Ғимаратты бөлісіңіз: Сіз білу қажет? бірлескен құрылысы туралы заң

Үлестік қатысу Ресейде кең тараған алды. Компаниялар, олардың қорларына инвесторлар онда соңғы мүлкін болып үй, құрудамыз тарту. Осылайша, ол пәтер бөліп сатып алу және аяқталғанға дейін қарыздарын төлеуге болады. Бірақ бұл ортақ құрылысы беретін барлық мүмкіндіктер емес. оқуға - Сіз назар аудару қандай, бұл процесс туралы мәміле тараптарды нені білу қажет.

өзгешеліктер

теориясы, бәрі қарапайым және түсінікті, бірақ бұқаралық ақпарат құралдарында, бұл процесс теріс жолмен жабылған. Неге бұл қалай жүзеге асырылады? мәміле тараптарының мүдделерiн 2004 жылы қабылданды «бірлескен құрылысы туралы» заңмен қорғалады. Ол әзірлеушілер үшін қатаң талаптар енгізілді. Қазіргі уақытта осы реттейтін жалғыз нормативтік құжат болып табылады үлескерлік құрылысты. Сіз шартта тұтынушыны нені білу қажет?

әзірлеуші және мәміле объектісі. Компания ұзақ нарығында жұмыс істейді, онда аяқталған бірқатар жобаларды бар, ол шарттық серіктес ретінде қарастыруға болады. тексерілмеген ұйымдардың, бірінші рет мәмілені жасауға, әсіресе адамдармен хабарласыңыз, ол қажет емес.

бірлескен құрылысы туралы заң «» 214 ғана аттас шарттарға қолданылады. № Тағы бір тұжырымы қолайсыз болып табылады. Тұтынушылардың құқықтарын қорғау туралы «бірлескен құрылысы туралы» заң, «Федералды заң: әзірлеуші болып» инвестициялық келісімге «қол ұсынады болса, ол мұндай регламенттер талаптарын таралуын болдырмау тырысады.

Сіз құжаттарды куәландыруға алдында беруге компанияны сұраңыз , құрылыс рұқсат жоба декларациясын орналасқан және оны оқып, онда білуге. заңнамаға сәйкес, жарияланған болуы әзірлеуші үшін талап болып табылады.

үлестік құрылыс келісім-шарт мемлекеттік тіркеуден өткен кезден бастап жасалған болып саналады. Әйтпесе, ол жарамсыз болады. қағаз, кепілдік объектісі, беру уақыты, құны және төлем шарттарын сипаттамасын қамтуға тиіс.

Құжатты тексеру

Заң компания меншік құқығын жобасы декларация және тіркеу жариялауға, тек рұқсат алғаннан кейін қаражат жинау мүмкіндігі қарастырылған. Осы жағдайларда кем дегенде бір кездесті жоқ болса, азамат қызығушылықпен, қайтару туралы талап болады. Олар екі еселенген қайта қаржыландыру ставкасы бойынша есептеледі. Келісімге сәйкес, компания мүлікті салу көрсетілген мерзім шегінде болуы, және мемлекеттік органдардан рұқсат алғаннан кейін керек пайдалануға мәміле оның партиясының аудару. басқа тарап келісілген баға төлеуге және (сіз рұқсат бар болса) нысанды қабылдауға міндеттенеді.

құрылысына жазбаша шарттың үлестік қатысу тіркелген болуы тиіс. Тек содан кейін ол күшіне енеді жоқ. құжаттарға қол қою алдында азаматы осындай қағаздарды қайта қаратуға құқығы бар:

- құрылтай құжаттары құрылысшысы;

- мемлекеттік тіркеу туралы куәлік;

- салық салуға тіркеу туралы куәлік;

- бизнестің соңғы үш кезеңдер үшін жыл сайынғы есептерді бекіту;

- аудиторлық есеп.

Арттыру мәміле қауіпсіздік

2014 жылдан бастап ол үлескерлік құрылыс қолданылады «әзірлеушілер, жауапкершілігін сақтандыру туралы» нормасы ФЗ әрекет бастайды. Бұл нені білдіреді? адамның орындамаған немесе банкроттық жағдайда ақша кері ала алады. мемлекеттік тіркеу құжаттары болған кезде әзірлеуші жауапкершілігін сақтандыру немесе кепілдіктер шартын қамтамасыз етуге тиіс. Бұрын ол мәмілені қамтамасыз ету ретінде мүмкіндік болды.

сақтандыру енгізуі

жеке немесе заңды тұлға, қаражат салу үшін тартылған - келісім-шарт бенефициар игілігіне болып табылады.

Сақтандыру жағдайы - міндеттемелерін толық немесе дұрыс орындалмауы сот шешімімен расталды әзірлеуші.

құжаттың қолданылу мерзімі үлескерлік құрылыс шартында көрсетілген ұқсас. Алайда, бенефициар тіпті екі жыл трансмиссия нысандарды өткеннен кейін, ақшаны қайтарып алуға құқылы.

сақтандырылған ең төменгі сомасы тұрғын үй құнының негізінде есептеледі. Бірақ ол нарықтық бағадан кем болуы мүмкін емес.

Мұнда құрылысына берілген үлестік қатысу ретінде. Заң, сондай-ақ төлемдер тәртібін көздейді:

1. кепілдік келісім-шарт жасалды. әзірлеуші өзінің міндеттемелерін орындауға емес, немесе көрсетілген мерзім ішінде нақты жауап берілген жоқ болса, клиент кепілі банк бойынша тиісті талаптар қойылатын қолданылуы мүмкін.

2. мәміле сақтандыру шартында көзделген болатын. Бенефициар кепілге шектеу көрсетілген кезеңде компания немесе өзара сақтандыру компаниясы (OBC) өтініш беруі тиіс. Заң және төлем отыз күн құжаттар табыс етiлген күннен бастап кешіктірмей жасалуы тиіс екенін көздейді. берешегінің болуы сақтандыру компаниясының бұрын әзірлеуші маңызды емес. Осы қаулы 2013 жылы ғана кейін жасалған шарттар үшін жарамды болып табылады.

міндеттемелерді қамтамасыз ету жолдары

Біз қазірдің өзінде тұтынушы жұмсалған ақшаны қайтаруға болады (заң бойынша) қандай жолдары көрген. Алайда, келісім-шарт бойынша элементтің болуы өтемақы төлеуге кепілдік бермейді. құжат міндеттемелерді орындауды қатайтыңыз үшін пайдаланылуы мүмкін түрлі жағдайлар мен ескертпелер сияды. Ал барлық осы «ИФС» заң шегінен шықпауы мүмкін.

құрылыс баяу немесе ұзақ уақыт бойы жүзеге асырылады іске қосылмаса кезде, тұтынушы сотта құжатты бас тарту үшін талап етуге, мерзімі үшін күту мүмкін емес. Бұл егер қол жетімді:

1) өмір объект үшін көзделген құжат мәміле қатысушысы берілуі емес деп көрсете жағдайларда, ортақ нысанды қамтиды үйдің, құрылыс тоқтату немесе тоқтата тұру болды;

2) үлестік түзету мекеменің айтарлықтай сомасы, оның ішінде жобалау құжаттамасына елеулі өзгерістер бар;

жаңа үйге тиесілі пәтер жалпы санының 3) азаюы немесе ұлғаюы.

Үлестік құрылыс туралы білу Тағы бір нәрсе,?

нысанды пайдалануға күні анық ( «жоқ кейінірек 15/10/14 қарағанда», мысалы) көрсетілуі тиіс. Өте жиі, әзірлеушілер жарнама тіркесін пайдаланады. «2014 жылдың IV тоқсанында» Бұл тұжырымы дұрыс емес. бұл күн үлескерлердің бастап екі ай өткеннен кейін бір жақты тәртіпте үлескерлік құрылыс шартын бұзуға құқылы. Ол жазбаша хабарлама жібере ғана қажет. әзірлеуші, 20 күнтізбе ішінде клиенттің шотына ақшаны қайтаруды және оған айыппұл төлеуге жұмыс керек. Немесе үлескер атына ашық кен, осы соманы қосыңыз.

құжаттарда көрсетілген пәтердің жалпы құны, үй-жай алаңының көбейтілген тұрғын үй шаршы метрінің бағасы, есептеледі. Бұл сандар, сондай-ақ айтты тиіс. Ол сондай-ақ тұрғын үй опциялардың сипаттамасы назар аудару керек: орналасқан жерін, қабат, мекен-жайы, ауданы, бөлмелер саны. салынған пәтер үшін кепілдік мерзімі - 5 жыл.

құжаттарды зерделеу кезінде сіз үлескер коммуналдық және техникалық қызмет көрсету бойынша шығыстар үшін төлеуі тиіс, қандай нүктесіне назар аудару керек. Бұл элемент жоқ болса, міндеттеме қабылдау және беру пәтер актісіне қол емес, іске қосу сәттен бастап пайда болады.

Мәселелері аулақ болу мүмкін емес?

Кейде әзірлеушілер арнайы құжаттың кейбір элементтерді қамтиды үшін «ұмытып». Бірақ клиенттерге материалдық шығындарды бастан, дұрыс жобаланған болса да келісім-шарт мүмкін «бөлшек құрылыс.» Бұл нені білдіреді? әзірлеуші басқа заңды тұлғаға меншік құқығын беруге құқылы. Бұл жағдайда, ол іс жүзінде барлық пәтер құқығын құны бойынша оны сатуға еді. Содан кейін нарықтық құны бойынша делдалдық фирма өз үлескерлерді тағайындайды. Бір қарағанда, проблемалар болмауы тиіс. Алайда, аяқталмаған немесе банкроттық Құрылысшы тәуекел жағдайда, үлескер шартта көрсетілген соманың негізінде талап арыз бере алады. Бірақ пәтер құны бойынша емес, нарықтық бағамен сатылды.

Тағы бір ортақ схемасы

үлестік құрылыс келісім-шарттарды тіркеу олар күшіне енген уақыты санайды. Бірақ өте жиі қарыз түрлі схемасын пайдалану. Олар алдын ала келісім-шарт ұсынамыз. Ол оның күшiне енуi туралы ақпаратқа қосымша негізгі, сол сияқты элементтердің, көптеген бар. Мұндай құжаттар міндетті мемлекеттік тіркеуге жатпайды. Тараптар екінші тарап ғана пәтер үшін ақша төлейді деп ауызша келісімге келді. Әзірлеуші кездері болашақта құрылысына негізгі келісім-шарт үлестік қатысу жасасады. мәміле дұрыс көмкерілген екенін үлескер көз. Бірақ бұл «сұр» схемасы ғана заң қолдану құжатты көрсетеді.

Ал мұнда тағы бір танымал тактика болып табылады. инвестициялық қызметті қаржыландыру, үй-жайларды құқықтары талаптарын тағайындау және ұқсас: әзірлеуші сатып алушымен келісім-шарт, ешқандай меншік үлескер міндеттемелерді беруді, және тағы бір нәрсе көрсетеді, оның пәні енеді. Осы құжаттың мәні, оның мазмұны анықталады табылады. Шын мәнінде құжат құқық санының 214 астында жауаптылыққа болдырмау мақсатында құрылған жылдан бастап Бірақ үлескер соттың талап, ол жарамсыз деп жариялай алады.

Таңертең - кешке тіркеу, - Money

келісім-шарт тек Rosreestr оның деректер енгізілгеннен кейін күшіне енген болып саналады. әзірлеуші құқығы жоқ осы нүктеге ақша созылуы. Ал бұл құжат осы уақытты тіркелген болуы керек дегенді білдіреді. Қызметкерлер құжаттар, содан кейін «, тұтас куча», тіркелген болады, бірақ құрылысы үшін ақша қазір қажет, бұл қажеті жоқ деп айыптауларады ойлаймын. Сирек жағдайларда, мұндай кепілдік жалған болып табылады. House беруге әр құжат жеке уақыт алады. Бірақ клиент және алдауға болады. Сондықтан ол қауіпсіз, оны ойнауға және үлестік құрылыс тіркелген болуы мәміле күтіп жақсы. әзірлеуші алдын ала төлеу туралы талап етуі мүмкін. Бірақ бұл жағдайда сол кестесіне қол қойылды нысанға сәйкес келісімге көрсету сұраңыз. Тіркелген құжат мөрі, мөртабаны жауапты тұлғаның Roseestra қолы және саны бар. мәміле ипотека арқылы төленген болса, онда бұл ауыртпалық басып көрсетуі тиіс.

әзірлеушілер жиі заң айналып және құжаттарды ресімдеуге үшін қаражат алуға келмейді. Бірақ бұл жағдайда олар қосымша кепілдіктер қажет. Мысалы, ашық банк кредит. Бұл тұтынушы шартқа қол қою кезінде төлейді білдіреді. Бірақ әзірлеуші үйлердің құрылысына үлестік қатысу тіркелген болады кейін ғана оларға қол жеткізе алады. Бұл шара бір уақытта клиенттің ауқаттылығы кепілдік және сіз заң ережелерін сақтауға мүмкіндік береді.

әзірлеушіден объектінің қабылдау

Егер сіз пайдалануға пәтер қою сатысында бірлескен құрылысы туралы не білу қажет?

Біріншіден, бұл процесс, мұқият қарастырылуы тиіс. Барлық құжаттарға қол қою бұрын анықтау үшін сұрақтар. Барлық анықталған кемшіліктер нысанның сақталмауы жазбаша актісінде көрсетілуі тиіс. заңға сәйкес әзірлеуші міндеттемелер қол қою қабылдау және беру қондырғыларын сәттен бастап орындалған болып есептеледi. қатысушы өтеусіз ақауларды жою немесе мәміле бағасының төмендеуін талап етуге құқығы бар. ақаулар жұмыс істеп анықталған болса, әзірлеуші оларды жою үшін тұтынушыны өтеуге мiндеттi.

Екіншіден, өңделуге арналған сөзбұйдаға жоқ. Төменде тұтынушы-қысымды қамтамасыз ету баса назар әзірлеушілердің іс-шаралар ең көп таралған схемасы болып табылады:

- барлық ақаулар кейінірек түзетілетін болады деген қағазға қол сұрады;

- барлық шағымдар хабарланады, онда осы құрайды «басқа акт» дау;

- құжаттарды шарттарын бұзған жағдайда, Тапсырыс беруші объектінің бас тарту үшін айыппұл төлеуге болады, деп қорқытты.

құзыретті көмек

назар аударып керек көптеген ерекшеліктері бар. Сондықтан ол ортақ құрылысы туралы құжаттарды орындау біледі маман көмек сұрауға жақсы, сен білесің және операцияның әрбір кезеңінде ескеру қажет. Кескіндік сарапшылары келесі бағыттар бойынша көмек:

• Оның құжаттарын тексеру құрылысшы таңдау.
• қол қою еңбектердің процесін еріп: жағдайлар өзгеруі туралы келіссөздер жүргізу, ықтимал тәуекелдер туралы кеңес, келісім-шарт талдау.
• Дайындау және тіркеу үшін құжаттарды ұсыну.
• Нысанды қабылдау клиентті еріп, оның ішінде сот кеңістігін жетіспеушілігі, мерзімдері, шарттары, айыппұл төлеу, мәселелерін реттейді.
• құжат тоқтатылуына дейін Draw: төленген сомасын қайтару, айыппұл, бойынша пайыздар бақылау қарыз қаражаты, сондай-ақ жазасын (адвокат алымдар) асатын зиян үшін өтемақы. ұқсас алдын ала келісім тоқтатуға көмек жолдары, инвестиция, қарыз және т.б.. D. IN

қорытынды

Үлескерлік құрылыс әкеткен болуы мүмкін бастапқы нарықта пәтер сатып алу. Сіз мәміле жасаушы тарап нені білу қажет? көптеген жәйттерді. Қарыз алушы іріктеудің бастап барабар толтыру және тапсыруына сипаттамаларын әрлеу ережелері. Сондықтан ол мәміле барлық кезеңдерінде клиентті жүруге болады тәжірибелі заңгер, қызметтерін пайдалануға жақсы.