LCD «Тілисман» (Краснодар), құрылыс компаниясы «Оңтүстік»

Ресейдің ресми емес оңтүстік астанасы Краснодар (Мәскеу мен Санкт-Петербургтен кейін) салынып жатқан жылжымайтын мүлік көлемі бойынша бірінші орында тұр. Мұнда жыл сайын жаңа тұрғын үй кешені іске қосылады. Қаланың беделді қалаларының бірінде салынған «Талисман» СК-ы әлеуетті сатып алушыларға үлкен қызығушылық тудырады. Оның дизайны бойынша үздік мамандар қатысып, сыртқы дизайнына әсер етті. Кешен заманауи монолитті-кірпіш технологиясына негізделген, ол жоғары беріктігі мен қауіпсіздігін қамтамасыз етеді. Бұдан басқа, пәтерлерді жоспарлау мен пайдалануға пәтер иелері үшін барынша қолайлы жағдай жасауға мүмкіндік береді.

Орналасуы

Краснодар өлкесінің солтүстік ауданында жаңа, белсенді дамып келе жатқан «Молодежный» ықшам ауданында «Vitamin Combine» маңында «Тұмар» ЖШС құрылып жатыр. Кешеннің жанында орналасқан мекен-жайы: Душистая көшесі, № 54а үй. Кешен жақсы дамыған аймақта орналасқан. Оның 100 метр радиустағы көршілері «Абрикос», «Дуэт» және «Отбасылық парк» LCD. «Термисманның» жалға берушілері болмайтындай, «Березовский», «Молодежный» және «Хош иісті» СК-ны одан да аз қалдырады. Кешенден 150 метр жерде орналасқан Йайское тас жолы, одан 150 метр теміржол желісі салынған, бірақ жақын жерде станциялар немесе платформалар жоқ. Тұрғын үй кешендерінен басқа, «Тұмсман» айналасында әртүрлі құрылыс кезеңдері мен қабаттардың әртүрлі үйлері бар қалалық ғимарат орналасқан.

Көліктің қол жетімділігі

Қаланың дамыған ауданында «Тұмар» ЖШС құрылғандықтан, оның тұрғындарынан көлікпен проблемалар болмайды. Эйское тас жолы автобустар мен шаттлдердің 8 маршрутын басқарады. Душистой көшесіндегі аялдама 500 метрде орналасқан, бірақ 200 метр ғана жерде орналасқан автобус аялдамасы 67, интервалы 10 минут. «Тұмсман» СК-ден жарты сағатқа дейін, мұз сарайына, ТРЦ-ге және спорт кешеніне дейін - тек 10 минут. Автокөліктер үшін кешеннің орналасқан жері де ыңғайлы, себебі Ейское тасжолында сіз қаланың негізгі магистральына - 3-ші Тродовая улица мен Ростовское шоссе-ға, ал содан кейін M4 тасжолына дейін жететін бірнеше минут ішінде негізгі форманға жете аласыз. Ейск тас жолының бойында солтүстік бағытта Иайске жететін P268 жолын өте жылдам алуға болады.

Экология

Экологиялық тазалық тұрғысынан «Тұмсман» ЖШС-нің шартты түрде қолайлы орналасуы деп айтуға болады. Краснодар - еліміздің оңтүстігінің ірі көлік орталығы және өнеркәсіптік орталығы. Мұнай өңдеу зауытын қоса алғанда, көптеген өнеркәсіптік кәсіпорындар бар, бірақ олардың барлығы ЛК-дан қашықтықта орналасқан. Экологиялық көрсеткіштер осы жағдайда ғана жақын жерде орналасқан Ейск даңғылын азайтады. Статистикалық мәліметтерге сәйкес, Краснодардағы бір вагонда бір адамға Мәскеуде қарағанда көп, сондықтан мұнда пайдаланылған газдармен ауаның ластануы елеулі проблемаларды тудырады. Әсіресе, олар жазда күшейеді. Кешеннің экология тұрғысынан тағы бір кемшілігі, оған жақын жердегі тұрғындар тыныштықты тыныштандырып, тыныс ала алмайтын табиғи нысандар жоқтығы. Сол себепті, пайдалануға берілген СК-дің іргелес аумақтарында және әсіресе «Тұмар» территориясында көгалдандыру өте маңызды.

Кім құрастырады және қалай?

LC әзірлеушісі - «Оңтүстік» құрылыс компаниясы. Бұл 2013 жылы құрылған Краснодардағы ең жас құрылыс ұйымдарының бірі. «Тұмсман» кешені - оның алғашқы және жалғыз мекемесі. Қазіргі уақытта компанияның қаржылық жағдайы орташа деңгейде бағаланады. Кешен құрылыстарында тәжірибе болмаған құрылыс уақытына әсер етеді, бұл бірнеше рет «Оңтүстік» СК тасымалданды. СКД «Тұмар» компания үшін визитка болуға тиіс еді. Алдымен оны 2016 жылдың соңында пайдалануға беру жоспарланған болатын, бірақ 2017 жылдың бірінші тоқсанына ауыстырылды. Қазіргі уақытта ғимараттың құрылысы аяқталды, ішкі жұмыстар жасалып, үй коммуникация желілеріне қосылған. Бұл кезеңде әзірлеуші кілттерді 2017 жылдың бірінші жартысында беруге уәде береді және мүдделі тұлғаларға ДДУ-дағы ақпаратты өзгертуді ұсынады, оны мерзімін резервтегі, яғни 2017 жылдың тамызында орналастыру.

Инфрақұрылым және дизайн

«Талисман» тұрғын үй кешені салынып жатқан аумақ инфрақұрылымды дамытты. СКД маңында Тихая көшесіндегі үйде дәріхана, студия, сұлулық салоны, гимназияның типі бойынша құрылған тіл орталығы, бірнеше дүкендер мен «Магнет» супермаркеті бар. 1000 метр радиуста тағы екі мектеп, екі балабақша және емхана бар. Тұмардың көрші территориясында құрылыс салушысы демалыс аймағын, өсімдік гүлдер мен ағаштарды жасауды және балалар алаңын салуды жоспарлайды. Автокөлік жүргізушілері үшін қонақтарды тұрақпен жабдықтау жоспарлануда. Онда жерасты тұрағы бар.

Жобаға сәйкес «Талисман» кешені эконом кластың санатына жатады. Бұл 17 қабатты бір ғимарат. Олардың ішінде 15 қабатты тұрғын үй, бір жертөле және бір жоғарғы, техникалық. Үй 2 кісілік секциялардан тұрады, олардың әрқайсысы 1000 литрге дейін жүк көтеруге арналған екі лифтімен - жолаушылар мен жүктермен жабдықталған. Келу орындарында консьерж орналасқан жер жоқ, ал кіреберісте ішкі үй-жайлар орнатылады.

Пәтерді жоспарлау

Жоғарыда айтылғандай, «Талисман» кешені эконом-класстағы тұруды ұсынады. Жоба бойынша пәтерлердің екі түрі ғана болады:

- 33-тен 47,5 шаршы метрге дейінгі жалпы ауданы бар бір бөлме;

- 66-дан 68,5 шаршы метрге дейінгі екі бөлмелі алаң.

Олардың орналасуы өте жақсы, пәтерлерде кең және жарқын, ас үйдің аумағы 10-дан 13 м ^{2-ге дейін} , антероомы - 4-тен 7 м ² -ге дейін. Ванна мен дәретхана біріктірілген пәтерлердің нұсқалары бар, бірақ көптеген нұсқалары бар және жеке ванна бөлмесі бар. Балкондар әр пәтермен жабдықталған, бірақ олардың пішіні мен ауданы өте ерекшеленеді. Сонымен қатар балкондар екі (ас үйден және жатын бөлмеден) немесе балкон біреуі болса, онда үлкен және екі кіреберіс бар.

«Тұмар» СК-де әзірлеуші алдын-ала аяқтайтын аяқталатын пәтерлерді жалдауға уәде береді. Құрғақ еден төсеніштері болады, барлық қабырғалар (интерьер және мойынтіректер) сыланған, пластикалық терезелер мен радиаторлар орнатылған, электр кабельдері сымды, газ және су жеткізіледі.

Төбелерді сылағышта (олардың биіктігі 2,7 метр), интерьерлі есіктерді орнатуға, ванна бөлмесіне және жуынуға арналған қабырғаларды сылауға ешқандай жұмыс жасалмайды. Шыны балкондары да жоспарланбайды.

Сатып алу құны мен әдістері

«Тұмар» СК-де құрылысшыдан пәтерлер сатылады. 1 м ² құны 34 000 рубльден тұрады.

«Оңтүстік» құрылыс компаниясымен бұл жоба үшін:

• Мәскеу Банкі.
• «ВТБ 24».
• «ИнвесторБанк».
• TransCapitalBank.
• «Жаңғырту».
• Grand Invest Bank.
• «Локо Банк».
• «УралСиб».
• Сбербанк.
• Банк Союз.
• Baltika Bank.

Тұрғын үйді үш жолмен сатып алуға болады:

• Шығынның 100% -ын дереу төлеңіз;
• Ипотеканы беру;
• Аналық капиталды пайдалану.

Банктерде ипотекалық несиелерді рәсімдеу шарттары әртүрлі, бірақ орта есеппен 20 жылға дейін кемінде 20% мөлшерінде алдын-ала төленеді. Сыйақы мөлшерлемесі 10,5% мөлшерінде есептеледі. «ВТБ 24» -де осы банктің жалақы карталарының иелері үшін жеңілдетілген бағдарлама бар. Анығырақ, сату менеджерлері мен банк қызметкерлерінің жағдайын білуге болады.

СКД «Талисман»: пікірлер

Бұл кешен оның қолайлы орналасуы мен төмен бағалары арқасында танымал. Сыйақыны ұстаушылар осы ЛК-де осындай артықшылықтарды көреді:

• Салыстырмалы түрде тыныш және таза аудан;
• Көптеген көлік тораптары жақын орналасқан;
• Қоғамдық көлікпен келуге ыңғайлы;
• Кешеннен жүз метр жерде орналасқан көпфункционалды инфрақұрылым (дүкендер, дәріханалар, ательелер, жанармай құю);
• Балабақшалар мен мектептердің жанында орналасқан;
• Қолайлы бағалар;
• Пәтерлерді жақсы орналастыру;
• Екі элеватордың кіреберісінде болу.

Кешеннің кемшіліктері келесідей:

• Жас және тәжірибесіз құрылысшы;
• Үйді тапсыру мерзімдерін беру;
• Ішкі есіктер мен балкондарды шыны жоқ;
• Көрші үйлердің кешені өте жақын;
• Жақын жерде ешқандай саябақ немесе басқа табиғи зат жоқ.