Жалға беруді тоқтату: негізгі сәттер

Пәтердің иесі, жалға берушілерге рұқсат беру арқылы әрдайым өзінің адалдығы мен дәлдігіне сенімді емес. Егер көршілер әрдайым шу шағымданады және қонақтар қымбат жиһазды бұзса, онда жалға алу шартын бұзудан басқа ешқандай қосымша нұсқа жоқ.

Айта кету керек, жалдауды мерзімінен бұрын тоқтату кейде жұмыс берушілер тарапынан талап етіледі. Неліктен? Себептер көп болуы мүмкін: олардың пәтерлерін сатып алу мүмкіндігіне ие болды немесе жұмысқа жақындаған кезде басқа жалдау нұсқасын тапты. Екі жағдайда да екі жақ үшін жұмыс істеу туралы шарт жасасқан маңызды, себебі оның жұмысын дұрыс тоқтату туралы білу керек.

Барлығы келіседі?

Алдымен, екі жақ бір мезгілде жалға алуды тоқтата алады. Бірақ, заңгерлер айтқандай, бұл сирек кездеседі. Сондай-ақ, ол мерзімінің аяқталуына байланысты әрекет етуді тоқтата алады.

Лизинг шартын бір жақты тәртіпте жою - ең көп таралған тәжірибе. Егер жалға алушы кенеттен кетуге шешім қабылдаса, ол онымен бірге тұратын отбасы мүшелерінің келісімін қажет етеді. Келісімде өзгеше көрсетілмесе, жалдау туралы қарым-қатынасты тоқтату кез келген күні болуы мүмкін. Сондықтан бағалы қағаздарға қол қойған кезде тоқтату туралы ережеге назар аудару қажет. Кейде үй иесі жалға беруші өзінің шешімі туралы бір айлық хабарлама беруі тиіс екенін білдіреді. Егер бұл шарт орындалмаса, онда жұмыс беруші тұрғын үйді алып тастамай, кредитордың шығындарын өтейді.

Жалдау шартын бұзу тұрғын үй иесінің өтініші бойынша мүмкін болады. Әдетте, ол мұны мүмкін себептері келісімшартта көрсетілген. Бұл жалға берушінің кешіктірілген төлемі, мүлікке немесе тұрғын үй зақымына , пәтерді өзге мақсаттарға пайдалануына (мысалы, жалға алушы кеңсені ашады) айналуы мүмкін. Жоғарыда айтылғандардан басқа, тоқтатудың негізі қонақтардың пәтер иесіне меншікке рұқсат беруден бас тартуы мүмкін. Барлық осы тармақтарды сөздік уәделерге негізделгеннен кейін сотқа өз құқықтарын кейіннен қорғау үшін бірден келісімде көрсетілуі керек.

Сот арқылы ерітіңіз

Кейде жалға алушы мен үй иесі өздерінің қақтығысын бейбіт жолмен шеше алмайды. Бұл жағдайда сотқа бару керек. Пәтерді сот тәртібімен жалға алу туралы шартты бұзу негізінен иесімен талап етіледі. Өйткені, жалдаушылар үйде ұзақ уақыт бойы өмір сүруге ақша төлегеніне қарамастан, үйден кетпек. Жылжымайтын мүлік иесінің құқықтарының бұзылуы бар. Бұл жағдайда сот шешімі жалдауды тоқтатуды ғана емес, сонымен қатар ақысыз жұмыс берушілерді шығаруды да білдіреді.

Лизинг алушы пәтерге жарамсыз болып қалса, мысалы, төтенше жағдайда болған жағдайда сотқа жүгіне алады. Немесе ол өрттен аман қалған болса (жалға берушілердің кінәсінен емес).

Дегенмен, сотқа бару - пәтер иесі мен пәтер иесі сирек қаралатын аса ауыр шара. Мәселе мынада, өте аз адамдар лизингтік келісімдерді ресми түрде тіркейді. Өйткені, үй иесі өзінің табысын жарнамалауға мәжбүр болады, яғни салық төлеуді білдіреді. Осылайша, көбінесе үйді иемденіп немесе жалдаған орыстар өздерінің түйсігі мен сәттілігіне сенеді.