Сапасы үшін тест, қабылдау және беру актісін, кеңестер: жаңа ғимаратында пәтер алуға қалай

Жаңа ғимаратта емес құрылысшы пәтер кілттері қабылдауға асығыс үй құрылысы аяқталғаннан кейін. Біріншіден, сіз атқарылған жұмыстардың сапасын тексеру қажет. Жаңа ғимаратта пәтер алуға қалай Толығырақ туралы оқыңыз.

ескерту

әзірлеуші пайдалануға арналған құрылыс рұқсат алған кезде, оның клиенттерге қағаз хат жібереді. Бұл емтихан бөлмесіне шақыру бар. Атап айтқанда, жақсы компаниялар әлі де қоңырау және хабар жіберу. Ол әлеуметтік желілерде әзірлеуші топ үшін тіркелуіңіз тұр. ол пернелерін алыс бере болады кезде, қоңырау және қабылдау үшін уақытында келісесіз.

Бұл процесс екі кезеңде өтеді. Бірінші - тексеру құжаттарға арналған кеңсесінде кездесу. Екінші - ақауларды анықтау мақсатында пәтердің емтихан. клиент риза болса, ол актіге қол қойылды. Егер жоқ болса - ол талап қояды.

Сіз жаңа ғимаратында пәтер алып қоймас бұрын, сіз оқып қажет шарты меншікті капиталы (DDU). Ол жылжымайтын мүлік беру үшін белгіленген жағдайлар нақтылайды. әрлеу түріне (Чернова немесе Аяқтау) байланысты сатып алушы шартта көрсетілген қандай пәтерде көрген тексере алады. құжат есік металдан жасалған болуы тиіс екенін көздейді Мысалы, егер, сатып алушы оның қолжетімділігі, тиімділігі мен тұтастығын фактісін тексереді. келісімде тетігін түсі, қалыңдығы мен түрі белгіленген жоқ.

Құжатқа бөлікке бөлу, схемалық бөлменің орналасуын көрсетеді экспликацию, қолданылуы тиіс. АҚШ толығырақ қарастырайық. іздеу үшін қандай және қалай жаңа ғимаратында пәтер алуға.

Көшпелі кеңсе

әзірлеуші бастапқы паспортына келе керек. келісім-шарт міндетті емес. Әзірлеуші және сондықтан DDU клиенттік болады. меншік бірнеше адамдар үшін тіркелген басқа қалада өмір сүріп, кім, ол меншіктенушілердің кез келген сенімхат беруге тиіс. Бұл адам әзірлеушіден тапсырыс берушінің мүдделерін білдіретін болады. меншік ересек балалардың қарт ата-аналарына рәсімделеді, егер сол схемасы, қолданылатын болып табылады.

әзірлеуші өңделуге арналған сөзбұйдаға емес! ғана бөлме тексергеннен кейін пәтер (актісіне қол) қабылдау. Егер сіз жылжымайтын мүлікке иелік емес, сондай-ақ, басқарушы компанияның таңдау бойынша дауыс беру акт қол емес.

пәтер беру шарттары

DDU мерзімдері меншік беруді белгіленген. Мерзім үлескерлердің соңында айыппұл алуға құқығы бар. қандай нүктесінде басталады?

Әдетте белгіленген күнді келісім-шарттар. Мысалы, әзірлеуші 2017 жылдың екінші жартысында пайдалануға үй енгізу міндеттенеді. Яғни рұқсат 31/12/17 инклюзивті берілуі керек. авторландыру қолданылу мерзімі мүлікті беру туралы басталады бастап. рұқсат алған жоқ болса, онда сағат БК көрсетілген соңғы күні белгілеу басталады.

әзірлеуші бір күнде кідіріс мүлікті жалға болса, Тапсырыс беруші тұрақсыздық айыбын алуға құқығы бар. мүлікті беру өте жақын кезеңнің соңына дейін жүзеге асырылады, онда әзірлеуші акт қол қою мүмкіндігінше тез клиентке бәрін жасаймыз. DDU, сондай-ақ үй тексеру үшін клиентке босатылады белгіленген мерзім болып табылады. Кері санақ хабарламаны алғаннан басталады.

құқықтарын бұзу

әзірлеуші клиентiнiң құқықтары бұзылған жағдайда да, егер сіз объектінің беру нақты күнді қамтитын актіні, ұсыну, жазасын жинауға болады. Бұл әрекетті орындау үшін, екі данада наразылықтарын жасау және Developer жіберу. әзірлеуші 10 күн ішінде жазбаша жауап беруге тиіс. құжат, осы мәліметтерді баяндайды:

• шартының тараптары;
• келісім-шарт деректемелері;
• тұрғын үйдің мекен-жайы;
• Опциялар пәтер;
• мүлікті жоспарланған жеткізу мерзімі;
• жаңа пәтерлердің кеш жеткізілуіне қайта қаржыландыру ставкасын 1/150 тең айыппұл алу туралы талап;
• бағасы DDU бірнеше болғанда.

Құжатқа есеп, төлем тапсырмасы PO көшірмесін қолданылады.

Жоқ өзін құрметтейтін компания кеңсесінде клиентті шақырамыз және өтемақы бәсекеге ниетті болады. заң сүйенеді алдын ала есептеу үшін қажетті сомаға жоғалтып алмауға мақсатында:

(1/150) * * қайта қаржыландыру ставкасы (пәтер / 100 бағасы) * күндердің саны

уағдаластыққа қол жеткiзiлмеген болса, клиент даудың сотқа дейін реттеу туралы келісімге қол сұрайды. Төлемнің сомасын, сондай-ақ төлем орын алды, ол үшін кезеңді ғана емес, көрсетілуі тиіс. іс сотқа баратын болса, онда оң шешім қабылданған жағдайда әзірлеуші айыппұл, айыппұлдар және заңды шығындарын төлеуге тура келеді.

мысал

клиент 4 миллион р пәтер сатып алды. акт кешіктіру 73 күн 12 маусым 2016 қол қойылды. қайта қаржыландыру ставкасы 11% құрайды:

Айыппұл = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 б.

жылдамдығы кешіктіру өзгерістер кезеңінде болса, есептеулер әртүрлі жылдамдықпен екі рет жүзеге асырылады. Алынған нәтижелер, содан кейін шығарылды.

ақауларды түрлері

дұрыс ғимаратында пәтер алуға қалай? Ретінде, бұрын сіз мүлікті өзі тексеруге керек бірінші нәрсе мәлім етті. Ақаулары кез келген жағдайда болады. Somewhere көп, бір жерде аз. FZ№214 Федералдық заң «Тұтынушылардың құқықтарын қорғау туралы» 2300 № «, үлестік қатысу туралы», Азаматтық кодекс: жоғары сапалы пәтер клиенттің құқығы үш заңдарына тіркелген.

әзірлеуші барлық кемшіліктерді жою немесе олардың шығындарын түзетуге клиенттің өтеуге мiндеттi. Ақаулары екі данада жасалады акт, бекітілген. маңызды және nonessential: ақаулар ғимараттар екі топқа бөлінеді.

Дөрекі үшін ақауларды қамтиды, қабылдау және беру пәтерлердің осы ақаулар актісін, кем дегенде бір, төменде көрсетілген табылатын үлгідегі қатысуымен т.б. пәтерлі мүмкін емес бітеліп канализация, қабырғаға тесігіне, терезе, есік сынған, өмір сүріп, оның болуы, қол .. бұл мүмкін емес. Жаңа құжат кемшіліктерді түзету кейін қабылдау нақты күнін көрсете отырып жүзеге асырылады.

Елеусіз ақаулар өмір сүруге кедергі келтірмейді: .. гипс тесіктері, терезелер бойынша сызаттар, сынған есік жақын есігінде, т.б. ақауларды растау үшін тәуелсіз сараптама жүргізіледі. Мұндай жағдайларда, ақау қол қояды және қабылдап алу-беру актісі. Осы жағдайды клиент, тапсыру-қабылдау актісін қол қоюдан бас тартқан жағдайда, ол ақаулы акт осы көрсетуі тиіс. Екі айдан кейін, әзірлеуші біржақты тәртіппен мүмкін мәлімдеме жасайды. ол клиенттерге әдейі алыс кеңістікті қабылдау тартынуы дәлелдеуге, және пәтер беру мүмкін болмаса, ол өз жүзеге асыру болады.

Ақаулар анықталған және пәтер беру кейін болады. инженерлік жабдықтау - үш жыл, оның ішінде бес жыл бөлінген тұтынушы санының 214, сату үшін Ол. клиент тек жазбаша кемшіліктерді тізіп және оларды түзету үшін күтуге болады.

кемшіліктерді түзету

Developers сирек кемшіліктер шығындарды жою офсеттік келісесіз және оларға өзіңіз түзетуге ұсынамыз. Бұл процесс айтарлықтай кешіктірілді. заң бірде-бір «ақылға қонымды уақыт» түзету жұмысына бөлінген қарастырмайды. Кейбір кемшіліктер клиенттер өз түзетуге ыңғайлы болады. пәтер қабылдау жүзеге асырылады кезде Сондықтан, сіз барлық ақауларды босаң бағалау қажет.

бір рет 150 Апартаменттер береді тәжірибеде, ірі әзірлеушілер туралы, 3 апта, 1,5 ай түзеткен 500 пәтерлік түзетулер жасайды. біз туралы 1000 тұрғын айтып отырсаңыз, ақауларды жою 3 ай бойынша жүзеге асырылады. Ол қысқа мерзімді болып саналады.

клиент тек құжаттарға қол қойған соң үй-жайларды кілтін алады. Осы уақытқа дейін әзірлеуші дербес, мердігерлермен келіссөздер оларға кілттерін бере, және аяқтау бойынша, тағы бір рет қабылдау үшін клиент шақырады. жұмыстар мердігер клиентпен келісуге тиіс, ал барлық құжаттарға қол қойылды, бірақ әлі күнге дейін ақаулар бар болса. Бұл жағдайда құрылысшылар кілтін беруге болмауы тиіс. Бұл жұмыстарды жүргізу үшін келіп жақсы.

өткен пәтер қабылдау деректі бөлігі кейін, сіз бөлме өзі келуге және мұқият барлық беттерін тексеру қажет.

Қандай келтіру

Сіз үй-жайларды тексеру үшін қабылдау қажет:

• ноутбук: желдетуді тексеру, барлық ақаулар жазу үшін;
• Шам: «Сондай-ақ, кезінде мұқтаж желдету тексеру ;
• , Шам розеткалар тексеру электр - розетка;
• тойлау кемшіліктер бор қажет;
• деңгейі, таспа және өлшейтін тіктеуіш өлшеу қабырғалар мен еден кеңістікте қисықтық тексеру қажет болады;
• пәтер алдында, метрлік оқулары алып тастаңыз.

Кім ғимаратында пәтер алуға болады? Электриктер. Ол розеткалар мен ажыратқыштар функционалдық тексеруге болады. Сіз негізгі нүктелерін тексеру және жазып бұрын Бұл келісім-шарт оқып маңызды болып табылады. келісім-шарт үй-жайлар тексеруге элементті іздеу өте қиын болады.

ескертулер жасауға қалай

Барлық табылған кемшіліктер ақаулы акт жазылады. Бос қағаз өз барлық мәліметтерін енгізу емес, жерде бар әзірлеуші қабылдауға алдын ала болуы мүмкін.

құжат тестілеу күні кемшіліктерді тізімдейді. құжат әзірлеуші қол қоюға тиіс. Осылайша ол сіздің кемшіліктері келіседі. мұндай құжаттардың шығару үшін қызметкері авторизацияны сұраңыз. Бұл фраза «актілерді немесе мәлімдеме қол қою құқығы.» Болуы тиіс Бірге бұл құжат толтырылған отырып аудару актісін пәтер, фотосурет туралы көрсетілген оның үлгідегі.

екі құжаттардың көшірмелері мәміле екі жағында сақталады. елеулі кемшіліктер болса, онда қайта қарау бірінші ақаулы акт қабылдау қажет болады.

қоғамдық орындар

Элеваторлар мен кіреберістер жеке меншік емес. оларды жетілдіру үшін ұсыныстар пәтер алғаннан кейін компания басшылығына жіберілуге тиіс. Бірақ олар әлі де қажет тексеріңіз. Әрбір жалға меншікке бөліседі Әсіресе, өйткені.

Заң ортақ салаларда DDU көрінетін қабат тіркелу міндеттейді емес. уәде Бірақ, егер өзін құрметтейтін әзірлеуші линолеум, плиткаларды кіреберісіне салып жоқ. Осы кезеңде ол алдыңғы есіктің қозғалысын тексеру мүмкін. Ол әдетте, ашық жазық және Заскрипел емес, керек. Пошта жәшіктері боялған немесе сыланған қабырға вестибюльде іліп тиіс.

биік ғимаратында лифт болуы тиіс. Онсыз, әзірлеуші кіруге рұқсат жоқ. элеваторлар кем дегенде бір жұмыс үшін жеткілікті. Ең дұрысы, лифт фанера және пластик қабықтары тиіс. Содан кейін жалға ешқандай проблемалар құрылыс материалдары мен жиһаз жеткізуге қабілетті болады.

есепшілер

әзірлеушіден пәтер түспес бұрын, ол есептегіштің көрсеткіштері қабылдау қажет. Содан кейін жалға тұтынылған электр энергиясына дәл төлейтін болады. Осы уақытқа дейін, барлық коммуналдық әзірлеуші және басқарушы компания төленген. жеке тұтыну метр үйлерінде қабаттарында бар. қабылдау актісінде көрсету қажет құралдарына оқулары. Тек осыдан кейін автоматты коммутатор қосулы болады.

Жертөле және шатырлар

бірінші және жоғарғы қабатында пәтер иелері, сондай-ақ техникалық қабат көру керек. Сіз төбесі барлық жерде болып табылады және ол ағып емес, көз жеткізе алады, сондықтан, құбырлар құрғақ, ешқандай кәріз иісі бар.

Пәтер

ғимаратында пәтер алуға қалай? Барлық қажетті элементтер астында DDU тізімделген «нысанның сипаттамасы.» осы тармақтың Мысал:

Пәтер жұмыстарды ішінара әрлеу және орындалуына берілетін «: қабырғалар сыланған, қабат цемент стяжки, орнатылған пластикалық терезелер мен балкон есіктері, жылтыратылған балконға, орнатылған металл есік жабылған. Құрылғыны орнату, су көлденең орналасу өз есебінен үлесі қатысушы жүзеге асырылады. «

Бұл элементтер және қабылдау кезінде назар аудару қажет. әрлеу жоқ жаңа ғимаратында пәтер алуға қалай? Бір сөзбен айтқанда, барлық беті тегіс және шектен жоқ болуын қамтамасыз ету қажеттілігі.

пәтердің ауданы

жұмыс орнына сапары алдында пәтерлі жоспарының көшірмесін жасау керек. үй-жайлар еден деңгейінде қабырғалары бойымен өлшенеді. назарға есік, арка ауданы қабылданған емес.

Кіретін есік

Есік терезесі ашу өлшемін сәйкес келуі керек. Ол, тегіс ашу оңай және жақын болуы тиіс. Бұл оңай тексеріңіз. Есіктің қисық ашу және өз жабылады. Жай ақау түзету. Ол ашылуымен терезесінің есігін ағытып алып тастаңыз және қайта орнату үшін қажет. One қарсаңында тегіс жынысына бар және көбік буын бар аспа жинақ керек.

балкон

Барлық терезелер мен есіктер қаламдар және тығыздағыштар болуы тиіс. Бірінші оңай және тегіс, және соңғысы болтаться емес. крекинг жоқ Шыны. едендер еркін қозғала алады.

төбе

Кірпіш және құрама үйі плиткалардан жасалған салынды. Олардың буын төбеге көрінеді. кез келген өзгерістер болдырмау үшін, осы орын шешім дейін жабу. биіктігі айырмашылық кем 2,5 мм болуы тиіс. Әйтпесе, мұндай бұзу маңызды болып саналады. Сіз аспалы төбесі орнату жасауды жоспарласаңыз, осы кемшіліктердің ретте, назар аудару қажет емес. монолитті үй төбесі жақтауында құйылады. Буындар көрінбейді.

Paul

әрлеу жоқ жаңа ғимаратында пәтер алуға қалай? Стяжка сызаттар немесе қуыстарына жоқ, тегіс болуы керек. бөлме дыбыс бөлмеге бара жатып жерде бірдей болуы тиіс. Бұл тест үшін, идеалды әйел тойтармалар. айырмашылықты анықтау үшін жұмсақ табаны кроссовки және аяқ жұмыс істемейді.

пәтер және олардың қабырғалары арасындағы тоғысында міндетті кемшіліктерді қалдырыңыз. Температура төмендеген кезде стяжка қысылған болуы мүмкін. екі бөліктерін бір-бірімен қысылып қалмауын үшін, қашықтық Санағыш болуы тиіс.

қабырғалар

тексеру үшін ең қиын аяқталды пәтер. Олар қабырғалары сыланған тиіс. олардың талаптарын көзделген қамту үш қолданыстағы түрлерін Әрбір.

Жаңа: қабырғалар сапасын тексеру

Жылжымайтын мүлік, мм	қарапайым	жақсартылған	сапалы
тік тік	3	2	1
бүкіл биіктігі Ең ауытқу	15	10	5
максималды тереңдігі	5	3	2
көлденең қабылдамау	3	2	1

Мәселе ТТ гипс нақты түрін белгіленген емес болып табылады. жұмыс орнына кету алдында пайдаланылатын гипс нақты түрін қарастырады, ол, сіз ішкі құжаттаманы көтеруге Builder сұрай алады, және арнайы «Сәулет Solutions». Адал құрылысшы міндетті емес, бірақ, осы ақпаратты жасыру және клиентке оны қамтамасыз етпейді. Үлескерлер міндеті - стандартты ережелер мен деңгейін пайдалана отырып нақты құнын тексеруге. Сіз өзін-өзі дұрыс кемшілігі шешсеңіз, 1 см ауытқу материалдың көп өтеді екенін есте сақтаңыз.

дегенде ауытқу жақсартылған гипс сылағы пайдалануға әзірлеушілер жүреді. Бұл қымбат болып табылады, бірақ ол жақсы бітеледі. Ол ақ және тегіс болып табылады. ол пайдаланылуы мүмкін емес, тек орын - бұл жуынатын бөлме болып табылады. Гипс ылғалды төзбейді.

Электрик

Пәтер қоңыраулар, розеткалар мен ажыратқыштар қосылу үшін электр сымдар болуы керек. бұл элементтер DDU берілген болса, онда олар қыздыру үшін қабырғалар мен ұшқын шығып құлап емес. олардың өнімділігі ұстараны қосу арқылы болуы мүмкін тексеріңіз. сынақ зарядтауды алыңыз және ұялы телефонды қатерге тігіп қажет емес. желілік істен шыққан жағдайда 50 мың, мысалы, телефон ауыстыру керек болады. майлап., емес, 3 мың ұстара. руб. әзірлеуші қақпақтарын орнату болса, сіз шамды бұрап және босатқаннан арқылы олардың өнімділігін тексеру керек. барлық осы элементтер электрик тексеру, және барлық Sockets мен қосқыштарды кез келген проблемалар жоқ қосылған болуы мүмкін екенін көз жеткізу үшін шақырылуы тиіс болмаған жағдайда. Мұнда дайын пәтер тексерілді әдісі.

сумен жабдықтау

стояки жақын орналасуы құрғақ болуы тиіс, және клапандар күшпен ашылуы тиіс. Сіз жуынатын бөлме мен дәретхана үшайыры болуын тексеру керек. Ол біреуіне унитаз, раковина және ванна су төгетін түтікті біріктіреді. дұрыс жобалау көзделген ваннада кез келген жерінен қол жетімді болады.

жылыту

Радиаторлар қауіпсіз және дәл қатайтыңыз болттар бойынша қабырғаға орнатылған болуы тиіс. құрылғы температурасын бақылауға болады, онда әзірлеуші пернелермен оны шығаруға алдын ала немесе реттеуші орнатылған болуы тиіс.

желдеткіш

ғимаратында пәтер алуға қалай? Ашық терезелер мен есіктер. қағаз парағын алыңыз және вентиль оны бекітіңіз. ол жабысып болса, онда ешқандай проблемалар бар созыңыз. зажигалок және матчтардың Эксперимент ұсынылмайды. желдету проблемалар бар болса, онда мұндай эксперименттер жарылыс әкелуі мүмкін.

Жаднама: пәтер алуға қалай

1. кеңсе-ұстаушылар қабылдау туралы yavyatsya барлығы бір уақытта. төлқұжат болуы қажеттігі бар және ол DDU жөн.
2. Сіз үй-жайларды тексеру жоқ қабылдау сертификатын кіре алмаймын.
3. Қалай ғимаратында пәтерлі болып табылады? Құжаттар (қабылдау және defektovochny актінің куәлік) әзірлеуші және клиент қол қояды.
4. DDU үш шарттарын белгіленген:, пайдалануға мүлікті кіруге рұқсат алу пәтер аудару, бөлме отырып. Олардың кез бұзған жағдайда талап қоюды құрады және жазасын келіссөздер жүргізуде.
5. әзірлеуші шығыстарды өтеуге өз шығыстар немесе үлескерлердің бойынша кемшіліктерді жою қажет.
6. Нысанды тексеру сіз құралдар жиынтығы, ноутбук және қаламмен келіп керек.
7. анықталған кемшіліктерді қандай байланысты ақаулы акт жүзеге асырылады. қабылдау актісін қол қоюға үй-жайларды салу кезінде өрескел бұзушылықтарды анықтау мүмкін емес.