздер және т.б.) көрсетіледі.
8. Нысанның шегінде орналасқан өзге де жылжымайтын мүліктің кадастрлық нөмірлері, сондай-ақ көрсетілген нысан оның құрамына кіретін болса, бірыңғай мүліктік кешен (немесе оның қызметін атқаратын кәсіпорын).
9. Аудан. Жер учаскелеріне, ғимараттарға, үй-жайларға, автокөліктерге, ғимараттарға арналған.
10. Мемлекеттік кадастрлық тіркеуге қатысты жылжымайтын мүліктің негізгі сипаттамасы. Бұл оқиға ауқымы, көлемі, биіктігі немесе тереңдігі туралы деректер болуы мүмкін. Егер нысан құрылым болса, осы сипаттаманың сандық мәні де көрсетіледі.
11. Жылжымайтын мүліктің, аяқталмаған құрылыстың дайындық дәрежесі. Көрсеткіш пайызбен берілген.
12. Құрылысы аяқталмаған құрылыстың / ғимараттың жобаланған мақсаты.
13. Қажет болған жағдайда едендер саны (жер астындағы қоса алғанда).
14. Бөлме / машина орыны орналасқан еден нөмірі.
15. Ортақ меншік ретінде жіктелген үй-жайлардың орналасқан жері туралы ақпарат, егер олар федералдық заңнамаға сәйкес ортақ меншікте болса.
16. Сыртқы қабырғалардан жасалған материал, егер ғимарат бухгалтерлік есепке алу объектісі болса.
17. Құрылыста аяқталған ғимарат / құрылыс іске қосылған жылы. Құрылыстың аяқталу мерзімі, егер объектіге заңнамада енгізу туралы рұқсат берілсе, көрсетілуі мүмкін.
18. Қала құрылысы туралы құжаттарға сәйкес жобаның үй-жайлары басқа аумақтарды немесе тұрақ орындарын ұстауға арналған немесе ол ортақ пайдалану нысанына қатысты ақпарат.
19. Кадастрлық қызметті жүзеге асыратын тұлғалардың мемлекеттік тізіліміне, жылжымайтын мүлікке қатысты жұмыстарды орындайтын инженерлерге, олардың орындалуына арналған келісімшарттар үшін реквизиттерге (тіркеу күні мен нөмірі) тіркеу нөмірі.
20. ЖКД-ға сәйкес тұрғын үйдің түрі.
21. Бір кешенге кіретін жылжымайтын объектілердің кадастрлық нөмірлері.
22. Объектінің бөлігі туралы ақпарат, егер ол құрылысы аяқталған болса.

Бұдан басқа, негізгі ақпарат кадастрлық нөмірлер болып табылады:

1. Мүліктік кешен ретінде әрекет ететін кәсіпорын құрылымына кіретін объектілер.
2. Білімді объект.
3. Жер учаскесінің шекарасында орналасқан жылжымайтын мүлік.
4. Нысан орналасқан ширек.

қосымша ақпарат

Жер учаскелерін мемлекеттік кадастрлық тіркеу туралы ақпарат:

1. Кадастрлық құн.
2. Су объектiлерi, ормандар, жер учаскелерi шегiндегi басқа да табиғи кешендер.
3. Жер санаттары.
4. Рұқсатты пайдалану түрлері. Бұл ақпарат, сондай-ақ, аумақтағы ғимараттар / ғимараттар үшін көрсетіледі.
5. Арнайы пайдалану нысаны немесе мәдени-тарихи мұраның объектісі бар аймақта орналасқан (жартылай / толық) факті. Мұнда орнатылған болса, шектеулер де көрсетіледі.
6. Бөлінетін жер ерекше қорғалатын табиғи аумақ, орман саябағы, орманшылық, аңшылық алқаптар.
7. АЭА (арнайы экономикалық аймақ), КБТ (әлеуметтік дамудың алдыңғы қатарлы аумағы), ойын алаңы, ЗТР (аймақтық даму аймағы) шекарасында сайт табу фактісі.
8. Ауқымды жер учаскесінің жобасы мақұлданған аумақта орналасқан жер учаскесінің орналасқан жері.
9. Шартты нөмір.
10. Сайттар шекараларының орналасуы туралы даудың болуы.

Жер учаскелерін мемлекеттік кадастрлық тіркеу жағдайында бірыңғай тізілімде:

1. Бөліну (бөлу) коммуналдық / мемлекеттік қажеттіліктер үшін оны алып қою туралы шешімді (немесе ондағы орналасқан құрылымды алып тастау) сәйкес жасалады.
2. Нысан жер учаскелерінен құрылады, мемлекеттік мүлкі шектелмеген.

Басқа ақпарат

Оларға мыналар жатады:

1. Жерді мемлекеттік қадағалау нәтижелері туралы.
2. Объектінің орналасу мекен-жайы (бар болса).
3. Тұрғын үйді мамандандырылған тұрғын үй қорының белгілі бір түріне, коммерциялық немесе әлеуметтік пайдалануға жалданған үйге тапсыру.
4. Келісім-шартты жасасу / актіні қабылдау.
5. Құрылыс, жылжымайтын мүлік, кәсіпорын, ғимарат, үй-жайдың мақсаты.

Тіркеудің жалпы ережелері

Тиімді нормативтік актілер бухгалтерлік есептің негізін белгілейді.

Жылжымайтын мүлікті мемлекеттік кадастрлық тіркеу келесі жағдайларда жүзеге асырылады:

1. Объектіні құру / қалыптастыру. Бұл жағдайда тіркеу жүзеге асырылады.
2. Объектінің болуын тоқтату. Бұл жағдайда ол тізілімнен шығарылады.
3. Жылжымайтын мүліктің бірегей сипаттамаларын өзгерту.

Тіркеуші құрылымның уәкілетті қызметкерлерінің есеп беру қызметі оған өтінім мен қосымшалар негізінде жүзеге асырылады. Соңғысы мыналарды қамтиды:

1. Төлем туралы түбіртек (тіркелген жағдайда).
2. Шекаралық жоспар. Тіркеу кезінде ғана емес, сонымен қатар объектінің бір бөлігін тіркегенде де оның бірегей сипаттамалары өзгеруі қажет.
3. Рұқсатты пайдалану түрін, жер санатын өзгертуді растайтын құжат.

Жылжымайтын мүлікті кадастрлық тіркеу үшін басқа бағалы қағаздар талап етілуі мүмкін. Мысалы, бөлу құқығына арналған құжат, сенімхат (егер өкіл мүдделі тұлғаның атынан әрекет етсе).

Заңнамада уəкілетті органдардың өтініш берушіден талап етуге құқығы жоқ құжаттар тізбесі көзделген. Осындай бағалы қағаздарға сұраныс ведомствоаралық ақпарат алмасу шеңберінде жүзеге асырылады. Оларды өтініш берушіден талап ету негізсіз және заңсыз деп саналады.

Қолдану

Электронды құжат түрінде жеке немесе Интернет арқылы жіберуге болады.

Өтініш мүдделі тұлғаның немесе оның өкілінің қолымен куәландырылады. Құжатты уәкілетті органмен жеке куәландыратын жағдайды қоспағанда, нотариалды куәландырылады.

Егер адам электронды құжатты жіберсе, онда ол электрондық цифрлық қолтаңбамен куәландырылуы тиіс.

Жеке ұсынылған өтінім тиісті Бухгалтерлік кітабына тапсырылған күні тіркелуі тиіс. Уәкілетті қызметкер құжатты жақын арада алу мерзімін анықтайды. Өтінімнің тіркеу нөмірі мен күні қосымшада жазылады.

Өтініш берушіге түбіртек беріледі. Бұл тіркелген өтініштің расталған көшірмесі. Егер құжаттар пошта арқылы алынады, түбіртек түбіртек мүдделі тұлғаға жіберіледі. Оның деректемелері Есеп кітабында көрсетілген.

Объектіні құру кезінде мемлекеттік кадастрлық тіркеу ерекшеліктері

Жылжымайтын мүлікті қалыптастыруды қарастырған жөн:

1. Бірлескен меншіктегі объектінің бөлімі. Бұл акция акцияларды немесе тараптардың келісімі бойынша анықталғаннан кейін жүзеге асырылуы мүмкін.
2. Бірлескен меншіктегі мүліктің бір бөлігін бөлу.
3. Объектілерді біріктіру немесе олардың сипаттамаларын өзгерту. Бұл әрекет, егер объектінің бұрыннан бар бөліктерінің негізінде бір объект қалыптасса немесе түпнұсқа бөліктер бір-бірінің есебінен (шекаралар, алаңдар және т.б.) сипаттамаларын өзгертсе мүмкін.

Кадастрлық есепке алуды жүзеге асыру бөлімінде қызығушылық танытқан адамға бір данаға қажетті өтініш пен қосымшалар беріледі. Барлық объектілерді тіркеу бір мезгілде жүзеге асырылады.

Бірнеше объектілерді бөлу немесе біріктіру кезінде мүдделі тұлға құрылатын объектіні және басқа да қажетті құжаттарды тіркеу туралы өтініш береді.

Түпнұсқа нысандардағы өзгерістер де тіркеуге жатады. Кейбір жағдайларда оларды тізілімнен алып тастауға болады. Бұл іс-шаралар ақпараттық өзара іс-қимыл шеңберінде тіркеу құрылымы алған құжаттамаға сәйкес және трансформация нәтижесінде құрылған объектілерге құқықтарды мемлекеттік тіркеуді растайды.

Тіркелуден мүлікті өзгертуге немесе жоюға өтінім беру қажет емес.

Ақпараттың уақытша сипаты

Қайта түрлендіру нәтижесінде пайда болған нысанды есепке алу кезінде кадастрға енгізілген ақпарат уақытша болып табылады. Осындай мүлікке құқықты тіркеген күннен бастап осылай болудан бас тартады.

Жылжымайтын мүлікті тіркеу күнінен бастап бір жыл (немесе сайттар үшін екі жыл) өтсе және құқықтарды мемлекеттік тіркеу жүргізілмесе, ақпарат жойылады және мемлекеттік қазынасынан шығарылады.

Бухгалтерлік есептен шығару

Егер сайт туралы ақпарат кадастрға енгізілген болса, оларды жою тек айырбасталатын жылжымайтын мүлік болып табылған жағдайда ғана рұқсат етіледі.

Қайта тіркеу уәкілетті органның ақпараттық өзара іс-қимыл шеңберінде алынған және трансформация нәтижесінде құрылған объектілерге құқықтарды мемлекеттік тіркеуді растайтын құжаттарға сәйкес өтініш берусіз жүзеге асырылады.

Көрсетілген әрекеттер 3 жұмыс күні ішінде жасалады. Мерзімді есептеу құжаттарды алған күннен бастап жүзеге асырылады.

Аймақты өзгерту немесе орынның сипаттамасы

Осы деректердің ескере отырып салдарынан талаптарына сай емес, орналасқан жері туралы ақпаратты түзету сипаттамалары сайты шекарасы рұқсат етіледі.

ескере отырып, кезінде нақтылау шекарасы, басқа бөлігі шекара білдіретін, есімімді толықтырулар енгізу және көрші нысан ақпарат. мынадай кадастрлық жұмыстар тізілімін өзгерістер енгізу өтінішке қоса құжаттаманы дайындауға бағытталған Алайда, егер олардың орналасқан жері, мүдделі тараптармен келісілген болуы тиіс.