Кондоминиум, кондоминиум не? иелеріне

Біздің уақыт - үздіксіз жаһандану ғасыры. Және де ол ұйымдар мен қауымдастықтар түрлі әлемнің көптеген елдерінде адамдар біріздендіру процесі бұл фактіні таңқаларлық емес. Бүгін, біз әлі күнге дейін көптеген біздің еліміз үшін Конденсатты, бұл тұжырымдама әлі алыс және нашар белгілі нәрсе байланысты қандай білмеймін. Алайда көптеген елдерде кондоминиум өзінде кеңінен таралған.

Жалпы сипаттама

Сондықтан кондоминиум қандай? Бұл тұжырымдама шеңберінде жеке құрылымын немесе ғимарат алынды, және нақты кешенінің пәтер меншік емес жатыр. Бұл қатар, әрбір пәтерді өз иесіне тек тиесілі, және сияқты бағыттары баспалдақ, орналасқан кіреберістің, техникалық қабаттарында, аула алаңы, бірлескен меншік барлық тұрғындарының. бұл ұғым бір тұрғын үйде және әр түрлі ғимараттардың бірқатар шектелуі мүмкін емес кезде.

пайда тарихы

Бастапқыда, бұл кондоминиум Ұлыбритания тұрғындары үйренді болып табылады. Мұндай жылжымайтын мүлікке меншік және басқару жүйесі бар және Австралияда, бірақ онда ол Стратегия атауы деп аталады. Канада мен АҚШ-та кондоминиум өте белсенді пайдалану. АҚШ үй иелеріне (лып) қарастыруға болады бұрын Ресей болсақ, ол аналогтық мерзімге мүлдем бірдей. Таиланд, Сингапур, Оңтүстік Африка, Біріккен Араб Әмірліктері, Үндістан, сондай-ақ кең таралған кондоминиум.

ерекшеліктері

меншік нысаны жалға тұжырымы жоқ екендігіне сипатталады. Сонымен қатар, ол уақыт меншік шектеулі мерзімге иеленетін мүмкіндігін тасталды. Барлық олардың мүлкін кондоминиум - жылжымайтын мүлік.

Мүлдем кондоминиум бөлігі болып табылады, барлық жылжымайтын мүлік Пәтер иелерінің меншігі болып табылады. Мысалы, мазмұны бойынша шешімдерін ескере отырып, жергілікті ауданы немесе өзге де ортақ мүлкін, мұндай енгізуі қожайындардың келісілген уақытта тұрақты негізде өткізіледі жалпы отырыстарында шешім қабылдады. Бұл кездесулерде, сондай-ақ, бұл үйлердің пәтер ғимаратты немесе кешенін басқарушы болады жолы туралы сұрақтар қоя алады.

Ресей Федерациясының кондоминиум жасау

төмендегідей бірлестігі жалға құрылды:

• Алдын ала кезеңі. деп аталатын белсенді тобы (үйлерінде немесе пәтер иелері) әр түрлі құжаттарды жинайды, жоба чартерлік қауымдастықты дайындалуда, мемлекеттік биліктің беделін таңдайды, тұрғын жайды иелерінің қалған байланысады.
• Жиналыс. Кездесу барлық иелеріне алдын ала хабардар, өтеді, бұл факт. екі апта жоспарланған мерзімнен бұрын кем емес. Бұл кездесуде, бұл кондоминиум қаулыларына берілген және тақтаны таңдаңыз мақсатында дауыс өтеді.
• Тіркелу. мемлекеттік органдардың жаңадан құрылған бірлестіктің тіркеу кез келген төлемді қабылдау жүзеге асырылады және айға созылады. барлық қажетті құжаттама көмкерілген және қабылдады болады Сонымен қатар, ол кейіннен барлық тұрғындары төлем алымдарды орындайды үшін, банк шотын ашу бастама.

кондоминиум артықшылықтары

Мұндай бірлестіктердің артықшылықтары:

• өз үйлерінде дұрыс түрінде мазмұн үшін әрбір иесінің жауапкершілігі жоғары дәрежесі. Өйткені кондоминиум бірге жалпы ауданы құрамында бірнеше үй иелерін, қамтамасыз етеді. Осыған байланысты, пәтердің әрбір иесі олардың жеке және бірлескен меншік ретінде шындап қабылдауға бастайды.
• бірлестігі тиімді ұйым болып табылмайтын, өйткені коммуналдық қызметтерді төлеу ретінде кондоминиум тізімдейді сол қаражатты, кез келген салықтарға жатпайды.
• кедей адамдар Конденсатты өмір сүріп, сол жағдайларда, олар коммуналдық қызмет кейіннен төлеу үшін мемлекет тарапынан субсидия тіркеу мақсатында қолдануға заңды құқығы бар.
• Пәтер иелері кондоминиум объектілерін әсер барлық мәселелерді шешуге құқылы. Сондай-ақ, адам бизнес қажеттіліктеріне шешу үшін пайдаланылуы тиіс қаражат тастаңыз.
• Резиденттер өздерін кондоминиум мысалы, өткізу жөніндегі жұмсалған ақша, құрылыс немесе төбесі жөндеу күрделі жөндеу бақылау.
• меншік иелері, олардың қолданыстағы пәтер билiк етуге, сондай-ақ олармен бірге түрлі операцияларды жүзеге асыруға құқылы. Сонымен қатар, жалпы жиналысы кондоминиум жалпы ауданы туралы шешім әбден мүмкін, осылайша біріктіру пайдасына табыс алуды рұқсат.
• сот тәртiбiмен түрлі проблемаларын шешу бір адамның атынан қарағанда кондоминиум бүкіл әлдеқайда тиімді алады.
• коммуналдық шаруашылық істері елеулі қарызы бар пәтер иелері жалпы жиналысына қарызын өтеуге емес, кондоминиум пайдасына еңбек үлес қоса алады.

Ол мұндай бірлестіктің оның мүлкі сөзсіз артықшылығы инвестициялау ретінде қарастыруға болады. қауіпсіз - бұл ыңғайлы, және ең бастысы, өйткені батыс әлемнің тұрғындарының көпшілігі кондоминиум оларды инвестициялау арқылы жинақталған қаражат үнемдеуге мүмкіндік пайдаланыңыз. Бұл инвестициялар толық инфляция немесе басқа да тәуекелдердің қорғалған. Ерекше назар уақыт арттырады бағасы оның объектілерін, үшін жасалады. Толығымен негізді және дәлелденген факт тұрғын кеңістік (пәтер) мемлекеттік қорытынды құнын қалыптастыру бойынша өте аз әсер етеді, бұл. Бұл жағдайда, негізгі рөл жері және кондоминиум қызмет көрсету құнының, пәтердің жалпы ауданы, тұрғын үй кешенінің жасына немесе үйде атқарады.

теріс аспектілері

кондоминиум негізгі кемшілігі мемлекеттік органдарда, оның тіркеу қарастырылуы мүмкін. Бұл шешімдер уақыт пен күш көп талап, ол үшін өте қиын міндет болып табылады. Мұндай бірлескен меншік бірінші рет тіркелген жағдайда, техникалық паспорт осы бірлестігі бюджет қаражаты есебінен жүзеге асырылады.

Екінші теріс сапалы кондоминиум тұрғын үй мазмұны болып табылады. Байланысты байланыс жүйелерін жөндеу және техникалық қызмет көрсету барлық ауыртпалығы пәтер иелерінің иығына жүктеледі, және осы операцияларды барлық төлеуге, сондай-ақ олардың қалтасынан жүзеге асырылады деп. Факт жер салығы жататын үй аумағы бірлестіктер.

резервтік қор

қандай кондоминиум талдай осы одағында арнайы қатысуын кету болып табылады резервтік қорды (мысалы, өрт немесе канализация үзіліс ретінде) түрлі форс-мажор әсерін қамтитын, жоспарланбаған шығындарды үшін құрылған. Бұл тәжірибе көптеген дамыған елдерде кездеседі. Байланысты жөндеу үшін кондоминиум шығындардың осы жалпы үнемдеу және қажетті жұмыс тек дәлелденген мердігерлерді жүргізіледі қамтылған. Мұндай құзыретті пәтерлі үйдің басқару және Еуропа мен Америкада кондоминиум танымал соқты.

айқын артықшылығы

кондоминиум тұру бөлек жеке үйде әлдеқайда арзан. Осы екі жылжымайтын мүлік бағасы арасындағы айырмашылық доллар жүздеген мың жетуі мүмкін. Сонымен қатар, жеке үйде бойынша салық көп кондоминиум пәтер қарағанда.

Ресей шындық

Кондоминиум бойынша Ресей Федерациясының заңнамасына ол маусым 15, 1996 мақұлданды. бір екі тұрғын үй және тұрғын емес ғимараттарды жиынтығы, жер, байланыс, пәтер немесе одан да көп бір-отбасылық үйлерінің блок - Бұл құжат осы кондоминиум бекітеді. Алайда, наурыз 2005 жылғы 1 бастап ресейлік заңнамасында кондоминиум тұжырымдамасы өмір сүруін тоқтатса. Қазіргі заманғы тұрғын үй кодексі аналогтық бірлестіктер сипатталған қамтамасыз - толығырақ ескере отырып тұр иелеріне.

қалыптастыру серіктестік

Баптарында 45-18 СК Ресей негізінде өткізіледі отырысының пәтер шешімі иелерінің серіктестік негізінде құрылған. Серіктестік кезінде пәтер иелері көпшілік дауыс берсе құрылды. Бұл тұрғын үйдің меншік емес, барлық иелері автоматты түрде Қағидаттар мүшелері екенін атап өту маңызды. Бұл әрекетті орындау үшін, сіз одаққа мүшелікке тиісті өтініш жазу керек. Сонымен қатар, кез-келген уақытта Ассоциациясының мүшесі коммерциялық емес ұйымының шығуға құқығы бар, және Қағидаттар мүшесі болып табылмайтын тұлға, сондай-ақ ұйымға кіруге құқығы уақыт сәтте болуы мүмкін. Hoa төрағасы, сондай-ақ таңдалған.

дауыс беру ерекшеліктері

Ресей заңнамасы лып жиналыста дауыс санау керек, қалай дәл бекiтпейдi.

келесі нұсқалардың санау:

• Дауыстар саны үй-жайлардың жалпы алаңы тікелей пропорционалды болып табылады. көп дауыс, ол жалпы жиналысына бар - жай, бір тұлғаға тиесілі болса үлкен аумақты қойды.
• Hoa бірі мүшесі бір дауысқа ие болады. иесі бірнеше кварталдарды ие болса да, ол әлі күнге дейін бірде-бір артықшылығы жоқ. иесі пәтер екі бар болса, олардың әрқайсысы дауыс беру құқығына ие болады.
• Бір бөлмелі, бір дауыс тең. Бұл жағдайда, ол назарға иелерінің санын және алаңдарда айырмашылықты қабылдамайды.

бірлестігі бас функциясы

қолданыстағы заңнама негізінде төрағасы кондоминиум белгілі құқықтар мен міндеттемелерді ие болып табылады. қажет болған жағдайда пәтер иелері сатып кондоминиум басшысы ретінде, ол қызметтен алып тастауға болады. оның өкілеттік мерзімі бекітілген серіктестік жарғының негізінде уақыт шектеулі болып табылады. Төрағасының негізгі функцияларына жатады:

• Басқарма Hoa қабылданған шешімдері сақталуын қамтамасыз ету.
• шенеуніктер Хоа нұсқауларды және өкімдерді шығару.
• сенімхатсыз серіктестік атынан әрекет.
• жарғыға немесе заңға сәйкес, жалпы жиналыстың (басқарма) құзыретіне қатысты емес, құжаттар мен төлем операцияларының қол қою.
• Әзірлеу және үйдің тікелей қамқорлық тартылған қызметкерлер үшін лып кездесу үй ережелер бекітуге ұсынады. Оның жалақы мөлшері, сондай-ақ төрағасының айлық жалақысы, жалпы жиналысының немесе директорлар кеңесінің отырысы барысында бекiтiледi.

болмауы лып

Тәжірибе әріптестік көптеген мүшелері төлеуге шот өте құлықсыз екенін көрсетті. Бұл әдіс, қасақана төлемейтін әсер соншалықты көп емес. Тіпті дауыс, егер мен Қағидаттар борышқорды алып тастау, ол әлі күнге дейін үй тұрғыны қалады. сот шешімі негізінде адамды шығару - бұл сондай-ақ құқықтық сипаттағы негізгі проблема болып табылады, және барлық басқа заңды алымдар сіз Қағидаттар тікелей төлейді.

сыртқы істер

біз Канадада кондоминиумдар қарастыру болса, онда ол жыл сайын жоғары және жоғары алу осы бірлестіктердің тұрғын үй бағасы осы жерде айта кету керек. Бұл жағдай оның кейіннен жалға беру бойынша тұрғын үй сатып алуға инвесторлар үшін өте қолайлы болып табылады.

Франция болсақ, кондоминиум еліміздің ірі қалаларында негізінен шоғырланған. Атап айтқанда, сарапшылардың пікірі бойынша, кондоминиум орналасқан Париж «Saint-Germain-бөлмелі пәтер, ол шамамен жарты миллион еуро тұратын болады.

Америка Құрама Штаттарында кондоминиум ірі қалаларда емес, сонымен қатар шағын қалалар ғана емес, оның дамуын алды. Ең қызығы, бұл жерде кондоминиум принципі тіпті жеке, жеке тұрғын үй үшін кейбір мемлекеттерде қолданылады.