Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер пайдалануға рұқсат. ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер айналымы бойынша Федералдық заң

елді мекендердің сыртында орналасқан Ресей Федерациясының ауыл шаруашылығы жер. Олар / с қызмет және онымен байланысты жұмыстарды орындау үшін қол жетімді болады. Біз келесі ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер құқықтық режимін қарастыру.

Негізгі ақпарат

ауыл шаруашылығы жер ресурстарын түрлері, жеке санатын құрайды. Бұл елдің меншігі болып саналады үздік бағыттарын қамтиды. с / с қызметі, олар ғарыш-жұмыс істейтін негізі ретінде, сондай-ақ өндірістің негізгі факторы ретінде ғана емес, әрекет. Осыған байланысты, бұл ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер ерекше құқықтық режимін белгілейді. Федералдық заң №101 тұлғалардың міндеттері / ауыл шаруашылығы қызметіне, топырақ сапасын жақсарту үшін ынталандыру айналысатын, осы аудандардың жай-күйiне бақылауды қамтамасыз ету мемлекеттік органдардың функцияларын айқындайды.

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер: рұқсат пайдалану

ресурстарды саласындағы қызметін реттейтін заңнаманың негізгі бөлігі HCC саналады. Кодекс ұғымы бар «жер санатына». Ол мыналарды қамтиды:

• Жер есеп айырысу.
• қорық аумағы.
• / X мақсаттағы жер.
• Су және Орман қоры.
• Рекреациялық жер.
• Өнеркәсіптік аудандары.

Кодекс, сондай-ақ ауыл шаруашылығы мақсаттары үшiн жер учаскелерiн пайдалану рұқсат түрі анықталады. оны алған мақсаттарына сәйкес тағайындалған Мұндай сайт санаты. Бүгін, сайттар елді мекендерді салу үшін, әдетте, сатып алынады. LC ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер пайдаланудың мынадай түрлеріне белгілейді:

• / ауыл шаруашылығы қызметімен өндірісін ұстап тұру үшін.
• Шаруа немесе фермер жеке қосалқы X-WA жасау үшін.
• Жеке үй салу үшін мүмкіндігі бар бағбандық немесе бау-бақша үшін.
• саяжай құрылысына арналған.

учаскелері актілерді алу немесе ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер құқықтық режимi осы мақсатына байланысты, бұл жағдайда. Мысалы, ғимараттың құрылысына маңындағы ғимаратында тіркелуі мүмкін. мақсаты көгалдандыру техникалық қызмет көрсету, немесе бау-бақша болса, ол құрылыста тіркелген болуы мүмкін емес.

маңызды фактор

Көптеген азаматтар ел ауылына құру бір санаттан жер беруге қажеті жоқ екенін білмеймін. Бұл жағдайда, ол ауыл шаруашылығы мақсаттары үшiн жер учаскелерiн пайдалану рұқсат басқа түрін орнату жеткілікті. Нәтижесінде, ауыл кейіннен олардың тұрғылықты жерi тіркеуге мүмкіндігі бар салынады. Бұл процесс өте еңбекті қажет ететін болып табылады - бұл ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер пайдалану рұқсат өзгеруі айтты тиіс. Ол әр түрлі мекемелермен үйлестіруді жүзеге асыруға, құжаттар көп жинауға қажеттілігімен байланысты. Алайда, бұл процедура арзан болып табылады және басқа санаттағы аудармасы кем уақыт кетеді.

ерекшелігі

учаскелерін кейбір иелері ескеру емес, бұл маңызды шектеулер бар «ел құру үшін» туралы «A / V өндіру үшін» бар сайттың рұқсат пайдалану түрін өзгерту процесі. қолданыстағы ережелерге сәйкес, аумағы азаматтардың немесе коммерциялық емес бірлестіктер ғана көгалдандыру, көгалдандыру жүргізу үшін ел құрылысын берiлуi мүмкiн. соңғы, атап айтқанда, тұтыну кооперативтері, бірлестіктер, коммерциялық емес әріптестік қамтиды. олар кәсіпкерлік қызметі жүктелген табиғатта айналысатын болса Жер «, саяжай құрылысы», «техникалық қызмет көрсету бағбандық / бау» тұр, оның рұқсат етілген пайдалану түрі, заңды тұлғаларға жатқызыла алмайды. Бұл коммерциялық ұйымдар, атап айтқанда, акционерлік компаниялар, Ltd. және басқа компанияларды қамтиды. электр желілерін салу ұзақтығы көзделген, олардың ішінде ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер немесе облыстардың пайдалану, автомобиль, байланыс желісі (желілік және кабельді құрылыстарды, сондай-ақ), газ, мұнай және өзге де құбырларды, бойынша жобаны қатысуымен жүзеге асырылуы тиіс ережелер санаттағы көзделген басқа оларды аудармай с / с қажеттіліктері үшін осындай учаскелерін таратылуын. Бұл құжаттама уәкілетті мамандандырылған құрылымдар бекітілуі тиіс.

нормативтік база

Жоғарыда аталған түрлері ауыл шаруашылығы мақсаттары үшiн жер учаскелерiн пайдалану рұқсат жіктеу кіреді. Бұл құжат олармен операциялар шоты холдингтер мен тіркеуге байланысты аймақтарда ресурстар және аумақтық құрылымы, кадастр және тіркеу палаталары туралы Комитетті хабардар қажет.

субъектілері

ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер құқықтық режимi берілуі мүмкін адамдарды немесе осындай аумақтан анықтау қамтиды. Бұл пәндер жатады:

• Фермерлер (фермер) хост аралдары.
• жеке қосалқы шаруашылық түрін, көгалдандыру, бау, мал құрдық азаматтар.
• Казак қоғам.
• Мен шаруашылық серіктестіктердің, өндірістік кооперативтер, унитарлық кәсіпорындар (муниципалдық және мемлекеттік), және басқа да коммерциялық ұйымдар.
• діни, сондай-ақ тұтынушылардың қоғамдық бірлестіктерінің, соның ішінде коммерциялық емес қоғам.
• Оқыту, білім беру ұйымдарының / X қызметімен саласындағы мамандарды даярлау, ғылыми және білім беру мекемелерімен, пилоттық және өндірістік оқыту, оқу-тәжірибелі бірлік.

ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер бойынша құқықтары дәстүрлі балық аулау өмір салтын сақтау және дамыту үшін, сондай-ақ аз халықтардың байырғы DV, Солтүстік, Сібір қоғамдастықтар болып табылады.

ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер ерекшеліктері

Олар өнер тіркеледі. 79 З.К.. Жайылымдар, тыңайған жерлер, шабындықтар, егістік жер, жүзім, бау-бақша және басқа да көпжылдық өсімдіктер алып жатқан алаң, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер бөлігі болып табылады. Бұл бағыттар с / с қызметінде басым мәселе ретінде ерекше қорғауға жатады. әсіресе құнды аумағы, сондай-ақ бар. Бұл, атап айтқанда, ғылыми-зерттеу ұйымдарының, оқу орындарының және басқа да жерлерді оқу және тәжірибелік филиалдарында аумағын және тәжірибелі өндірістік бірлік кіреді. олардың кадастрлық құны аудандық / қалалық ауданы бойынша орташа көрсеткіштен жоғары болса, онда олар ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер құрамына енгізілуі мүмкін, кез келген басқа мақсатта пайдалану тыйым салынады.

Жер учаскелерiн беру

Бұл процедура «Ауыл шаруашылығы жер операциялар туралы» Федералдық заңмен реттеледі. секциялар белгілі бір бұйрығымен тұжырымдалған осы және басқа да заңдар мен ережелерде. Осылайша, өнер. 81 Жер кодексі фермер (шаруа) немесе еншілес үй шаруашылықтары жеке сипаттағы аралдары жүргізу үшін трансмиссиялық тәртібін бағыттарын реттейді. Бұл мақалада, сондай-ақ ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер пайдалану рұқсат түрі «саяжай құрылысына» немесе «техникалық қызмет көрсету көгалдандыру / бау-бақша» ретінде анықталады, бұл жағдайда қолданылады. тәртiбiн регламенттейтiн нормативтiк құқықтық арасында, ол атап өткен жөн:

• З.К..
• «Фермер On (шаруа) үй шаруашылықтары-что» ФЗ.
• «Көгалдандыру, бағбандық, саяжай коммерциялық емес азаматтық бірлестігі.» FZ
• Жер пайдалану саласындағы жарияланған елдің субъектілерінің заңдар, және басқа да нормативтік-құқықтық актілер.

Федералдық заң №101

«Ауыл шаруашылығы Жер операциялар туралы» федералдық заң кәдеге жарату айналысатын қарым-қатынас, иелену, жер пайдалану мәселелерiн реттейдi. Реттеу туралы заң осы нысандардың операцияларға қолданылуы мүмкін шектеулер мен жорамалдар тұжырымдау. Сонымен қатар, акциялар холдингтер иелену, пайдалану және оған билiк белгіленген тәртібі. Нормативтік акт қарамастан ауыл шаруашылығы мақсаттары үшiн жер учаскелерiн пайдалану рұқсат түрін анықталады қалай қолданылады.

қайта қоры

Ол өнер негізінде қалыптасады. 80 З.К.. Бұл қордың мақсаты болып табылады:

• ауыл шаруашылығы өндірістік қызметі үшін жер қайта бөлу.
• Қалыптастыру және еншілес үй шаруашылықтары азаматқа тиесілі аралдары, кеңейту.
• Орындаушылық фермер (шаруа) шаруашылықтары жер кеңейту жұмыс істейді.
• бау, бау, мал жаю, шөп шабу Doing.

заңды мүмкіндіктер

мемлекет немесе муниципалитет тиесілі ауыл шаруашылығы жер ғана бекіткен тәртіппен азаматтарға беріледі. Бұл ұстаным элементті орнатылады. Федералдық заң №101 10. Осылайша, жалға жер берілген, сондай-ақ оның дұрыс жұмыс істеуіне жүзеге асырады пәні, оның меншiгiне сатып алады. Ол сондай-ақ, жаңа жалдау шартын енгізуге болады. коммуналдық / мемлекеттік меншікке ауыл шаруашылығы аудандарында беру, рұқсат етіледі:

• Діни бірлестіктер.
• Ғылыми-зерттеу мекемелері.
• Казак бірлестіктер.
• егіншілік, қолөнер және өмір салтын дәстүрлі нысандарын A / V өндіру, дамыту және сақтау үшін Қиыр Шығыс, Сібір және Солтүстік халықтарының байырғы аз қауымдастықтар.
• жаюға, шөп шабуы үшiн азаматтар.
• Білім беру мекемелері ауыл шаруашылығы профиль.

Мұндай жағдайларда, аудандардың жалға тек өтуге рұқсат етіледі. меншік осы учаскелерін өтеу рұқсат етілмейді.

жорамалдар

Заң конкурс өткiзiлмей, муниципалитет меншік орналасқан және акцияларға қатысты берілген, жер учаскесiн беру үшiн ұйымдастыру, оны операциялық, жалға немесе мүлікті шаруашылығы (шаруа) қожалықтары, немесе S / S қамтамасыз етеді. Осы мақсатта, осы тұлғалар Жалдау туралы шартқа немесе сату шартын жасасу үшін қолдана отырып, тиісті жергілікті органға өтініш беруі тиіс. Бұл осы сайтта ауданының меншік тіркелген күннен бастап алты ай ішінде жасалуы тиіс. Мұндай бөлу бағасы, содан кейін 15% аспайтын мөлшерде айқындалады жалға кадастрлық құнының көп емес 0,3% -дан -.

учаскелерін алып қою

иесінен жер тәркілеу, құқығын тоқтату мерзімсіз (тұрақты) пайдалану, (өмір бойы) меншiк құқығын шұғыл өтеусiз пайдалануға беру, сондай-ақ Азаматтық кодексінің, Жер кодексіне және Федералдық заң №101 сәйкес жалдау мұраға. егер мәжбүрлеп айыру жер телiмi, сотта жасалуы мүмкін:

1. Операция бөлігі өңделетін топырақтың немесе орта экологиялық күйi нашарлауының сапасын айтарлықтай төмендеуіне əкелді жер тиімді пайдалану үшін белгілі бір заңнама талаптарын бұза отырып жасалған.
2. үш жыл немесе одан да көп, қатарынан, жер учаскесіне меншік басында / X жұмыс, немесе онымен байланысты басқа жұмысқа жасалған жоқ, өйткені.

Екінші жағдайда, мерзімі есептеу салдарынан жақын (2 жылдан кем) дамыту үшін қажетті апат, сондай-ақ уақыт мүмкін емес операция жасау, назарға бөлігі пайдаланылуы мүмкін емес, онда кезең қабылданған, немесе басқа да себептер бойынша емес. белгіленген фактілер тиісті әкімшілік санкциялар енгізілгеннен кейін жойылған жоқ, егер жоғарыда аталған негіздер бойынша мәжбүрлеп айыру сайт, болуы мүмкін.

ауыл шаруашылығы қызметін реттеу

ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер құнарлылығын олардың өнімділігін қамтамасыз ету үшін, әуе, қоректік заттар, жылу, су, физика-химиялық және биологиялық ортада ауыл шаруашылығы дақылдарының қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін жер әлеует болып табылады. Топырақтың барабар сапасын сақтау үшін тиісті мелиоративтік шараларды жүзеге асырады. Оларды іске асыру заңнамалық деңгейде реттеледі. Іс-шараның нормативтік реттеудің міндеттері бағыттары с / с қызмет субъектілеріне жүзеге асыру топырақ сапасының ұдайы қамтамасыз ету болып табылады.

міндеттері

ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер құнарлылығын ұдайы реттейді қабылданған Заң, қамтамасыз етеді:

• топырақ сапасын сақтау және жақсарту.
• табиғи және экономикалық әлеуетiнiң және ауыл шаруашылығы жұмысының барынша пайдалану үшін қолайлы жағдайлар жасау.
• аумақтарды өнімділігін және олардың экологиялық жағдайын жақсарту.
• халыққа сапалы азық-түлік туралы түбіртек.
• ауылдық жерлерде әлеуметтік-экономикалық жағдайын жақсарту.

Бұл реттеу пайдаланылатын және өсірілетін аудандарда топырақтың сапасын қамтамасыз ету, қалалық / мемлекеттік органдар, соның ішінде пайдаланушылардың, меншік иелері және т.б. арасында туындауы қарым-қатынастарды реттеу осындай жолмен, қамтамасыз етеді. субъектілерінің құжат белгіленген тәртіппен, міндеттері, құқықтары, міндеттері, өкілеттіктері ережелері, жерге мелиоративтік жұмыстардың қызметі, жорамалдар мен шектеулердің сипаты. құқықтық сипаттағы саласындағы LC және еліміздің өзге де нормативтік актілерімен реттеледі емес, қарым-қатынас және іс-шаралар реттейді.

субъектілерінің қызметі

Пайдаланушылар, иелері, меншік иелері, жер жалға алады:

• агрономиялық, жерді мелиорациялау, агрохимиялық, эрозияға қарсы, өнімділігі аумағында молайту бағытталған фитосанитариялық іс-шараларды жүзеге асыруға мiндеттi.
• олардың салаларында топырақтың құнарлы қабатының сапасы, сондай-ақ оның динамикасына туралы ақпаратты атқарушы билік уәкілетті органдарының құқық ақпарат түскенге.
• мемлекеттік органдардың, жергілікті билік және басқа да ұйымдар М.О. есептілігін, шағымдар, топырақ құнарлылығын мәселелері ұсыныстар, ақпарат алуға және уақтылы жауап жағыңыз.
• оларды жүзеге асыру нормативтік мемлекет және аймақтық құралдарын қайшы келмесе, басқа құқықтарды жүзеге асыруға құқылы.

тұлғалардың жауапкершілігі

иелері, жалға, пайдаланушылар, сайт иелері, керек ауылшаруашылық қызметпен айналысатын өндірушілердің мәртебесіне ие:

1. өнімділігін аумағында сақталуын және өсiмiн молайтуды қамтамасыз ол арқылы жолдарын өнімдерін өндіру. пайдаланылатын әдістері шектеу немесе толық қоршаған ортаға өндірістік қызметтің қолайсыз әсерін жоққа тиіс. Бұл талап, атап айтқанда, айналу дәлелді кезектесуі сорттарын негізінде тауарларды шығарғанға дейін ұзартуға болады.
2. бекітілген бөлігіне топырақ өсіру жүйелерін дамытуды жүзеге асыру үшін. Ол экономикалық және ғылыми негіз бар және операциялық аумақтарында топырақ өнімділігін сақтай отырып / ауыл шаруашылығы өнімдерімен босату қамтамасыз етуге тиіс.
3. Ауыл шаруашылығы жинақталатын жүйесінің негізінде технологиялық карталарды әзірлеу.
4. Өсімдік шаруашылығы айналу алқаптарында сымы кітап ақпаратты толтырыңыз.
5. бағыттау бойынша рекультивациялауды, агрохимиялық, фитосанитарлық, AGRO, эрозияға қарсы шаралар, орындаңыз. Бұл жағдайда, мамандандырылған органдар белгiлеген нормалар, ережелер, нұсқауларды, стандарттарды құрметтелуі тиіс.
6. ауыл шаруашылығы мақсатындағы операциялық аудандарда топырақ жай сапасына заңнамалық уәкілетті атқарушы қызмет ақпаратты беруге.
7. қоршаған ортаны қорғау саласындағы бақылау және инспекциялық шараларды жүзеге асыруға көмек көрсетуге.
8. уәкілетті мамандандырылған ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер топырақ тозуының фактілер атқарушы құрылымдар, пайдалану немесе меншіктегі жерлерде топырақ ластануын, сондай-ақ пайдаланылатын жерлерде шекараны Информ.
9. ережелерде көзделген өзге де міндеттерді орындауға міндетті.

қорытынды

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер мемлекет, атап айтқанда, бағалы табиғи ресурстарды болып табылады. Қазіргі уақытта, арнайы маңыздылығы онымен байланысты C / ауыл шаруашылығы өндірістік және басқа да іс-шаралар арналған аумақтарды ұтымды пайдалану туралы сұрақ алды. жер және басқа да табиғи ресурстар, шектеулі мөлшерде бар екенін ескеріңіз. Сонымен қатар, ол тамақтану өнімдерінің негізгі көзі ретінде қызмет етеді. топырақ құнарлылығын сақтау және қалпына келтіру тиісті іс-шаралар жүзеге асырылуға тиіс үшін. Алайда, тиімді және сауатты олардың қажеттілігін орындауға. Жер ресурстары және оларды дұрыс пайдалану сақтау үшін бірдей маңызды саудасы бағыттарының бақылау болып табылады.