Ортақ меншік Пәтер: жобалау және үлгі келісім-шарт

Ресейде иелену жалпы нысаны ортақ меншік болды. Осы жолмен безендірілген Пәтерлер, ол кейде сатуға өте қиын. Және жақсы себеппен. Бірақ ол адам қорқытып емес. Олар әлі күнге дейін бөлшек меншігінде, жеке емес, егер мүлікті рәсімдеу тырысады. Бірақ мұны қалай? Бұл процестің ерекшеліктері қандай ескеру керек?

түрлі меншік нысанындағы

Ол Ресейде мүлікті бірнеше түрлері қарастырылған. жеке, ортақ пайдалануға және бірлесе бар. анық меншік деректер түрлерін айырмашылықтарды түсіну қажет құжаттарды бастамас бұрын. барлық соңына дейін, мысалы, меншікті капиталдың және ортақ меншік арасындағы айырмашылықты көре алмай.

Жеке меншік - адам жалғыз иесі болып табылады кезде осы болып табылады. Ол пәтерде отырып операциялар мен мәмiлелердi жүзеге асыруға жалға келісімінсіз. ең тиімді нұсқа.

Фракциялық Меншік - бірнеше меншік иелері. Олардың акциялары нақты анықталған. Яғни, әркім тек пәтердің оның бөлігі операцияларды жүргізуге құқығы бар. процесін жеңілдету үшін белгілі бір пропорциялар сәйкес тиесілі болады кім және мүліктің қандай бөлігі құруға соттарда болуы тиіс.

Бірлескен меншік - бірнеше иелерін бар, жылжымайтын мүлік түрі. Бірақ олар тең негізде оны толық басқару. Яғни, азаматтардың үлесі анықталмаған. Бұл опция көпшілікке аз ыңғайлы. Әсіресе мүлікті сатуға шешеді кім үшін.

Енді бұл не пәтер үлесі иелену түсінікті. біз бірнеше иелеріне жылжымайтын мүлік тіркеу туралы айтар болсақ, онда ол ең қолайлы сценарий.

ол болуы мүмкін кезде

үлесі меншік пайда нақты қашан Көптеген адамдар білгім. ол ортақ бірлескен меншікте мүлікті кездесуге жиі болады, өйткені. Барлығы бірнеше сценарийлер бар. мынадай жағдайларда табылған ортақ меншік пәтер:

1. азаматы мұрасына ие болса. бірнеше мұрагерлер пәтер мен басқа да мүліктік бар болса ортақ меншiкте болады.
2. бір меншік иесі адамға пәтер сатуға шешім қабылдаса. Емес ең көп таралған сценарий.
3. Ортақ меншік пәтер сіз қайырымдылық келісім-шарт жасауға кезде орын алады. Ол бірнеше тұлғалардың пайдасына жасалуы мүмкін. Содан кейін иелері ортақ меншiктегi тиесілі болады.
4. меншік бірнеше адам сатып болса. Мысалы, күйеуі мен әйелі. Бұл жағдайда олар бөлшек меншік енеді. Бірақ жылжымайтын мүлік тек бір адам ғана сатып алынған болса, бірлескен меншік құқығын құрайды.
5. сатып алынған неке мүлікке қатысты неке шартында тіркелген акциялар қатысуымен. Күйеуі мен әйелі анық қалай көрсетуге болады және пәтер сатып алу кезінде тиесілі болады кімге. Бұл ереже жаңа ғана қатысты емес, сонымен қатар тұрғын үй алған үшін.
6. жылжымайтын мүлік сатып алу декреттік капиталды пайдаланып жүзеге асырылады. Бұл жағдайда, ата-аналар мен балалар арасындағы ортақ меншік туындайды. Бұл жақында Ресейде қолданылады өте қарапайым тәжірибе болып табылады.

Ол меншік бірлескен меншік астында иелері кез келген уақытта меншік иеліктен фракциялық нысанын беруге құқылы екенін атап өткен жөн. Бірақ соңғы түскен бірлескен қозғалысы жұмыс істемейді.

тіркеуді бастау

Сондықтан, қазір ол бөлшек меншік құқығындағы пәтер шығаруға қажет. Бұл кез келген проблемалар жоқ жасалуы мүмкін. Тек бірнеше қадамдар - және сіз Болған. Ол меншік құқығын растайтын құжаттарды алған басталады. Тиісінше, бұрын барлық, ол дәлелі мынадай қағаз болуы мүмкін деген қорытынды жасауға болады деді:

• Пәтерді сату келісім-шарт;
• неке шарты (еркек пен әйелдің арасындағы кез келген уақытта, ресімделеді өзара қарым-қатынас кезінде болуы мүмкін);
• сыйға тарту;
• меншік дәлелі (иесі жылжымайтын мүлік тек бөлігін сатады жағдайда);
• өсиеттер мен мұраға енгеннен кейін нотариус берген сертификат.

азаматтар жылжымайтын мүлік құқықтарын дәлелі (тиісті бағалы қағаздарды алған барлық мүмкіндіктері төменде келтірілген) кейін, сіз пәтер үлестік меншік құқығын жүзеге жасай аласыз. Бұны қалай істейді?

акциялардың анықтау

қалай болғанда да, әрбір меншік иесіне тиесілі болады, ол үлесін анықтау қажет болады. Ол бірнеше жолмен осы идеяны жүзеге асырылады. Бірінші жағдайда кенті бар. акциялардың анықтау туралы шарт нотариалды тікелей орындалатын болады. оның қол қою жұмысты аяқтау болады кейін. Бірақ тәжірибеде сирек келісесіз. ерік нақты анықталған жоқ, егер Әсіресе мұрагерлері, азаматтарды салып мүлік, бір бөлігі.

Сондықтан, екінші сценарий көмекке келеді. Ол сотқа апелляция болып табылады. Ол әрбір иесі, пропорцияларын, осы жағдайды немесе сол істі анықтау осы органның орналасқан. сот табудың алғаннан кейiн меншiк құқығын бөлісті пәтерде түсулері мүмкін. Бұл туралы сәл кейінірек.

келісім-шарт бойынша

үлестік меншік жобалау бейбіт келісім бар болуы тиіс қарастырайық. Өйткені, бұл кем дегенде проблемалық параметр болып табылады. ол бағышталу, сондай-ақ мұрагерлік бөлу қабылдау келгенде жиі ол жағдай. Азаматтар дербес бөлінетін болады қанша және кім анықтайды. Бұл стандарттар келісім көрсетілген. Әдетте, әр пәтерде тең үлесін бөлінген. Яғни иесі 2 болса, болып табылады, онда азаматтар әр тарап мүлікті жартысында тұр онда келісімге келе алады. тең жүзеге ортақ кезде, әдетте, сотқа жүгінуге.

Әрі қарай, келісім-шарт пәтерге үлесі иелену құрастырылады. Оның үлгісі төменде ұсынылатын болады. Бұл құжат акциялар тапсырманың барлық енгізуі көзделген болуы тиіс. Егер сіз жеке бөлмеде әрбір таңдауға болады, егер, мысалы, кімге және қалай бөлме беріледі, баяндалған болуы тиіс. Сондай-ақ, келісім мәміле және меншік артта қайраткерлері туралы барлық ақпаратты көрсетеді.

Осыдан кейін, пәтер, сондай-ақ құқығын растайтын құжаттар жеке басын куәландыратын және акцияларының келісім нотариустың бұрын пайда болады. оның қатысуымен, келісімге қол қойылды. Азаматтар келісім-шарт үлесі меншік жасасу сертификат беріледі. Ал осы құжаттармен тіркеуді жалғастыру қажет. Бір ғана қадам бар - бұл меншік куәлігі (немесе Бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді) болып табылады.

үлгісі келісім

Енді пәтер үлесі меншік құқығын берген қалай бейбіт түсінікті. Үлгі келісім осы сияқты көрінуі мүмкін:

Біз, 1965 жылы дүниеге келген Иванов Иван Иванович, және Сидоров Петр Klimentevich, 1968 жылы туған, осы келісім-шарт белгілейді:

пәтерде қызығушылық Definition, мекен-жайы бойынша орналасқан: Мәскеу, Мәскеу даңғылы, құрылыс 30 пәтер пәтер жалпы алаңы 3. ол 65, 82,5 шаршы метр - қабат. Біз әрбір жасасқан шартқа сәйкес тиесілі:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu жалпы ауданы 50%;
• Sidorovu Petru Klimentevichu барлық жылжымайтын мүлік 50%.

Бұл келісім заттай акцияларды орналастыру иелерін береді. Ivanovu Ivanu Ivanovichu бөлме 2 тиесілі: 10,5 және 22 шаршы метр, Sidorovu Петр Klimentevichu 2 Қалған: 18 және 14,5 шаршы метр.

Бұл келісім 02.25.2016 табылады

қолтаңбалар:

Яғни бәрі. Бұл үлгіні пайдалану қажет емес. Бұл заттай анықтамаға сәйкес пәтерде акцияларды бөлу туралы немесе тараптардың келiсiмiнде ғана қарабайыр мысалы болып табылады. Бойда нотариус мәмілені растайды ретінде, сіз процедурасын аяқтау үшін тиісті органдарға өтініш беруі тиіс.

мұраға Егер

бөлім меншік пәтер ортақ егер қандай ерік қатысуымен және мұралық енген кезінде орын алады? Бұл жағдайда, іс-шаралар айырысу келісім аздап айырмашылығы. нәрсе мұрагерлік қосылуға келсе, бұл. Нотариалдық түрлі пропорцияда мұра қалдырушының әрбір меншік үшін алған сертификат береді. Қаласаңыз, басқа мұрагерлер арасында келіссөздер жүргізу және табиғатта бөліктерге бөлу туралы келісімге жетуі мүмкін. Ол төмендейді үлгісі келісім бірдей туралы көрінеді.

Ортақ меншік бар болса мұралық қосылу үшін, сіз қайтыс болған мүлікті алуға алдын ала келісім бойынша жазу керек. азаматымен тағайындалған нотариат күнге дейін Келесі әкеледі:

• жеке куәлік;
• мүлікті (БТИ үзінді, және үй кітапшасының көшірмесі) алынған құжаттар;
• (Алыс туыстары үшін) тіркеу алымының төленгені туралы түбіртек;
• заттай акцияларды бөлу туралы келісімге (егер бар болса).

Паспорттар әр мұрагер қажет. пәтерде мүдделерін физикалық өкілдік шарт бөлу, егер нотариус оның заңдылығын қамтамасыз ету, мүлікті қабылдау туралы куәлік береді. Ал содан кейін барлық мұрагерлер туралы меншік пәтер шығаруға белгілі бір органдарға баруға болады.

сот

Бірақ бұл барлық емес. коммуналдық пәтерде, сондай-ақ меншік иелері соттар арқылы жүзеге асырылады кім және қандай қажет, шамамен өзара келісе алмаймын орналастыру үлесі меншік. Ол заттай үлесін анықтайды. Сондықтан әрбір адам оны пайдалануға көзделіп отыр нақты бөлме, бекітілген.

үлестi заттай бөлу иелерінің бірі туындаған залал есептелген мүмкін болмаса. Және бір немесе пәтерде басқа бөлігі үшін ақшалай өтемақы бөлігі. Шын мәнінде, оны өтеуге. ақша алу бастап үй-жайларды иесінің азаматы болуын тоқтатады. Ресейде өте қарапайым тәжірибе.

сот (аудандық) қажет болады:

• талап ету туралы өтініш;
• түбіртек gosposhiny;
• меншік құқығын растайтын құжаттар;
• кадастрлық паспорт Пәтер;
• неке туралы куәлік / ажырасу (бұл жұбайы болса);
• (Олардың мүдделері қозғалатын болса) балалардың дүниеге құжаттар;
• отбасы құрамы туралы анықтама (міндетті емес);
• үй кітапшасының және БТИ үзінді.

тыңдау кейін, сот сипаттағы акцияларды бөлу туралы шешiм қабылдайды және есеп шығарады тиіс. Ол сондықтан жиі ажырасу ерлі меншік пәтер ортақ жасалған. маңызды құжат, жұмысты аяқтаймыз - сот жасасу шығарған.

қайда баруға

Кейін барлық мүлкін бөлу, сондай-ақ артта сипаттағы акцияларды анықтау енгізуі, аяқталады деп бөлісті меншік пәтер. Ол алу үшін тиісті органдарға жүгінуге қалады меншік сертификат. Енді, азаматтар келесі жолдармен өтініш бере алады:

• портал «Мемлекеттік қызметтер» арқылы;
• MFC сілтеме арқылы;
• кадастрлық камерасына арқылы;
• Rosreestr сұратуларға.

соңғы кезеңі

Қазір бұл қолдануға және жауап күту үшін ғана қалады. Ол Rosreestr немесе кадастрлық камераны байланысу ұсынылады. Ал сол уақытта барлық иелері. Олар келтіру қажет:

• жеке куәлік (тек паспорт қабылданбайды);
• пәтер (сыйға тарту, мұрагерлік алған нотариустың сертификат, сот жасалған, ерік, мүлікті алу-сату шартында) құжаттарын-базасы;
• иелерінің бірі ақша аудару туралы түсімдер мен есептілік (сот, бостандық төлемін өтеуінің немесе азамат оның мүлкінің бір бөлігін сатылған келіп жағдайда);
• меншік сертификат үшін өтініш;
• кадастрлық паспорт;
• қабылдау төлем тіркеу алымының (350 рубль);
• БТИ сертификат.

Әрі қарай, идентификаторлары бар тағайындалды күні пәтердің меншік сертификатын алуға болады. Енді құжат мерзімсіз іс-қимыл Бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді ауыстырылады.

Неге заттай үлесін бөледі

арнайы заттай үлесі иелену неге Кейбіреулер. Бұл тәсіл көптеген проблемаларды шешуге көмектеседі. Өйткені, белгілі бір облыстың әрбір иесі қамтамасыз болады. Азамат түрі ортақ меншік пәтерлерде бөлінеді? Сату, сатып алу және сату шарты және тиісті мәміле жүзеге асыру еш қиындықсыз өтеді. иесі жылжымайтын мүлік өз үлесін сатуға қандай басқа да меншік иелерінің рұқсат алуға болмайды.

Сонымен қатар, кезінде ортақ меншік тең иелері бірінші сатып алушылар арасында пәтерлерді сатып алу бір бөлігін сатуға құқылы. Бұл бірінші, сатушы халықтың сатып алушылар іздеңіз, содан кейін ғана, бас тарту алуға, содан кейін үлесін сатып алу, оларды ұсынуға керек.

Жалпы, үлестік иелену келіспеушілік көп шешеді. ол саласындағы белгіленген Әсіресе, егер. Енді мен ортақ меншік пәтер берілген қалай түсінеміз. біз туралы айтып, егер Айтпақшы, қайырымдылық келісім-шарт, меншік туралы куәлік алу процесі мұралық қосылу кезінде дәл сол сияқты өтеді. орнына ерік ғана сыйға тарту көзделген.