Жалға - жалға беруші немесе жалдау құрудамыз

Әрбір адам басқалармен бірлесіп дүние мүлікті жеке өзі, сондай-ақ құқығы бар. пайдасына жалға мүлікті иеліктен бірі нысаны.

Бас жалдау қарым-қатынас

реттелетін жалға Ch саласындағы қатынастар. Азаматтық кодекстің 34. Жалға - қызметтің ерекше бір түрі. Бұл қарым-қатынастар иесі және меншік иесіне тиесілі мүлікті пайдалануға мүдделі тұлғаның болуын болжайды, сондықтан жалға иесі немесе тікелей немесе мүлікке иелік уәкілетті тұлға болып табылады. жалға алушы - кеңсе кеңістігін немесе өндіріс саласындағы негізгі құралы ретінде пайдалануға болады ұйымдастыру үшін өз мақсаттары үшін осы сипатты пайдалану ниет тұлға. жалдау объектісі өзінің тұтынушылық қасиеттерін жоғалтқан процесінде сол нәрселерді қоспағанда, кез келген жылжымалы немесе жылжымайтын мүлікті болуы мүмкін. Осылайша, лизинг беруші және жалға алушы - жалға қатысушылары болып табылады.

Ғимараттар мен құрылыстардың жалға

ғимараттар мен құрылыстар жалдау жалдау жағдайда келісім мәтіні растайтын заңды құжаттарды ғана болмауы тиіс меншік құқығын мүлікті осы түрі үшін, сонымен қатар үзінді көшірмесін техникалық куәліктің үй-жай алаңының көрсете отырып, және бұл деректер парағының бір экспликациясы. Бабына сәйкес. Азаматтық кодекстің 650 иесі болып экспликацию және тіркеу туралы куәліктің көшірмесін ұсынуға міндетті, ал жалға алушы қажет. Бұл тәсіл жалға есептеу бойынша туындайтын проблемаларды санын азайту және тиімді жалға кеңістік алу, және келісім-шарт жасау сатысында дауларды болдырмауға болады.

таратқыш мүдделерін және қабылдайтын жағын екі қорғауға жалдау шартын жасау, бұл жалға алынған меншіктің бар кемшіліктерді көрсету маңызды болып табылады. Олай болмаған жағдайда, өтемақы, өзгерту, мүлікке зиян келтiрген кемшіліктерге немесе мекеме партия жою үшін талап қанағаттандыру, ол қиын болады.

мұндай мүлікті сату немесе меншiк құқығын үміткер үшінші тараптың пайда ретінде меншік өзгерген, жағдайда, ол жалдау шартын тоқтатуға әкеп соқтырмайды және мүлікті беруi жалға кезде өзгермейді. Жалға өз қызметінде назарға осы қабылдайды, бірақ барлық құқықтарды сақтап қалады.

жалға алу

Жалдау ақысы - шаршы метріне құны, сондай-ақ жасауға қабілеті ғана емес, (мысалы, айына 1 рет) күнтізбелік күннен байланысты жалға алынған мүлікті пайдалану рублі мәні баламасы болып табылады жалға жөндеу үшін жалға алушы жауапкершілік туралы төсеу есебінен.

жалға заңнамасына сәйкес жылына бір реттен артық әр түрлі болуы мүмкін. Осы ұстанымы жалға берушiнiң еркіне қолданылады, бірақ екі тарап өз өзгерістер туралы қарсылық білдірмеген болса, ол жыл ішінде шексіз рет саны бойынша түзетілуі мүмкін. Бұл нүкте кейінірек алған жалгерге жалдау қол қою кезінде ескеру маңызды.

Жер жалдау ерекшеліктері

Сұрақ жалдау жер ауыл шаруашылығы мақсаттары үшін «ауыл шаруашылығы жерлерін туралы.» Заңмен реттеледі Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер - ауыл шаруашылығы мақсаттары үшін ауылының және ұсталған муниципалитет шегiнен тыс орналасқан, жер санаты. жер жалға - бұл жалдау шарты негізінде жер басқару тұлға болып табылады.

заңға сәйкес, ауыл шаруашылығы жер жалға жер үшін қамтамасыз ету үшін жалпы отырысына қатысушылардың 51% -ға қабылданған оң шешім талап үлесі меншік. ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер жылы, әдетте, иелерінің көп, жер аудару туралы мәселе иелерінің жалпы жиналысында шешіледі, сондықтан. қатысты немесе жалға жер беру қарсы дауыс жоқ, иелері, заттай өз үлесін бөлінген құқылы.

Жер жалдау келісім жер ауданы, санаты, сондай-ақ одан тысқары туралы ақпаратты қоса алғанда, барлық маңызды шарттарын қамтуы тиіс. сен де, бұл zamezhovan сайтты көрсетпеген болсаңыз. Е. анық белгіленген шекараларын және координаттары бар, жалдау жарамсыз деп танылуы мүмкiн. келісім-шарт тоқтатылады содан кейін 49 жыл, - жер жалдау осы санаты үшін мерзімі.