Құрлықта Сервитут - бұл не? Шарт жер сервитут

Кейде сол жер иелену экономикалық қызметті жүзеге асыруға бөлігін немесе көрші учаскесінің барлық пайдалануға мүмкін емес екенін жүреді. кезде өту, көлікпен өту немесе мінез-коммуникациялық Бұл орын, газ, жарық жер көршісін пайдаланғанда, су ғана жүзеге асыра алады. басқа да көптеген қажеттіліктерін бар. қанағаттандыру үшін көнбейтін Барлық осы адам қажеттіліктерін, сіз орнатқан, егер жер сервитут. Бұл не? субъектілерінің жіктелуі қандай? Бұл қалай жүзеге асырылады? ол өз күшін алады кезде? Барлық осы мәселелер бапта талқыланатын болады.

жерінде Сервитут. Бұл не?

байланысты жоспарлау процесі операциялар бойынша жер, немесе жер иесінің меншік жиі жер сервитут ауыртпалығын жүктемей проблемасына тап рәсімдеу.

Ресей Федерациясының Жарғының негізінде, тұрақты немесе мерзімді негізде жылжымайтын мүлікті, атап айтқанда, жер, пайдалану сервитут құқығын растайды. Бұл құқық адамға шектеулі және емес шекті саны екі тиесілі болуы мүмкін.

түрлері

жер иелерінің санына байланысты Жер учаскесiне жеке және қауымдық сервитуттар болуы мүмкін. Бұл не? атауы дейді мәселе ретінде жер немесе иесінің әлеуетті иесіне қатысты талапты түрі. Соңғы помещик болуы мүмкін кім қандай да бір талап етпейді, ал бірінші, адамдардың белгілі бір шеңбер жер пайдалану құқығына болуын көздейді.

жиі сервитут белгілеу үшін негіздер

• байланыс құралдарын, жолдар электр энергиясы, газ және сумен жабдықтау төсеу қажеттілігі.

• экономикалық қызмет және көрші жер қатысуынсыз мүмкін емес асыру табылатын мелиорация hozrabot басқа түрлері, қажеттілігі.

Қауымдық сервитут: құқықтық негіздері

Қауымдық сервитут салу мынадай мақсаттар үшін мүмкін:

• басқа жер телiмiне қоғамдық өту немесе транзит ұйымдастыру;
• іске асыру жөндеу және монтаждау жұмыстары, іргелес бөлігі арқылы өтеді байланыс жолдарын elektrogazoprovoda құру;
• Ұйым дренаждық шетелдік жер пайдалану жоқ жұмысын жүргізу мүмкін емес, басқа иелену;
• арнаны ауыртпалығы үшін сулы бөлігін өтетін жағдайда сумен жабдықтау;
• ауыл шаруашылығы пайдалану шөп шабу үшін қоғамдық жұмыстар;
• аңшылар, балықшылар, қажеттіліктерін қанағаттандыру сайты осындай мүмкіндік береді, егер;
• сипаттарын шипалы шөптер жинау.

ол сервитут белгілеу мүмкіндігі бар кезде?

жер ауыртпалықтар салатын ықтимал редакциялық сервитут заңнамалық деңгейде анықталған жағдайларда. Оларға мыналар жатады:

• ауданда орналасқан жер учаскесі арқылы өтуін немесе өтуін қамтамасыз ету;
• төсеу және электр желілерінің немесе құбыр байланыстарды кейінгі пайдалану;
• орталық сумен қамтамасыз ету, мелиорация;
• олар жер сервитут құрмай қол жеткізу мүмкін емес, егер объектінің нақты иесі басқа қажеттіліктерін.

Соңғы жағдай өз мүлкiн техникалық қызмет көрсету немесе пайдалану мақсатында біреудің жер кез келген бөлігін жұмысын көздейді.

Мұнда қарапайым мысал болып табылады. Сіз жер көрші учаскесіне жақын орналасқан, бірақ жөндеу және орнату жұмыстарын жүргізу жер телiмi көршісін енгізбей мүмкін емес болып табылады, оның үйінің, қабырғасын жөндеу керек пе.

құрлықта ауыртпалықты орнату қалай?

құқықтың негізгі позициялар негізделген, жер туралы сервитутты белгiлеу екінші бөлу иесіне тікелей дейді, ал мұндай ауыртпалықты құруды талап тұлға болып табылады, олардың бірі, қатысушы тараптардың толық келісімі кейін ғана мүмкін болады. Мұндай келісімге арнайы түрінде келісім-шарт қамтамасыз етілген, және ол сервитут деп аталады. құжат ресімделеді кезде, ол тіркелу қажет.

рәсімі жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу ережелеріне сәйкес болып табылады.

Ол жерге сервитут жасасуға шешім қабылдады Тараптар, келіспеу мүмкін емес, және оның қоршаған ортаға қатысты талқылау екенін жүреді. үшінші тұлғаның дауының нәтижесінде араласпайды - қақтығыс шешеді сот. Бұл жағдайда, талапкер ауыртпалықтар құру талап біреуін қызмет етуге тиіс.

ол тиісті қызығушылық немесе сипатын талап жағдайлардың болуына себеп болуы мүмкін жерінде сервитут қабылдау. Олар Cotorro өмір мұраға қалдырылған мүлiктiң құқықтары туралы Жер учаскесiн алған адамға тән. Соңғы өңделген болады және мерзімсіз пайдалану құқығы. Бұл жағдайда, бірінші талаптарының бірі жер ресурстарын пайдаланғаны үшін пропорционалды ақы төлеу өтініш жасайды.

Мазмұны болуы және басқа да жағдайларда, жер сервитут болады. ол жай ғана анық «ситуациялық көптеген» дегеніміз не. ауыртпалығы жерге орнату үшін рұқсат болады, онда барлық жағдайлар, Ресей Федерациясының нормативтік құқықтық көрсетілген.

тіркеу мен шарттарын әдісі

шарттың берген Жер servetut.

Шарт жер сервитут егер беріледі:

1. Екі жер учаскелері түрлі иелерінің тиесілі.

2. жалпы шекара желісі бөлімдер.

3. қонды бір соңғысының қарағанда тиімдірек болып табылады, және нәтижесінде, көршіміз қажеттіліктерін қанағаттандыра алады. Мұндай қажеттіліктер өту үшін жол және тротуарлар саяхат үшін дренажды жүйені қамтиды.

Ол сервитут дайындау, Ресей Азаматтық кодексіне туындауы қатынастарды реттейді.

келісім-шарт құжаттың күшіне енуі белгілі міндеттерді іске асыру үшін жер пайдалану шектеулі құқығын алады, содан кейін жер иесі және пайдаланушы арасындағы екі жақты келісім болып табылады.

келісім-шарт нысаны

жер учаскесінің ауыртпалықтары туралы келісім кез келген келісім немесе келісім-шарт сөйлейтін, сондай-ақ, тек жазбаша түрде жасалған. сервитут құқығы толтыру үшін, ол құқық кеңсесіне хабарласып, құрлықта сервитут үлгісін қабылдауға ұсынылады.

келісім-шарт заты сервитут - көрші учаскелерінде жылжыту үшін оңға. құжат олардың мекен-жайы және көрсету, екі жер үлесiне туралы ақпаратты қамтуы тиіс түгендеу санын. неғұрлым қолайлы орналасуы ауданы, тұрғысынан, бағаланады жолы жылжыту белгіленген. Ол тіркеу туралы заң негізінде келісімге қосымша ретінде әрекет етеді. Сонымен қатар, заңнамалық деңгейде, ол материалдық нысанда тән ақылы, бойынша сервитут уақытша пайдалануға жер беруді, бірақ тараптар арасындағы ымыраға егер жер ресурстарын тегін пайдалану, сондай-ақ әбден мүмкін.

шарт жасасу кезінде, сондай-ақ әрекет мерзімді сервитут көрсетуге тиіс. Ол өмір құқығын береді және пайдалануға, бірақ сіз мерзімдерін орнатсаңыз, олар анық белгіленген болуы тиіс болады.

келісім-шарт жасау

сервитут жасасу кезінде міндетті орындаңыз негізгі өлшемдері бар. Оларға мыналар жатады:

• шарттың мазмұны жер сервитуттары нақтыланады ауыртпалық ұшақта шекарасын бірдейлендіруді кию салынатын ауыртпалықты түрін, анықталуы тиіс;
• келісім анық, олар белгіленген тәртіппен қатаң пайдаланылады жер ресурстарын пайдалану шарттарын көрсетілуі тиіс;
• жер пайдалану ақылға қонымды алым орнатылған болуы тиіс;

• жер учаскелерін жалға үшін материалдық өтемақы төлеу нақты айқындалған терминдер;
• кіріптарлықта құқық және әрбір Тараптың міндеттемелерді, сервитут бұзылған жағдайда жауапкершілік олардың шарасы белгіленген болуы тиіс;
• жоспар саласындағы көрсетілген орналасқан жері жер телiмi;
• шартта ауыртпалықты жататын сюжет, егжей-тегжейлі сипаттамасы осы болуы тиіс;

• туралы propisanie саны кадастрлық тіркеу міндетті күші бар шарт жасасу үшін;
• Ол біреудің жерін пайдалануға рұқсат қолданылу анықталады;
• әлеуетті пайдаланушылардың - келісім-шарт жер иесі туралы және екінші жағы туралы ақпаратты қамтуы тиіс.

Ол жер сервитут шартын жасауға маңызды. Бұл құжаттың үлгісі төменде көрсетілген. Мұнда оның мазмұнына үлгісі:

1. Кіріспеге. тараптардың сәйкестендіру.
2. Келісімнің нысанасы. Мұнда Сіз servetut болып табылатын негізгі себебін көрсетіңіз, және мүддесінде бұл орнатылған; белгіленген мекен-жайы жер телiмiнiң; құжаттың қуаты таусылып болады, ол басталған кезде сервитут немесе оқиғаның ұзақтығы; иесіне төлеу мөлшерін белгіледі.
3. шектеулi пайдалану шарттары. шекара сызықтар мен пайдалану тәртібі әртүрлі көрсетіңіз.
4. тараптардың құқықтары мен міндеттері. Келісім-шарт тараптардың орындау үшін қажетті іс-шараларды да айтып өткен. Бұл жағдайда, олар мүлдем бір-біріне ұқсас емес. әлеуетті пайдаланушы іргелі міндеттерін бірі материалдық ынталандыру енгізу болып табылады. тікелей әсерді бағалау сервитут жер бар мөлшері оның сервитут, төлеуді сәйкес келеді. Ол құзыретті органдары және оның жерінде айып қабылдау кезінде жер иесіне келтірілген зиян үшін пропорционалды анықталады.
5. Қосымша шарттар. Ол мемлекеттік органдарда кейіннен тіркеу қажеттігін көздейді; Сіз сервитут ауыртпалығын көтерушi жер учаскесiнiң меншiк иесi өзгертсеңіз келісім-шарт. келісім екі тарап қол қойған сәттен бастап күшіне енеді кезде тіркейді. Ол сондай-ақ құрастырылатын болады қанша оның көшірмелері көрсетеді, ал кейбір жағдайларда арналған.
6. мердігерлердің мекенжайлары мен деректемелері.

Ресей Федерациясының аумағында, сіз төменде көруге болады, ол мысал сервитут жер келісім-шарт жасасты.

қолданылу мерзімін

құрлықта сервитут күшінде болады, оның барысында кезең, ең алдымен мақсатты құжаттың бағдар негізінде анықталады. Жоғарыда айтылғандай, шұғыл және тұрақты сервитуттар ажырата. Бірінші түрі жедел сипаттағы түрлі іс-шаралар жүзеге асырылады, оның ішінде белгілі бір кезең үшін ауыртпалығын құруды көздейді. Мысалы, байланыс бағыттар, ғимараттар мен құрылыстарды салу және жөндеу жұмыстарының төсеу шетелдік жер меншік шекара желісі өте жақын туысы орналасқан.

жер қатысты мерзімсіз сервитут анық жарамдылық мерзімі анықталған жоқ. Яғни бұл жағдайда қол құжат (белсенді жүргін, электр қондырғыларын орнату және т.б. тротуар жағдайда мемлекеттік жер бөлу пайдалануға пайдаланылған) дәйекті әрекет етеді, бір рет болып табылады.

сервитут келісім аяқталғанда?

Азаматтық кодекстің Мақалалар қайтарып алу Салынған ауыртпалықтар үшін негіздер тізімін қамтиды. көп жағдайда тоқтату бастамашысы жер иесі ретінде әрекет етеді. оның пайда болу себебі ешқандай артық болса бұрын құрылған сервитут келісім автоматты түрде, оның қолданыс мерзімін жоғалтады.

Мұнда қарапайым мысал болып табылады. Надэль шартта бекітілген, және басқа да мақсаттар үшін емес, шарттарда жұмыс. Бұл жағдайда, тек сот органдары электр шектеулерді жоғалтуы мүмкін, және торап иесі жер рұқсатсыз пайдалануға қатысты дәлелдемелер бұлтартпайтын болады, егер көрсетілген мақсатқа емес. Немесе тіпті жер сервитут келісім сумен жабдықтау жаңа көлік айрығы құру туралы келісімге қол қойылды жағдайда, бірақ сондай-ақ құрылыс осындай қажеттілігі өзі жоғалып кетті отыр.

сервитут жер туралы келісім тікелей бөлу таратылған жағдайда оның қуатын жоғалтады мүмкін. Бұл, мысалы, су тасқыны немесе табиғи апат нәтижесінде, орын алуы мүмкін. жер, ол шектеулі пайдалану үшін қажетті болып табылатын тағы бір сайтпен біріктірілген болса, сондай-ақ қарым-қатынас ауыртпалығын туралы, аяқталады.

ол қоғамдық сервитут болса, оның тоқтату пайдалануға жоғалып қажеттілігі ауыртпалығын салып жергілікті билік органдарының тиісті иелігінде ғана орын алуы мүмкін. Бұл жағдайда, міндетті кездесуде зардап шеккен жергілікті тұрғындардың мүдделерін ауыртпалықтар жою туралы қоғамдық пікірді анықтау мақсатында ұйымдастырылған болуы тиіс, егер.

Сервитут мерзімсіз акциясы тоқтату жер жалдау мерзімінің соңында жағдайда жүреді, және жаңа келісім салдарынан жер ресурстарын дұрыс пайдаланбау болды, бұл шын мәнінде қол мүмкін емес болады.

Сіз тиісті шешім қабылдайды, егер сервитут тоқтату туралы шешім, ол жерге бас тартқан жағдайда, сайт иесі өзі алып, сот болады.

Жекеше сервитут мерзімді келісімде анықталған жоқ болса, қатысушы тараптардың өзара келісімі бойынша қолданылуын тоқтатады мүмкін.

жер пайдалану тарапынан Сервитут

Жер учаскесiнiң бiр бөлiгiне сервитут көршіміз немесе жұртшылықтың қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін толығымен сайтты пайдалану қажеттілігі жоқ болған жағдайда жүзеге асырылады. Жеке және қоғамдық нұсқада жүзеге асыру, екі ықтимал Мұндай ішінара сервитут. Бұл жағдайда, келісім-шарттың тіркеу бірдей ережелер бойынша және сол тәртіппен орын алады.

тіркеу

Ол құрлықта сервитут мемлекеттік тіркеуге жатпайды. Бұл не қажетті шарты, ешкім дейді, бірақ оның нотариалды түрде куәландыру әлі шығаруға жақсы. жер келісімге қол қойылғаннан кейін туындаған тіркелген оң өзі, (белгілі бір мақсаттар үшін жер пайдалану) мемлекеттік.

тіркеу үшін құжаттар

төмендегідей қажетті құжаттарды арасында ол:

• тиісті нысан бойынша өтініш;
• мемлекеттік баж (әдетте түбіртек) төлегенін растайтын қағаз;
• өтініш берушінің жеке басын куәландыратын құжат (әдетте паспорт);
• нотариалды куәландырылған болды жер сервитут, қол қойылған;
• бір тиесілі және оны басқа (әдетте кадастрлық жоспары) пайдаланғыңыз жерлерге құжаттар.

құрлықта және бөтеннің мүлкін ішінара пайдалану сервитут құқығы тек заңды Бірыңғай мемлекеттік тізілімінде тіркеуден кейін туындайды.

көршісі қарсы болса ше?

Егер жағдайды елестетіп көрші: ести алмайсыз ауласында автокөлік қоңырау шалу үшін, сіз құжаттар туралы көршіміз тиесілі аула аймағын, жер телімін, пайдалану қажет, ол үзілді-кесілді контактіге және кез келген сервитут туралы сіздермен баруға емес. Бұл жағдайда, сіз барлық нақты мән-жайларды көрсете, талап арызды жазуға, үй орналасқан аудан сотқа жүгіну қажет.

Сот сұрауыңызды бекітеді және сіз аула жеке тасымалдауды енгізу үшін басқа жолы жоқ екенін дәлелдеуге, егер міндетті негiзiнде сервитут жасасу жауапкерге міндеттейді.