Құжаттар, сату келісім-шартын: гараж сатуға қалай

Сондықтан бүгін гараж сатуға қалай анықтау. нәрсе процесі сатып алушылар мен сатушылар көп мороки береді, бұл. Бұл ғимарат бөлек сатылады Әсіресе, егер. Мысалы, үйден немесе зем. Содан кейін сіз алдын ала практикада идеялар іске асуы туралы ойлауымыз керек. кооперативтерге Гараж сату - деп жиі Ресейде іс не екенін. Ал бұл процесс көптеген енгізуі және сипаттамалары жүреді. Сіз не әлеуетті клиенттер назар аудару, сондай-ақ өте нақты сатушылар керек? Қалай гараж құрылысы сатып алу және сату болып табылады?

Жағдайға байланысты

Ол барлық жағдай орын алып жатқан қандай байланысты. нәрсе гараж түрлі негіздер бойынша орналасқан болуы мүмкін деп отыр. Осы жылдан бастап, ол көрінген еді, ең бастысы көп нәрсе байланысты емес.

Гараж ғимараты орналасқан болуы мүмкін:

• үйдің жанында аумағы (әдетте бірге сатылған, жағдай емес қаралатын болады);
• жеке тұрғын үй құрылысына немесе LPH үшін бөлінген жерлерге салынатын;
• кооперативтік қоғамдастықта гараж.

Атап жағдайға байланысты белгілі бір құжаттарды дайындау керек. Тек олардың көмегімен кез келген проблемалар жоқ гараж сатуға қалай, жауап беруге болады. Бірақ қағазды жинау алдында, ол сатып алушылар тарту қажет. Қандай кеңес сарапшылары тез жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату мәмілені жүзеге асыру үшін сатушылар береді?

оқыту

тез гараж сатуға қалай? Мәміленің үдерісін жеделдету бірнеше әдістері бар. Бірақ кону қандай? Қандай өмірге идеялар алып көмектесе алады? Қазіргі уақытта, келесі кеңестер сатушылар беріледі, ол анықталуы мүмкін:

1. тәртіппен гараж құрылысы әкеледі. мүлікті сыртқы және ішкі лайықты қамтамасыз етуге тиіс.
2. гараж фотосуреттерді алыңыз. бірнеше қырынан Жөн. Ол келбетін сонымен қатар, ішкі жағдайды ғана емес, түсіру үшін маңызды болып табылады.
3. тегін тақталарында интернетте жарнамаларды қойыңыз. тез гараж сатуға қалай? Мұндай «Авито» көмек ретінде сайттардың түрлілігі. жеткілікті егжей-тегжейлі мүлікті сипаттау үшін және хабарға суреттерді бекітіңіз.
4. мәміле қолдау Барлық ұсыныстар хабарласыңыз және клиенттерге табу. Жиі бұл әдіс процесін жылдамдатады табылады.
5. алдын ала құжаттар пакетін дайындау. Олардың толық тізімі төменде берілген. тек түпнұсқаларды ұсыну қажет. сатып алушылар көшірмелері сенім емес.

Осының бәрі тез гараж сатуға қалай сұраққа жауап көмектеседі. Егер сіз агентпен шарт жасасу жоқ болса, сіз нотариусқа көмек сұрауға болады. Бұл, атап айтқанда операцияларды еріп кім ол. Бірақ, әдетте, адам белсене риэлторам жүгінеді. Бұл сатуға ең жылдам жолы болып табылады.

құны

Кейбір гараж құнының мүдделіміз. Баға әдетте тым жоғары емес. Бірақ бағасы тег әсер факторлар бар. Нақты құны айту қиын. сұрақ жеке тұлға.

Дегенмен, бұл көрсеткіш бойынша әсер ету факторларын бөлектеу керек. Олар:

• мәміленің облысы;
• гараж құрылымын орналасқан жері;
• гараж жағдайы;
• Салынған мөлшері.

түрлі қалаларында ұқсас қасиеттері туралы әртүрлі баға көрсеткiштерi сондықтан. Қалай дәл гараж бағалау үшін? жылжымайтын мүлік бағалаушылар - баға қызметкерлерінің арнайы шақыруымен анықталуы мүмкін. Ол назар тұр - сатушы Барлық ұсыныстар барады болса, онда олар белгіленген баға тег үшін белгілі бір маржаны жеткізіңіз. Тиісінше, хабарландыру жылжымайтын мүлік құны артады. Және бұл ескеру қажет.

Алайда, сирек 1 миллионнан астам рубль құны гараждар бар тәжірибе көрсеткендей, сондай-ақ. Ең жиі, 100-500 мың арасындағы дейін баға тег. Ол шарлау ұсынылады осы көрсеткіштер бойынша болып табылады.

тәуелсіз мәмілелер үшін құжаттар

гараж сатуға қалай? жарнаманы жасайды ғана емес, сонымен қатар құжаттардың белгілі бір тізімін жинауға. Біріншіден, құрылыс жеке тұрғын үй құрылысы үшін бөлінген жер орналасқан, онда жағдайды қарастырып көрейік. Бұл өте қарапайым жағдай болып табылады.

АҚШ гараж сатып алу емес, жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы орын алады делік. Содан кейін сатып алушы сатушы қамтамасыз етуі тиіс:

• оның жеке басын куәландыратын куәлігі;
• гараж құрылысы рұқсат құжаттары;
• мүлікті кадастрлық паспорты;
• жер және құрылыс меншік құқығы туралы куәлік;
• басқа да меншік иелерінің қатысуын көрсететін сертификаттар мен экстракттары;
• өзге хосттарда орналасқан күресуге рұқсат;
• анықтамалық ауыртпалықтары жетіспейді;
• мәміле бойынша мемлекеттік баж төленгенін көрсете вексельдер;
• сатып алу - сату келісім шарты.

Әдетте бұл тізім хабарсыз кеткен. Әрі қарай, бұрын аталған бағалы қағаздар таныс сатып алушы. Тараптар нотариус белгісі сату келісім-шарт келеді. сатып алушы ол ақша үшін түбіртек береді, жылжымайтын мүлікті бұрынғы иесіне ақша жібереді. бәрі - нотариалдық мәмілені куәландырады. Ешқандай проблема. Енді мен гараж сатуға қалай түсінеміз.

кооперативте үшін

Келесі жағдай - мәміле тәуелсіз қорытынды, бірақ тек кооперативтік қоғамдастықтың салынған гараж анықталған жағдайда. Бұл жағдайда құжаттар әр түрлі болуы мүмкін. нәрсе үлкен рөл жылжымайтын мүлікке меншік ойнайды болып табылады. GSK оның гаражда жобаланған кезде, олар болмаған кезде: Бүгінгі күні, біз екі жағдайды бар.

кооперативінде гараж сатуға қалай? ешқандай стычка, меншік азаматы міндетті бірінші мәселе меншік бар екенін. Тек сонда ғана біз мәмілені жасауға болады. меншік гараж құрылысына МТК жету үшін қажет:

• жеке куәлік;
• үлесін толық төлеуді көрсететін сертификаты;
• Жылжымайтын мүлік Паспорт (кадастрлық);
• тіркеу үшін мемлекеттік баж салығын төлегені туралы түбіртек.

Сол бұрын аталған бағалы қағаздар дилерлік лицензияны қосымша кооператив мүшелікті көрсете отырып, қолданылады. Тек осылай ғана машақтасыз гараж сатып алуға болады. Немесе, керісінше, сатып алу және сату.

меншік жоқ

Ол сондықтан GSK жаңа жүреді, және ол гараж ешқайсысы тіркелген жоқ бар. Бұл мәміле кедергі емес! Содан кейін сіз қосымша Rosreestr гараж мынадай құжаттарды алып керек:

• барлық бұрын мәлімдемелер мен құжаттар аталған;
• кооператив жарғысында;
• Қауымдастық салық тіркеу туралы куәлік;
• тізілімнен үзінді;
• нақты гараждар үшін жер ағуы растайтын құжаттар;
• Осы қасиеттері салу үшін рұқсат;
• Қызмет көрсету гараждар салынған және орналастырылған әрекет.

Тәжірибе көрсетіп отырғандай, ол мұндай жағдайларда, сатушылар мәміле жасауды асығар емес болып табылады. гараж сатып кейін қиын болады. Бұл сатып алушы де сатушы де қажет емес.

келісім туралы

Енді ол нақты жағдайда гараж үшін транзакция құжаттар үшін қажет болады, қандай анық. Бұл ақпарат сатып алушылар мен сатушылардың үшін де пайдалы болып табылады. Ол тараптардың арасында жасалатын келісім-шарт ақылы сәл назар тұр.

Ол жасалады және екі данада қол қойылды. мәміле жылжымайтын мүлік агенттігі жүреді болса, сіз үш талап етуі мүмкін. мәтін егжей-тегжейлі мәміленің нысанды сипаттау, сондай-ақ нақты құнын көрсету қажет.

Осы сияқты нәрсе шарттың көрінуі мүмкін:

Мен, Иванов Иван Иванович, (паспорт), бұдан әрі «Сатушы», Осымен меншік Петров Кирилл Андреевич (паспортының деректері), «сатып алушы», гараж салу және сатып алу-сату шартында ұсынуға келісесіз. Ол (гараж туралы ақпарат) орналасқан.

сатып алушы келісім-шарт тәулігіне 250 000 рубль көлемінде сатушыға қаражат беруге мiндеттi.

шарттары мен ауыртпалықтары тараптар танысады бар.

Яғни бәрі. Әдетте, мұндай бірнеше беттерінде келісім белгілерін, бірақ сол принцип болып. Шын мәнінде, бұл сияқты, сондықтан қиын емес. Қазір бұл проблемалар жоқ және қысқа мерзімде гараж сатуға қалай түсінікті.