Австралияда Жылжымайтын мүлік: ережелер, әсіресе сатып алу және меншік иелерінің пікірлер

Орыстар фразасы «Австралияда жылжымайтын мүлік» саны басым ертегі нәрсе және трансцендентального байланысты. Және бұл тұрғын үй осы экзотикалық елде көптеген жай оны бере алмаймын, тіпті факт емес, бірақ, өйткені қолтырауын мен түйеқұс шаруашылықтармен үйлесімді шексіз дала құрлығының, үлкен қашықтыққа. Алайда, құрлықтағы тұрғын үй ресейлік инвесторлардың пайыздық, сөне емес, ғана емес, сонымен қатар нығайтты: Австралияда көптеген қасиеттері - тиімді инвестициялық болып табылады. Қандай ел олар тартылды? толығырақ осы сұрақты қарастырайық.

Ең жақсы қайда?

Статистика біздің отандастарымыз Сидней, Мельбурн және Брисбен сияқты ірі австралиялық қалаларында тұрғын үй сатып алуға көреді көрсетеді. ол бүкіл елдің, олардың шоғырланған мәдени және іскерлік өмірінің фактісі. Әрине, қалалық аудандарда бір шаршы метрі құны өте жоғары.

Алайда, ірі қалалар - бұл барлық мүдделі инвесторлар емес. Біздің бизнес, сондықтан аз емес, «Жылжымайтын мүлік Австралияда» санатындағы жарнаманы қарап, ақыр соңында жағалауында жақын орналасқан тұру үшін таңдау тоқтатады. Бұл орайда, бұл жай ғана оның жағында Алтын жағалау және отандық-сөмке преференциялар курорт қалашық ұтады. Әрине, бұл жерде жылжымайтын мүлік сатып алған кім қатты дивидендтер есептеуге болады: туристер, туристерді, тұрғын үйді жалға беруден, аз ақша төлемейтін болады. өзіңіз жағалауында бунгало сатып Тіпті егер, онда сіз тиімді инвестиция жасауға: күн және су денсаулығы тұрғысынан жақсы қалыпта қалуға көмектеседі.

Бірақ ресейлік бизнесте Австралияның астаналық тұрғын үй басым емес. Канберра - қалалық әкімшілік функцияларды орындайды, сондықтан тұрғын үйлер мен пәтерлер аз сатып алып жатыр.

қаншалықты ол қарқынды іскерлік және мәдени өмір ретінде аймақтағы климаттық жағдайлар, жағалаудан оның қашықтығына дәрежесін, баға деңгейін: сіз Австралияда жылжымайтын мүлік сатып бұрын Осылайша, ол бірнеше факторларды талдау қажет.

Нені есте сақтау қажет?

Алайда, біз алыс құрлығында сатып пәтер немесе үй, автоматты түрде артықшылық жағдайын ресейлік деп ойламауымыз керек.

(Жалдауға объектіге қолмен болса) Ол сізге тұратын немесе уақытша тоқтатуға болады ғана орын. Біз сондай-ақ, сіз бағасы қолжетімді емес Австралияда, жылжымайтын мүлікті сатып алсаңыз, онда ол автоматты түрде виза әкеп соқпайды екенін есте сақтау қажет.

Елдің органдары инвестициялық жобаның түрі ретінде шетелдіктер жергілікті жылжымайтын мүлікті сату-сатып алу мәмілесін орналасқан еді: ол сатып алушы орындаңыз-дейін оны қою мақсатында емес, оған тұрақты тұру үшін меншік иесі болады деп болжануда.

Бұл мәміле мониторингі үшін мұхитқа арқылы ұшып қажет емес: барлық ала аласыз кезде, дәл күнін айтып береді адвокат жасауға атауы құжаттарды. Бірақ бұл барлық, әрине, тәуекел жоқ емес.

Сарапшылар басқа опцияны ұсынамыз: сіз бірінші Австралия келуге және органдарынан үй сатып алу мүмкіндік беретін құжатты алуға, содан кейін виза үшін өтініш, және керек. Келесі қадамда құқықтық қолдау жауапты адвокат жалдауға болуы тиіс.

Тек меншік сертификатын алғаннан кейін, сіз жалға іздеуге болады.

жаңа тұрғын үй

Австралияда жылжымайтын мүлік сатып мүмкіндігіне ие болу үшін, шетелдіктер үшін, бір шарты бар. шетелдік сатып алу-сату мәмілесін шығаруға құқылы екенін көрсетеді, - біз инвестициялық Бақылау кеңесінің (FIRB Шетелдік инвестициялар шолу кеңесі) арнайы құжат алу қажет. Жоғарыда орган өтініш берген күннен бастап 30 күннен кешіктірмей шешім қабылдауға міндетті. шетелдіктерге пәтер сату үшін рұқсат алу үшін жауапты Әдетте, құрылыс компаниялары, бірақ Австралия шетелдік инвестициялардың үлесі тұрғын үйде салынып жатқан заңды ереже бар қатаң шектелген: резидент емес тек ғимаратында барлық пәтерлердің 50% сене алады. сол ереже, сондай-ақ жеке сектордың нысандарына қолданылады. әзірлеуші алдын ала қамқорлық болса рұқсаттардың шетелдіктер үшін, «шетелдік» сатып алушы қосымша стычки босатылады, бірақ ол уақытша визаны қолында болуы міндетті болып табылады.

Қонақ үйлер санаты б / а

қайталама нарықта тұрғын үй болсақ, бұл офлайнды мұқият Барлық ұсыныстар бақыланады.

Ал олардың қызметтері сатушы төлейтін сатылған жылжымайтын мүліктің бағасы енгізілген. Бір жолы немесе басқа, бірақ жаңа ғимараттар қарағанда бағасы оның бір жарым есе арзан шетелдіктер үшін Австралияда қайталама жылжымайтын мүлік, үлкен сұранысқа ие. Бірақ бұл жағдайда, мемлекеттік рұқсатынсыз істеу мүмкін емес. Австралиялық жоғары оқу орындарының FIRB босатылады студенттер құжатты алу үшін міндетінен, олар 1 жылдан аспайтын мерзімге уақытша виза ие болуы шартымен. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік В санаты сату / U университетінің маңында болуы, және ешқандай астам 300 мың австралиялық доллар керек.

баға диапазоны

Әрине, орыстар үшін басым мәселе мынадай: «Австралияда жылжымайтын мүлік құны қандай?» Ол бағаның ауқымы жеткілікті үлкен екендігін атап өткен жөн: ол барлық клиенттің жеке преференциялар және оның қаржылық мүмкіндіктеріне байланысты болады. Жеке иелену үшін Ұлы сұраныс. 500 AUS $ - 180 квадраттарының Villa ауданы орташа құны шамамен 450 болып табылады. инвестициялық жылжымайтын мүлік үшін ең қолайлы қалалар болып және Брисбен, Сидней, Мельбурн, Перт болып қалады. 500 мың доллар, және Мельбурн қаласында - - 400 мың доллар, Сидней Апартаменттер $ 450 мың австралиялық Перт қаласында доллар еді.

Перт Пәтер сол жарты миллион түседі Австралиялық доллар. Тағы да, көптеген орыстар Австралияда арзан меншік бар ма деген сұраққа туралы алаңдатты мүмкін емес.

Ең бюджет опция - бұл 320 мың австралиялық доллар Аделаида қаласында үй болып табылады. 3500 доллар, және ол әр түрлі санаттағы қонақ келгенде, бір «шаршы» 5500 төлеуге болады - - бір жолы немесе басқа, бірақ қазір алыс құрлығында шаршы метрдің құны 3000 6000 доллар.

Әрине, нақты бірнеше факторлар әсер Австралияда мүлік баға: жағалауынан қашықтықта, географиялық орналасуы, ірі қалаларға жақын, жылжымайтын мүлік санатына.

Пікірлер

жылжымайтын мүлік үнемі бағасы өсуде, өйткені көпшілігі орыстар Австралия тиімді инвестиция үй немесе пәтер сатып алу мәселесін қарастыру.

Ал пәтер, несие сатып, ынталандыру: алғашқы бірнеше ай қарапайым жағдайында ысырап болуы мүмкін ақша үнемдеу үшін бар. тек теріс - бұл ең келеді үй сатып алу үшін сирек мүмкіндік болып табылады.

қорытынды

Әрине, австралиялық шенеуніктер шетелдік инвестицияларды тарту мақсатында барлық мүмкіндіктерді жасайды. Бірақ ол тұрғын үй Австралияда арзан болады деп айтуға дұрыс болар еді. органдары жылжымайтын мүлік нарығын қосу тырысып табыстардың негізгі элементтердің бірі болып табылады, және олар осы мақсатқа қарай ілгері жылжуда.