Жаңа ғимаратта пәтер меншік Тіркеу: мерзімдері, құжаттар

Жаңа ғимараттар жылжымайтын мүлік сатып алу күніне дейін ең қауіпсіз болып табылады. Алайда, келісім-шарт қол қою және төлем жүргізгеннен кейін сатып алушы да заңды иесі болып саналады емес. Неге? Ол қажетті тіркеу екен пәтердің меншік жаңа ғимаратында. сырларын білу маңызды не? Бұл туралы оқыңыз.

Неден бастау керек?

меншік сертификат орындалған мүмкін болған кезде ғана, жаңа құрылыс толық клиентке пәтер пайдаланыңыз. Алайда, құжат құрылыс компаниясының тіркелгенге дейін бірқатар іс-шаралар жұмсау керек.

пайдалануға жаңа ғимараттар беру алдында тұрғын үй және тұрғын емес тарату протоколы (коммерциялық) жылжымайтын мүлік жасалады. Ол барлық үй-жайлар туралы мәліметтер парақтарын жасауға, сондай-ақ қажет. ол қайталама нарықта операциялар келгенде, құжаттаманы дайындау пәтер сатушы қатысады. ол жаңа тұрғын үй келгенде, жауапкершілік әзірлеуші толығымен құлайды.

алғаннан кейін техникалық төлқұжаттары құрылыс компаниясы ол аударым актілер берілді жергілікті сәулет және құрылыс бөлімінің, құжаттарды ұсынады. рұқсат пайдалануға үйлерді енгізу тек ауыл әкімшілігінің алуға болады. соңғы қадам мемлекеттік тізіліміне мен мекенжайлар тағайындау жазу үйлерді орнату болып табылады.

Тапсырыс тәртібі

ғимаратында пәтер меншік тіркеу 7 кезеңге бөлуге болады:

1. сатып алушы көрсетеді Тіркеу палатасының кез келген филиалына қолданылуы тиіс.
2. Құжаттарды дайындау және жинау (сіз, сондай-ақ оларды ұсыну бағалы қағаздар мен шарттарын қызметкері regpalaty тізімі туралы кеңес ала аласыз).
3. мемлекеттік баж төлеу.
4. беру үшін Camp Тіркеу орган кезек.
5. тағайындалды күні тіркеу кеңсесінде құжаттарды ұсыну.
6. пошта тіркеуді тоқтату құқығын хабарлама келсе, оны мұқият зерделеу қажет, содан кейін қызмет көрсету саласына қосымша құжаттарды дайындау және алып.
7. қорытынды кезеңі - сертификат.

Қажетті құжаттар

мемлекеттік тіркеу қызметінде жаңа ғимаратында пәтер меншік құқығын тіркеу арқылы өту үшін құжаттарды ұсынуы тиіс. төмендегідей қажетті құжаттар болып табылады:

• пәтер сатып алуға келісім-шарт,
• тұрақты паспорт және оның нотариалды куәландырылған көшірмесі,
• өтініш белгіленген нысаны,
• тұрғын үй аудару іспен,
• Пәтер жоспары
• экспликациясын,
• қабылдау мемлекеттік баж төлеу ,
• қорғаншылық қаулы, тең иелері кәмелетке толмағандар болса,
• нотариалды түрде куәландырылған сенімхат (мәміле сатып алушы өкілін тартылған жағдайда).

Барлық құжаттама екі данада қызмет қол жетімді. Қолжазбаны анық және анық болуы тиіс. Қысқартулар дақтарды, түзетулер, сызып тастаулар жіберілмейді. Жазбалар тұтқасын орындалуы тиіс.

оның нөмірі мен ұйымның мөрімен ұсынуға тиіс құжаттардың пакеті әр бетте тігілген болуы тиіс.

құрылысшы қандай қажет

жаңа ғимараттарда Жылжымайтын мүлік ресейліктердің гөрі екінші үйлеріне үшін ең қолжетімді болып саналады. Сондықтан, жаңа ғимаратында пәтер меншік құқығын тіркеу ең өзекті мәселелердің бірі болып табылады. құқықты тіркеу үшін қажетті құжаттарды дайындау сапасын процесін құқықтық анық және жылдамдығына байланысты.

Тіркеу палатасы мынадай қағазды сұрайды:

• пәтер екі жақты актісі,
• пайдалануға жаңа үй енгізу туралы құжаттар мен мемлекеттік комиссияның қорытындысы көшірмелері,
• оның орындалуын растайтын инвестициялық келісімдер мен құралдары.

Қалай қолдануға

әзірлеуші және сатып алушы ретінде жаңа ғимаратында пәтер меншік құқығын тіркеу үшін қолданылуы мүмкін. Дербес, бұл соншалықты қиын емес жеткізіңіз. бірнеше жолмен құжаттарды ұсынады:

• жеке Rosreestr (төлқұжатын қажет) хабарласыңыз;
• пошта (бекітуші паспортының барлық беттердің қол қойылғандығы және көшірмелерін талап сертификаттау)
• көп функциялы орталық (паспорт көрсете қажет)
• электронды пошта арқылы (өтініш берушінің білікті цифрлық қолтаңба әрбір құжат болуы тиіс).

құжаттар пакеті қызмет алған соң, өтініш беруші хабардар және түбіртек болады.

сертификат алу

қорытынды кезеңінде жаңа ғимаратында пәтер меншік тіркеу тиісті куәлік алу қамтиды. Ол табысты рәсімін нәтижесінде беріледі. Құжаттың алған кезде мұқият қателер мен қате жазуларды түзету үшін тексерілуі тиіс. Ерекше назар атауы мен жөні иесінің, сондай-ақ мүлікті түгендеу берілуі тиіс. сәйкессіздіктер мен қателер сертификат анықтау өзгерістер мемлекеттік тіркеу қызметке қайтарылуы тиіс.

Жаңа ғимаратта пәтер (құжаттар) меншік құқығын тіркеу: ипотека

Жиі, атқарылған ипотекалық пәтер сатып алу. ғимаратында ипотекалық пәтер меншік тіркеу стандартты схема бойынша жүріп жатыр. қалыпты тіркеу құқықтарын талап етілетін құжаттардың пакеті бірдей. Алайда, бұл есепке алу және жылжымайтын мүлікті жүктелген ауыртпалық алынды. Әзірге ипотекалық толық өтегенге ретінде иесі пәтердің толыққанды иесі емес. Жылжымайтын мүлікпен жасалатын операциялар, несие қаражат берілген, ол тек банктің келісімін алғаннан кейін мүмкін болады. Шектеулер тұрғын үй сату қолданылады, сондай-ақ оның жалдау бойынша.

жеткізбеу себептері

Жиі, үміткерлер меншік құқықтарын дизайн жазу қызметі бас тартады. себептері болып табылады:

• құжаттардың толық емес пакетін табыс ету,
• дизайн бұзушылықтар,
• жылжымайтын мүлікке иелік етуге қабілетсіз байланысты шектеулер,
• бағалы қағаздар бұрмалау.

бас тарту туралы шешім болса, қызмет қысқа мерзімде өтініш берушіге хабарлама жібереді. Бұл құжатта, бас тарту себебін көрсету үшін сенімді болуы. анықталған кемшіліктерді жою кезінде құжаттарды қайта беру болуы мүмкін. Ол соттың жаңа ғимаратында пәтер меншік құқығын тіркеу үшін, сондай-ақ мүмкіндігі бар, өтініш беруші бас тарту себебін келісесіз емес.

мүмкін қиындықтар

Жаңа ғимаратта пәтердің толық иесі болу үшін, сатып алушы Курс аяқталғаннан, сондай-ақ меншік құқығын тіркеу үшін барлық құжаттарды тіркеу үшін күту керек. Алайда, іс жүзінде, адал тұтынушыларға жиі кіріктірілген және жағдайлар тап үйлер табыстады ұзақ уақыт меншік берілген болады. дәлелдемелер алған жоқ, ал, сатып алушы қайта сатуға пәтер, бере алмайды және оған тіркелген болуы. Ықтиярхаты муниципалды және қоғамдық қызмет түрлі емдеу, жұмыспен қамту, денсаулық сақтау, көлік құралдарын тіркеу мектепте балалардың тіркеуге қатысты көптеген проблемалар шешеді. Тіркелмеген тұрғын үй несие беру үшін кепіл ретінде безендірілген мүмкін емес.

тіркеу болмауына Тағы бір маңызды проблема - мүлікті иелену мерзімін қысқарту. орналастыру меншік астам 3 жыл болды, егер Ресей салық заңнамасына сәйкес, жылжымайтын мүлікті сату сатушы табыс салығынан босатылады. Бұл кезең меншік алған күннен бастап есептеледі.

Сондай-ақ, ипотеканы төлеуге байланысты қосымша шығындар қол жетімді. Әдетте кредиторлар дайын салыстырғанда 1-2% -ға салынып жатқан тұрғын үй ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемені ұлғайту. Қарыз алушы қарызды төлеуге қабілетсіз болса Rate жорық, салынып жатқан тұрғын үй сатуға байланысты банктер тәуекелдерді өтейді. Әдетте, тұрғын үй банктердің жеткізгеннен кейін ипотекасы туралы бастапқы ставкасын төмендету. Осылайша, бұл артық мөлшерін азайтуға болады. Басты меншік тіркелген жоқ, ал, иесі коммуналдық төлеу үшін артықшылықтарын аударғым мүмкін емес.

терминдер

Ерекше назар жаңа ғимаратында пәтер меншік құқығын тіркеу органы тіркеу лайық. қолдану мерзімдері, кем дегенде 1 күнтізбелік ай болып табылады. Осы уақыт ішінде, қызмет көрсету мамандары құжаттардың барлық беттердің мұқият тексеру жүргізеді. ғимаратында Апартаменттер, сондай-ақ, әлеуетті иелерінің арасындағы пәтер бөлу DDU үй құрылыс фактісі қатысты қағаздарды қарастыру қажет. тиісті енген мемлекеттік тізіліміне осы кезеңнің соңында жасалады.

Өте күрделі процесс - жаңа ғимаратында пәтер меншік тіркеу. құжаттар мен 1 ай асуы мүмкін қарау шарттары. Мұның себебі құрылыс компаниясы мен адал сатып алушы арасындағы түрлі қақтығыстар болып табылады. Ол көбінесе құрылыс компаниясы әдейі заңды иелігіндегі алушыға мүлікті беру процесін созады жергілікті басқару, және болады. Мұндай жағдайларда, Тапсырыс беруші сотқа баруға болады.

тіркеу құқықтарын жалтару

түрлі жылжымайтын мүлік операцияларға қатысты мәмілелер бірыңғай мемлекеттік тізіліміне енгізілген міндетті жатады. Алайда, көптеген әзірлеушілер сатып алу келісім болып табылады деп санаймыз құқықтық құжаттар. Алайда, сертификатты беруден жоқ асығыс. ақша алғаннан кейін осындай әзірлеушілер алыс Rosreestr жылы берген мүлдем жазаламайды. Сондықтан, сатып алушы ортақ рәсімдерге сәйкес үй иелігін ұйымдастыра алмайды. құрылыс компаниясы алыс жазу қызметіне қолдану shies болса, меншік құқығы сотта тіркелуі мүмкін.

Жаңа ғимаратта пәтер меншік Тіркеу: сотта құжаттар

адал сатып алушы әзірлеуші немесе жергілікті әкімшілік өз міндеттерін орындау жеңе немесе кеш оны істеу мүмкін емес деп түсінеді, онда ол сотқа баруға болады. Бұл жағдайда, құқық сатып алушының жағында орналасқан.

Сіз жаңа ғимаратында пәтер меншік құқығын тіркеу бастау үшін талап арыз керек. сотқа құжаттар мынадай талап етеді:

• жаңадан салынған үйде пәтер сатып алуға растайтын шарт,
• екі жақты трансферттік куәлік немесе уақытша ордер
• келісім-шарт бойынша төлемді растайтын түсімдер мен түсімдер,
• Мүлік құжаттарының жұмысын растайтын,
• мүлікті кепілге алынған болатын болса несие келісім,
• азаматтық төлқұжат сатып алушы көшірмесі.

Бұл құжаттардың жиынтығы негізінде сот қарамастан осы орай әзірлеуші ұстанымын, сатып алушыға меншік құқығын мойындайды. Парақтары ұжымдық және жеке болуы мүмкін.

Осылайша, Жылжымайтын мүлік сатып алу аса маңызды қарастыру жаңа ғимаратында пәтер меншік құқығын тіркеу болып табылады. Құжаттар, заңнамада белгіленген қолдану шарттары. Кейбір жағдайларда тіркеу процесі сотта орын алуы мүмкін.