Жер учаскесiн алып қою: базалық, тәртібі, құқықтық кеңес

Жер учаскесiн алып қою қоғамдық мүдделерге пайдалану үшін бюджеттен қаржы бөлу арқылы иеліктен шығару құралдарының бірі ретінде тұр. заңнамаға сәйкес, оны пайдалану қатаң анықталған жағдайларда рұқсат етіледі. Біз келесі алқаптарын алып жалғастыру қалай қарайды.

Негізгі ақпарат

Иеліктен шығару учаскелері түрлі жолдармен жасалуы мүмкін. олардың бірі жер учаскесiн сатып алу ретінде әрекет ретінде. учаскелерімен сауда кезде назарға қоғам мен жеке азаматтың (иесі) мүдделерін қабылдануы тиіс. Билік жер пайдаланушылардың құқықтарын бұзатын, учаскелерін билiк ете алмайды.

РФ З.К.

рұқсат жағдайларды алқаптарын алып өнер анықталған иесінен. 49. Олар байланысты болуы мүмкін:

1. Ресей Федерациясының халықаралық міндеттемелерді іске асыру.
2. басқа параметрлердің болмаған федералдық және жергілікті маңызы орналастыру объектілері.
3. заңнамада көзделген өзге де жағдайларда.

шектеулер

Заң жер сатып алу сәйкес ережелерін жазылған. оның шектеулер анықталған жағдайларда ережелері. Мысалы, олар ауыл шаруашылығы аудандарының қорғауды қамтамасыз ету үшін орнатылған. заңнама салу үшін жер учаскелерiн алып мүмкіндік береді. Алайда, алып тастау, жалпы жоспар мен пайдалану саласындағы және оған объектілерді орналастыру шарттарына сәйкес қана болуы тиіс. ерекше қорғалатын табиғи аумақтар үшін арнайы жұмыс режимін құрылды. Оның айтуынша, иелiктен шығару, оның ішінде өзге де мақсаттар үшін сияқты салаларда пайдалану, шектелуi немесе оған тыйым. Ерекше жағдайларда, арнайы ережелер бірінші топтағы ормандар алып жатқан жер қолданылады.

маңызды фактор

алып тастау актілеріне үшін негіз жер алу туралы шешім қойды. Ол федералдық немесе аймақтық билік атқарушы орган қабылдайды. Жергілікті құрылымын коммуналдық мақсаттар үшін жер алу туралы шешім қабылдауға болмайды. қажеттілік аймақтық билік органдарын туындаған кезде, егер аймақтық өтініш беруі тиіс.

рәсімінің ерекшелігі

Әдетте, мемлекет мұқтажы үшін жер учаскелерін алып қою тиісті тұлғалармен, оларды қамтамасыз ету бір мезгілде жүзеге асырылады. анық бүкіл тәртіппен заңмен реттеледі. Ол екі кезеңнен тұрады:

1. нысан орналасқан алдын ала мақұлдау.
2. Тікелей тастау жер телiмi.

алқаптарын алып тәртібі

бөлу міндетті бөлігі иесі алдын ала келісім сатысында. билік іс-шаралар келіспеген жағдайда, ол сотқа баруға болады. Осылайша, ол керi қайтарып алу туралы шешім қабылдау алдын алады. тапсырыстар үшін құзыретті органдарға пайдасына міндетті есептілікте кепілдіктер ұстаушылардың мүдделерін қорғау кілті бірі. Жер учаскесiн алып қою оны қабылдағаннан кейін жоқ бір жыл бұрын рұқсат етіледі. Алайда заң, аяқталғанға дейін бөлу шеттетуден мүмкіндігі. Ол тек иелерінің келісімімен ғана рұқсат етіледі. Сонымен қатар, жер учаскелерін алып қою тәжірибесі тіпті алдын-ала бекіту сатысында тікелей актерлердің хабарлама құзыретті органдары көрсетеді. Осыған байланысты, жылдық кезеңнің есептеу иесі хабарламаны алған кезден қатысты жүзеге асырылады.

негізгі терминдер

Меншік жер заңының заңның қорғауында негізгі санаттарына бірі ретінде тұр. Осыған байланысты, алдын ала өтеу балама жер телiмi актілерді шеттетуден негізгі жағдайлары ретінде. өтеу сомасы, оны төлеудiң шарттары иесі болып табылады келісім, айқындалады. қолданыстағы заңнамада осындай келісімнің түрінде қойылатын талаптарды орнату жоқ. мәміле қатысушылар келісім сурет қосу үшін құқықтық қызмет көрсететін ұйымдарға қолданылуы мүмкін. екінші дененің жағында ретінде Ресей Федерациясының, оның облыс немесе тиісті өкілеттіктері бар ҚМ, атынан әрекет, әрекет керек.

баға

Ол нарықтық құны енгізілген және онда орналасқан жылжымайтын мүлiктен отыр қойылады. Сонымен қатар, баға Жер учаскесiн алып қою, сондай-ақ пайданың жоғалуына шығындар кіреді. келісім үшінші тұлғалар алдындағы өз мiндеттемелерiн мерзiмiнен бұрын тоқтатылуына байланысты иесінің шеккен залалдарды көрсетілуі тиіс. қоюға таңдау актісі есептеулер иесі шығындарды (пайдаланушы немесе жалға алушы), орман қалдықтарды және ауыл шаруашылығы өндірісін қоса тiркелуге тиiс. Олар бөлу иеліктен шығару туралы шешім қабылданған күннен бастап мүлікті құны бойынша анықталады. Бабына сәйкес. 53 # J K | ережелері жер учаскелерiн алып процесіне байланысты шеккен шығындарды өтеу немесе аралық оның кәсібінің, шектеу ұстаушы байланысты басқа да субъектілері қызметіне жалға алушы немесе пайдаланушы, сондай-ақ топырақтың тозуы үкімет белгілейді ерекшеліктері.

пайда жоғалту

Жоғарыда айтылғандай, ол алып өтемақы қосылады. пайданы жоғалту болуы тиіс кірістер танылған, бірақ бөлу иесі ала алмады. Олар мәңгі жер аудару үшін жалға алу сомасын қарастырылуы тиіс. Жоғалған пайда уақытша немесе тұрақты пайдалануға берілген өзге де мүлiктi ұқсас алымдар қарастырылады.

төлем ерекшеліктері

бюджет қаражаты есебінен өтеу бөлу. Бұл жер басып алу Ресей Федерациясының, облыс немесе Қорғаныс министрлігінің пайдасына жүзеге асырылады, бұл шын мәнінде байланысты. киіп қарастырылған, ол актерлер (мекемелер, бизнес немесе ұйымдар) арқылы жүзеге асырылады залалдар үшін өтемақы, қатысты. тиісті бюджеттерден жасалған жаңа иелері үшін бір уақытта қаржыландыру кезінде. залалдар үшін өтемақы байланысты шеккен компаниялардың шығындары бағалаулардағы ескеріледі. Тиісінше, кез келген жағдайда өтемақы тиісті бюджет деңгейінен орындалуы.

баламалы өтемақы

тоқтататыны кезінде иесі бөлігі басқа қоюға берілуі мүмкін. соңғысының құны өтеу бағасын белгілеу кезінде назарға алынады. Жаңа жер телiмi ауданы шегiнде бос жер бар болуына. жаңа сайт бағасы бұрынғы жоғары болса, шығындар салдарынан санау қалған соманы, немесе айырманы төлеуге иесіне немесе ұсынылған. қоюға орнына иеліктен құзыретті органдарына беруге бас тартқан жағдайда, иесі сотқа жүгiнуге құқылы. Бұл жағдайда, ол кәсіби негізде заңгерлік қызмет көрсететін ұйымдардың қолдауына ие ұсынылады. сот iсiн жүргiзу барысында облыстардың қолжетімділігі туралы ақпарат жасырылғаны анықталған болса, қылмыскерлер жауапқа тиіс.

заңнаманы енгізуі

екінші жағынан - бір жағынан және пайдаланушыларға иелерінен жер алып тастау туралы ақылға қонымды бірқатар айырмашылықтар көзделген ережелер. LC тастау учаскелері жалға ережелерін белгілейді. Ол соңғы Азаматтық Кодексте көзделген емес екенін атап өткен жөн. олардың алып қою бойынша жер иелері шығындарын өтеуін және өтемақы алу мүмкіндігі болып табылады. Қолданушылар және жалға Тек соңғы сене аласыз. Бұл ереже әбден қонымды болып табылады. жағдайда жалға және пайдаланушылар бөлігі иесі өзгермейді. Бұл жағдайда, көрсетілген субъектілері тегін берілді киген. Бұл реттеу жоғалту есептеу ережелерін әсер етеді. Мысалы, тәркіленген жерде орналасқан нысандарды, бағалау т.б. жаңа сыйымдылығы қол жетімді тең объектілер, механикаландыру дәрежесін және құрылыс бағалау құны бойынша жүзеге асырылады. жеміс және жидек дақылдарының (жеміс) есептері, қорғаныс және басқа да көпжылдық өсімдіктер көшет құнын сәйкес шығарылады мен шілтерін пісетін немесе жабу дейін отырғызу және өсіру құны. бағалау аяқталмаған құрылыс жұмысы мен алып қою кезінде белгіленген бағаның шығындардың көлемін нақты орындауға сәйкес жүзеге асырылады. Осыған ұқсас ереже емес дақылдар қолданылады. Бір уақытта жасалған пайдасын өтемақы. сомасы өндірістің қалпына келтіру кезеңінде жоғалтқан табыс тең болуы тиіс. барлық жағдайларда шығын есептеу қағидаттарын айқындау кезінде, мүдделі тараптармен келісу жоғалту. Алайда, олар жергілікті басқару тіркелген акт ресімделеді тиіс.

ҚОЮ пайдалануға орындамау

ауыл шаруашылығы немесе құрылысқа арналған жер, бірақ үш жыл ішінде өзінің арнаулы мақсаты бойынша пайдаланылатын емес, заңнама ұзақ мерзімге қамтамасыз етпейді, егер, ол кері қайтарып алынуы мүмкін. Осы кезеңде бөлу дамыту бойынша жұмыс істеу үшін қажетті уақытты, сондай-ақ табиғи апаттар, немесе басқа да мән-жайларға байланысты пайдалану мүмкін емес, оның ішінде кезең қамтымайды. қайтарып алу заңды болды үшін, фактілер сайт жұмыс істемей тұрғанын көрсетуі, құжатталуы тиіс. дереу дамыту үшін қажетті уақыт кезеңінен кейін шығысын межеленіп ауыл шаруашылығы өндірісі үшін бағыттарын қамтамасыз. Оның ұзақтығы бөлу үшін құжаттамада көрсетілген болуы тиіс. Кезде жылжымайтын мүлік құрылысы үшін жер аудару бекітілген жобаны тікелей іске асыру жұмыс басталғанға ретінде қарастыруға болады. Өнер. 39 З.К. жыл мерзімді жоғарыда қайталанады, және мерзімсіз пайдалану құқығы бағыттарын бар субъектілерінің борыштарын қамтамасыз етеді және меншік (мерзімін), үш жыл ішінде оның қалпына бастау үшін объектілерді қиратуға мұра. Мұндай ережелер жалға және мерзімді келісім-шарттар бойынша телімдерін пайдалануға кім қолданылады.

Заң ережелерін бұзу

иесі тұрақты жер пайдалану талаптарына сай болмаса, сәлемдеме қабылдануы мүмкін. Заң талаптарын бұзғаны үшін, атап айтқанда, бөлу операция топырақ құнарлылығын және аудандағы қоршаған ортаның тозуына айтарлықтай қысқарту тудырады, мақсаты, қызметіне сәйкес емес, қамтиды. Жер пайдалану әрдайым дерлік оның табиғи қасиеттеріне теріс әсерлерін жүреді. Осыған байланысты, иелері, жалға және пайдаланушылар экологиялық талаптарға сәйкес келуге тиіс. Бабына сәйкес. 42 З.К., тұлғалар бір немесе өзге де санатқа жататын, сондай-ақ, олардың нысаналы мақсатына сәйкес холдингтердің мүмкіндіктерін барынша пайдалануға үшін қажет. Бұл жағдайда, қоршаған ортаға зиян емес, операция аудандардың ғана осы режимдерді, рұқсат. Федералдық заң 101 ауыл шаруашылығы жер учаскелерін құнарлылығын қамтамасыз ету жөніндегі шараларды реттейді №. нормативтік актісіне сәйкес, өндіру үшін / ауыл шаруашылығы өндірістік әдістері қоршаған ортаға теріс әсерін болғызбайтын немесе азайтатын пайдаланылуы тиіс.

экологиялық шаралар

Өнер. 13 З.К. жер пайдалануды жүзеге асыратын субъектілердің міндеттерін қамтамасыз етеді. Атап айтқанда, жеке тұлғалар үшін шаралар қабылдауға тиіс:

1. топырақ пен оның құнарлылығын сақтау.
2. оның азып әкеледі, қалдықтарды және басқа да теріс факторларды ретсіздігінен жел және су эрозиясының, су тасқыны, көшкін, орта тұздылығы, батпақтануға, қысу, сусыздану, химиялық ластану және радиоактивті қосылыстар жердің қорғау.
3. Зауыт Зиянкестерді, арамшөптерді, қопасының, төмен ормандар мен өзге де жағдайдың нашарлағанын жұқтырған жатқан ауыл шаруашылығы жерлерін қорғау.
4. биогендік, соның ішінде ластануының әсерін жою, және жер қоқысты лақтырғаны.
5. мелиорациялау тиісті деңгейде сақталуын қамтамасыз.
6. құнарлылығын қалпына келтіру және қалпына келтіру, учаскелерін айналымы ерте тарту.

субъектілері жауапкершілік

емес, оның мақсаты бойынша жер пайдалану, қылмыс оның зиян акт тудырады. Олар есеп шаралардың кінәлі пайдалануды қамтиды. Олардың біреуі мәжбүрлеп алып ретінде әрекет ретінде. Ол тек қана сот шешімімен жүзеге асырылады. тиісті мәлімдеме ЗКВ анықталған ережелерге сәйкес, аймақтағы мемлекеттік билік органдарына (заңмен белгіленген жағдайларда) жергілікті мемлекеттік құрылымын жіберілді. ол жасаған құқық бұзушылықтың объектісі хабардар осы мекемелерді қамтамасыз ету үшін міндеттеменің Нормативтік актілер. хабарлама ережелері ЗКВ анықталады.

қорытынды

иесі ұсынылған бағасы айыру немесе оның бір бөлігін шешім қабылдай алмаймыз. Бұл жағдайда, мемлекеттік орган сотқа беруге құқылы уәкілетті. жер учаскесiн сатып алу туралы мәлімдемесі (алдын ала келісім бойынша) тиісті хабарлама иесінің күннен бастап екі жыл ішінде қойылуы мүмкін. Бұл заңнамада қайшылықтары мен түсініксіздіктерді көп екенін айтты табылады. проблемаларды болдырмау үшін және холдингтер шығарылуына қатысты жағдайлар, аймақтық және жергілікті билік тарапынан заңсыз іс-әрекеттерін алдын алу үшін, сарапшылар білікті заңгерлер көмегіне алуға кеңес береміз.