Заңға сәйкес мемлекеттен жерді қалай сатып алуға болады

Мемлекет жерді қалай сатып алуға болады? Бұл мәселе көптеген азаматтарды қызықтырады. Өйткені мүлікті артық емес. Егер азамат бұл сайтты үнемі пайдаланса немесе онда өмір сүрсе, сіз жерді сатып алуға тырысыңыз. Елдің тұрғындары бұл мүмкіндікті пайдаланады. Тек осы процедура оңай емес. Оны жүзеге асыру үшін көптеген ережелерді сақтауға тура келеді. Төлемді қай жерден бастау керек? Мен не іздеймін?

Жерді қай кезде сатып алу керек

Мемлекет жерді қалай сатып алуға болады? Шешім қабылдауды бастамас бұрын, мәміленің алғышарттары туралы білу керек. Елден жер сатып алу әрдайым орынды емес. Бұл идеяны іске асыру үшін ұсынылады:

1. Азамат тұрғын үйді жекешелендіру құқығын пайдаланған кезде, ол үйге немесе саяжайға мұра алды. Бұл жағдайда меншікке жер алудың жалғыз жолы - оны мемлекеттен сатып алу.
2. Азаматтарға тиесілі үйді немесе саябақты кеңейту. Егер тұрғын үйдің немесе құрылыстың бар аумағын кеңейту туралы шешім қабылданған болса, объектінің астында болатын жерді өтеу ұсынылады.
3. Нәтижесінде, егер адам жаңа тұрғын үй салуды қаласа, онда мемлекеттен жерді сатып алуға назар аудару керек. Сонымен қатар, маңыздысы - жекешелендіру құқығының қолданылуы.

Солай бола тұра, «болу» принципі бойынша жерді сатып алу ұсынылмайды. Өйткені, бұл процесс өте қиын. Және бұл азаматтардан кейбір дайындықты талап етеді. Ал егер сатып алынған жер бас тартса, ол жай ғана тәркіленуі мүмкін. Бұл сайт елдің қуатына қайта оралады.

Кім сатып алады?

Мемлекет тарапынан жер сатып алу - бұл өте қиын процесс. Мәмілеге қайдан алуға болады? Азаматтарға шағын таңдау беріледі. Қазіргі уақытта мемлекеттік мүлікті сату (учаскелер):

• Жергілікті билік органдары - жергілікті қауымдастықтар бақылауындағы аумақтарға қатысты;
• Әкімшілік - егер бұл Ресей Федерациясы субъектілерінің нақты аудандарында орналасқан мемлекеттік жерлер туралы мәселе болса;
• Қырым Министрлер Кеңесі - Қырымда орналасқан сайттар үшін.

Іс жүзінде көбінесе жергілікті әкімшіліктерге жүгінеді. Мұнда жер мемлекеттен сатып алынады. Бірақ бұл рәсім қалай жүзеге асырылады? Болашақ иесіне жерді сатып алу жолында не берілуге болады?

Рәсімнің уақыты

Азаматтарды күтетін алғашқы нәрсе - бұл елеулі уақыттық инвестиция. Әсіресе, әкімшілік арқылы жерді сатып алу туралы. Сондықтан бәрі тез өтетінін ойламаңыз. Кейде бұл процесс бірнеше жылға созылады.

Сондықтан, мемлекеттен ұзақ мерзімді жалдау жері болса , сатып алу туралы алдын-ала ойлануға болады. Құжаттарды дайындау, процестің барлық нюанстарын зерттеу - бәрі алдын-ала жасалды.

Орташа алғанда, мемлекет жер учаскелерін сатып алуға шамамен алты ай уақыт кетеді. Бұл ретте барлық қажетті құжаттарды жинау кезінде сатып алушылар ешқандай қателіктер жасамаған. Төлемнің бір-екі айда болатыны туралы ойламаңыз. Өмірдегі идеяны тез іске асыруға болмайды.

Өтініш формасы

Мемлекет жерді қалай сатып алуға болады? Алғашқы қадам - құжаттармен қай органға баруды шешу. Жергілікті әкімшілік туралы жиі айтылған. Оның мысалында жер учаскесін сатып алу процесі бөлшектеледі.

Бұл идеяны іске асырудағы алғашқы қадам жерді сатып алуға өтінім жазу болып табылады. Ерік білдіру міндетті элемент. Шешім әкімшілігіне арнайы өтінішпен хабарласу қажет.

Өтінішті қабылдау үшін оған мүлік туралы міндетті ақпарат қосу қажет. Төмендегі деректер туралы айтады:

• Сатып алынатын сайттың нақты мекен-жайы;
• Жерді сатып алу және одан әрі пайдалану мақсаты;
• Бөліну параметрлері (ауданы мен көлемі).

Сондай-ақ өтініште азамат алдын ала ақы төлеуге келіседі. Осыдан бастап мемлекеттен жер сатып алу басталады. Бірақ бір өтініш жеткіліксіз. Ол құжаттардың шағын пакетін талап етеді. Қандай?

Өтінішке арналған құжаттар

Бақытымызға орай, осы кезеңде елеулі құжат жоқ. Жер телімін сатып алуға өтінімге қоса берілетін құжаттарға:

1. Азаматтардың жеке куәлігі. Бұл жағдайда азаматтық паспортты ұсыну ұсынылады. Оны көшірмені қосу ұсынылады.
2. Сайтты пайдалану құқығын растайтын сілтемелер. Мысалы, жерді жалдау.
3. Егер учаскеде ғимараттар немесе үй бар болса, азамат оларға меншік құқығына ие болу туралы куәлікке ие болуы керек. EGRP-тің сілтемелері де қолайлы.

Мұның бәрі. Жоғарыда көрсетілген барлық бағалы қағаздардың көшірмелерін жасау керек, содан кейін түпнұсқамен бірге оларды қосымшаға қосыңыз. Мемлекет жерді қалай сатып алуға болады? Өтінім құжаттар пакетімен бірге әкімшілікке қолданылады және қарауға шығарылады.

Күте тұру

Келесі кезең жергілікті билік тарапынан жауап күтуде. Бұл кезеңде жұртшылықтан ешқандай құжаттар талап етілмейді. Әкімшілік сайттың әлеуетті иесінің қалдырған өтінімін зерттейді, содан кейін мәмілеге оның мақұлдауын шығарады немесе рәсімді қабылдамайды. Жауапты күту шамамен бір ай, ал кейде көп болады. Бұл көп уақытты талап ететін процесс.

Мемлекет жерді қалай алуға болады? Азаматтық мәмілеге әкімшіліктің келісімін алу керек. Неге рұқсат бермегені туралы кейбір себептер бар:

• Өтініш беру кезінде кез-келген құжаттардың жоқтығы;
• Қосылған құнды қағаздардағы учаске туралы дұрыс емес ақпарат;
• Алдын-ала төлем жасаудан бас тарту;
• Жер кодексіне сәйкес сайтты жеке меншікке берудің кедергісі.

Сіз сәтсіздікке ұшырамайсыз. Алғашқы үш элемент өтінімге қоса берілетін құжаттарды мұқият тексеруді талап етеді. Бірақ мемлекеттен жерді сатып алудан бас тартуға соңғы себеп болмас үшін, Жер кодексіне сәйкес бұл идеяны мүлде жүзеге асыруға болатынын алдын-ала сұрастыру ұсынылады.

Жоғарыда айтылған кедергілер болмаған жағдайда да сіз сайтты сатып алудан бас тарта аласыз. Мысалы, егер:

• Жер қазірдің өзінде жеке меншік;
• Сайт мораторийге ұшырады;
• Аумағында тұрғын үй құрылысына тыйым салынған.

Осындай жағдайларда жерді өтеу мүмкін емес. Апелляциядан бас тартуға болмайды - ол толықтай заңды. Егер әкімшілік төлем жасауға мүмкіндік берсе, келесі қадамға өтуіңізге болады.

Келісім-шартын жасасу

Негізгі проблемалар бізден артта қалып отыр. Тәжірибе көрсеткендей, көбінесе қиындықтар транзакцияға рұқсат алу арқылы дәл туындайды. Қолжетімді болған кезде әлеуетті сатып алушымен шарт жасалады. Бірақ бұл жылжымайтын мүлік сатып алу мен сатуды растайтын келісім емес. Бұл аванс төлеу туралы шарт.

Мемлекет жерді қалай алып, жеке меншікке айналдыруға болады? Сатып алуға рұқсат алғаннан кейін авансты төлеу туралы келісім жасалады. Осыдан кейін, көрсетілген мәліметтерге сәйкес белгілі бір соманы әкімшіліктің есебіне аудару қажет.

Бұл міндетті процедура. Әдетте жасасқан шартта төлем жасау туралы ақпарат бар. Ол сондай-ақ, бұл төлем сатып алынатын мүліктің жалпы құнына енгізілгенін көрсетеді. Бұл мемлекетпен мәміле жасасу үшін қажетті кейбір қосымша операцияларды төлеуге мүмкіндік беретін бастапқы төлем түрі. Сатып алушы ұсынылған нормалармен танысып, құжаттың соңына қолын қоюы керек.

Келісімде аванстың нақты сомасының көрсетілгеніне назар аударыңыз. Ерекше ерекшелігі - бұл төлемді есептеу. Ол әкімшіліктің еркін мөлшерінде белгіленеді. Алайда, бүгінгі таңда, аванстың сатып алынған жер құнының 20% -ынан аспауы туралы ереже бар. Жер қанша тұрады? Мемлекет әр сайтта өз баға белгілеріне ие. Олар алдын ала білу керек. Бірақ сіз жылжымайтын мүлікті бағалау рәсімін пайдалана аласыз. Бұл үдеріс үнемі жүзеге асырылады.

Сайтты бағалау

Сіз мемлекеттен жер учаскесін сатып ала аласыз. Бірақ бұл рәсім мұқият дайындықты талап етеді. Сатып алушы аванстық төлем туралы шартқа қол қойғаннан кейін, ақшаны белгіленген мөлшерде жергілікті әкімшіліктің есеп-шотына аударғаннан кейін бағалаушы шақырылады. Ол сайтты тексеріп, содан кейін мүліктің құнына үкім шығарды.

Бағалау жөніндегі іс-шараларды мамандандырылған ұйымдар жүзеге асырады. Оларды мемлекет шақырады (бұл жағдайда - қала әкімшілігі). Қызметтер тегін ұсынылмайды. Бағалаушылардың жұмысына ақы төлеу бұрын сатып алушы берген аванстық төлем есебінен жүргізіледі.

Мүлікті бағалаудан кейін жобаны бекіту және жер учаскесін іске асыру туралы шешім қабылданады. Процедура дерлік аяқталды. Бұл мемлекеттің жеке меншікте қалай сатып алынатынын түсінуге көмектесетін бірнеше қарапайым қадамдардан тұрады.

Геодезия және жерге орналастыру

Жиі жылжымайтын мүліктің кадастрлық төлқұжат деп аталмайтыны жиі көрінеді. Бұл жағдайда ықтимал сатып алушы жерге барлау жүргізіп, геодезиялық сайттың жоспарын алу керек. Осы рәсімдерге тиісті ұйымдар қатысады. Бағалаушылардың жұмысы сияқты, қызметтер ақысыз.

Сатып алушы аванстық төлеммен геодезиялық және геодезиялық жұмыстардың төленбейтінін ескеру қажет. Бұл рәсімдерге жұмсалатын барлық шығыстар мемлекеттен жер учаскесін жеке меншікке қалай сатып алуға болатынын, сондай-ақ сайт сатып алуды шешкен азаматтың қаражаты есебінен жүзеге асырылады.

Әкімшілік бір айлық мерзімде кадастрлық паспортты жасау керек . Нақтырақ айтқанда, жер учаскесінің орналасқан жерін және оның объектілерін жер телімдерін геодезиялық жоспарға және геодезиялық жоспарға сәйкес бекіту.

Сатып алу және сату

Мемлекет жерді қалай сатып алуға болады? Жоғарыда көрсетілген сатылар аяқталғаннан кейін сатып алушы Ресей Федерациясы субъектісінің әкімшілігімен келісім-шарт жасасады. Ол адам сатып алатын мүлік туралы нақты деректерді ұсынады. Жер учаскесінің нақты құны мұнда міндетті түрде жарияланады.

Мемлекетпен келісім жасасу рәсімі жеке адаммен жасалған мәміледен өзгеше емес. Әкімшілік және сатып алушы өкілі жеке куәліктерімен және жылжымайтын мүлікті нотариусқа сату туралы келісімшартпен жіберіледі. Бізге белгілі бір жер туралы айтатынымызды растайтын құжаттарды қабылдау керек. Мұнда келесі құжаттар пайдалы:

• Сайттың кадастрлық жоспары (болған жағдайда);
• Жерді бағалау туралы куәліктер;
• Геодезиялық жоспар;
• Жерге орналастыру жөніндегі құжаттар;
• Белгілі бір адамның (сатып алушының) сайтты анықтамалық негізде пайдалануын;
• Алдын-ала төлеу.

Бұдан басқа, нотариус сатылым шартының ұстанымдарын белгіленген нормативтерге сәйкес тексереді. Мемлекеттен жылжымайтын мүлік сатып алу туралы мәселе болғанына қарамастан, бұл қажетті рәсім. Егер қандай да бір қате орын алса, келісімшартты түзету керек, содан кейін тағы да нотариусқа келу керек.

Егер шағымдар болмаса, тараптар келісімге қол қояды, нотариус мәміленің жасалуын қамтамасыз етеді. Келісімшарттың телнұсқада жасалғанына назар аударыңыз. Біреуі сатып алушы, ал екіншісі елді мекен әкімшілігінің өкілі. Бұл ескермейтін мүмкін емес шарт. Олай болмаған жағдайда, шарт жарамсыз болады.

Сатып алу-сату шарты тараптар арасында жасалғаннан кейін, сатып алушы сайтқа ақша қаражатын қалалық әкімшіліктің есебіне аударуға міндетті. Төлем құжатын сақтаңыз. Жиі төлемдер келісім-шартқа қол қою сәтінде дереу жасалады. Егер төлем ақшамен жасалса, мемлекеттік орган өкілінен ақшаны алу туралы түбіртек алу қажет. Жақсы идеяны нотариуста жүргізу керек. Барлық төлем құжаттары түпнұсқада сақталады. Олардысыз мәміле жарамсыз деп танылады. Дәлірек айтқанда, әкімшілік шот бойынша төлемді талап ете алады.

Меншік құқығы

Енді жерді меншікке қалай сатып алу керек екені анық. Дұрыс дайындау кезінде, бұл процесс сатып алушыға қандай да бір қиындық тудырмайды. Сатып алу туралы шартқа қол қойылғаннан кейін, сондай-ақ ақша бенефициардың шотына аударылады, жылжымайтын мүлікті тіркеу аяқталады. Бұл міндетті қадам. Онсыз, сатып алудың барлық процедурасы мағынасы жоқ. Мемлекет жерді қалай сатып алуға болады?

Тіркеу кадастрлық камерасына немесе Розреестрге ұсынылған құжаттардың белгілі бір пакетін жинау қажет. Сондай-ақ жер телімдерін меншікке тіркеу үшін MFC-ке хабарласуға болады. Сатып алушыға:

• Сайтты пайдалану құқығын растайтын құжаттар;
• Әкімшілікпен сатып алу-сату мәмілесінің төленгені туралы түбіртек;
• Өтініш берушінің жеке куәлігі;
• Берілген жылжымайтын мүлік туралы ақпаратпен өтініш;
• Жер кадастрлық паспорты;
• Сайтты сату туралы әкімшіліктің шешімі.

Жоғарыда аталған құжаттардың тізімімен мемлекеттен сатып алынған жер учаскесіне меншік құқығына куәлік сұрау бар. Өтініш берілгеннен кейін азамат сатып алынған мүліктің құжаттарды алған күнін көрсете отырып, түбіртек алады. Орташа алғанда, куәліктің күту уақыты 30 күн. Енді осы құжаттың орнына Бірыңғай мемлекеттік шекарасыз қызмет тізілімінен үзінді шығарылады. Ол бір кездері азаматтың мүліктік құқықтарын растау ретінде қызмет етеді.

Осымен болды. Енді мемлекеттің қанша жері бар екендігі және жерді елден қалай сатып ала алатындығы анық. Толыққанды меншiк иесi жер учаскесiне қатысты жеке меншiк құқығын растайтын тиiстi үзiндiсi алғаннан кейiн ғана азамат болып саналады. Процесті дұрыс дайындау және алдын-ала жинақталған құжаттар пакеті мәміленің барысын жеңілдетеді.

Жиі әкімшілік мемлекеттік меншік объектісін жеке меншік ретінде жобалаудан бас тартпайды. Осы рәсімнен кейін сатып алушы мемлекеттік қазынаға жыл сайынғы жер салығын төлейді . Бұл ел бюджетінде қосымша ақша. Мемлекеттен жерді қалай алуға және оны төлем арқылы меншікте алуды қалайсыз? Әкімшіліктің рұқсаты жеткілікті. Ең бастысы - тиісті төлемдер жасаудың құралы болуы.