Пәтер сатуды қалай жасауға болады? Қажетті құжаттар, депозиттік, тіркеу

пәтер сатып алу - процесс өте жауапты. оған бел байлаған кез келген адам, рәсімге барынша назар аудару міндетті. сатып алу-сату процесінде бойынша ақшалай есептеу арқылы бір иесінен меншік басқа көшу түсініледі.

барлық ережелер бойынша пәтерлерді сату жасауға қалай

Сондықтан, қандай жасайды мүлікті сатып алу рәсімі болып табылады? Егер сіз мүлікті таңдаған болса, онда ол сатушының құжаттарды тексеру қажет. жеке тәжірибесі жоқтығы, ол нотариуспен немесе адвокатқа қолдануға ең жақсы болып табылады. Ол сондай-ақ сатып алынған мүлікті бағалау болуы тиіс. Сіз бұл өзіңіз жасауға, және мамандар риэлторлар қызметтеріне жүгінбей мүмкін.

кім және ол кез келген мән-жайлар бойынша, меншік иесі ауысқан жағдайда тіркелді - Сіз пәтердің сату ұйымдастырады алдында, ол сатып алынатын тұрғын үйдің тарихын қадағалауға маңызды болып табылады. Бұл ықтимал күмәнді сәттердің құтылу жүргізіледі.

Ол мұқият сәтте пәтерде тіркелгендердің тізімін тексеру үшін маңызды болып табылады. Адамдар сондай-ақ әр түрлі жерде тұратын мүмкін, бірақ сатылады тұрғын үй тіркелген болуы. Сіз жылжымайтын мүлік сатып кімнен адамның мінез-құлық, сіз жақын назар аудару керек. тұрғын үй меншік иесі қауіпсіз, кем дегенде барабар болуы және безендіру жоқ сатылған мүліктің артықшылықтары мен кемшіліктері сипаттау керек. Оның мінез-құлық қателіктердің және күдікті нәрселер байқауға тиіс емес.

Егер сіз қандай да бір нақты күмән болса соңғысының қабілетін түсіндіру керек. Сіз мұны дер жоқ болса, сатып алу-сату, содан кейін сотқа шағым жасалуы мүмкін. Мұндай тосын әрине, ештеңеге сіз.

мұқият бәрін тексеріңіз!

иесінің әдетте туыстары - сол басқа иелерге қолданылады. Олардың әрқайсысы туралы сіз жылжымайтын мүлікке болды дәл қалай табу керек. ның, пәтер өсиет алды делік. Бұл жағдайда аманат пәтерге кенеттен туындаған басқа да бақталастардың түрінде қырсық бар. мәмілені торпедаға емес, егер олармен Сот талқылауының айтарлықтай, сату процесін қиындатады және кейінге қалдыруға болады.

сол ережелер пәтерде акцияларын сатып алу және сату керек болған жағдайда қолданылады.

пәтер иелерінің біреу осы мүлікке құқықтарды сотқа барды сатылған болса, онда ол бұл жағдайда апелляциялық сот шешімі болады ма нақтылау ұмытпаңыз. ең маңызды факторларының бірі - пәтерде тіркелген кәмелетке толмағандар болуы. Бұл нүкте өте маңызды болып табылады. барлық бала тіркелген тұрғын үй сатуға кейін, онда қамқоршылық және қорғаншылық органының келісімінсіз мүмкін емес. нақты ақпарат алу үшін, ол тиісті органға сұрау жіберу үшін ең үздік болып табылады.

Дайындық кезеңінің аяқталуы

мәміле барлық қатысушылар кез келген берілген күні орын және қол жетімді болуы тиіс қажетті құжаттарға қол қою рәсіміне арналған. иелерінің кез келген қол жетімді емес болса, процедура ұсталды болады. ол іздеуде немесе түрмеде уақыт жұмсайды, егер тіпті нашар. Бұл жағдайда сатып алу-сату бойынша мәміле орнына тиімсіз.

заңды анық пәтер тексеру рәсімдерін аяқтау тұрғын үй кеңсе және БТИ қамтиды коммуналдық, бұрын ұсынылатын болады. Бұл коммуналдық алдында болашақта сіздің жылжымайтын мүлік болашағын нақтылау үшін жасалуы қажет. Ол үй бұзу жоспарланған, немесе тікелей шамамен ауданы құрылыс айқындалатын болады әбден мүмкін.

талаптар құжаттардың заңдылығын қамтамасыз ету үшін барлық қажетті ақпарат жинау кейін, сіз осы опцияны келісесіз үшін түпкілікті шешім немесе жоқ болуы мүмкін. сату пәтер іс қол қою алдында, иесі туралы сенімді ақпарат Бірыңғай мемлекеттік тізілімінен сұрау беру арқылы көрсетілуі мүмкін.

дұрыс мінез-құлық операциялар

сату келісім-шарт - кез-келген мүлікті сатып алу процесінде негізгі құжат. Қолданыстағы заңнамада оның құқықтық қамтамасыз ету реттеледі. Бұл нотариалдық кеңседе немесе жылжымайтын мүлік агенттіктерінің жүзеге асырылады. Онда, қажет болған жағдайда, сіз пәтердің шарт нысаны (үлгісі) сатып алу мен сату берілетін болады. Азаматтық кодекстің (550-бабының бiрiншi оны) осындай құжаттың өзін-өзі тіркеуге мүмкіндік береді. Бұл жағдайда ол міндетті элементтердің болуына назар аудару қажет.

Оларға мыналар жатады: сатылған жылжымайтын мүліктің сипаттамасын, мәміле тартылған тараптардың баға тізімін, қаражат берілуі тиіс ретін, сондай-ақ мүлікті пайдалануға құқығы бар адамдардың тізімін. болашақ пәтер иелері бірнеше кезде осы соңғы нүкте анықталуы тиiс.

пәтер мәселесі сатып алу және сату дейін жиналған тиіс қандай құжаттар қажет? Біріншіден, ол тұрақты паспорты болып табылады. Кезде сатып алушы (үйленген) үйленіп, неке неке куәлігін және паспортын жұбайының, сондай-ақ мәміле жасасу туралы келісімін өндіруге тиіс ресімделеді. Отбасылық кодексінің 35-бап жұбайы тұрғын үй сатып алуға ниетi туралы хабардар болуы қажет екенін мәлімдейді. Пәтерді олардың заңды түрде тіркелген сатып алу-сату келісім болмаған жағдайда сот арқылы тоқтатылуы мүмкін.

тұрғын ғарыш кәмелетке жасқа толмаған иесіне жасалған болса, туу туралы куәлік берілген.

сатып алу-сату пәтер тіркеу

келісім-шарттың мәтінін жасау, тараптар барлық қажетті жағдайлар бар-жоғын тексеру, оны оқып жатыр. Содан кейін сатып алушы мен сатушы Азаматтық кодексінің 558-бабына сәйкес тіркеу органымен келісім-шартқа. Қол қою уәкілетті тіркеуші қатысуымен жүзеге асырылады. Сол сәттен бастап келісім-шарт жасалады.

бюджетке оны қол қою үшін мемлекеттік баж салығы белгілі бір соманы төленедi. Қаражат жасалған, және бір және басқа да жағы жатыр. келісім-шарт қосымша аудару актісі болуы тиіс. күшіне енгеннен қол қою және тек шартта көзделген міндеттемелерді барлық сомасына орындау жағдайда орын алуы мүмкін. Ал, соңғы қадамында, сайып келгенде, осы мүлікке меншік беру сатып алу келісімін пәтерлі тіркеу, сертификат бар.

меншік өзі сату пәтер, алым төлеу туралы түбіртек, бір келісім-шарт құқығы сатушыдан сатып алушыға аудару туралы өтініш: оны безендіруге, сіз мынадай құжаттарды алуға тиіс кадастрлық жоспарына пәтерге және техникалық паспорты. Сонымен қатар, сатушы мен сатып алушы және екі қажеттілігі төлқұжаттар үйі үзінді пәтердің иесі.

сату үшін тікелей келісім-шарттың көшірмесі, трансфер куәлік және мүліктік құқықтарын жаңа иесіне көшу туралы құжат: сатып алу рәсімі барлық ережелер көмкерілген болса, ол сатып алушы жасалады кезде, содан кейін келесі құжаттардың қолында қалады.

ипотекалық тұрғын үй сатып алу

пәтер сатып алу ипотекалық арқылы орын алуы мүмкін. Бұл жағдайда, құжаттар негізгі пакеті мүліктің нарықтық құнын, ауыртпалықты тіркеу құжат, пәтер үшін сақтандыру шарты бойынша, жоғарыда, сараптамалық қорытындымен қоса, болуы тиіс. Бұл жағдайда пәтер сатуды ұйымдастыруға қалай? Айырмашылық тек қана заңмен реттеледі, ол негізгі келісім-шарт, сақталуын белгілі бір жағдайларда мәтінінде болуы болып табылады.

Ең жиі фактілер мен жылжымайтын мүлік мерзімін ауыстыру жатады. нақты жағдайда мүлікті сақтаудың мүмкін нүктесі. Форс-мажор қатысушылармен тікелей келісілуі тиіс.

сатушының міндеттемесі меншігіне талап болады кімнен үшінші тұлғаларға туралы тұтынушы ақпарат беру болып табылады. Шартқа қол қойған кезде, сатып алушы дәлелді себепсіз мәміле шығуға құқығынан айырылады. келісілген шарттар сатып алынған тұрғын есептеу үшін жасалуы тиіс. қолма-қол ақша келісім-шарт сомасы аталған жасауға сатып алушының орындамаған жағдайда, сатушы келісім-шарт шарттарын сақтамау мәселесін көтеруге құқығы бар.

және теріс тұстарына туралы

Осы шарт жасасу артықшылықтары мен кемшіліктері қандай? басты артықшылығы - нотариалды және заңнамалық қолдау мүмкіндігі. онда белгіленген шарттарды бұзған жағдайда, басқа тарапқа тараптардың кез келген міндеттері мен мерзімдері белгіленген тәртіппен келісім-шарт элементтердің орындалуын талап етуге заңды құқығы бар.

келісім-шарт тармақтарының қамтылған емес мән-жайлар бар болса, тиісті сұрау сату рәсімдерін қолы ісімен тіркеу және сертификаттау күннен бастап үш жыл мерзімге мүмкін. Жыл ішінде, сатып алушы негізгі талаптарына наразылығын жағдайда сотқа талап етуге құқылы.

Бірақ құжаттың негізгі кемшілігі - оның жарамдылығын даулауға қабілеті. Бұл байланысты дұрыс жобалау, немесе мәміле жасасу туралы заңнаманы бұзғаны үшін жүреді. тәртібін дау сот арқылы жүзеге асырылады. Бұл сатып алушы мен сатушының екі бастамасы бойынша жүргізілуі мүмкін.

Мен агент қызметі қажет пе?

Барлық ұсыныстар пәтер сатып алу үшін қолдануға немесе жоқ? сатып алу нұсқаны таңдаудың олардың қызметтері үшін оның қызметкерлерінің, мәміле қажетті құжаттарды және заңды тіркеуден жинау белгілі бір пайыздық сіздермен өтеді, әдетте, ақша өте әсерлі сомасы болып табылады. Бірақ, менің бұл жағдайда, жинақ құралы дұрыс деп ойлаймын. Өйткені, жылжымайтын мүлік агенттіктері осы саладағы маманданған мамандар. Олар әрқашан пәтер стандартты нысаны сатып алу мен сату бар, назарға барлық қыр-сырын отырып жүргізіледі.

Өздеріңіз білетіндей, надан адам белгілі бір енгізуі білмей, қақпанға түскендей оңай. Осы тұрғын кеңістігінде тіркелген барлық сұраққа «utryasen» сатып алу сәтінде, делік. Бірақ бұрын ол мәміле бас бостандығынан айыру кезінде қызмет көрсететін, Пәтер адамдар тіркелген болуы мүмкін. сөйлемнің кезеңге арналған, сондықтан жалға алушы автоматты таусылған болуы тиіс. Бірақ оның қайтару, ол сотта шақыру болады, ол осы тұрғын кеңістікте тұрғылықты өз құқығын жүзеге асыра алады.

әлі күнге дейін өз әрекет шешті, кім үшін, біз сату пәтер алдын ала келісім-шарт, кез келген нотариус немесе жылжымайтын мүлік агенттігінің міндетті түрде қол жетімді болып табылатын үлгісін ұсынады.

ақша аудару

Қолма-қол ақша үздік берілетін мемлекеттік нотариус куәлар немесе сенімді есептеу кезінде. Содан кейін, кез келген асқынулар болған жағдайда олар беру фактісін растау үшін алады. операциялар бойынша ең сенімді және қауіпсіз опция төлемдер банктің қызметтерін пайдалану болып табылады. Бұл жағдайда, ақша сомасы барлық тараптардың қол қоюымен мөрмен бекiтiледi және сақталады, банктің өкілі қатысуымен айналады сейф келісім-шарттың барлық нүктелер дейін.

Сіз нотариустың жалдау қызметтерін жүгінетін болсаңыз, ол кандидат өзі оны таңдауға, және ұсынылатын сатушыға келісесіз емес, жақсы. Сондай-ақ, сатушы кем дегенде алты ай оны иеленетін болса мұқият меншік құқығын құжаттарды тексеріңіз.

пәтер сатып алу және сату - депозит

Енді депозит ретінде, осы тұжырымдамасы туралы әңгімелестік. Ол тұрғын үй сатып елеулі дәлелі ретінде сатып алушы сатушы берген ақша сомасы жатады. депозит алғаннан кейін, сатушы үшінші тұлғаларға мүлікті сату тартынуға белгілі бір кезең міндеттенеді.

кен мағынасы - мәміленің табысқа кепілдік және тараптардың ниетін бекітіңіз. депозит сомасының қорытынды есептеу ресми тұрғын үй жалпы құнының бір бөлігі ретінде аударылады болып табылады.

депозиттік келісім-шарт (алдын-ала келісім-шарт пәтер сату), тіпті заңды бекітілген емес, оның үлгісі, тек содан кейін ғана ол заң күші болады, барлық заңды технологиялармен сәйкес, алайда, жүзеге асырылады. мұндай келісім безендірілген, және депозиттік аударылған болса, ол осы тұрғын үй болып табылады сатып алушының жауапкершілігі айналады. Баламалы артықшылық жағдайда, ол сатушының иелігінде қалады депозит бүкіл сомасын, жоғалтады. Егер, алайда, оның дилерлік соңына дейін мәмілені келтіру айнып алғаннан кейін, ол, әдетте, екі рет сомасын депозит сомасын қайтаруға міндетті. Бірақ бұл міндетті жазбаша келісім-шартта көрсетілуі тиіс.

Қалыпты қайтару салым сомасы өте жақсы себеппен (қаржы жағдайдың күрт құлдырауы, кез келген форс-мажор туындаған) үшін мәміле тартылған тараптардың бірі істен шыққан жағдайда мүмкін болады. Ол тек тараптардың өзара келісімі бойынша рәсім осындай қайтаруды жоспарлап отыр.

дизайн тонкостях туралы

кен шартын қалай сауатты жасауға? Ол міндетті түрде пәтерді сатуға иелерінің санын енгізіңіз бәріне қолдануға тиіс. Ол сатып алушылар тағайындауға және барлық, сондай-ақ мүмкіндігінше, бірақ келісім-шарт олардың біреуімен ресімделеді болады. , Толық аты паспорт деректерін көрсету үшін сенімді болыңыз тұрғылықты мекен-жайы бар барлық осы, пәтер қысқаша сипаттамасы.

біз осындай шарттың заңды әзірлеуге құқығы ескермейтін және қалыпты түбіртекті шектеу болса сотта бұзылған құқықтарын қорғау үшін әрекет еткенде, одан әрі асқынулар болуы мүмкін. сатып алушы, пәтерді сатуға сатушының бас тартқан жағдайда, төленген депозит жоғалтуы мүмкін. Мысалы, жеткіліксіз жағдайы туралы медициналық анықтама туыстары сатушының ықтимал ұсыну ақша қабылдау және қолхаттар шығару кезінде, бұл. Бұл төтенше жағдайда, тіпті сот әлсіз.

түбіртек ұмытуға болмайды

шартқа қол қою және ақша аудару және алу үшін түбіртекті жасалуы үшін депозит ретінде аудару белгілі бір ақша сомасы кезде. ол сатушы сатып алушының қатысуымен міндетті болыңыз. тек шарикті қалам (жоқ қарындаш немесе гелий паста) осындай құжатты жазбаша және тек қолмен, сот міндет сараптама жағдайда ретінде қолжазба жазды анықтауға болады.

түбіртек нөмірі мен қол қойылған күнінен бар пәтер сатып алу және сату жасалған шартқа сілтеме мазмұнын қамтуы тиіс. Ол екі жақтың және берілген күнінен паспорттарын мәліметтерін берілуі керек. депозиттік сомасы цифрлармен және қажетті сөздер көрсетілген. Әрине аударылған сома мәртебесі тағы бір нәрсе кен болып табылады емес, деп көрсету керек.

түбіртек, сонымен қатар, меншік деректер көрсете отырып, мүлікті қысқаша сипаттамасы болуы тиіс. алғаннан сатушы қолы паспортында біріне сәйкес болуы тиіс. Егер сіз қолмен сурет салу, оны басып шығару емес, шешсеңіз, бұл өте лазым нотариалды түрде куәландыру.

шығарды дайындауға ақша куәгерлердің алдында сатушыға берілуі тиіс. Таратушы қаражат заң қайта және көрсетілген соманың болуын және өз талаптардың жоқтығын растау үшін хост тиіс.