Келісім-шарт үлестік (DDU) 214-ФЗ: не үшін іздеуге? «Көп пәтерлі тұрғын үйлерді үлестік құрылысқа қатысу туралы» Федералдық заң

Күрделі және жауапты қадам - жаңа пәтер сатып алу. Егер сіз жаңадан салынған үйде үй сатып алдында, сіз барлық салмағы және қарастыру жақсы қажет. үй-жайларды сату POS (214-ФЗ) жасауды көздейді. Осы құжатқа қол қоюдың кезде не іздеу үшін? Бұл біздің бапта талқыланатын болады.

келісім-шарт бірінші желілері

нақты құрылыс компаниясына байланысты болуға алдында, мұқият ПО (214-ФЗ) тексеруге тиіс. Қандай өте басынан бастап іздеңіз? Біріншіден, сіз әзірлеуші ретінде құжатта тіркелген кім табу керек. мәтін құрылыс компаниясының толық атауы болуы қажет. кедергі, және толығырақ емес, - әзірлеуші тіркеу күні және орны, деректер EGRYU т.б. кәсіпорынның тіркеу туралы куәлік ...

келісім-шарт жобасы декларацияны құрылыс рұқсаттың және объектінің құрылысына арналған жер учаскелерін жалға немесе сату шартының әзірлеуші атынан жасалған болуы тиіс. Бұл жағдайда, кәсіпорынның бет бас директоры бола алады. Ол өз қолы құжатта болуы керек болды. келісім-шарт, басқа басшы қол қойған болса, күтпеген қиындықтар істі қарау барысында туындауы мүмкін. Қызметкері ғана сенімхат бойынша компанияның мүдделерін білдіруге мүмкіндігі бар, және ол БК қоса берілуі тиіс.

әңгіме қандай болады?

шарттың нысанасы күмән мүмкіндігі жоқ, айқын белгіленуі қажет. құрылысына үлестік қатысу тұрғын үй ғимаратының алдын ала анықталған уақытта нақты мүлікті алу қамтиды. Бұл құжатта бекіту қажет. Кез келген басқа да мәселелер - инвестициялық қызметпен айналысатын, тең қаржыландыру құрылыс, құқықтары талаптар тағайындау объектінің кейін кеңістіктің пайдалануға берілді болады - POS тақырыбына қатысы жоқ. 214-ФЗ заң оны көрсетеді. Және бұл, ол құжаттың атауы жазылған, немесе жоқ «бірлескен құрылыс келісім-шарт» маңызды емес.

Толық сипаттамасы - табыс кепілі

қатысуға құқық 214-ФЗ бірлескен құрылыс ТТ нысанның барлық ықтимал сипаттамалары қамтуы тиіс екенін талап етеді. Бұл ғимарат үй мекенжайын, жер кадастрлық нөмірі, пәтер бағаланады санын, онда ол орналасқан бойынша сөз белгіленген болуы керек. Сонымен қатар, қаржы кепілдіктері туралы міндетті элемент өз клиенттеріне Developer ұсынды.

Сонымен қатар, құжатта меншік және оның инженерлік қызметтер үшін кепілдік мерзімін тағайындау керек. Әдетте, үй-жайлар, 5 жыл бойы оның жабдықтары созылады кепілдік - 3 жыл. әзірлеуші мүмкін емес заңды жолмен өтті нысан үшін міндеттеменің мерзімін қысқартады.

Пәтерді құнының сұрақ

Келісім-шарт үлестік болашақ тұрғын үй дәл техникалық сипаттамасын қамтуға тиіс. Ол, төмендету коэффициентiн бар балкон, террассалар немесе лоджиялар мөлшері көрсетілген ауданы болуы тиіс. Құрылыс компаниялары дәстүрлі үлескер, тұрғын өлшеу БТИ ауданы нәтижелері, егер шартта көрсетілген кем екенін көрсете отырып, DDU тармақта қосу тырысады қосымша кеңістік үшін төлеуге міндетті, немесе әзірлеуші Аяқталмаған шаршы материал ақшаның бір бөлігін қайтаруға болады. Кейде, құжат қарамастан түпкілікті нәтиженің бірде-бір ештеңе міндетті деп көрсетілген.

Тәжірибелі заңгерлер заң 214-ФЗ баға қайта қарау туралы шарт тармақта қамтиды тыйым салмайды деп ескертіп отырады. Алайда, қосымша шаршы материал құрылыс компаниясы ештеңе ала алмайды, ал тұтынушылық сатып алушы, хабар-ошарсыз кеткен облыс үшін әзірлеуші ақша талап етуге құқылы құқығындағы заңға сәйкес. сот практикасында, бұл мәселе әр түрлі жолмен жолданған.

пәтер толық «портрет»

шарты меншікті капиталы қол қою, сатып алушы жақсы егжей-жақын назар аударамыз. Мысалы, әзірлеуші DDU мүліктің толық техникалық сипаттамасын қамтуы тиіс. тұрғын үй келісім-шарт қабырғаларында барлық, тұсқағаз тіпті класс тиіс, жұқа қабатпен аударылады болса және т.б. .. терезе рамалары, кіреберіс және ішкі есіктер, жынысына, қабырғалары мен төбесі, - құжат егжей-тегжейлі барлық атрибуттары баяндайды. оған бірлескен құрылысына қатысу туралы 214-ФЗ тікелей көрсетілмесе, бірақ ауызша міндеттемелер сотқа әзірлеуші ұсынылған жоқ. Сондықтан DDU пәтердің толық техникалық сипаттамасы екенін қырағы және сұраныс болуы.

Кейде құрылыс компаниясы шартта үлесі қатысушының келісімінсіз объектінің жоба декларация, жоспарлау және инженерлік сипаттамалары өзгерiстер енгiзуге құқылы бағыттаңыз ұмтылады. Алайда, заң тұрғысынан жол берілмейтін: сатып алушы олар сатып өнімдер туралы толық ақпарат алуға тиіс.

міндеттемелерді орындау күтіп кезде?

Ол анық БК барлық көрсетілген міндеттемелерін (214-ФЗ) орындалу мерзімдерін көрсетілуі тиіс. Қандай келісім-шарт осы бөлімде зерттеу үшін іздеуге? Біріншіден, ол құжаттың қолданылу мерзімі көрсетілуі тиіс. Сонымен қатар, жаңа редакцияда жылғы Тараптар барлық міндеттемелерін орындауға дейін жарамды екенін ұстануға тиіс.

Сонымен қатар, тұрғын DDU тапсырыс берушінің берген күн көрсетілуі тиіс. Құрылыс компаниясы жиі үй-жайлар үлескерлерге кілттерін тапсырғым жоспарлап онда нақты мерзімін және төрттен қарастырмайды. Бұл заң бұзу болып саналады, бірақ клиентке кейбір қолайсыздықтар береді емес. анық 214-ФЗ жүзеге жазылған терминдер бұзылған жағдайда оның мүдделерін қорғау, бұл факт. заңнамасын қысқаша мазмұны өте маңызды нүктесін қамтитын - клиенттерге тек екі ай онда көрсетілген объектінің беру күнінен кейін кейін шартын бұзуға құқылы. Бұл тұтынушылар тоқсанның соңына күту керек, содан кейін тағы 2 ай әзірлеуші өз талаптарын ұсынуға дегенді білдіреді.

Ал құрылыс компаниясы белсенді 214-ФЗ айналасында алуға мүмкіндік іздейді. шарттарын орындамағаны үшін тұрақсыздық айыбы әзірлеуші иығына ауыр жүгін солғұрлым мүмкін, сондықтан ол сақтандыруға тырысады барлық уақыт болып табылады. Мысалы, келісім өзін-өзі айыптау болған жағдайда ғана жауапты болып табылады немесе негізсіз еңсерілмейтін күш жағдайларының тізбесін кеңейтеді жағдайын қамтиды. Сондықтан абай болыңыз! Дәстүр бойынша, форс-мажорлық террористік шабуыл, соғыс немесе табиғи апат сипаттағы актілер көздейді. заңнамада өзгерістер, мердігерлердің қолайсыз ауа райы жағдайлары мен олқылықтар оған тиесілі емес.

Сапа - басқа қателік DDU

бірлескен құрылысына қатысу туралы 214-ФЗ пәтерлі компанияның кез келген кемшіліктер бар болса, оларды жоюға міндетті деп талап етеді ақылға қонымды уақыт немесе клиенттер өтемақы төлеуге.

Кейбір әзірлеушілер ықтимал түсініспей қамтамасыз тырысады және пайдалануға рұқсат жоба құжаттамасы нысанның сәйкестігін тең екенін PO элементті қамтиды. Осылайша, әзірлеуші тұрғын үй сапасыз үшін өз жауапкершілігін азайту үшін тырысады. Элементтің иесінен талаптардың мүмкіндігі әлі жоққа шығармайды, бірақ сот барысында проблемалар тудыруы мүмкін.

Сіздің ақшаңызды қорғауға қалай?

мәміленің ақша жағы - ең маңызды сәт PO (214-ФЗ). Қандай осы орайда іздеуге? Біріншіден, келісім-шарт анық баға көрсетілуі тиіс. ол рубль беріледі, егер ол жақсы. Өкінішке орай, бір шаршы метрдің бағасы жиі Құжаттағы арнайы курсын фиксинг жоқ, бірлік анықталады. Бұл айтарлықтай келісім-шарттың шарттарын әсер етеді.

Екіншіден, DDU жылы (үлгісі кез келген заң кеңсесінде табуға болады, бір, біз төменде ұсынады) қай уақытта мен қорлар төлем қандай болады арналған нақтылайды тиіс. Ол, мысалы, өз жинақ немесе ипотекалық несие болуы мүмкін. Және мұқият орындалған ретінде келісім-шарт бойынша тапсырыс берушінің міндеттемелері қарастырылады, оған сәйкес, уақыт зерттеуге тиіс. Developers қаражат құрылыс компаниясының шотына кейін бұл орын талап. Нәтижесінде, үлескер көп қатерге тігіп. банк арқылы ақша аудару кейін бірнеше күн ішінде орын алады, және барлық, ал сатып алушы белгісіздік болып табылады. Бұл мәселені шешу үшін өте қарапайым - келісім-шарт үлестік әзірлеушілер үшін міндеттемелер банкке ақша қабылдау кезінде орындалды деп есептеледі, деп мәлімдеді тармақ қамтуы тиіс.

Кім байланысты шығындарды көтереді?

Ол ресейлік тізілімінде басқармасында мүлікті тіркеу шығындарын төлеуге мүмкіндік беретін тарап үшін мәселені нақтылау, сондай-ақ маңызды болып табылады. Сонымен қатар, сіз сатып алушы төлеуге болады қандай нүктесінде шешуге тиіс коммуналдық.

Жиі, әзірлеушілер тұтынушы пайдалануға тұрғын үй жеткізу күннен бастап су және электр шоттарын төлейді, оның астында DDU тармақтың қамтуы тырысады. Алайда, акт бойынша пәтер беру ғана бірнеше ай өтеді мүмкін. Ол бұл әлі иесі «коммуналдық» үшін төлеуге тура келеді, жаңа пәтерде, шешіледі емес, шығады. Онда әділ ештеңе сондықтан, бұл болып табылады, мұқият келісім-шарттың осы тармақты қарастыру шақырамын.

ПО тоқтатуға қалай?

Үлестік қатысу келісім-шарт жасасуды, сондай-ақ әзірлеуші үшін міндеттемелерін ықтимал бас тартуды ғана емес қамтиды. ол тапсырыс берушінің бастамасы бойынша орын алса, ол айыппұл төлеуге міндетті. шартқа қол қою сәтінде оның мөлшеріне назар аудару керек. Әдетте, бұл мүлік құнының 1-15 пайызға ауытқиды. Бұл жағдайда үлестік құрылыс қатысушылар үшін жазаның қатаң база 214-ФЗ тізімінде жоқ. жарғының Резюме мәселесі тараптардың қарауына қалдырылды деп болжайды. Бұл сізді үнемдеуге мүмкіндік береді - шартты бұзуға және айыппұлдар сомасы назар аудару мүмкін қаржы шығындарынан хабардар болыңыз.

Сөзімнің соңында үлескер барлық келісім-шарттардың егжей-тегжейлі айтты болды фактісі бойынша талап жоқ екенін атап өткім келеді. сот барысында оның толық жеке тұлғалардың мүдделерін қорғайды, ол тұтынушылар құқығын қорғау туралы заңмен ескерілуі болады.