Қандай түгендеу кадастрлық құнын ерекшеленеді? кадастрлық құнын анықтау

Толығырақ жақында, жылжымайтын мүлік, жаңа жолмен бағаланды. Ол арқылы енгізілді , кадастрлық құны нарықтық бағасына нысандар мен барынша жақындату құнын есептеу түрлі принциптерін қамтамасыз ету. Бұл инновациялық салық ауыртпалығын өсуіне әкелді. мақала түгендеу және ол қалай есептеледі кадастрлық құны арасындағы айырмашылықты сипаттайды.

түгендеу құны дегеніміз не?

түгендеу құны жылжымайтын мүлік техникалық түгендеу бюросы (БТИ) мамандардың еңбек жемісі болып табылады. Олардың техника базасын бағалау жобаның бастапқы құны қабылданады және тозуы факторлардың көбейтіледі деп қарастырады. түгендеу айырма кадастрлық құны екінші жағдайда, нарықтық факторлар ескеріледі емес болып табылады.

қабырғалар, едендер, шатырларды, терезелер, есіктер мөлшері және материалдық - түгендеу кезінде назарға құрылыс, құрылымын немесе бөлме нені құрайтынына барлық алады. БТИ штатында мезгіл орынға барып, Бюроға қолжетімді деректер салыстырғанда әдістерін қамтамасыз етілді.

Біріншіден, инфляция есептеле, екіншіден, уақыт есептеле - Кейіннен, барлық өзгерістер автоматты жылдық төлеуі тиіс. Бірақ әлі күнге дейін, ешқандай мәселе, оның шаруашылығын түгендеу мәні ескі ғимаратты өсті қалай тез. меншік иесі нысанның түгендеу мәні білуге қалай білгім болса, онда ол техникалық паспортта қарауға қажет. міндетті ақпарат бар.

кадастрлық құны дегеніміз не?

басқа техника кадастрлық құнының. оның даму барысында Қаржы министрлігі салық түсімдерін арттыруға бағытталған. Алайда, жай ғана салық ставкаларын арттыру арқылы дәстүрлі тәсілмен, бұл қол жеткізу мүмкін емес. Сондықтан біз басқа тарапқа өтіңіз және бағалау әдіснамасын өзгерту туралы шешім қабылдады. мақсаты сол еді: жақын нарықтық құнына оны әкелуге мүмкіндігінше.

Нәтижесінде, Федералдық заң, ал қазір сатып алынған құқықтық сипаттағы кадастрлық құнын анықтау «бағалау Ресей Федерациясының қызметі туралы» атты.

Жер учаскелерiнiң кадастрлық құны

жаңа бағалау принциптері жер салығын саласындағы алынады. Онда ұзақ кадастрлық құны сайты жері және оның санаттарынан асырылады есептеу болды. Ол, алайда, тек салық салу үшін, сондай-ақ жалға алу болып табылады. мәміле серіктестер оның мөлшері туралы ешқандай күмән жоқ, ал. Барлық деректер 5 жылда кемінде бір рет қайта бағалау керек кадастрлық палатасының, табуға болады.

жер түгендеу анықтау мүмкін емес кезде қолданылатын нормативтік мәні, сондай-ақ бар. Алайда, т.б. бар, мысалы, тек ол пайдаланылады жағдайлары, коммуналдық меншікке жер сатып алу, банк несиесін алу болып табылады, және. төрттен артық емес, бірақ аймақтағы Билік, жылдық стандартты бағасын өзгертуге құқығы бар. Сонымен қатар, ол нарықтық құнының 75% табалдырығын аспауы тиіс.

кадастрлық бағалау тәртібі

түгендеу кадастрлық құны арасындағы айырмашылықты білу үшін бұйрық берді, сіз бірінші техника назар аудару керек. түгендеу мән жылда мұқият және әдістемелік қажет болса, кадастрлық бағалау салыстырмалы тез жүргізіледі. ол іс-шаралар тізбегі:

• аймақтық органдары бағалау туралы шешім қабылдау. Ол кем дегенде бір рет 5 жыл жүргізілуі тиіс.
• Осы негізде дайындау Rosreestr, бағалануы керек объектілерінің тізімі. деректер мемлекеттік кадастрын алынады.
• Rosreestr, конкурстық негізде бағалау фирмаларды тартады.
• көрсетілген ережелерге және факторлардың негізінде бағалаушы, бүкіл тәртібін жүзеге асырады.
• кадастрлық бағалау жүргізу бойынша бағалау есепті өткізу бағалаушылар өзін-өзі реттейтін ұйымдар.
• Алынған мәліметтер облысының билік бекіткен және жарияланады.
• кадастрлық тіркеу жүйесінде жазылған деректер.

Кім мүлікті бағалайды?

Мүмкін дәлірек барлық түгендеу кадастрлық құны, бағалаушы ерекшеленеді, бұл сұраққа жауап бере алады. Бұл лауазымда қызметтің осы түріне лицензиясы бар арнайы компания жүзеге асырады.

қалаған жолына қол жеткізу үшін, олар одан әрі әлі де барып конкурстық іріктеу қажет. Мұндай рәсім мемлекеттік және муниципалдық қажетті келісім-шарт сатып алу туралы арнайы федералдық заңмен қарастырылған. Сонымен қатар, өз есебінен келісім бағалаушының қол қою дейін құнын бұрмалау тәуекелдерді сақтандыруға. сақтандыру сомасы кем дегенде 30 млн рубль емес.

жұмыс үшін мемлекеттік қаражатты алу аймақтағы сарапшылардың оң шолу органдары есеп және бағалау бекіту кейін ғана мүмкін болады.

Қалай мүліктің кадастрлық құны болып табылады?

техникалық регламенттер, стандарттар, ережелер мен заңдарды жиынтығын пайдалана отырып, объектілердің құнын анықтау үшін бағалаушылар. Алайда, жеке көзқарас түгендеу кадастрлық құны айырмашылығы бірден көруге болады қандай сәлемдесу емес.

Кадастрлық бағалау бұқаралық тәсілді қамтамасыз етеді, әрбір пәтерде немесе үйде obmeryat қажеті жоқ. Шамасы, осы компаниялардың айналысатын объектінің және оның санаттағы жері байланысты коэффициенттерді жиынтығы бар. БТИ бағалау сомасын алыңыз және осы факторлардың көбейтіледі. түгендеу және Сол себепті пәтер кадастрлық құны кейде бірнеше рет ерекшеленеді. троллейбус аялдамасына тіпті қашықтық, метрода немесе балалар алаңын қатысуымен - лауазымды тіркелгі барлық ескеруге тырысады.

Коэффициенттері жай көрсетіледі. аймақтық органдармен бағалаушылар, негіз ретінде жылжымайтын мүлік нарығында бір шаршы метрге құнын ескере отырып, және ол көп түгендеу қанша есептеу. бөлу нәтижесін азайту бит (10 пайыз), қалған - мен ара дайын.

Ол мүлік салығын кадастрлық құны байланысты?

Байланысты әр түрлі жолмен Кадастрлік және түгендеу құны анықталады, бұл шын мәнінде, салық базасы болып қабылданады жылжымайтын мүлік бағасының айырмашылығы, айтарлықтай бар.

салық ставкалары өзгеріссіз қалады болса, меншік иелерінің көпшілігі банкрот түні болар еді. Сондықтан, Жайық, деректер парағында пәтер бағасы қайта кейін, 200 мың рубль көрсетілген болса, онда ол 500 мыңнан кем емес. жағдайларда мемлекеттік мүлік және түгендеу бойынша кадастрлық құны , Ол пайдалана отырып, мұны әр түрлі шешім қабылдады салық ставкаларын біршама салық төлеушілердің орнын толтыра. Нәтижесінде, берілген аймақтар белгілеуге құқылы салық ставкасын, алайда, дәліз аясында федералдық деңгейде бекітілген. тұрғын үй алу үшін, 0,1% ең көрсету Рейтингтi көрсету Жалакидi мөлшері сипат мәні 300-ден астам миллион емес болса. рубль.

Әрқашан, егер жаңа салық бірінші артық болып табылады?

Қандай түгендеу кадастрлық құнын ерекшеленеді? салық салу принциптері. Кезде түгендеу мән шағын салығы болды, және өте аз адамдар оған назар аударды. Енді тағы бір нәрсе. жаңа режимге көшті Кейбір аймақтарда, жылы, салық төлеушілер өзінде олардың қорқыныш тіпті нашар асатын, еңсеміз деректерді белгіленген хабарландыруларды алу бастады.

Алайда, кейбір жағдайларда, мүлік салығы бұрынғыға қарағанда аз ауқымда кері төленетін болады. 50, тұрғын үй үшін - - осы салық үйде 20 шаршы метр пәтер жатпайды, бұл факт 10. біз пайданы сүйене отырып ескеру болса, онда ол анық болып - үлкен үйлерде тұратындарға көп төлеуге және беделді болады аудандары.

Мысалы, шалғайдағы ауылдық аудандарда, түгендеу тұрғын үй шаршы метрінің құны 7 мың 15 рубль, және Мәскеуде 150 мың және жоғары болуы мүмкін.

Қайдан оның мүлкін кадастрлық құнын табуға болады?

1 қаңтар күні, 2015 Rosreestr әрбір иесі пәтердің қанша түрлі түгендеу және кадастрлық құнын салыстыруға болады, ол арқылы қызметін іске қосты. Түгендеу, біз айтып кеткендей, деректер парағына қамтылған және кадастр өтінішіне жауап хабарланады.

Ол кейбір аймақтар көшу аяқталған жоқ, жарамды түгендеу мән әлі бар екенін атап өткен жөн. Мұндай жағдайларда салықтарды есептеу өзгертуге болмайды. Алайда, осы аймақтардың органдары салық төлеуге хабарламаларда азаматтарды көрген түгендеу мәні қайта есептеу жылдам болды. ол кадастрлық құны ғой уақытта, ескі бағасы барынша ықтимал болады, және бюджет коэффициентін енгізу қосымша табыс алады: шенеуніктер ниеті қарапайым болып табылады.

Мен кадастрлық бағалау даулауға болады?

Бұл елде сол мүлiк салығын шығады және кадастрлық және түгендеу мәні қалыптастырады. ол техникалық регламенттер, ҚНжЕ және ГОСТ негізінде болып табылады, ол түгендеу бағалауды даулауға мүмкін емес, бұл шын мәнінде оларға айырмашылық, және түгендеу - коэффициенттері бар, өйткені ол, әбден мүмкін.

бағалау тұсаукесер келіспейтінін білдіруге үшін, алғашқы қадам барлық бөлімдерінде аймақтық бөлімшелері бар Rosreestra кезінде арнайы комиссия, қолданылатын болуы тиіс. мүлікке өтініш берушінің құқығын растайтын кейбір құжаттарды талап.

Сот немесе шағым - қандай таңдау?

Түгендеу қателер әкімшілік немесе сот арқылы түзетуге болады. айналма Комиссия Rosreestra сәтсіз етіп Алайда, бастапқыда салынған кадастрлық бағалау жүйесін дау. Мәлімдемеде осы органның қорытынды қолданылады, егер Төрелік сот ғана, талапты қабылдамады. иесі дұрыс бір соттылығы бар Алайда, егер болашақта, сіз сотқа тиіс.

Бұл жағдайда, сот шешімі бір проблема болып табылады - бұл тәуелсіз бағалаушыны тартуға қажет, сондықтан ол кадастрлық палатасы қорытынды жоққа шығарды. Бұл қызмет қымбат және кейбір жағдайларда ғана тиімсіз болып табылады. Сарапшының шығындар айтарлықтай салық салу айырмашылықты асуы мүмкін.

үкімі жаңа ақпарат енгізу дейін, салық төлеушінің пайдасына қабылданатын болса кадастрлық палатасы дерекқорды жаңарту дейін, ол біраз уақыт алады.