Мүліктің қандай түрлері бар? Мүмкіндіктер, талаптар және ұсыныстар

Әрқашан материалдық тауарлар мен қызметтерді иелену және пайдалану туралы адамдар арасында даулар мен қақтығыстар болды. Экономикалық қатынастардың кез-келген жүйесінің негізі меншік болып табылады. Алмасу, тұтыну және тарату сипаты да бар меншік түріне байланысты. Пәтер сатып алған кезде немесе оны айырбастау кезінде қандай мүлікке қатысты екенін білу өте маңызды. Пәтерге арналған қандай меншік нысандары бар болса, біз бұдан әрі қарастырамыз. Сондай-ақ олардың ерекшелігі.

Жылжымайтын мүлікке меншік түрлері

Алдымен біз жылжымайтын мүлікке қатысты қандай екенін білеміз. Бұл орналасуды өзгерту мүмкін емес нысандар. Меншік иеліктегі мүлікке меншік құқығымен иелік ету құқығына ие.

Осындай жылжымайтын мүлік түрлері бар:

• Мемлекет . Иесі - мемлекет немесе оның субъектілері.
• Ұжым . Жергілікті билік иесі болып табылады.
• Жеке . Толықтай хост - бұл жеке немесе заңды тұлға.

Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес азамат меншік объектілерінің шектеусіз санына ие болуы мүмкін және олардың құны шектелмейді. Барлық жеке меншікке тіркелу керек. Бұл қол сұғылмаушылық құқығына жатады.

Пәтердің меншік түрлері

Пәтер иесі:

1. Мемлекет немесе муниципалитет. Яғни, бұл қалалық билік органдарын, мемлекеттік мүлікті басқару жөніндегі комитеттерді қамтиды.
2. Жеке тұлға. Пәтер отбасыға немесе бір адамға тиесілі. Жеке меншікке бөлінген:

• Жеке тұлға.
• Ұжым.
• Бөлісу.
• Жалпы капитал және бірлескен.

Жеке меншіктегі үйді қалай сатып алуға болады

Тұрғын үйді бірнеше жолмен сатып алуға болады:

• Сатылым шартында.
• Тұрғын үй аумағын мұра ретінде немесе сыйлық ретінде алуға болады.
• Жеке құрылысшыдан немесе тұрғын үй құрылысынан үй немесе пәтер сатып алуға болады.
• Тұрғын үй кооперативіне немесе кондоминиумға қатысу арқылы.
• Тұрғын үйді жекешелендіру арқылы, тұрғын үй қорына жатады.

Пәтер сатып алған кезде меншік түрі өте маңызды. Бірлескен және ортақ иелену дегеніміз не және олар қандай ерекшеліктері бар екенін қарастырайық.

Бірлескен меншік

Некеде тұрып, ерлі-зайыптылардың бірімен тіркелген пәтер, мүлік иесі бір ғана болуы мүмкін болғандықтан, екеуіне де тиесілі. Құжаттарда әйелі немесе балалары болмауы мүмкін. Бірақ некеде сатып алынған барлық мүлік жалпыға ортақ деп есептеледі және ерлі-зайыптыларға тең шарттарда тиесілі.

Ерлі-зайыптылардың алдын-ала шешімі бойынша неке шарты жасалатын ереже болуы мүмкін. Ол пәтерге кім қоныстанғанына және сатып алынғанына қарамай, пәтерді жоюға жағдай жасайды. Некеге тұру туралы келісім тек некеге дейін ғана емес, сонымен қатар тұру барысында да жасалуы мүмкін.

Бірлескен меншік - бұл аумақты тең үлесті иелену және акцияларды бөлместен мүліктік операцияларды жүргізу жол берілмейді. Атап айтқанда - бір адамның мүлкінен екіншісіне ауысқан кезде әрбір иеленушінің үлесін белгілеу қажет болады.

Бірлескен мүлікті сату ерекшеліктері

Айта кетейін, ерлі-зайыптылар ажырасқаннан кейін және пәтер сатылмаған соң жылжымайтын мүлікке құқықтар сақталады. Пәтердің бірлескен меншік нысандары сатылымға әсер ететіндіктен, әрі қарай қарастырамыз.

Егер бұрынғы ерлі-зайыптылардың біреуі пәтер сатуға немесе алмастырғысы келсе, ол бұрынғы жұбайының келісіміне мұқтаж болады.

Пәтерді сатқан кезде сіз барлық бірлескен иелерінен рұқсат алуыңыз керек. Егер жұбайы санына қосылмаса, ол әлі де қосымша келісімді талап етеді.

Сату келісім-шартын жасау кезінде тараптар:

• Иелері.
• Сатып алушы.
• Сенімді адамның қызметтерін пайдалана аласыз, ол сенім білдірген адам тараптардың бірін ұсынуға құқылы.

Келісімді жасағаннан кейін мәмілені тіркеу үшін Кадастр және Картография Департаментіне жүгіну қажет.

Пәтерге меншік құқығы

Пәтердің ортақ иелену түрлері:

• Капитал.
• Жалпы капитал.

Осы меншік нысанымен әрбір пәтер иесінің үлесі анықталады. Ол тең бөліктер болуы мүмкін немесе жоқ. Бұл жағдайда иелердің бірі сатып алу немесе жөндеу кезінде үлкен үлес қосқан жағдайда болады. Жөндеу, реконструкциялау, сондай-ақ мүлікті иеліктен шығару иелерінің өзара келісімі бойынша жүзеге асырылады. Егер мұндай келiсiмге қол жеткiзiлмесе, сот оны жариялайды.

Тұрғын үйдегі акциялар нақты және мінсіз болуы мүмкін. Нақты үлес жеке тұрғын үй және жеке кіруді білдіреді. Тиісінше, бұл жеке үйде ғана мүмкін. Бірнеше корпустардың корпусы болған жағдайда, акциялар тек мінсіз болуы мүмкін.

Кіріс, инвестиция және басқа да көптеген нюанстардың арасындағы айырмашылық болғандықтан, нақты немесе идеалды үлесті бөлу қиын.

Меншік иелерінің біреуі өз үлесін сатуға немесе қайырымдылық жасауға шешім қабылдаған жағдайда, ол басқа иелердің келісімінсіз мұны жасай алмайды. Пайызды ұстаушылар тұрғын үйдің сатылған бөлігін бөтен адамға сатып алу артықшылығына ие.

Пәтердің бірлескен меншіктілігін растау

Ең алдымен, келесі құжаттар болуы керек:

• Неке тіркеу туралы куәлік.
• Әйелдің және күйеуінің төлқұжаты.
• Баланың тууын растайтын құжаттар.
• Неке шарты, егер бар болса.

Сондай-ақ растау ретінде қызмет етеді:

• Меншік туралы куәлік немесе кепілдеме.
• Құқықтық актілер.
• Анықтамалар, келісімшарттар, түбіртектер.
• Үлестік құрылысқа қатысу болса, үлесті төлеу .
• Капиталға қатысу.
• Салым.

Барлық операциялар құжатталуы керек.

Салықты шегеру

Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес, 2014 жылғы 1 қаңтардан бастап, 2014 жылы бірлескен меншіктегі тұрғын үй сатып алсаңыз, тұрғын үйді сатып алуға жұмсалған нақты шығындар көлемінде, бірақ 2 000 000 рубльден аспайтын салық шегерімін пайдалануға құқығыңыз бар. Бұл құқықты барлық меншік иелері пайдаланады, пәтердің меншік түріне қарамастан.

3-NDFL (салық декларациясының нысаны) мүлік иесінің әрқайсысы салық инспекциясына ұсынылады, қажетті құжаттар қоса берілуі тиіс. Атап айтқанда:

• Бірлескен иелер арасында салық жеңілдігін бөлу туралы салық төлеушінің, егер ол осындай құқықты пайдалануға шешім қабылдаса.
• Декларацияда пәтердің меншік түрін көрсету қажет. Бұл мәлімдеме барлық бірлескен иелеріне төлеуге кепілдік бермейді және бұл үшін негіз болып табылмайды.

Төлем үшін салық инспекциясына пәтердің ортақ иесіне жеке өтініш беріп, сонымен бірге өтінімді ресімдеу және 3-НҚҚ-ның салық декларациясын беру қажет. Егер салық төлеушi осы iс-әрекеттердi орындамаса, ол шегерiмге құқығын пайдаланбаған деп есептеледi.

Құжаттар бойынша жұбайлар пәтердің иесі болса, ол екінші жұбайына ескертусіз шегерім алу және шегерімге бөлу туралы өтініш бермеу үшін салық инспекциясына жүгіне алады. Екінші жұбының екінші жартысы бар шарт бойынша бөлу туралы өтініш беруі қажет.

Пәтерді жекешелендіру

Жекешелендіруге жататын мүліктің түрлері:

• Жеке меншік. Иесі - бір адам.
• Капитал . Коммуналдық пәтерді жекешелендіруде танымал. Әр иеленушінің акцияларының нақты өлшемдері талап етіледі.
• Жалпы капитал. Барлық пәтер иелеріне тең үлестер беріледі.
• Жалпы қосылыс. Ерлі-зайыптылар мен олардың кәмелетке толмаған балаларына қолданылады.

Жекешелендіру тұрғын үйді сатып алудың ең танымал тәсілдерінің бірі болып табылады. Заң бойынша, азамат бір рет тұрғын үйді жекешелендіруге қатысуға құқылы.

Пәтерге меншік нысаны және жекешелендіру мүмкін емес жағдайлары:

• Тұрғын үй - ресми, яғни мемлекеттік меншік.
• Хостелді орналастыру.
• Тұрғын үй жабық түрдегі әскери қалада орналасқан.
• Пәтер ауылдық жерлерде орналасқан және әлеуметтік қорғау мекемелерінің негізіне жатады.
• Тұрғын ауданы төтенше жағдай ретінде танылады.

Бала жекешелендірілген пәтерде оған арналған бөлікке ие болған болса, онда ол көпшіліктің жасына жеткенде басқа тұрғын үйді мүлде тегін жекешелендіруге құқылы, бірақ бір рет.

Тұрғын үйді жекешелендіру құқығын пайдаланған, кейіннен бас тартқан және мемлекетке тұрғын үйді қайтарған адамның жекешелендіруге еркін құқығы жоқ.

Тұрғын үйді жекешелендіруге қойылатын талаптар

Тұрғын үйді жекешелендіруден бұрын:

• Пәтерде тіркелгендердің барлығы жазбаша келісім беруі керек.
• Өз акцияларын тіркеуден бас тартқандар жазбаша бас тартуды жазу керек.
• Тұрғын үй төтенше жағдай ретінде танылмауы керек.

Бұрын біз жекешелендіруге болатын пәтердің меншік түрлерін сипаттадық.

Үйді жекешелендіретін кез-келген адам мұны бір рет жасауға құқылы.

Жекешелендірудің артықшылықтары мен кемшіліктері

Жекешелендірудегі артықшылықтар:

Пәтерде болуы мүмкін:

• Жалға беру.
• Бита.
• Кепілдік.
• Сатыңыз.
• Беру.
• Сондай-ақ кез-келген адамды тіркеуге болады.
• Жекешелендірілген пәтерді алып қою тек сот тәртібімен мүмкін болады, ал ақша иесіне қайтарылады.

Жекешелендірудің кемшіліктері келесідей:

• Тұрғын үй салығы төленеді. Бұл пәтер құнының 0,1-0,2% құрайды. Салық БТИ-мен анықталады. Болашақта пәтердің нарықтық құнынан шығу жоспарлануда, бұл салық сомасын едәуір арттырады.
• Коммуналдық төлемдер жекешелендірілген пәтер үшін қоғамдық төлемдерден жоғары.

Коммуналдық тұрғын үйдің ерекшеліктері

Коммуналдық пәтерде мүліктің қандай түрлері бар? Ол:

• Жеке - әрбір бөлме үшін.
• Капитал.

Тұрғын үй коды коммуналдық пәтердегі тіркеу стандарттарын реттейді, оған сәйкес мұндай тіршілік кеңістігіне барлық бірлескен иелерінің келісімімен ғана тіркелуге болады. Сондай-ақ олардың рұқсаты отбасы мүшелерін тіркеу үшін қажет. Келісім тек өз балаларыңызды тіркеу үшін талап етілмейді.

Егер әрбір бөлме меншік құқығында тіркелген болса, онда жалға алушының келісімінсіз талап етілмейді.

Егер барлық коммуналдық пәтер бірлескен иелерінің меншігі болса, яғни әрбір иеленуші - сатылымдағы оның үлесі болса, әр иенің рұқсаты қажет. Алайда, бұл жағдайда көршіңіздің келісімінсіз бөлмені қалдыруыңызға болады.

Коммуналдық пәтердегі бөлмені бөтен адамға сату үшін қалған жалға алушылар оны сатып алудан бас тартқаннан кейін ғана мүмкін. Сату процедурасын сақтау үшін барлық сатушыларға баға мен сату шарттарын ескере отырып хат жолдау қажет. Егер бірнеше өтініш беруші болса, сіз үш ай ішінде шешім қабылдай алмайсыз, олар сотқа жүгіне алады және бұл мәселені шеше алады.

Бөлмені жалға алу көршілердің рұқсатымен ғана мүмкін.

Пәтерге арналған құжаттар

Пәтерге меншік құқығы қандай болуы керек, төменде көрсетілген қажетті құжаттардың түрі:

• Келісім-шарт, нотариалды куәландырылған, сатып алу-сату туралы, сыйлық, алмасу немесе жалдау туралы.
• Нотариалды куәландырылған, заң бойынша мұрагерлік құқығына қатысты.
• Апартаменттің нотариалды куәландырылған көшірмесі.
• Соттың шешімі.
• Техникалық паспорт.
• Меншік сертификаты.

Жоғарыда аталған құжаттарды, техникалық төлқұжатты және меншік құқығын растайтын куәлікті алғаннан кейін сіз пәтердің толық иесі боласыз.

Үй сатып алғанда, сіз сенімді жылжымайтын мүлік компанияларының қызметтерін пайдалануыңыз қажет. Құзыретті адвокаттың көмегімен сатып алумен айналысуға болады, ол барлық мәселелерді түсінуге көмектеседі және сізге маңызды ұстанымдарды жіберуге мүмкіндік бермейді. Бұл жаңа пәтерде тыныш өмір сүруді қамтамасыз етеді және жағымсыз тосынсыйларды алып тастайды.