Ауыртпалық - бұл не? ипотека ауыртпалықтарын жою. Ауыртпалық бар сату

«Ауыртпалығын» түсінігі қазір жиі болып табылады. Бұл нені білдіреді? Қарапайым сөзбен айтқанда, ол бір түрі болып табылады мүлiкке тыйым салу немесе жылжымайтын мүлік. толық жазбаша шарттың негізінде бір немесе басқа мүлікті иеленуге мүмкіндік бермейді белгілі бір шектеулер енгізу. пәтерде немесе үйде кепілі - Ол ауыртпалық қарамастан мысалы иесінің, банктің қамауға, және, мүмкін, ол еркін орын алуы мүмкін, бұл шын мәнінде назар тұр. Кез келген жағдайда келісім-шарт жасауды, мәміле жасау шектеулер және т.б. бар,

Ауыртпалық түрлері

бірнеше Олардың болып табылады. ең көп таралған - кепілі немесе қамауға. Бірінші түрі, мысалы, сіз қарыздарын төлеуге қажет, иесінің келісімімен жүзеге асырылады, және пәтер кепілге беріледі. қамауға болсақ, ол міндетті шаралар болып табылады, және одан әрі оқиғалар меншік немесе қасиеттері толық немесе iшiнара тыйым салынған немесе жұқа, т.б. қайтарылуы мүмкін онда сот шешімі, тәуелді

Ауыртпалық Тағы бір түрі - бұл жалға беру, немесе, керісінше, бір жылдан аспайтын мерзімге мүлікті пайдалану құқығы болып табылады. Депо немесе қамқоршылық қамтиды сенімгерлік басқару (Д.М.), сондай-ақ, тыйым салу бір түріне жатады. заңдарына сәйкес меншік туралы енгізілген басқа да ауыртпалықтар бар.

басқа тұлғаға мүлікті көшу, яғни қарыздары ағымдағы иесіне төлеуі тиіс, барлық ауыртпалықтар қалады: бірнеше адам назар аудару бір қызықты нүктесі бар. Ол мәміле үшін осы қарапайым себеппен, Сіз бәрі осы орайда тәртіппен екенін білу керек болады. пәтер үшін ауыртпалық бар болса, ол көрсетуі себеп болып табылады. ның толығырақ қарастырайық.

ипотекасын ауыртпалықты алу

Бұл процедура келісім-шарт талаптарын орындауға және толық пәтер үшін несие төлеуге ғана қарыз алушының кейін жүзеге асырылады. Ол көбінесе процесі ұзақ уақыт бойы кешіктірілсе айта кету керек, және адам қиындыққа көп алады. салыстырмалы түрде тез болуы мүмкін, сондықтан банк несиесін алып, бірақ ипотекалық ауыртпалықтарын жою әлдеқайда ұзағырақ созылады: Бұл бір анық емес пе? өз айналып, адвокаттар жүгінуге артық емес, емес. Бұл әрекетті орындау үшін, сіз бірден несиені өтеуге қажет және сіз аяқтады банктен хат сұратуға келісім-шарттың шарттарын. Сонымен қатар, ол толық ипотекалық өтеледі Қарыз шотынан үзінді қоса берілуі тиіс. Ауыртпалық ұзамай көтерді болады. Уайымдама, тәртіппен талап ретінде құжаттар (екі артық емес) астам бір аптаға дайын болады, егер. Содан кейін сіз ауыртпалығын жойылады деп Rosreestr өту үшін қажетті болып табылатын, қажетті құжаттарды жинауға. Ол мынадай қағаздарды қамтиды:

• және т.б. пәтерде, үйде, құжаттар
• (Банкте сақталған) BS.
• келісім-шарттың орындалуын растайтын құжат (банк оны алу).
• Тоқтату туралы мәлімдемесі ауыртпалық.
• Паспорт және салықтарды төлеу үшін түбіртек.

сату үшін қандай ауыртпалық бар?

бірдеңе сатып алу үшін бұрын өзінде айтылғандай, сіз мұқият т.б. қарызы болған, сондай-ақ барлық құжаттарды, зерттеуге тиіс Әрине, белгілі бір меншік шектеулер ауыртпалықтары жасауға пайдалануға арналған арнайы ережелер бар. Бұл жылжымайтын мүлік бойынша мәмілелер жасасуға тыйым салынбаған, ал сол жалға болып табылады, бірақ келісім-шарт кейбір түзетулер жасайды. Мысалы, иесі үшінші тарапқа ол жалға пәтер, сатылған, болса, онда сіз жаңа иесі келісім-шарттың барлық талаптарын сақтауға келіседі бар.

Сервитуттың сияқты нәрсе бар. Шын мәнінде, ол келісім-шарт бойынша шектелген жер, құқығы бар. Мысалы, ол өзінің көршісі сайтында байланыс немесе жолдың бөлігін қалау мүмкін. Жер бір адамға берілетін болса, сол жолмен, сондай-ақ жалға, сервитут, оның күшін жоғалтқан емес.

Сіз қазірдің өзінде «ауыртпалық» тұжырымдамасы туралы сәл түсінеміз. Яғни, біз егжей-тегжейлі айтылған. Негізінде, ол тек жылжымайтын мүлік қолданылады әрдайым дерлік. Ал енді сенім туралы әңгімелестік. Мұнда да, назарға алынуы тиіс өз ерекшеліктері бар.

оң активтерді басқару

Басқару қамқоршы (мүлікті сату қоспағанда) әр түрлі операциялар орындауға және келiсiм-шарттар жасасуға мүмкіндік береді. Бұл әрекетті орындау үшін, Шарттың құрамдас иесі, оған сәйкес адам өз мүлкін пайдалануға болады. Ал енді ауыртпалықтар бақылау туралы бірер сөз. Негізгі бірі - кілті болып табылады. мұндай ауыртпалықты басты мақсаты Несиені өтеу болып табылады. қарыз алушы уақыт баж қайтып келмесе, меншiк құқығы кепiл салушының беріледі. осы түрінің ауыртпалықтар жою ғана толық немесе iшiнара өтеу кейін мүмкін екенін ескеріңіз.

кез келген келісімдер немесе мәмілелер жасасу туралы тыйым - тізім бақылау қамауға қатысты, сондай-ақ бар. Бұл жағдайда, жоғарыда айтылғандай, барлық сот шешім қабылдады. Сонымен қатар, иесі, мысалы, сондай-ақ ұзақ шешім көрсетілетін болады емес сияқты оны сақтауға қол сұғылмаушылық, үйде қамауға алынды.

әрине, мемлекет тарапынан салынатын басқа да түрлі шектеулер бар. Жарқын мысал салықтар мемлекетке қарызы бар, басқа сөзбен айтқанда, ақылы емес, ол үшін мүлікті пайдалану ауыртпалық болып табылады.

Ауыртпалық келісім-шарт ерекшеліктері

мұндай мәмілелерді бірнеше маңызды енгізуі бар. шектеулі, бұл факт иесінің құқықтары келісім-шарт жасау кезінде міндетті ескерілуі тиіс. Тәжірибе көрсетіп отырғандай, көбінесе ауыртпалық актілер ипотека түрінде. қандай да бір себеппен адам, өз бетінше Қарызды мүмкін емес болса, онда ол сату үшін жылжымайтын мүлік жоғары қояды. Біз мынадай жағдайды бар. сатып алушы иесіне орнатады белгілі бір соманы, және қарыздың қалған төлеуге бар. әрине, бұл жағдайда, ауыртпалық, келісімшарт жасасудан ұмытпаңыз. мәміле, сіз ипотека алуға банктің, келісімін алу қажеттілігі табысты екенін. біз жеке және заңды тұлғаның арасында мәміле туралы айтып отырсаңыз, ол арнайы келісім-шарт жасауға, сондай-ақ қажет. Бұл жағдайда, мүліктік құқықтар заңда аталған шарттарына сәйкес, басқа тұлғаға беріледі. Тағы бір маңызды сәт сатушылар әрқашан барлық шектеулерді (борыш, және т.б.) қамтамасыз етпейді, бұл. , Мұндайдан аулақ Rosreestr тиісті мәлімдемесіне қараңыз және мүлікті сатып алу туралы барлық қажетті ақпарат бар болады сертификат алу үшін.

Қандай мүлікті сатып алу немесе сату кезінде іздеу үшін?

Егер сіз үй немесе пәтер сатып алсаңыз, жалқау болуы және көмек USRR алмайды. Бұл қызмет ақша түседі болғанына қарамастан, сіз осы мүлік туралы бар қандай шектеулер туралы толық және егжей-тегжейлі ақпарат алуға болады. бәлкім, жалға берілген пәтерді сатып алу үшін, бұл шын мәнінде назар аударыңыз. Бұл жағдайда, ол осындай құрамдас шартымен келісім-шарт, көрсетілген жалға алушы саны дейін сол жерде қалады. Алайда, жалға алушы өзі процесінде жоқ қатысады, барлық оған болды сияқты жалғасуда. сол күнкөріс қолданылады.

Кейбір елдерде, енгізуі бар. Мысалы, Германияда, жалға алушы, онда ол орналасқан пәтерді көруге олардың келісімін беруге тиіс. Сондай-ақ, үй сатып алу және оған ойлауға (60 күнге дейін), біраз уақыт қамтамасыз ету үшін қатысушысын ұсынуға жасалған.

Өздеріңіз көріп отырғандай, бәрі жеткілікті қарапайым. Егер сіз дұрыс нәрсе істеу қорқады болса, онда ол жылжымайтын мүлік мәселелерімен айналысатын тәжірибелі заңгерлер үшін қосу ұсынылады. ақылы, сіз білу керек барлық ақпаратты алуға. келісім-шарт дұрыс құрастырылады, және болашақта проблемалар жоқ болады.

Кейбір маңызды балл

Көптеген сатып алушылар мен сатушылар тең иесі болуы мүмкін екенін ұмытуға бейім. Мысалы, ол толығымен оның ақшалай және мүліктік болса да, пәтер сатып алу үшін ерлі-зайыптылардың біреуі бұл жағдайда ортақ қаралатын болады. Әрине, иелері тізімделетін ресімделеді келісім-шарт сатып алу немесе сату кезінде. қағаз ерлі-зайыптылардың бірі емес, тіпті егер шешім өзара келiсiм бойынша жүзеге асырылады. Егер пәтер сатып алсаңыз, келісім-шарт-зайыптылардың екеуінің де қол қоюға тиіс. Негізінде, бұл ереже сатушы және сатып ұмытпауымыз керек.

Ол жалдау сияқты ауыртпалығын осы түрінде туралы былай деді: жоқ. Көріністің құқықтық тұрғыдан алғанда, бұл жалға тәрізді нәрсе болып табылады. пәтер немесе үй жалға алушы уақытша пайдалануға, сонымен қатар мақсатында ғана емес тұрғын үй алады. жалдау мерзімі бір жылдан астам болса, арнайы келісім жасалады. Болашақта, жалға алушы қосалқы жалдау бойынша жалға пәтер мүмкіндігі бар. Бірақ бұл іс-шара іс жүзінде кез келген алаяқтық жояды жазу жүреді. мағыналы сипаты бар ауыртпалық болып табылады, келісесіз. Яғни, біз қазірдің өзінде белгілі, бұл ұғым болып табылады, және қазір осы шектеу ма және қашан ол қажет көрейік.

Ауыртпалық: жақсы немесе жаман?

Бұл, сөзсіз, айту қиын. Бір жағынан, бұл сіз және жылжымайтын мүлікті кез келген әрекетті орындай мүмкіндік бермейді шектеулер әр түрлі болып табылады, ал екінші жағынан - бұл афера үй немесе пәтер қорғау тек жұмыс әдісі болып табылады. Әрине, келісімдердің болуы кез келген берілген жоспарына шектеу, бірақ ол мұндай ипотекалық төлемдер, берешек ретінде өз міндеттемелерін, орындау кепілі болып табылады. Кейде иесі өзі олардың мүлкін туралы ауыртпалығын қоя алады. Ең жиі осы қамауға, ол толығымен блоктар кез келген іс-әрекет (сатып алу, сату, жалға беру, т.б.). соққыға жылжымайтын мүлік түсіру кезінде мұндай шаралар қабылдануда. пәтер ұстаңдар, иесі мән-жайы анықталғанға дейін оның сақталуын қамтамасыз етеді.

шектеулермен мүлікті пайдалану

Сіз ауыртпалығын бірге пәтер иесі болсаңыз, онда ол сіз үшін өмір оны пайдалану мүмкін емес дегенді білдірмейді, бұл жалға алу. Көп жағдайда, бұл тыйым салады мүлiктi шеттетуден (оны сату), бірақ пайдалану әдетте біз шын мәнінде туралы айтып, қандай рұқсат етіледі. Кепіл ұстаушының өз іс-әрекеттерін үйлестіруге және оның жазбаша келісімі алуға жеткілікті. Жоғарыда атап өткендей, сіз тіпті осы сипатты сатуға болады, бірақ ол ерекше тәртібін бар. Біз қазірдің өзінде бұл ұғым білдіреді түсінігімен «ауыртпалығын» түсіндік болатынмын. соттар, банктердің, қамқоршылық, т.б.: Still бұлтартпау бақылауындағы мүлікке қатысты баруға білу керек, бұл, ол қоғамдық ұйымдардың көп тартты

маңызды ережелері туралы ұмытуға болмайды

Мен көп пәтерлі тұрғыны азамат тіркелген, бірақ оның иелері болып табылмайды есе бар екенін айтқым келеді. ол мұндай мүлікті сатып алуға емес ұсынылған, шын мәнінде, тәжірибесі тұрғындарды дереу емес шығарылады көрсеткендей, онда ол соттар арқылы осы жету үшін қажетті болып табылады. Пәтер резидент кәмелетке толмағандар немесе әрекетке қабiлетсiз азаматтар болса, онда ол олардың келісімінсіз операцияны жүргізу мүмкін емес еді, өйткені, ол, қорғаншылық сілтеме жасау қажет. Мұндай құралдар бірдей, ал кейде ұсақ көптеген жәйттерді құрамында, өйткені, жалға өте қауіпті Эквайринг. Ол бірінші ауыртпалықты алып тастау, содан кейін мүлікті сатып алу немесе сату үйрену үшін ұсынылады.

қорытынды

Сондықтан біз, сіз болуы мүмкін сұрақтардың қаралады. Сіз бұл бірінші көзқарас көрінуі мүмкін, барлық оңай емес, Көріп отырғанымыздай. Бұл байланысты ауыртпалық бірнеше түрлері бар, бұл шын мәнінде, олардың әрқайсысы өз сипаты бар, және ол мүлдем барлық назарға мәліметтерін алуға маңызды сондықтан. Егер сіз мүлікті сатып алу, егер мұқият жалпы, Rosreestr келуге, келісім-шартты оқыңыз, содан кейін, меншік «тазалық» қамтамасыз ету үшін барлық мүмкіндікті жасаймыз. Егер сіз сатушы болсаңыз, олардың жасыру ретінде пәтердің алынатын барлық ауыртпалығын теріс салдарға ұрындыруы мүмкін шартта көрсетіңіз.