Тұрғын үйлердің күрделі жөндеу: төлеуге немесе жоқ? Көп пәтерлі тұрғын үйлерді мөлшерлемесі күрделі жөндеу

«Күрделі жөндеу» - Ресей азаматтарының жіберілген Utility төлеу үшін түбіртек, сызық бар. тиісті төлем құжатының оны қабылдау үшін құқықтық негіз қандай? Осы мақсаттар үшін азаматтардан салық түсімдерінің жинау, сондай-ақ күрделі жөндеу практикалық қолдану үшін жауапты қандай құрылымдар болып табылады?

Мен күрделі жөндеуге төлеуім керек пе?

Иә, міндетті ресейлік заңнамасына сәйкес. заңнамаға тиісті түзетулер 2014 жылы енгізілді. Пәтер иелері Ресей Федерациясының Атап субъектісінің заң бекіткен тарифтер бойынша анықталады және есептеледі сомасы, қолма-қол ақша төлеуге міндеттенеді тұрғын ауданы үй-жайларда. Яғни, билік белгілеген тиісті мән, шаршы метр тұрғын үй санына көбейтіледі отыр.

біз сияқты құбылыстар қатысты мәселе алаңдатады Сондықтан егер, күрделі жөндеу көппәтерлі тұрғын үйлерді (төленген немесе жоқ), біз жауап берді. Matching жарналары сізге қажет емес. Сонымен қатар тұрғын үй кодексі пәтер иелері оң қорларына мүлікті сақтап, оған сәйкес ережелер бар. азамат ол жөндеу үшін үлес қосқан, ол үшін тұрғын үй, сатып алушыға ауысады байланысты активтерді пайдалану құқығын сатуға болса.

Тұрғын үй ғимараттарын күрделі жөндеу: жалпы ақпарат

екі негізгі сұлбалары, көппәтерлі үйлердің астында ықтимал күрделі жөндеу бар. Заң олар заңды барабар деп қабылданады - бұл азаматтардың таңдау болып табылады.

Бірінші схема - үкіметтік емес ұйымдардың мәртебесін мекемелер - мамандандырылған аймақтық қорлар қызметтерін пайдалану. Екінші - күрделі жөндеу жүзеге асыруға қаражат жинақтауға болады жеке шот құру.

Бірінші жағдайда, жөндеу үшін шарттары мен тәртібі арнайы аймақтық бағдарлама жазылады. Екінші жағдайда, көзі, сондай-ақ маңызды болып табылады, бірақ белгіленген өлшемдерге ішінде азаматтар қажетті жұмыстарды орындау үшін қажетті жағдайлар түзете алады.

Әдетте, әр үй ережелерге сәйкес қызмет өмірі бар. Белгіленген критерий сәйкес құрылыс жөндеуден тиіс уақытта, азаматтар арнайы есептік жазбасын жасауға келмесе, ол аймақтық оператор қарамағындағы құлайды.

ауданындағы тұрғын үй қорын жөндеуге арналған шығыстар тиісті жергілікті билікті береді. иесі маркалары жөндеу үшін жарналар. Бұл жағдайда, муниципалитет. Бірақ жеке тұрғын пәтерлі қорының осы міндеттеме пәтер иелері жүктеледі.

Қайда болады түсімдер

жолы иелері опция таңдалған қолма-қол ақша жинақтау байланысты, төлем күрделі жөндеу алу туралы жеткізіледі. жеке шотына немесе аймақтық оператордың шотына: біз, жоғарыда аталған екі атап өтті-ақ олардың заңнама, қамтамасыз етеді. Бірінші жағдайда, түбіртек жиі, екінші қағидаттар жібереді - мемлекеттік мекемелер пәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеу айналысатын. көп пәтерлі тұрғын үй басқарушы компанияның, оған тағайындалған азаматтардың шоттарын жеткізу тиісті міндеттемені басқарылады болса.

күндер күрделі жөндеу

Көп пәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеу тәртібі, заңнама тиісті капиталды қалыптастыру әдісі, екіншіден, тұрғын үй құрылысы белгілі бір элементтері үшін резервтік техникалық қызмет көрсету мерзімі туралы, біріншіден, тәуелді уақыт шегінде жүзеге асырылады, және берілген.

ақша аймақтық оператор жинақталады болса, күрделі жөндеу бекітілген бағдарламасына сәйкес жүзеге асырылады. Жалпы ереже, жөндеуден ең алдымен үй, тозу айтарлықтай дәрежесі бар. Hoa иелігіндегі көпқабатты үйлердің ақша қоры күрделі жөндеу сценарийі болсақ, ол кез келген жағдайда тиісті жұмыстар, жүзеге асырылуға тиіс, ол үшін уақыт, қараңыз, кезең өңірлік бағдарламасына көзделген атап өткен жөн. Ол лып, тіпті тезірек ол аймақтық оператор алар еді қарағанда, оларды іске асыру мүмкіндігіне ие болады деп, сондықтан, деп күтілуде.

күрделі жөндеу мемлекеттік мекемесі айналысатын мәселелер, жөндеу үшін үйлердің ретпен қалыптастыруда маңызды фактор болса - осы пәтер иелерінің төлем тәртібі болып табылады. азаматтар коммуналдық уақытылы төлеу тым ынтық болып табылмайтын болса, онда ол өз үйлерінде күрделі жөндеу мерзімін әсер етуі мүмкін. Егер сіз анық қиын жұмыс істеу үшін қабылдау тұрғын ғимаратты киіп Бірақ, егер, содан кейін қарамастан берешекті құнының туралы коммуналдық қызметтер жөндеу мүмкіндігінше ерте уақытта объектіде жүзеге асырылуы мүмкін.

мемлекеттік бюджеттен Анықтама

Қарамастан капиталдың жинақталуын түрінде, үйдің техникалық қызмет көрсету үшін қаражат аудару, азаматтарға көмек жөндеу бағытталған, мемлекет қамтамасыз ете алады. Сондықтан, көптеген облыстардың бюджеттеріне азаматтың әлеуметтік санатына байланысты, 50-100% -ға дейін тиісті сомаларды өтеу үшін қаражат кіреді.

аймақтық операторларының ерекшелігі

біз жоғарыда айтқан ең аймақтық операторларының, ерекшелігін қарастырайық. Осы мекемелер қандай? Көп пәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеу жүргізу үшін жауапты облыс атқарушы орган іске көп жағдайда, коммерциялық емес ұйым,. Министрлік ТҮКШ немесе басқа да осыған ұқсас мәнерде деп аталатын аймақтық операторларды құру Әдетте, мемлекеттік құрылымы.

сұраққа операторлар негізгі функциясы, - түсімдер азаматтарды жіберу және ғимараттың келісім байланысты құрылыс жұмыстары қабылдау рәсімдерін аяқтағаннан бастап ірі үйге жөндеу, сондай-ақ осындай рәсімдерді толық бақылау. Осы құрылымдардың қызметі үшін қаржылық жауапкершілігі жиі Федерациясының Үкіметі бар.

аймақтық операторларының қызметі өте айқын болады деп болжанады: мысалы, осы ұйымдардың қызметінің нәтижелерін көрсететін ақпарат, әдетте, олардың сайттарында орналастырылған. Әрбір иесі, осылайша ол өзі үнемі үйде, немесе мердігерлердің орындау туралы ақпаратпен жүзеге асырылатын жұмыстардың тізімімен танысуға, жаңартылады тұрғын үйлердің валюта қоры күрделі жөндеу өсті қалай көре алады.

азаматтардың сенімін арттыру билік ниетімен байланысты аймақтық операторларының жұмыс Мұндай ашықтығы. тиісті қызметтерге тұрғын үйлердің немесе жоқ күрделі жөндеу төлеуге ма, мінез-құлық туралы сұрақтар қоюға ешқандай бір. ол тұрақты құрылымы болып табылады, және ол төленген сомасы бар кетеді емес, - Адамдар операторы екенін түсіну керек.

аймақтық бағдарламалар ерекшелігі

өңірлік бағдарламалардың сипаттамасы қандай, тұрғын үйлердің күрделі жөндеу жүргізу үшін ҮЕҰ жауапты, оған сәйкес, тиісті рәсімдерді жүзеге асыру?

Шын мәнінде, олар көп пәтерлі Федерациясының субъектісі салынған ғимараттар, және шатыры жөндеуден өтеді, олардың қажеттілігін сезініп, қасбеті, қорлар және поношенный басқа элементтер тізімі болып табылады. Бағдарлама төтенше деп танылған үйді, сондай-ақ ортақ мүлкін оның құрылым элементтері құрамында емес, ғимараттар қамтымайды.

Бағдарламаның ең маңызды компоненті, көппәтерлі үйлердің нормативтік күрделі жөндеу - тиісті жұмыс кестесі. біз жоғарыда айтылғандай, коммуналдық азаматтардың қарызын мөлшері - бұл осындай ғимараттардың нашарлауына дәрежесін, олардың өмір, кейбір жағдайларда ретінде факторлардың әр түрлі негізінде қалыптасады.

капитал жинақтау таңдау үшін тәсілі қандай?

аймақтық оператор арқылы немесе Қағидаттар немесе басқарушы компанияның қолдауымен: Сонымен, біз, содан кейін тұрғын үйлердің күрделі жөндеу жұмсалған болады капиталдың жинақталуын екі жолы бар екенін білдім. Қандай жақсы жолы болып табылады? Мүмкін, олардың арасындағы және көп айырмашылық жоқ?

уақыт үнемдеу - аймақтық операторға емдеу негізгі артықшылығы. Азаматтар тұрғын үй ғимараттарын күрделі жөндеу жүргізу туралы заңның жүзеге асыруға қатысты қаржылық және басқа да ұйымдастыру мәселелері шешімімен байланысты формальды уақыт жоғалтудың қажеті жоқ. Қызметтер тиісті үкіметтік емес ұйымдардың тегін. Алайда, бұл формат қызметінің айқын болмауына сипатталады - күрделі жөндеу ғана уақытта жүзеге асырылуы мүмкін, біз жоғарыда атап, өңірлік бағдарламасын ұсынды.

Сондықтан, тұрғындар үйдің күрделі жөндеу жүргізуге қабілетті болуы үшін санау, егер кесте бойынша емес, ал қажет болған жағдайда, олар қажет болған жинақтаулар, ол арнайы шот ашу бастау үшін қажет. Әрине, бұл жағдайда, ұйымдастыру мәселелері үлкен санын шешу үшін уақыт жұмсауға тура келеді. Алайда, Hoa құрылымында, әдетте, мұндай қиындықтар адамдарды шешуге құзыретті болып табылады. Әрине, олар тегін жұмыс істеуге келісесіз екіталай, бірақ азаматтардың күтілетін нәтижесі әдетте байланысты шығындарды ақтау. Сондықтан, мұндай сценарий өте көп иелеріне арқылы нахмурены отыр тұрақты пәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеу өтеді. Төлеуге немесе жоқ Қағидаттар қызметкерлерін, және, қалай сондықтан егер - мәселелер тиісті отырыстарына сөйледі.

Сондықтан, біз өңірлік оператор бұл нұсқа қолма-қол ақша алым негізгі артықшылықтары тізіп:

• құрылымын тиісті барлық қажетті шараларды шешеді;
• аймақтық операторларының қызметі төлеуге жатады емес;
• Үкіметтік емес ұйымдардың тиісті түрі олардың жұмысына жария есеп болуы тиіс.

Осы схема негізгі кемшілігі: нақты күрделі жөндеу мерзімдері пәтер иелерінің жөн екенін өзгеше болуы мүмкін.

жөндеу үшін қаражат басқару өз шоттарын ашуға басты артықшылықтарын қарастырайық:

• Сіз қажетті жұмыстар мен қызметтерді тапсырыс қатысты кез келген шарттарды орната аласыз;
• сапасы мен қолайлы мердігерлерді қамтамасыз ету үшін таңдаған болуы мүмкін;
• ол жөндеу алымдар үшін икемді реттеу мәндерін жүзеге асыруға болады.

Осы схема басты кемшілігі: ол түрлі мердігерлер мен басшыларды бекіте отырып, Қағидаттар өзара іс-қимылын ұйымдастыру үшін уақыт алады. Бірақ, біз жоғарыда атап өтілгендей, иелеріне құрылымында әдетте тиісті мәселелерді шешуге үлес қосуға дайын белсенді азаматтары.

тәуелсіз ақша басқаруды ұйымдастырады қалай?

Бұл азаматтар өңірлік оператор қызметтеріне жүгінбей, өз жасауға шешім қабылдауға мүмкін. Осылайша, көпқабатты үйлердің күрделі жөндеу қаржыландыру толығымен тұрғындары өздері басқаратын болады. Қалай күрделі жөндеу проблемаларын шешу тұрғысынан өзін-өзі басқаруды ұйымдастыруға болады?

Біріншіден, үйінде қағидаттар жұмыс істеуі тиіс. Бұл жағдайда, ол тек белгілі бір тұрғын ғимаратты бола алады. Бірнеше үй, ол 30 астам, бұл пәтерлердің жалпы саны көп емес болжануда болса, сол сайтында оларды орналастыру көзделген.

иелеріне кездесуде әрбір пәтерге тапсырды күрделі жөндеу үшін тиісті төлем мөлшерін айқындалады. Оның ең аз мәні және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласын реттейтін аймақтық құқықтық актілерді белгіленген көрсеткіштен кем болуы мүмкін емес. Күрделі жөндеу - құрылыс компанияларының ұсынған қызметтер жиынтығы, мәні болып табылады. Ол тиісті қызметтер тізімін қабылдау қажет. Бұл жағдайда, ол өңірлік бағдарламасы көрсетілген кем жұмыс тарту қажет емес. Азаматтар, сондай-ақ күрделі жөндеу мерзімдері туралы шешім қажет. Олар кейінірек облыстық бағдарламасына көзделген қарағанда мүмкін емес.

Иелері, сондай-ақ жөндеу алымдарды құнын арттыру немесе азайту үшін шешім қабылдай алады. Алайда, тиісті мәндері заңмен белгіленген шекте болуы тиіс. мердігермен күрделі жөндеу, және орындалған жұмыстарды қамтиды қорытынды хаттамаға, қабылдау актісі - қазірдің өзінде жөндеу үшін жиналған болатын қорлар, маңызды құжаттарға, күн тәртібіндегі жалпы жиналысының, атап айтқанда минут бірқатар жоқ ақшаға болады.

төлемдер сомасы

облысында бекітілген пәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеу жылдамдығы, пәтер ауданы, сондай-ақ мемлекеттік бюджеттен азаматтардың шығындарын өтеуге шамасы - біз жоғарыда тиісті қаржы қорын құруға байланысты меншік құнының негізінде қалыптасады негізгі көрсеткіштері, деп атап өтті.

Бірінші компонент «Формула» өңірлік билік арқылы анықталады. Мысалы, көп пәтерлі үйлердің Ростов облысында орнатылған билетсіз күрделі жөндеу 6.60 рубльді құрайды. шаршы. м. өңірлік Үкіметінің шешімі жазылған тиісті көрсеткіш. Воронеж облысында көппәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеуге жарналары негізінде есептелген басқа да қайраткерлері, бар, Мәскеу өз құруға құқығы бар.

Ресей Федерациясының Өңірлік даму министрлігі әзірленді әдіснамасы негізінде аймақтық үкімет мақұлдаған алдында қарқыны есептеледі, бұл федералдық деңгейде болып табылады. Ол тиісті жарналар мөлшері қолма-қол ақша жалпы сомасы объективті бағалау негізінде есептеледі деп болжанып отыр үздіксіз жұмыс жылдан кейін тәртіппен орташа тұрғын ғимаратты келтіру мақсатында жүзеге асырылатын, ең алдымен, жұмыстар мен қызметтер үшін төлеуге қажет.

құқықтық санкциялардың талаптарын сақтамағаны үшін

азамат ол пәтерлі тұрғын үйлерді жөндеу үшін үлес келмейді, шешсе кез келген санкциялар бар ма? ол үшін төлеуге немесе жоқ - ол берілген жоқ, ол сұрақ. Иә, айыппұлдар бар. сұраққа төлемдер федералдық заңнамасында қарастырылған. адам оларды жасауға болады, егер мен, ол - қарыз және төлемеу жағдайда айыппұлдар кейіннен есептеу қалыптастыру үшін заңды негіз. басқа да қоғамдық қызметтерге қаражат аудару бас тартқан жағдайда шамамен бірдей. азаматы түбегейлі кеш төлемдерге қатысты тиісті сомаларды және төлемдер жасауға бас тартқан жағдайда, қаражат өзiне сот өндіріп алынуы мүмкін.

Кім қаражаттың айналымы бақылайды?

иелеріне күрделі жөндеу жүзеге асыруға байланысты құзыретін, шығындар байланысты қолма-қол ақшамен бақылауды жүзеге асыратын болады аймақтық операторына береді деп шештік болса? біз тиісті ҰБО толық орындағаны үшін қаржы жауапкершілік жиі аймақтық үкімет бар екенін атап өтті, жоғарыда.

қорғау Қосымша қолма-қол ақша шара - олардың кассалық өшіру аймақтық операторлар кедергілерді. Осылайша, тұрғын мердігерлердің құрылыс күрделі жөндеу төлем жөндеу кездесу мәліметтерін, сондай-ақ тиісті қызметтер мен қабылдау актісін көрсетуге арналған келісім-шарт көрсететін, хаттама қамтамасыз ету, тек күрделі жөндеу үшін ҮЕҰ жауапты, егер банк өтеді. Сіз сондай-ақ мердігер атқарылған жұмыстар бекіту қатысты қорытынды хаттамаға қажет болады. сол талаптар, айтпақшы, біз Қағидаттар арқылы жөндеу үшін қаржылық менеджмент ерекшеліктерін сипаттайтын, жоғарыда аталған болатын.

Өңірлік операторлар заңнамада талап етілсе, статистикалық органдарға, Федералдық салық қызметі мен басқа да мекемелерге олардың жұмысы туралы ақпаратты жіберуге міндетті. Кейбір өңірлерде нормативтік-құқықтық актілер бекітілді, оған сәйкес аймақтық оператор ай сайын тұрғын үй инспекциясына күрделі жөндеуге арналған ақшалай есептерді жіберуі тиіс. Бұл ақпарат арқылы азаматтар сайт арқылы таныса алады.

Ресей Федерациясының өңірлерінің үкіметтері құрған ҮЕҰ жұмысында жеке тұлғалар арасындағы жеке қатынастар ретінде тікелей қатысуы күтілмейді. Барлық келісімшарттарға заңды тұлғаның қолы қойылады, ол субъектінің құзырына есеп береді. Өңірлердегі тиісті мемлекеттік құрылымдар лауазымды тұлғалар басқаратын қорғаншылық кеңестерін құрайды, мысалы, облыс басшысының бірінші орынбасары болуы мүмкін. Кәсіподақ құрылымдарының өкілдері және субъектінің заң шығарушы органдары Капиталдық жөндеуге жауапты ҮЕҰ Қамқоршылар Кеңесінің мүшесі бола алады.