Superficies - бұл ... пайдаланушылардың құқықтық мәртебесі

құнынан заңды билік барлық меншік құқықтарын ортақ белгісі ретінде. қайталау мүмкіндігі - бұл, біріншіден, екіншіден объектісі, және тікелей қарым-қатынас қамтиды. Бұл әлі күнге дейін оған билiк етуге, басқа бір тақырыптан екіншісіне мәндерін өту кезінде бастапқы иесі болуы мүмкін екенін білдіреді. Сонымен қатар, меншік құқығы даралығы бар. Құқықтық мүмкіндіктері әр түрлі. ежелгі акт emphyteusis және superficies бірі. Бұл санаттағы рим практикада болған. АҚШ осындай emphyteusis және superficies көрсетілген қандай одан әрі қарастырайық.

Emphyteusis

Бұл термин грек алынған. Тіпті 3-ші. BC. е. Грекияда жүзім және жеміс бақтарын құру үшін тұқым қуалаушылық жалдау жер болды. emfitevcheskim иелену байланысты қатынастар, 2-ші ғасырдан бастап көне Римде пайда бола бастады. BC. е. жалға бос аумағында бастапқы сатысында. сомасы кем болды, өйткені жер пайдалану үшін сыйақы сомасы әрең, мемлекеттің қаржылық қызығушылық қанағаттандыруы мүмкін жалға. Бұл жағдай салдарынан бақылаудың негізгі мақсаты сонша пайда аумағында адамдардың қоныс ретінде емес, бұл шын мәнінде, ауыл шаруашылығына бейімдеу қонды болды.

ерекшеліктері

Emfitevcheskoe заттық, мұрагерлік, иелiктен шығарылатын дұрыс. Ол иелену мүмкіндігін ұсынады, иесінің пайдасына жалға жарнасын төлеуге міндеттеме біреудің телiмiн пайдалану. Бұл құқық сәйкес белгіленеді консенсус келісім. Оның барысында тараптар иесі және жалға бөлігі болды. Келісім-шарт нысаны, қатысушылардың міндеттері мен құқықтары аумағында меншік байланысты анықтайды. Тек шіркеу жерлеріне қатысты жазбаша есеп қажет. келісім emfitevcheskom заң құжаттың негізгі ережелеріне қайшы жағдайларына қатысты болса қажетті және әлеуметтік операциялар үшін болды.

куәлік

оның мазмұны меншік ұқсас Emphyteusis. Жалға қойды жатып сервитут орнату, жәрдемақы алды, орнына иесінің қазынасына салықтар мен баждарды төлеуге мүмкін. Сонымен қатар, ол минералды ресурстар билiк етуге құқығы, және аумағында табылған, сондықтан қазына бас тартуға, жер лақтырып алмады. Жалға туынды иелігіне болды. Шын мәнінде, ол сайттың заңды иесі ретінде әрекет етті. пайдалану құқығы сервитут қарағанда әлдеқайда кең болды. Жұмыс беруші объектінің экономикалық мақсатына қатысты емес. Ол кез-келген қажеттіліктері үшін оны бейімдеу еді. Мысалы, жалға алушы егістік жер сайтында жүзімдік сынуы мүмкін. Алайда, оның іс-әрекеттері ресурстарға зиян жоқ. Сайттың пайдалану сыйақы төлеу жалға алушы үшін. Оның мәні өсімдік сәтсіздіктері немесе жазатайым оқиғалар кезеңдерде азаяды емес. төлем меншік толығымен қираған жағдайда ғана қайтарылып алынуы мүмкін.

superficies құқығы

emphyteusis пайда еске көптеген жолдармен осы заңды мүмкіндігі тегі. соглашение, прочно связанное с земельным участком. Сөзбе-superficies - осы келісім берік жер байланысты. құқықтық тұрғыдан алғанда, тар түсіндіру. Бұл құқық ақылы біреудің аумағында ғимаратты пайдалану мүмкіндігін көздейді. ғана емес, ауыл шаруашылығы үшін қамтамасыз ету үшін даму emphyteusis аудандардың бастапқы сатысында. Ол бұл 298 б.э.д. белгілі. е. plebeians Aventine Hill телімін алды. тұрғын үйге мұқтаж болған Римдіктерге, бірақ оны сатып алмайды, параметрлердің біреуін таңдаңыз. Олар кез келген оған бір үй немесе бір бөлігін жалдауға алмады немесе ғимараттар салу үшін пайдалану жер алуға. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. кезде жатып жұмыспен қамту туралы келісім мәңгі немесе жеткілікті ұзақ мерзімге даму құқығы жағдайда аспаптық болды. Ол, әсіресе, бос аумақтарда қатысты, Римде кең таралған болды осы нұсқасы.

шарттары

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Superficies - бұл жұмыс берушілер қоғамдастықтың немесе қазынашылық пайдасына арнайы тариф жасауға жыл сайын міндетті, оған сәйкес мәміле, ғой. Ол алымдар түрінде қызмет түрі ретінде, дәстүрлі жалдау төлем емес. Бұл иесі және азаматтың арасындағы шарт негiзiнде заңды қарым-қатынас көтереді, және басқа да нәтижесінде заңдық фактілердің. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Superficies - объект ғимараттың бір бөлігін бола алады, онда келісім-шарт болып табылады - қабат, үйде салынған, немесе іскерлік мақсаттарда пайдаланылатын үй-жайлар жиынтығы. иесі қатысушысын және бос аумақты бере алмады. Бұл жағдайда, жалға алушы бойынша нысандар құрылысына міндеттерін алды өз есебінен. Жасалған нысандар жер иесінің меншігіне айналады.

Пайдаланушы құқықтық мәртебесі

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Superficies - пайдаланушыға жауапкершілік көп көзделген нақты мәміле болып табылады. Бірінші кезекте ол мемлекеттік міндеттерді орындауға мәжбүр болды - салықтарды төлеу. Ол алыс оған ерекше мән бермей, онда ол бөлу айырылған, бірақ берешек жалпы ережелер бойынша алынатын жоқ. Сонымен қатар, пайдаланушы жалға жарнасын төленген. Бұл сома жыл сайын алынатын, немесе бір мезгілде болады. иесі, өз кезегінде, жалға пайдаланушы тегін еді.

Superficies: Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі

онда ағымдағы азаматтық құқық көшесі. норма, superficies сәйкес 271-онда орналасқан мүлікті жер телiмi иесіне пайдалану құқығы болып табылады. Ол белгілі бір немесе белгісіз мерзімге дейін орнатуға болады. Superficies үшінші тұлғалардың пайдасына иеліктен, мұрагерлік, несие бойынша қамтамасыз ету ретінде пайдаланылуы мүмкін.