Оның сатып пәтерді тексеру

Әр жылжымайтын мүлікпен жасалатын операциялар тіркеу палатасында мемлекеттік тіркеуге жататын екенін біледі, бірақ тіркеу палатасының сапары - бұл, соңғы кезеңін айтуға болады. Бұған дейін, ол мәміле кем дегенде үш компоненттен тексеру бағытталған бірқатар іс-іске асыру үшін қажет:

1. Транзакция жасасады адамды тексеріңіз.
2. сату келісім-шарттың объектісі болып табылады пәтер, тексеріңіз.
3. шарттың мәтінін тексеріңіз.

АҚШ қысқаша әрбір кезеңін қарастырып көрейік

сату пәтер шартын қоса алғанда, кез келген операция, оны істеу құқығы бар тұлға жасайды, тек егер заңды мағынасы бар. Осы орайда, екі маңызды аспектілері бар. Біріншіден, адам сату шартын, ол ол, олар іс жүзінде (әдетте құжаттар уақытта Компаниялар үйінде тексерілді) ма, дейді олар үшін адам болып табылады ма, екіншіден әрекет, және қажетті әлеуетін жасасуға ма.

Құқықтық сыйымдылығы мен сатып өзі үшін азаматтық міндеттер жасап, оларды орындауға, азаматтық құқықтарды жүзеге асыру, олардың іс-әрекеттері арқылы азаматтардың қабілетін танылған толық туындайды (азаматтық әрекет қабiлеттiлiгi) ересек басталған, яғни (Азаматтық кодексінің өнер. 21) жасы он сегіз жыл жетеді.

Алайда, баптарға сәйкес Азаматтық кодекстің, соттардың азаматтың 29.30 әрекетке қабілетсіз немесе ішінара қабілетті деп есептеледі. Бұл жағдайда, олардың қатысуымен мәміле, атап айтқанда, ерекшелігін болып табылады. қабілетсіз деп танылған азаматтың атынан, мәміле өз қорғаншысының міндеттейді. Халыққа бірақ қамқоршысының келiсiмiмен, (шағын тұрмыстық мәмілелерді қоспағанда) өз атынан мәмілелер жасасуға, мүмкіндігі шектелген. Осыған байланысты, сіз азамат шынымен қабілетті болуын қамтамасыз ету керек.

Өздеріңізге белгілі болғандай, азаматтың өзі сияқты, немесе өкілі арқылы мәмілені жасауға болады. мәміле емес пәтердің иесі, және оның өкілі арқылы жүзеге асырылады, егер Осыған орай, ол қажетті орган өкілі бар ма анықтау қажет келісімге қол қою. келісім жасасу үшін жалпы тәртібі қарапайым жолдары бар. Тараптар қол қойған бір құжатты құрастыру жасасқан жылжымайтын мүлікті сату шарты.

Пәтер тексеру кем дегенде төрт облыстарында үшін жүзеге асырылады:

• пәтер құқығын тексеру;
• пәтерде тіркелген кім тексеру;
• берешегінің болуы (болмауы) тексеру;
• ауыртпалықтары тексеріңіз.

пәтердің және ауыртпалықты тексерді Бірыңғай мемлекеттік тізіліміне (мемлекеттік құқықтарын тізілімі Бірыңғай), үзінді сайты Rosreestra арқылы, мысалы, электрондық тіркеу палатасының немесе мақсатында тікелей алуға болады.

оған тіркелген тұлғалар үшін пәтер болуын тексеріңіз мәміле маңызды және қажетті қадам болып табылады. Бұл мәселеде ең жақсы нұсқа бастап кеңейтілген үзінді алу болып табылады үй кітапшасының. Әдетте, ол пәтер иесіне беріледі, олар жазбаша қандай мекен-жайы көрсетілген сәтте осы тұрғын кеңістікте тіркелген адамдар, сондай-ақ ең бастысы, бұрын тіркелген, және болатын адамдар бар. пәтерде жас балалардың қатысуын Ескерту, олар бұзғаны жазылған болса, онда мұндай сату кейінірек дау болады, сондай-ақ кәмелетке толмағандардың құқықтары кез келген жолмен бұзылған тиіс емес.

борыш үшін пәтер болуын тексеріңіз мәміленің дәл осындай маңызды аспектісі болып табылады. Мысалы, иесі үшін жалақысы сақталмайтын айға баруға болады коммуналдық, айтарлықтай қарыз ал жинақталған. Мұны болдырмау үшін, сіз коммуналдық қызметтерді төлеу (кем дегенде 3 ай) иесінен түбіртек сұратуға қажет.

Егер сіз құрамдас иесі емес, егер шартта мәтін, ол кем дегенде екі есе оқып жөн. Ол әрбір сөйлемнің мағынасын түсіну қажет. Қолданыстағы заңнамаға сәйкес, келісімнің шарттарын түсіндіру назарға ол сөздерді қамтиды мағынасында қабылдайды. өзге де талаптары мен бүкіл келісім-шарттың мағынасы салыстырғанда белгілеген белгісіздік жағдайда келісім-шарт талаптарын дәлме-мағынасы.

ол келісім-шарт қол қою емес, ереже жасау, сізге кейбір бөлігі анық емес немесе мағыналы мәні бар болса. Әр адам кейбір арнайы жағдайлары шағын басып жазылған онда келісім-шарттар әңгімелер, естіген. Кейде шағын ұсынысында көрсетілген бір шағын шарты, ол мәміле барлық салдарын түсінген болса, онда ол келісім-шартқа қол қойды ешқашан осындай мәселені жасауға мәміле немесе сатып алушының барлық артықшылықтарын болдырмауға болады.

Жылжымайтын мүлік мәміле - бұл әрқашан жоғары тәуекел айналысады. Бұл қауіпсіз, оны ойнату үшін және бүкіл сатып бақылауды жоғалтады емес жақсы. Сақ болыңыз.