Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер сату. Үлгі сату келісім-шарт

мәдениеттер тұрғысынан қажетті азық-түлік өсіру үшін қолайлы жер, барлық елдерде стратегиялық мақсаттары болып саналады. мол ауыл шаруашылығы жер үшін жарамды Ресейде, онда, оның аумағының көп бөлігі ретінде қарастырылады, бірақ «қауіпті ауыл шаруашылығы аймағы», және кез келген пайдалы ресурс ретінде, олар мемлекеттің бақылау тұр.

мәміле субъектісі ретінде ауыл шаруашылығы үшін жер

елдегі құқықтық базаны дерлік толық өзгеріс болатын кезде қайта құру кезінде, мемлекеттік жер жалғыз иесі ретінде өз мәртебесін жоғалтты. түрлі қажеттіліктері үшін сайттар шексіз санын иелену 1978 жеке тұлғалардың Конституциясына 04.25.1991, РСФСР мен толықтырулар Жер кодексі қабылданды. Осылайша оның еркін қабылдау жағдайда, 10 жыл мерзімге ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін сатудан мораторий құрылған, және 5 жыл төлеу үшін сатып алу күнінен бастап болды.

Алайда, көтеріп, барлық шектеулер Конституция 1993 жылы қабылдаумен болды, және сайттар азаматтық айналымы толыққанды қатысушысы атанды.

11.1-бап Ресей Федерациясының Жер кодексі (РФ LC) жер бетінің бір бөлігі, нақты заңда белгіленген және тіркелген, оның шекарасы ретінде бағыттарын айқындайды. Сондай-ақ, олар, жылжымайтын бөлінбейді емес тұтынылатын, жер учаскесiнiң нысаналы мақсатына қарай орнатылады құқықтық мәртебесі (санаты) түрінде, нақты мүмкіндігі бар аударылатын нәрселер.

Заң аталған арасында жер санаттарына ауыл шаруашылығы өндірісін мұқтаждары үшін пайдаланылатын, өйткені мемлекет үшін олардың ерекше маңызды, бірінші кезекте тұр. LC РФ-бабының 77 1-бөлігінде мынадай элементтерді қамтиды:

• Аудандары елді мекендердің сыртында орналасқан және ауыл шаруашылығы қызметі үшін әзірленген - (. Т.б. шаруа қожалықтары, астық сақтау және) отырғызу дақылдар, мал, пішен, сондай-ақ тиісті объектілерді орналастыру үшін.
• Сіз ауыл шаруашылығында, бірақ басқа санаттарға айналысуға алатын салалары - орман қорының жер айырысу және ағаш өспеген алқаптарға.

оның құрамы сипатталған барлық баптар гетерогенді болып табылады, және олардың түрлері мынадай сатуға арналған қамтуы мүмкін:

ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер бөліктері

Ауыл шаруашылығы жерлер ауыл шаруашылығы өндірісі үшін пайдалану басымдыққа ие бағыттары	Ауыл шаруашылығы емес жер заттармен аудандары «көмекші»
Егістік Жер (ауыл шаруашылығы дақылдарын егуге аумағы)	ішкі жолдар
Көпжылдық екпе азық-түлік өсімдіктер (бақтар, жүзімдіктер, және т.б.).	Орман өсімдіктер зиянды әсерінен бөлігі (және т.б. ыстық желдер өрт,) қорғау үшін.
Депозиттер - жер, бұрын егістік ретінде пайдаланылады, бірақ құнарлы қасиеттерін қалпына келтіру үшін тыныштық қалдырды	ауыл шаруашылығы өнімдерін сақтау және өңдеу үшін арналған тұрақты немесе маусымдық ғимараттар, құрылыстар мен жабдықтарды, үшін жер
шабындық	Су объектілері - жабық табиғи немесе синтетикалық қоймалары (тоғандар, сулану мансап)
	рекультивациялау, соның ішінде Communications,

Қарамастан құрамы мен жер пропорцияда, олардың сату арнайы ережелер қолданылатын болады, белгілі бір РФ Жер кодексі және Федералдық заң 101-ФЗ (- Заң айналымы бұдан әрі) №. Алайда, қосалқы жер айтарлықтай енгізу ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін сатудан мен сатып кейбір ерекшеліктері бар. Атап айтқанда, олардың құрамы, пайда болу және одан әрі пайдалану шарттары туралы шарт мәтініне енгізілуі тиіс.

жер сатуға шектеулер

Азаматтық айналымға аудандары назарға азаматтық, Жер кодексіне және өзге де заңдарында белгіленген шектеулерді отырып жүзеге асырылады. Олардың астында меншік (сервитут, ипотека, сенімгерлік басқару, жалға, т.б.) иелiктен шығару кезінде иесіне шектеу тыйым салу, оның шарттарын, түсіну.

айналымы туралы заңның нормаларына сәйкес, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер сатып алу және сату мынадай шектеулер бар:

1. 50% астам шетелдік меншік жарғылық капиталы үлесінің егер көп, шетелдіктер (жеке тұлғалар немесе компаниялар), азаматтығы жоқ адамдардың, сондай-ақ, ресейлік компаниялардың меншігіне емес.
2. Бағыттары санатына (межелі) кейінгі өзгеруіне сатылды мүмкін емес. Бұл жағдайда, мәміле жер рұқсат пайдалану өзгертуге рұқсат етілген кейін. Мысалы, шөп шабу үшін аудандар жайылымдары айналдыруға болады.
3. Бір тұлғаның (жеке тұлға немесе бизнес) тиесілі артқы, 4-бабына сәйкес, тек аймағын анықтауға болады - 10-нан муниципалитеттер шекарасында аудандардың жалпы санының 100%. Толығырақ нақты шектеулер аймақтық нормативтік құқықтық актісінде белгіленеді.

жер сатып алу артықшылықпен құқықтары

ол сатылған кезде жер сатып алу үшін облыс басым - Заңның 8-бап жер еркін айналысқа басты кедергі анықтайды. өте негізді ауданы және азық-түлік стратегиялық маңыздылығын, иеліктен шығару арнайы тәртібін шектеулер, ескере отырып.

басым сатып алу құқығын мәні, ниетімен сатушы сату сайттың болашақ шартта жасасуға, бұл мынадай ақпаратты беруге жазбаша түрде міндетті:

• тараптардың (артық емес 90 күн) арасындағы жер және өмірлік елді мекендерді құны;
• нысан және Q гектардан ауданы. метр;
• кадастрлық тіркеу ақпарат жері (мекен-жайы) бөлігі;
• кадастрлық жер (шартты) саны;
• байланыс деректері, оның ішінде сатушы туралы ақпарат.

хабарлама тапсырыс берушінің туралы ақпаратты енгізу қажет емес. Заң өз еркімен иеліктен шығару туралы белгілер талап етеді. Сондай-ақ, бұл құжат сатуға кез келген міндеттемені әкеп соқпайды.

Хабарлама кеңсесіне беріледі немесе орган тіркемелердің тізімімен хат жолдады. мынадай тиісті жазбалар мен құжаттарды сату шартының қолданылу бойынша сот дауларды басты дәлелі болмақ.

атқарушы дене Егер (кафедра, министрлік, бөлімі) облысы, тиісті түрде хабарлай отырып, сатушы сатып алу бас тартса, жер ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер сату 1 жылға өткізіледі тиіс. Бірақ жер сатып алу туралы шешім оң болуы мүмкін. Бұл жағдайда, нақты сатушы ескертусіз (хабарлама, бұйрықты немесе өкiмдi) рәсімдерін және одан кейінгі сату тіркеу және сатып алу келісім көздейтін бап аймақтық заңдар әрекет бастайды.

жер сатып алу туралы қалалық дене қабылдағаннан кейін 60 күн ішінде өтеді Заң санының 12.06.2004 қаланың 75/2004-OZ 10-бабының 3-тармағының негізінде Мәскеу облысының ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер Мысалы, сату.

Облыс немесе округтен құқықтарын қоса, ресейлік заңнама артықшылығы және басқа да береді:

1. Ресей Федерациясының Жер кодексінің 22-баптың 8-тармағында Жалға барлық басқа да мүдделі тұлғалардың алдында жер мемлекеттік меншік жалға жер сатып алу құқығы бар.
2. Ауыл шаруашылығы ұйымы - - көрші жер иесі өз мүлкінен басымдықпен сатып алу құқығы бар банкроттық иесі кезде.

қажетті жеңілдікті сатып алу шарттарына сәйкестігі. бұзған жағдайда, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер сатып алу және сату орын алуы мүмкін емес немесе сот тәртiбiмен жарамсыз деп болады.

жер сатуға ұсыныс: үлгісі

Нормалар мақалалар 101-ФЗ жекелеген заңдар шығару арқылы, өңірлік деңгейде дамыған №. Мысалы, заңмен реттеледі Иваново ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер сату «Иваново облысында жер артқы туралы». 8 мамыр 31-унцийді, 2008 № өзге аймақтарда осы объектілердің иеліктен шығару туралы жағдай жеке тарауда немесе бөлімінде ретінде жалпы заңдары кіреді.

сол сайттың болашақ сату хабарлама қатысты шынайы болып табылады. көптеген өңірлерінде, барлық қажетті ақпаратты көрсете отырып, еркін нысанда хат жіберу үшін шақырылады. Бірақ атқарушы орган бекітетін нысан кейбір аймақтарда. Мысалы, Нижний Новгород облысы ескертусіз наурыз 13, 2012 жылғы 453-R № Үкімет қаулыға қосымшаға № 1 сәйкес келуі тиіс

сатып алу бөлігінде үшін мәміле жолдары

Шарт, заңды факт ретінде, барлық шарттар бойынша келісімге қол жеткізуге болып табылатын, тәуелсіз тараптардың (сатып алушы мен сатушы) арасындағы, оның қорытынды рәсімдер нәтижесінде пайда болады. Алайда, бұл шарт жасасуға және мынадай шарттар үшін қажет:

жер 1. құру.

Федералдық заңға сәйкес ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін сату ғана олар (жерге шекараларын белгiлеу және консолидация) маркшейдерлік процесі арқылы өтеді, яғни, белгілі бір жеке сайттар қатысты жасалуы мүмкін және кадастрлық тіркеу 24.07.2007 221-ФЗ №

Облыс және / немесе нақты жағдайларға және олардан тиісті жауап алу туралы жер сатуға ниеті саласындағы атқарушы билік 2. хабарлама.

3. Сатуға арналған үшінші тараптың келісімін алу, жазбаша түрде білдірді. Ағымдағы заңдар Олардың мынадай түрлері үшін қамтамасыз етеді:

• сату үшін иесінің (Отбасылық кодексінің 35-тармақ 3) жұбайының келісімі.
• уақытша әкімшісі, кредиторлардың жиналысында немесе қаржылық қауіпсіздікті ( «дәрменсіздік туралы» Мақалалар 64, 82 және 26.10.2002 Федералдық заң № 127-ФЗ 101) қамтамасыз тұлғаның келісімі.
• иесі (жеке шаруа қожалықтарының, ауыл шаруашылығы) соседние направления келісімі сол сайт сатысында банкроттық жағдайында сатушы болса, конкурстық iс жүргiзу.

сату шартын жасасу үшін белгілі бір іс-әрекеттер қажеттілік сайтында өзі, оның орналасқан жері, құқық иеленушінің, алып тастау әдісі, оның ішінде көптеген факторларға байланысты жағдай жоғарыда тізімі ашық.

Мысалы, кезінде ешқандай сауалнама жұмыс қайта сату сияқты, қажет келісім-шарттың нысанасына , ол қазірдің өзінде тиісті бухгалтерлік есеп бойынша қойды. сатуға ниеті органдарының хабарлама сатушы жеке кәсіпкер болса ғана талап етіледі.

маңызды шарттары

Азаматтық кодекстің (Азаматтық Кодекс) бабының 432 ережелері, ол нақты мүлікті мәміле және беру жасасу және ақша бұрын Тараптар мынадай шарттар бойынша келісімге керек екенін анықталады:

1. ШАРТТЫҢ МӘНІ - басқалардан ажыратуға жер толық сипаттамасы. практика шартта көрсетілуі тиіс мәліметтердің жиынтығын әзірледі:

• кадастрлық нөмірі;
• мекен-жайы (орналасқан жері);
• га немесе шаршы. метр;
• санаты және рұқсат пайдалану.

2. экспроприацияланған жеріңнен - сату шартының, олардың шарттарына сәйкес сатушы төлеу бойынша міндеттің материалдық өрнек. Ол және аудан бірлігіне, тұтастай алғанда бүкіл территориясына ретінде көрсетілуі мүмкін. Тараптар баға өлшемін таңдау еркін, бірақ өз бетiнше оны өзгерту мүмкін емес.

Осы келісім-шарттары сату ауданының болмаған қол болады емес, бірақ басқа адамға оның мүлкін өте бейімділігі ғана болмайды.

құқықтары мен сатушының міндеттері жер учаскесін

ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін сатудан үшін жер нысанның анықтамасын және бағасын, сонымен қатар мүлікті беру, қабылдау және төлеу бойынша тараптар (сатушы мен сатып алушы) іс-шаралар толық реттеу, сондай-ақ Rosreestra кейіннен тіркеу құжатты емес ғана білдіреді.

Құқықтары мен міндеттері Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасына айқындалған иесінің, және төмендегідей болып табылады:

1. Сатушы міндеттерін және құқықтарын.

1.1. ауыртпалығын (шектеулер) бөлігі, олардың мақсаты бойынша пайдалануға сапасы мен перспективалары туралы қолда бар барлық ақпаратпен қамтамасыз ету. Бұл ақпарат:

• Ауыл шаруашылығы нақты түрлерін (жүзім, құрылғы, объект құру, т.б.) жүргізуге рұқсат;
• сатып алынған бөлігіне ешқандай әсер көрші станцияларын болуы;
• пайдалану және құнын әсер жердің сапалық қасиеттері;
• кез келген тәсілмен сатып алу сатып алушының шешімін өзгерте алмады басқа да деректер.

жерге құқықтарын, аймақтық деңгейде құру шектеледі басқару және пайдалану режимі үшін нақты талаптар және т.б. жануарлар мен өсімдіктер әлемнің қорғау, топырақ сақтау, жануарлар немесе сирек кездесетін құстардың түр мекендейтiн, табиғи көші-қон жолдары мен байланысты болуы мүмкін.

жер иелері шектеулердің барлық туралы білу мүмкін емес, бірақ шартта көрсетуіңіз керек белгілі болып табылады, олар.

1.2. жер аудару.

Осы ережеге сәйкес жер меншік сатып енгізу кезінде іс жүзінде және заң сатушының іс-шаралар жатады. Ал емес білдіреді әріптік «марапаттау» мағынасы мен сол сөз енгізілген заң болып табылады.

Азаматтық кодекстің 224-бабына 1-тармағына сәйкес, кез келген элемент сатып алушының меншігіне тікелей қабылдау кейін марапатталды деп саналады. соңғы сатушы немесе шаруашылығын тоқтату босату меншік бір бөлігі ретінде көрсетілуі мүмкін.

беруге міндеттеме арнайы құжат түрінде жасалады - Уағдаласушы Тараптардың қол қойған қабылдау-тапсыру актісі және содан кейін ғана орындалды деп.

2. Сатушы негізгі құқығы сату шартының шарттарына сәйкес жер уақтылы төлеуді талап қабілеті болып табылады. меншік атқарушы орган иеліктен болса, ол мүмкін:

• Сайттың қауіпсіздігі және пайдалану бақылауға;
• мүлікті мақсаты бойынша пайдалану, сондай-ақ аумағында пайдалану жөніндегі басқа міндеттемелердің орындалуын талап етеді.

жер учаскесін сатып алушының құқықтары мен міндеттері

сатып алушының іс-әрекеттер мен мүмкіндіктеріне ережелер, әдетте, сатушыға қатысты ұқсас. Бұдан басқа, соңғы сатып алушыға тиісті іс-шаралар өз міндеттерін орындауға қабілетті болуы мүмкін емес. Жалпы алғанда, олар 2 топқа бөлуге болады:

1. Негізгі міндеттері.

1.1. алу-сату шартында белгiленген мөлшерде, мерзімдері және тәртіппен жер ақшалай құндылығы. Әдетте, бұл толық төлеу мақсатында шотына қаражатты аудару әкеледі.

1.2. Әрекеттер жер жүзіндегі иелігінде жер қабылдауға бағытталған және қабылдау және беру актiсiн жасау.

сатып алушыға тағайындалған қосымша міндеттері саны, өте үлкен, және әдетте өзгерген күннен бастап жер салығын төлеуге дайын қамтиды жер салық органдары жазбаларына иесі, және сату шартын жасасу немесе объектінің іс жүзіндегі пайдалану басталған күннен бастап емес. Ол жүзеге асыру және орыс Тіркелу органдарында жер учаскесіне құқықтар беру тіркеу үшін төлеуге міндетті, әдетте, сондай-ақ болып табылады.

иесі сату объектісі органы ретінде әрекет болса, басқа да міндеттері, оның ішінде сатып алушыға берілуі мүмкін:

• бағдарламалық қамтамасыз ету техникалық қызмет көрсету және жетілдіру іргелес аумақты, мен кірме жолдары;
• отырғызу аймағын дамыту шарттары мен тәртібі;
• шаруа-тексеру мақсаттары үшін саласындағы мемлекеттік органдар өкілдерінің еркін қол жеткізуін қамтамасыз ету;
• Сауалнама сақтау, зерттеу маркерлер;
• белгілі бір жиынтығы және жер жағдайын қорғау және жақсарту бойынша іс-шаралар мерзімі.

2. Ең бастысы құқығы сатып алушы сатушының міндеттемелерін сай және иесінің олардың өкілеттіктерін тегіс іске асыру жер учаскесін уақтылы аударылуын талап болып табылады:

• ауыл шаруашылығы мақсаттары үшін ғимараттар мен құрылыстарды салу;
• өз мақсаттары қоғамдық пайдалы қазбалар, жер асты сулары және жабық су қоймаларының үшін пайдалануға;
• суару, құрғату, жердi мелиорациялау, құрылғыны (тоғандар мен суарылатын карьерлерді) тоғандар.

Келісім-шарт бойынша жер сатып алу міндетті емес және жылжымайтын мүлікті сату бойынша жалпы ережелер бойынша қалыптасады. Бірақ, бұл келісім-бұрын қолданыстағы құралдары нысандарын пайдалануға тыйым жоқ. Мысалы, 06.02.1993 жылғы РФ Roskomzema 1-16 / 770 бұйрығы ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер сату үшін үлгі келісім-шарт бекітілді. Қазіргі уақытта, бұл құжат жарамсыз болып табылады, бірақ ол жер иеліктен шығару туралы мәмілелер үшін сілтеме ретінде бола алады.

сату келісім-шарт жарамсыз ережелер

РФ Жер кодексінің 37-бабының 2-тармақ ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін сату жарамсыз болады жағдайларды тізімдейді:

1. сатушы немесе қалауы бойынша немесе кез келген мән-жайлар бойынша қайта оралу мүлікті сатып алуға кез келген басқа тұлғаның құқығы. Мұндай қамтамасыз ету болуы мүлікті өте мәні қайшы болып табылады.
2. меншігі одан әрі тапсырыстарды мүмкіндігі жаңа иесі шектеулер (сатып алушы.) Мысалы, сондықтан ипотека, белгілі бір дақылдарын отырғызу, лизинг және тыйым салу.
3. жауапкершіліктен жер Сатушы азаттық кезде талап және үшінші тұлғалардың немесе мемлекеттік органдар тарапынан жерге талап. шығындар немесе Азаматтық кодексінің 461 бабында көзделген жер пайдалану кедергілерді алып қою сатып алушының өтеу міндеті.
4. болашақ иесінің іс-шаралар сипаттау, жер санатына немесе өзге де мақсаттарға арналған, оны пайдалана отырып, өзгеруіне байланысты қандай да бір жолмен, ауыл шаруашылығы үшін емес, яғни.

Осы шектеулерді белгілеу белгілі бір мағынасы мен тиімділігін бар. Мысалы, сату жамылып қоспағанда, оларға арқасында кепіл шарт болып табылады. келісім енгізу дәрежесі мен көлеміне қарай, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер сату бөлігінде немесе толық жарамсыз деп танылуы мүмкiн.

алу-сату шартын жасасуға жолдары

ескере отырып, меншік және пәндік құрылымы ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін сатудан үшін келесі процедураны анықтайды:

1. Азаматтық кодекстің 30-топтың § 7 көзделген әмбебап сатып алу және сату ережелерін жеке жер сатып алу, Мақалалар 30 және РФ Жер кодексінің 38, Федералдық заңының 8-бап 101-FL №.
2. тендерлер (немесе аукциондарға) арқылы Сайт сатып алу. Әдетте бұл процедура мемлекеттік меншіктегі жер учаскелерін беру бойынша жүзеге асырылады. Бөлек аукциондар арқылы ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер нақты сатудан құру ережелері, жоқ, және айналымы туралы заңның нормалары LC РФ-бабының 38-38.1 стандартты ережелеріне қараңыз.
3. Сайт сатып алу жалға алушы. сатып алу осы әдістің көмегімен өте маңызды меншік болып табылады. сату арнайы бөліміне жататын болса, мұндай операция әмбебап ережелер өтеді. Бірақ айналымы туралы Заңның 10-бабының 4-тармағында бастап төмендегідей, мемлекет немесе облыс жалға жер сатып, ол тиімді түрде, бірақ тек жалға жер беруге мемлекеттік немесе муниципалдық билік органдары шығарған қолданыстағы ережелерге болмаған мүмкін.

келісім-шарт еркіндігі принципі, атап айтқанда, және әмбебап ережелер, бірақ жеке жер аукциондар (аукциондарда) арқылы ғана емес, жер тастауға мүмкіндік береді оны жасасу, жолында, қолданады. айналымы туралы заң нормаларының ережелерін жер сатуға ниеті субъектісінің хабарлама органына міндеттеме орындау міндеттейтін, рұқсат жоқ.